大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>922 匿名さん
え？
各部屋にマルチメディアコンセント付いてるのが普通だと思いますが。
団地マンションのシントシティですら各部屋についてるのに、廊下の手すりとかいう見栄えで騒ぐくらいなら各部屋にマルチメディアコンセント付けてほしい。

>>923 マンション掲示板さん
要は団地よりも見映えが悪いタワマンなのね。
それが大宮スカイか(^-^;
しかも価格は1.8倍！

ここにも団地という言葉を使って物件を見下そうと頑張っている人がいるけど
昭和の人なのかな？
今はもう令和の時代だから昭和にこだわり過ぎないよう
気を付けた方がいいと思うよ

>>925 匿名さん
「団地」を見下してるのは自分ですという告白ですね。
令和の時代に団地にそんなイメージ抱いてるのはあなたのような人くらいですよ。アップデートしてくださいね。

団地のイメージ云々前にほかの物件引っ張り出して団地マンション呼ばわりはいかがなものかと思う。

要望書を出す方がいらっしゃったら教えてください！

>>928 マンション検討中さん

出します。
登録書の提出状況教えていただきましたが、どの部屋もほぼほぼ埋まっていました。
低層回が2.3戸空いている状況でしたので、結局ここも売れてしまうのですね。

5分と書いてるけど
実際はもっとかかるよ
歩いてみたらわかる
それにしても高いな
売れ残るだろうね

大宮徒歩5分
高層階は一億超え
都内と違い
家賃とれないから
投資としては不向き
資産価値はうーんという感じ
ずっと住むならありかもね

>>928 マンション検討中さん
要望書は締め切りましたよね
次はもう登録になります

一期はある程度売れるだろうね
大事なの次。
プラウドの川口、武蔵浦和、パークハウスの川越は一期以降も売れ行き順調で人気物件。
ここはどうでしょうか。

ほぼ埋まってましたね。売れ残るような書き込みや他のマンションがいいなどと言ってたわりには好調な様ですね。

>>934 マンション検討中さん
大宮駅近、タワーマンションってだけで売れますよ。ここで呟いても値段下がらないのに。

ディスっていても欲しいから買う
そんなものですよ

営業の「埋まってる」を信じる人いないんじゃ、、

1期はある程度売れますよ
ただその次はきびしいでしょうね

522戸の大型マンション
平均8000万以上
まあきびしいでしょうね

埋まってますか？とは聞きませんよ。本当のところは言わないだろうからね。聞き方だよ。
一期は売れるだろうけど、二期は全然わからない。

最初は売れない売れないって言ってた人達が1期ほぼ要望埋まったって知ると、1期は売れても2期は売れないっていい始めるじゃん？
ただ、売れないって言いたいだけでしょ？
自分が検討見送った物件が人気でると悔しいのかな？
たぶん、2期順調に終わったら3期は売れないって言うよ、絶対。認めたくないだろーから笑
ほんとくだらないね。

>>929 マンション検討中さん
営業はそりゃそう言うのに、まにうける人がいるんだね。しかも要望書を今から出しますとは、まだ出してないんかい。やはり人気ないね。

埋まってますか？なんて聞かないのはわかってる。
営業がここは埋まってないからどう？って言ってくるから要望が出ていないのを知っているだけ

もうほっとけばいいよ
要望書出した人は埋まってる！売れる！って信じたいだろうから営業の言うこと真に受けるだろうし、自分に不都合な事は信じないよ

武蔵浦和のが平均坪単価350万で周辺価格との乖離で、高い高い売れない売れない言ってたけど、売れ行き好調で逆に周辺中古価格が上がったのには驚いたが、ここはどうなるかは来月分かること

同じ地域に対して割高な価格で買うと、資産価値的にも利回り的にものちのち競争に勝てないなんだよな
築浅中古も高くなってきたとはいえ、追いつけない価格差
新築プレミアム払ってまでこの微妙な間取りと仕様を飲めるかどうか

さいたま市
羽田空港の機能強化に関する動向について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p068629.html

>>947 匿名さん

大宮から見ると飛行機が旋回していくのが見えて何か良い感じに見えるよ

騒音は全く無い
北浦和当たりも全く無い

浦和にいるときはいつも別ルートでまだ体感したことないので分からない

大宮は今の航空路だと関係ないよね
武蔵浦和だと航空路の下だけど

固定資産税がどれくらいか聞いた方いらっしゃいますか。

>>950 匿名さん

ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い

>>951 マンション検討中さん

それいったら全てそれで終わってしまうがな。

地価はGMTの3倍なので、固定資産税も3倍？

>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。

南東角１億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。

固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…

ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも？くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。

個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。

飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。

500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな

>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名

>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。

普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが？

>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ！
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。

新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。

こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。

>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね

GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね

駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。

中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。

>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造！標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。

モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね？

モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮　地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな？

>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。

16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。

逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。

北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。

競争率高いでしょうね、きっと。

>>965 検討板ユーザーさん

北向きも悪くないですけどね！
タワマン目の前に何もないですし、タワマンなので採光は取れますし。

>>966 マンション検討中さん
それはない

ソニックシティ

もう買う決意を固めました！

おめでとうございます！
私も今週登録行ってきます！！
結構お客さん多かったら嬉しいな～

自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。

>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか？
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。