大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>922 匿名さん
え？
各部屋にマルチメディアコンセント付いてるのが普通だと思いますが。
団地マンションのシントシティですら各部屋についてるのに、廊下の手すりとかいう見栄えで騒ぐくらいなら各部屋にマルチメディアコンセント付けてほしい。

>>923 マンション掲示板さん
要は団地よりも見映えが悪いタワマンなのね。
それが大宮スカイか(^-^;
しかも価格は1.8倍！

ここにも団地という言葉を使って物件を見下そうと頑張っている人がいるけど
昭和の人なのかな？
今はもう令和の時代だから昭和にこだわり過ぎないよう
気を付けた方がいいと思うよ

>>925 匿名さん
「団地」を見下してるのは自分ですという告白ですね。
令和の時代に団地にそんなイメージ抱いてるのはあなたのような人くらいですよ。アップデートしてくださいね。

団地のイメージ云々前にほかの物件引っ張り出して団地マンション呼ばわりはいかがなものかと思う。

要望書を出す方がいらっしゃったら教えてください！

>>928 マンション検討中さん

出します。
登録書の提出状況教えていただきましたが、どの部屋もほぼほぼ埋まっていました。
低層回が2.3戸空いている状況でしたので、結局ここも売れてしまうのですね。

5分と書いてるけど
実際はもっとかかるよ
歩いてみたらわかる
それにしても高いな
売れ残るだろうね

大宮徒歩5分
高層階は一億超え
都内と違い
家賃とれないから
投資としては不向き
資産価値はうーんという感じ
ずっと住むならありかもね

>>928 マンション検討中さん
要望書は締め切りましたよね
次はもう登録になります

一期はある程度売れるだろうね
大事なの次。
プラウドの川口、武蔵浦和、パークハウスの川越は一期以降も売れ行き順調で人気物件。
ここはどうでしょうか。

ほぼ埋まってましたね。売れ残るような書き込みや他のマンションがいいなどと言ってたわりには好調な様ですね。

>>934 マンション検討中さん
大宮駅近、タワーマンションってだけで売れますよ。ここで呟いても値段下がらないのに。

ディスっていても欲しいから買う
そんなものですよ

営業の「埋まってる」を信じる人いないんじゃ、、

1期はある程度売れますよ
ただその次はきびしいでしょうね

522戸の大型マンション
平均8000万以上
まあきびしいでしょうね

埋まってますか？とは聞きませんよ。本当のところは言わないだろうからね。聞き方だよ。
一期は売れるだろうけど、二期は全然わからない。

最初は売れない売れないって言ってた人達が1期ほぼ要望埋まったって知ると、1期は売れても2期は売れないっていい始めるじゃん？
ただ、売れないって言いたいだけでしょ？
自分が検討見送った物件が人気でると悔しいのかな？
たぶん、2期順調に終わったら3期は売れないって言うよ、絶対。認めたくないだろーから笑
ほんとくだらないね。

>>929 マンション検討中さん
営業はそりゃそう言うのに、まにうける人がいるんだね。しかも要望書を今から出しますとは、まだ出してないんかい。やはり人気ないね。

埋まってますか？なんて聞かないのはわかってる。
営業がここは埋まってないからどう？って言ってくるから要望が出ていないのを知っているだけ

もうほっとけばいいよ
要望書出した人は埋まってる！売れる！って信じたいだろうから営業の言うこと真に受けるだろうし、自分に不都合な事は信じないよ

武蔵浦和のが平均坪単価350万で周辺価格との乖離で、高い高い売れない売れない言ってたけど、売れ行き好調で逆に周辺中古価格が上がったのには驚いたが、ここはどうなるかは来月分かること

同じ地域に対して割高な価格で買うと、資産価値的にも利回り的にものちのち競争に勝てないなんだよな
築浅中古も高くなってきたとはいえ、追いつけない価格差
新築プレミアム払ってまでこの微妙な間取りと仕様を飲めるかどうか

さいたま市
羽田空港の機能強化に関する動向について
https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p068629.html

>>947 匿名さん

大宮から見ると飛行機が旋回していくのが見えて何か良い感じに見えるよ

騒音は全く無い
北浦和当たりも全く無い

浦和にいるときはいつも別ルートでまだ体感したことないので分からない

大宮は今の航空路だと関係ないよね
武蔵浦和だと航空路の下だけど

固定資産税がどれくらいか聞いた方いらっしゃいますか。

>>950 匿名さん

ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い

>>951 マンション検討中さん

それいったら全てそれで終わってしまうがな。

地価はGMTの3倍なので、固定資産税も3倍？

>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。

南東角１億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。

固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…

ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも？くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。

個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。

飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。

500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな

>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名

>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。

普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが？

>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ！
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。

新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。

こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。

>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね

GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね

駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。

中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。

>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造！標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。

モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね？

モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮　地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな？

>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。

16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。

逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。

北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。

競争率高いでしょうね、きっと。

>>965 検討板ユーザーさん

北向きも悪くないですけどね！
タワマン目の前に何もないですし、タワマンなので採光は取れますし。

>>966 マンション検討中さん
それはない

ソニックシティ

もう買う決意を固めました！

おめでとうございます！
私も今週登録行ってきます！！
結構お客さん多かったら嬉しいな～

自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。

>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか？
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。

皆様おめでとうございます！
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう！！

>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。

営業の方から登録の案内はされていませんか？

>>974 マンション検討中さん

登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。

>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね

自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました

マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね

逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは？

モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故？
惜しいなぁ

営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと

やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな？
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね


感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望

感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか？
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな

こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。

私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。

>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。

管理費、安い方じゃないですか？周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。

>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。

管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。

駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね

自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな？

なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。

>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋

エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか？

多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな？

何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。

1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし？

>>981 マンション検討中さん

どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか？

>>981 400戸未満の規模だと34%くらいが第1期の平均売出戸数みたいですよ(Google調べ)。
それよりは良いのかな。

>>982 評判気になるさん

ホームページの物件概要

第１期登録
販売期
第１期
販売戸数
159戸
販売価格
5,390万円(1戸)~22,810万円(1戸)
最多販売価格帯
8,100万円台(10戸)
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~123.17㎡

マンションマニアさんが投資用に推してた1LDKも販売するみたい、5戸しかないけど

1LDK単価盛り過ぎですよ。

オプションでIHに変えられないと聞いてショックを受けました！！！

プレミアム住戸の一部が2000万円位ディスカウントされてますね。
まぁ流石に買えませんけど…

60Aの間取りでわかる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションHPの間取りに掲載されている間取りのキッチン（カウンターと記載されている）と、エントリーした方しか見られない間取りのキッチン（カウンターとの記載がなく、洗い場半分くらいから壁がない）が違うのですが、どちらが正しいのでしょうか？

東向きのお部屋について教えてください

>>988 マンション検討中さん
営業さんにメールで聞きなよ

>>989
何が知りたいの？

>>990 ご近所さん
東向きの間取りがちょっと変わっていてお値段も安いと思うのですがやはりあの間取りだと生活しづらいのでしょうか。

>>991 マンション掲示板さん
リビングから離れた所に個人の部屋があることでプライバシーが保てるメリットはあるよね

多分好みでしょ
私は分かれてるのはありだと思う
寝るところが離れてるから静かで良さそう

間取りは家族構成にもよるよね

確かに至るところで糞間取りって言われているしリセール厳しそうだけど安いから我慢出来る人もいるかと

ありがとうございます。間取り悪いって言われていますが全然いいなと思って聞いてみました。
リセール厳しいですか…悩みます

わかれてるのはアリだけど
・風呂1317
・廊下が長すぎて専有面積が無駄
・柱の食い込み
・洋室1の下がり天
・洗面所の狭さとドア位置
改めて見直してみたけど褒められるところがない

2LDKの方はありなんじゃない

価格低いし、寝るときは静かな方がいいって言う人は一定数いるでしょ

この間取りが沢山あったら厳しいかと思うけど、ここだけだから

1千万違うからあり

洋室３がもう少し大きければありだった。
子供が小さいならいいかもね。
営業もお父さんの帰りが遅くても静かで子供も起きない間取りとかなんとか言ってたから。

デメリットが多いから安いわけで。
リセールは諦めた方が良い。
大きな買い物だし妥協は仕方ないけど後悔はしないといいですね。

東向きって、一部の鉄道マニアの方とかに刺さりそうですよね！

リセールのことまではわかりませんが。

西側はタワマンが出来るのが確定ですし、南は半分はソニックシティが視界に入りそうですし
東は今のところ予定も無さそうでしばらく景色が楽しめそうですよね。

北側は3ldkないですが、全体的に悪くはなさそうですね

>>988 マンション検討中さん

洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。

普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。

モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ？

某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる

みなさん、最上階の住戸どう思いますか？
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……（でも気になる…）リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン！は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。

>>1008 匿名さん

価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから

>>1008 匿名さん

最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。

ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな？と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。

天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。

>>1010 マンション検討中さん

たしかに下の階よりは天井少し高いですね！ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました！ありがとうございます。

北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。

最上階は抽選終わってるの？

第1期って24日が抽選って書いてあるけど

>>1012 マンション検討中さん

1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。（営業さんに言われたので多分あっているかと……）今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。

>>1013 匿名さん

情報まちがっていました！まだ全部あるみたいです。

これから数年先、数十年先の、周辺（ソニックシティ周辺）はどんな感じになりますか？

今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか

気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと

>>1015 購入経験者さん

西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか

>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね

東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。

人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが

>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。

抽選あるって常套句…