大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？

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中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

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戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

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近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

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あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

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>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

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>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

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A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

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基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

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>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

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近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?

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2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。

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>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？

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>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月（令和6年）、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね？

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>>94 マンション検討中さん

2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと

再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね

多分販売は2022年末辺りからと予想

平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ

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現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも

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ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます

大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html

開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。

A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。

プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。

所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。


プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。

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https://nskre.jp/oomiya/

ＨＰ出来てます！
マンション名は『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』とのことです。

かなり素敵なので楽しみです。

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外廊下みたいですよ

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外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね

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高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。

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南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。

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100メートルまでしか建てられないから壁マンション

これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね

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外廊下がないわー

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外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。
各階の平面図を見てみたいです。

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外廊下って、田舎のマンションじゃないんだから

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外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？

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津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。

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間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが

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プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。

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北向があるからもう少し安くならないですかね？

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皆さん他はどこと並行検討してるんですか？

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120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。

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>>113 検討板ユーザーさん
2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど

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こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？

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グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます

プレミアム住戸なら2億近く行くかも

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>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね

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あまり盛り上がりませんね

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大宮ですからね。

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https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

こちらの物件とどちらが良いですかね。特性が似てる気がしました。もう議論された話題だったら申し訳ありません。

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>>119 マンション検討中さん
大宮はそんなもんなんですね笑

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>>120 マンション検討中さん
同じ価格帯なら大宮SSだね。
坪単価30万以上離れていたら武蔵浦和かも。

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物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。

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>>120 マンション検討中さん

満員電車平気な人はそっち。
グリーン車とか新幹線で都心通勤したい人はこっち。

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>>124 匿名さん
グリーン車新幹線通勤　笑

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新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。
老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。

それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？

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>>126 マンション検討中さん
武蔵浦和は通勤快速止まるし、
始発あるから新宿、池袋、渋谷方面の通勤便取るならあっちじゃないでしょうか。

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>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。
速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。
先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。

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グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。

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会社に新幹線で申請したら怒られちゃう

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高い金払って会社にいくって笑

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>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。

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マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？
個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。

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>>133 匿名さん

眼科は入る

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駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ

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>>135 マンション検討中さん

それは激しく同意

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>>135 マンション検討中さん
大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。
大きい駅の弊害

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確かに駅まで遠い笑

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>>138 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町が第一期で瞬間蒸発らしい。ここはうまく行きますか。

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プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。

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>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。

西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。
こちらのマンションは賑やかそうです。
間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。

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ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…

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>>142 マンション検討中さん

設備仕様は低いのでしょうか？
ＨＰを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか？

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>>143 マンション掲示板さん

お風呂のサイズ、トイレなどですかね

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埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変

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それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。

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こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。

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70m2住戸はタンク式トイレか。。

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>>148 マンション検討中さん

そこがネックなんですよねー。
どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。

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>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。
仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。

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80㎡買えばいいのでは？

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大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。

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外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。

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この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。
とくに水回り。

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グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。
埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。

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横浜タワマン
駅直結
基本天井2700mm
天カセ
ハイサッシ
ディスポーザー(全戸・内部給水型)
食洗機
食器棚良水工房
ミストサウナ
浴室ダウンライト
手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ
水回り床タイル
水回り天板天然石
玄関前カメラ付きインターホン
玄関電子錠(カードキーだけでなくパスコード、スマホも対応。
玄関ドアも背が高い

マンマニブログより

ダサい玉と言われても仕方ないわ

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>>155 マンション掲示板さん

プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万だったので、メリハリつけたんでしょ

80㎡以上だと9000万以上いってしまうので

70㎡前後は何とか6500万位から8000万以内に抑えたいのかなと思う

プラウド川口クロスは27階28階とプレミアムで億以上

ここはどんな感じになるんですかね？
最上階のみプレミアム？

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そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ

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共用施設はシンプルで良いなと思いました。
ロビー、ラウンジ、ワークスペース、パーティスペース、ゲストルーム、スカイラウンジ。
それなりにどれも使いそうな気がするんで。

設備仕様が紹介されていないのでわからないんですが、トイレの仕様は階数によって異なるんですか？
タンクレスとタンクあり？
タンクありのほうが安いらしく、費用の問題とかもあるのかも？
ただ、タンクありの利点もあって、停電しても使えるし、水位に左右されないらしいです。

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トイレは狭ければタンクレスがいいけどタンクありなら停電時や修理が楽。
個人的には昔ながらのタンク上から手洗い水出るのも嫌いじゃない。
トイレより電気系。
ダウンライトは最初にやらないと。
あとからだと電気工事が大変。

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>>157 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売の瞬間蒸発だったらしい。やはり、あっちにチャレンジすれば良かった。

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>>162
やっぱりプラウドはいい。しかしプラウドのおかげで、大宮も新築350万に価格に切り上がった感がある。

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>>163 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町なら350でも価値あったので。瞬間蒸発過ぎて、申し込みしたら即日完売していた。キャンセルか中古待ちします。

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プラウドはそんなに広い部屋はなかったので、広い部屋を希望している人はこっちのがあってくるんじゃないですかね。大規模だと管理費とかでスケールメリットも出てきますし魅力あると思います。

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プラウドとここでは設備に雲泥の差がありますよね。間取りも微妙ですし。リビング隣接の引戸を収納するスペースを設けない間取りとか久々に見ました。それで安い坪単価で販売されたら、争奪戦、350付近で出てきたらプラウド買っておけばよかったなになってしまいそうですね。

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同意見です。間取りにしても本当に何を考えているのか分からないんですよ。80Eとかなぜ洋室３があの位置なの？キッチンと入れ替えれば行燈じゃなくなるのに？と思ってしまいます。私の考えが間違っているだけなんですかね？皆さん行燈部屋とか気にされないんでしょうか？

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>>166 口コミ知りたいさん
間取り、仕様、設備等が雑で、販売住戸が多いから安価で売り切りたい。高級志向、希少価値はプラウド大宮桜木町との事。販売体が大衆デベだからしょうがない。駅近の大衆団地ですね。

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>>167 マンション検討中さん
センスなく気にするので買いません。期待していただけに失望。プラウド大宮桜木町は引き渡しまでに一年半弱でさらに値上がってしまうようです。中古が出ても販売価格より高くなってしまう。

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やはり同意見の方が多いのですね。詳細な設備仕様出てないですが、このままだと浴室ブラケットライト、玄関前カメラなし、可動式面格子なし、安価なキッチン天板、洗濯機上の吊戸棚オプションとか、色々。。。

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間取りや設備内装は諦めてる。
場所を買うと割り切り。一生住むわけじゃないし。
全体的にあらゆるものが高騰してるし坪350ちょいでよくある設備と最低限の内装でしょう。

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まあ立地買いですねー。
大宮駅徒歩5分に加えて、雨に濡れずにスーパーで買い物できるのは強みですし。

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駅5分立地、複合再開発、タワーマンション、しかも一体開発の先発物件、これだけの要素で埼玉には十分すぎるよ。資産性重視の人は買いじゃないの？GMTの事例もあるし。
設備仕様云々言ってる人は都内見過ぎ。ここは都内じゃないんだって。

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プラウドは都内と同等の仕様でした。

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167 マンション検討中さん

80Eの間取り、変じゃないけど。リビングにキッチン繋げるのは当たり前。離す方がおかしい。

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167ではないですが、変だと思いますよ。溶室３の位置にキッチン持って行ってもリビングと繋がりますが？ここは外廊下マンションですよ？内廊下マンションではありません。なのに、行燈部屋満載ってどう考えても間取りにセンスがない事を表していると思います。かなり期待していただけに残念です。

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何より、ここの掲示板への投稿の少なさが不人気さを物語ってますね。プラウド武蔵浦和とかすごい。

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>>174 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町は都内と同等以上で即日完売。ここは期待していただけに残念です。プラウド大宮桜木町にチャレンジすれば良かった。今さらだけど。

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>>177 口コミ知りたいさん
プラウドシティ武蔵浦和は賑わってますよね。格差が（笑）

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プラウド大宮桜木町は50戸しかないから、高級路線やれるんだよ。ある程度高級ニーズが捌けた後に、後発のこのマンションが500戸で高級路線やったら売れ残るリスクが高い。そもそも日鉄興和だし。

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