大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ステアリもプラウド浦和もマンマニさん的にはそんなに盛り上がって無かったですね。
ステアリが発表された頃のテンションは凄かったのに

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MR2回目行きました、もうだいぶ埋まりました、角部屋抽選決定。

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角部屋ならありだなって思えたから抽選になるよね

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角部屋以外の南も東もだいぶ埋まってましたね

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>>714 マンション検討中さん
もはやここは大事故だね。プラウド大宮桜木町は即日完売だったから、来年中古がもし出たら高騰ですね。

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ここで違うマンションのことグチグチ言ってるやつって一生マンション購入できないんだろうな。ってイメージ。
二年後に違うマンションスレで、「ここまでリセールバリュー上がるならスカイ申込みしておけば良かったぁ」って書いてそう。苦笑
まぁあくまで私の想像の話しですから。悪しからず。

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確かにプラウド大宮桜木町は良いマンションだけど、やたらと挑戦すれば良かった、中古を待つ、即日完売の話を出す人がいて、、、野村さんかと思ってしまいます。

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>>727 匿名さん
確かに一人いますね
野村もしくはプラウド大宮桜木町購入者かと思ってます。
自分のマンションはこんなにいいっていうマウント

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角部屋(だけ)はマンマニも良いって言ってましたからね

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マジの勝ち組は、プラウド大宮かGMTの4LDKを、6000万円台で買った奴だしなあ。

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>>728 名無しさん
どこかの関係者というよりよくあるネガキャンでしょう。これから抽選なので少しでも躊躇させたいだけだと思いますし、気にしないのが1番です。

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なんでここでほかのマンションの話ばかりですかね？

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抽選かぁ
やはり立地は強いですね
仕様と違って立地の良し悪しはわかりやすいですからね

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>>733 マンション掲示板さん
やはり大宮は、プラウド大宮、大宮桜木町のプラウド、ザパークハウスの2強なのですね。羨ましい。

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まず即日完売っていうのは総戸数が少ないからできたんですよ。販売戸数も6倍くらい違うんだから、、、。大宮スカイも同じ規模感なら正直即完でしょ

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>>735 マンション検討中さん

買える戸数があるのだから、購入希望者もその分いるなら即日完売できるでしょう。

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>>735
と言う理論で行けば、第一期で販売戸数全てが売れていればこの物件は即完できる人気物件ってことになりますね。

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なんだかんだここも売れてしまいそうですね

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なんか随分閑散とした板だけど、大宮駅西口5分の物件て、こんなものなの？

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>>739 通りがかりさん
みんな、モデルルーム見に行ったあと、なぜか無言になるんだ。ふしぎ！

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要望書出された方いますか？

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角部屋以外は片手で数えられるか数えられないか？くらいしか要望書出てないよね

モデルルームオープンから一週間の時間でもバンバン埋まっていて、売るエリアを増やしている武蔵浦和のステーションアリーナとは状況がだいぶ違う気がする

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来週からモデルルームグランドオープンなのでGWから盛り上がりそうですね

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中部屋も都内のようなワイドスパンだったらもう少し高くてもGOしたんだけどなあ。角部屋も高層階は倍率あるし、かといって低層階は展望が商業ビルなどに囲まれう～んだし。ずっと前から期待していたんですけどうちは諦めました。

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4月29日モデルルームグランドオープン！

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営業が焦ってる感、、、

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GMT・グランドミッドタワーから見ると値段の割に仕様が低くて引っ越す気になれない
広域検討者からすると東京から遠いのに8000万は理解できない
こんなところかな

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まあここはいくら言い訳しようが大宮の再開発という需要を読み間違えた失敗作ですね

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ここより吉敷町翠邸の方が盛り上がってるな

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>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね

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>>746 マンション検討中さん

グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、

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長くダラダラ売るか、もしかしたら価格改定入るかな

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デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。

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期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね

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土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。

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最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない

川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう

川越もしかり

1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調

新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万

坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺

ご検討中の皆様、１次取得？２次取得？それ以上？

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この物件だけが不調ってことですか

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ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない

予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので

ここは6月販売なのでその頃に分かる

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>>757 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした

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第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか？
　

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武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね

ここは、、、、

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>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした

少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない

角住戸は人気だけどね

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4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし

地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い

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たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..

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欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。

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天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね

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8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる

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>>764 ご近所さん

大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。

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>>769 通りがかりさん

ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。

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営業しつこくなってきたな
大変なんだろうな

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>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

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玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

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オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

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仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

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>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

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>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

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ハリゴボコボコすぎませんか？

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>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

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三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

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角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

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>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

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>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

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>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

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>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

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>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

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なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

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>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

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個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

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パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

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駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

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500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

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>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

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>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

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タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

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要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

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売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

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間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

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地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

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あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。

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狂った間取はなんでそうなったん？
タンク付きトイレとかグレードは後から変更するからいいが間取の悪さは簡単に直せない。
まともな間取から売れるとして狂った間取は完成後に売るしかないんか。

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狂った間取り笑

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狂った間取りと存在感抜群の梁と下り天井の負のコンビネーションが本当にすごい。
素直に柱に併せて2部屋作れなかったのか？
うなぎの寝床感は否めないが今のよりはましだと思うけどな・・・

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八村塁が住んだら部屋の至る所で頭ぶつけそうな下がり天井

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>>805 マンション検討中さん
小人部屋ですね。

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さいたま市　大宮駅西口地区のまちづくり
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/003/p000611.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

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真面目に検討してたけど、オプションすら制限やタイプ限定がきつくてがっかり
価格はこのご時世ならしょうがないくらいとも思えるけど、高いグレードを求める層を裏切り、中住戸層も間取りと価格で裏切り、あまり検討者が減るとその後の販売にも響く

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私も真面目に検討していましたが、もう無理です。
「仕様はお金をかければ何とかなる」が通用しないとなると入居後の満足感が全く得られない気がします。
駅からは近くても職場(東京)までは近くないですしね。

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8000万も出してコレか？
武蔵浦和のプラウドがまだいいわ。

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叩いてる人たち、買わないくせにずっとここに居座るって…亡霊かよ笑
まぁ、ちょっと気になるんやろな。

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プラウドとの差がすごくでてるね。
武蔵浦和、川口なんかに比べて色々酷すぎる

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>>812 マンション検討中さん
プラウドはよく考えて造り込んでいる高価格なりの高仕様。プラウド大宮桜木町の即日完売に間に合わなかった。

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狂った間取りと融通の利かないオプション、釣り合わない値段設定。
ただ単純に立地でここしかないと言える人しか向いていなさそうですね。

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武蔵浦和は第一期が大盛況で盛り上がってますね。
第二期の南東棟はどこまで倍率が上がるでしょうか。
間取りは平凡ですが、それでいいんですよ。

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大宮駅西口、満を持しての再開発。
どうしてこんなことに…。

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マンションマニアも検討するほどのマンションみたいですよ

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角部屋買うのかな

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角しかないでしょうね

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浴室扉変更の値段からしても南東角っぽいですね。
立地はいいわけで、南東角みたいな80平米以上の良間取りに限っては、オプション盛ってここで叩かれてる点をほぼ払拭できますしね。
「限っては」です。

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