大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

下り天井は気になりますが、立地買いですね

週末見てきましたが、たしかに下がり天井結構ありますね。タワマンなら下り天井できちゃうのは仕方ないですけど、まぁなんだかんだで住めば都なんでしょうね。

平置きの自転車とミニバイクの価格差大きすぎませんかねこれ？
区画寸法的に1.5倍未満の専有面積に対して価格差8倍以上って…

そうですね。
大宮縛りがある方なら住めば都かも。

掲示板動かなくなりましたね

人気ないですか？

立地以外の良い点が聞こえて来ないですもんね、、、

強烈な下がり天井
ナロースパン
4Fに郵便ポストがあるので一回降りないといけない
南側にマンションがあって邪魔

今週末からモデルルーム再来場ありですよね。
行く人結構いるんですかね

低層階なら7000万切って欲しかったなー

>>650 ご近所さん

4階に郵便ポストはほんとセンスないと思いました。

待ってたら値引きあるかもですね

Twitter見ていても悉く評判が良くないですね

ネガティブな事を書きすぎないように、ってマンクラさんに気を遣われるレベルのマンション、、、

マンションマニアさんが1位に選んでるんですけど

https://www.sumu-log.com/archives/40195/

マンマニさんブログ更新しましたね！

>>658 検討板ユーザーさん

彼にしては珍しく超辛口の評価ですね。
ここを検討してる人の懸念事項を全部ズバリ言い切ってます。
客観的に見てもそうなるよなー、という感想。

>>657 マンション検討中さん
マンションマニアさんは「気になる」で1位に上げてて、結果的にモデルルーム訪問した上で「間取りが致命的」と総評してますね。モデルルーム行って図面もらった人なら皆さんそう感じてもアレじゃ仕方ないですね。

>>659 匿名さん

本当にズバリです。
埼玉であの価格ですし立地だけではオススメ出来ないですよね。
専有部がね、本当に厳しい、、、

価格高いし仕様低いし都心遠いし… うーん

坪単価600万超、2億2千万で
川越の記録を塗り替えて埼玉県トップの座に！

ここの価格発表待ってから最終判断しようと思ってたけど、このスペックなら別候補のほうに決める。正直言ってガッカリした

マンマニ評価低いね

>>661 検討板ユーザーさん
梁柱すさまじかったですか？

>>663 マンション検討中さん
2.2億円のプレミアムお部屋でないと、
トイレ手洗いカウンター　ついてませんでしたね笑
あれはさすがに笑ってしまいました

>>667 マンション検討中さん

角部屋はトイレ手洗いカウンター付いてるよ

>>668 マンコミュファンさん
むしろそこしかついてないんかい..
1億超えの部屋でやっとトイレ手洗いカウンターって

>>668 マンコミュファンさん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

三井単独ならこんな体たらくにはなってなかったかな。

パークタワー大宮だったら70平米8500万だけどワイドスパン、トイレにて洗い場有りになってたのかなー
大宮で8500万はそれはそれで売るの大変そうだけどどうだろう

>>668 さん

東南だけですよ、北東の角は付いていません。

うちも購入検討やめました。
この価格を出すならやはり満足度の高いものがいいという結論です。
ＭＲにも行きましたが、あの凄まじい下り天井の室内で寛ぐ未来が想像出来なかったです。
立地は魅力的でしたが、それ以上にマイナス点だらけでした。

>>671 マンション検討中さん
こりゃあひどいですよね。売主の問題なのか

>>662 マンション検討中さん
これはがっかり。やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジすべきでした。今となればキャンセルか中古を待ちます。

>>676 通りがかりさん

こんなことならプラウド買っておけば良かったですよねー。3L角部屋のまともに日が当たる部屋は1億超えからスタートは馬鹿げてる

>>675 匿名さん

主幹事の日鉄興和（リビオ）が悪いのか、設計の松田平田が悪いのか、はたまた再開発組合のせいなのか。
いずれにしても大宮駅前にこんな低仕様タワマン建てないでほしかった。街のイメージダウンだ。

>>678 匿名さん
この間取りと設備はリビオシリーズでよくみるやつです。
微妙にケチくさい設備と世帯数詰め込み間取り。

キッチンに床暖房いらないから、トイレ手洗いカウンターにしてほしかったですね。キッチンに床暖房欲しい方っていらっしゃるのかな？

ポジティブなコメントが全くないな

>>681 マンション検討中さん
購入者はわざわざこんな匿名掲示板にポジコメするメリット無いから。ネガコメは買えないor買わない理由を信じたくてせっせとコメントして来るから。メリデリがハッキリしてる物件はどこもこんな感じになりやすいですね。

ここのメリットって立地と外観だけ？
住んだ後の満足度は低そう

ぐちぐち言ってる人多いな。
買わないんだったら、来なければいいのに(笑)

色んな意見あるんだからネガティブな書き込みがあるのは当たり前。

>>679 匿名さん
リビオクオリティーなのか。。
グレードは中小、価格は大手
強気すぎますね

僕は買うよ！立地だけで即購入物件！ライバル増やしたくないから皆さん遠慮してね！笑

>>686 マンション検討中さん

リビオって、こことは全く条件違うけど、「リビオ大宮宮原」って借地権物件で「下駄箱なし」「カーテンレールなし」ってマンションを発売したことがある。
それを知る身からすればここの仕様も驚かない。

再開発の弊害というか、
ただのマンションではなく商業施設のあるものにしたことで、
この仕様でこの価格と、
マンション購入者にシワ寄せがきた感じですかね

マルエツのために、いくら購入価格に上乗せされてるか、だいたいどれくらいですかね？

>>689 マンション検討中さん

最近の市況だとブラウド桜木町が坪単価360万弱
こちらはタワーマンション、共有施設充実で365万弱

大宮だと普通の価格

>>690 マンション検討中さん

仕様の割に高いとコメントがあったので、勘違いしちゃってました。
価格が普通としたら、施設充実な分は、お得だということでしょうか？

プラウド大宮桜木町は仕様良かったですからね

>>691 施設充実してても使うか？というところ、年1回しか使わない設備に500万払うか？
それよりも自分の部屋の仕様が良いほうがいいだろ？

>>690 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町は坪350万いかないくらいでは？

プラウド大宮桜木町は坪360も行ってないし、こっちは複合施設付きで管理費もかなり高いからな

予定価格からこの部屋だと98万上げで全体的に上がってた
それにしてもプラウド大宮の中古で320万、GMTが325万とすごいですよね

プラウド大宮桜木町【ターミナル徒歩6分の落ち着きとゆとり】14階71㎡8,698万円（坪単価407万円）

https://mansion-madori.com/blog-entry-8377.html

>>696 マンション検討中さん
最上階角部屋でこの価格ですもんね笑
スカイアンドスクエアの最上階角は坪600万超え、さすがに許容できる範囲超えてる。坪200万違う価値は,,

プラウド桜木町が8階で350万超え、14階で400万程になるので、比較すると結構ここは価格が抑えられてると思うが

今日からまた案内会始まっているようですが、何か新たな情報でているのでしょうか。オプション金額とか早く出てほしいですね！

プラウド大宮桜木町は良いマンションだからそれなりの価格。
スカイスクエアは、、、なのにそれなりの価格。
どっちのマンションもちゃんと調べてMRもしっかり見た人ならスカイスクエアがお得だの抑えられてるだの言わないと思うんだが

そして、存在が空気のルピアコート大宮ザ・ゲート。。。

>>700 マンション検討中さん
ほんとそれです（笑）

>>701 匿名さん

リビングインがどうしても苦手でして。。。

>>700 マンション検討中さん
確かにプラウド大宮桜木町は平均坪単価350万円でアウトポールのきれいな正形でメジャー7らしい高い仕様だった。チャレンジすべきでした。

>>689 マンション検討中さん
商業施設が入ると外部の人のために、建築費は勿論、その後の維持管理や、店舗の退去リスクが増え　
る。テナントはこの分価格転嫁出来ないから、払う訳ではないしね。入居者負担で割りを食います。

>>698 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町が来年完成引き渡しのときはすでにかなり値上がりしている。ここは期待外れ&テナントリスク等。抽選外れでキャンセル待ち。中古も高そう。

ちなみに、ＭＲ２回目行く予定の人いますか？
自分はこの立地逃すのは惜しいなと思いながらもそれ以上のデメリットでやめたんですが、、、
立地以外の何を気に入ったのか純粋に気になったので聞いてみました

立地と地縁以外ないよ。立地と地縁以外にポイントはない。でも立地と地縁は譲れない。

やはり立地や地縁以外はないんですね。
自分も大宮縛りだったら考えられたかもしれません、、、

ここやめて浦和の再開発を待とうかと思ったんですが、なんだかあまり期待出来ない情報がちらほらありますよね。
やはりよく言われるように埼玉は「埼玉仕様」って事なんでしょうね。残念。

武蔵浦和のステアリとか浦和のプラウドは埼玉仕様かねぇ...ここよりは仕様高いじゃん？まだ間に合うよ

>>711 ご近所さん
ありがとうございます。確かにそうですね。
プラウド浦和はMR見に行ったんですが…その他の浦和にある中古のプラウドの方が遥かに魅力的でした。
抽選直前の仕様変更もありましたしね。
ステアリはあまり考え出なかったのですが調べてみます。
ありがとうございます。

>>712 検討板ユーザーさん
プラウドは価格なりに立地、仕様、ブランドなどさすがだと思う。大宮桜木町は即日完売だから、まだ間に合う浦和、武蔵浦和を検討します。川口はちょっとだけど。

プラウドブランドのような高級マンションシリーズは、その名を毀損しないよう将来的なブランド価値も考えて商品設計するけど、どのブランドの名前も冠さないいろんな事業者が参画するこの手の物件は今回のような事故が起きることたまにありますよね。この物件が失敗してもどの事業者のブランドも傷つかないからセーフみたいな。だいぶイマイチですね、

>>714 マンション検討中さん
事故(笑)
確かにもはや事故と言っても過言ではない

>>714 マンション検討中さん

たしかに。だからこそマンマニさんも本音をズバッと出したのでしょうね。
　

>>714 マンション検討中さん
なるほど、そういった背景もあるんですね…

浦和はともかく、ステアリは評判イマイチですよね。
なんならステアリより浦和より川口の方がまだ評判いい気がします。

>>718 マンション検討中さん
昨今のマンション価格高騰により、プラウド浦和の価格も一期から高騰してるよ。ここの価格は知らないけど、買うなら早い方がいい気がする。

評判いまいちなステアリは販売対象住戸ほぼ全部要望書で埋まってる。むしろ販売対象住戸を増やしているのが現状。ここでの評判など当てにはならない。

ステアリもプラウド浦和もマンマニさん的にはそんなに盛り上がって無かったですね。
ステアリが発表された頃のテンションは凄かったのに

MR2回目行きました、もうだいぶ埋まりました、角部屋抽選決定。

角部屋ならありだなって思えたから抽選になるよね

角部屋以外の南も東もだいぶ埋まってましたね

>>714 マンション検討中さん
もはやここは大事故だね。プラウド大宮桜木町は即日完売だったから、来年中古がもし出たら高騰ですね。

ここで違うマンションのことグチグチ言ってるやつって一生マンション購入できないんだろうな。ってイメージ。
二年後に違うマンションスレで、「ここまでリセールバリュー上がるならスカイ申込みしておけば良かったぁ」って書いてそう。苦笑
まぁあくまで私の想像の話しですから。悪しからず。

確かにプラウド大宮桜木町は良いマンションだけど、やたらと挑戦すれば良かった、中古を待つ、即日完売の話を出す人がいて、、、野村さんかと思ってしまいます。

>>727 匿名さん
確かに一人いますね
野村もしくはプラウド大宮桜木町購入者かと思ってます。
自分のマンションはこんなにいいっていうマウント

角部屋(だけ)はマンマニも良いって言ってましたからね

マジの勝ち組は、プラウド大宮かGMTの4LDKを、6000万円台で買った奴だしなあ。

>>728 名無しさん
どこかの関係者というよりよくあるネガキャンでしょう。これから抽選なので少しでも躊躇させたいだけだと思いますし、気にしないのが1番です。

なんでここでほかのマンションの話ばかりですかね？

抽選かぁ
やはり立地は強いですね
仕様と違って立地の良し悪しはわかりやすいですからね

>>733 マンション掲示板さん
やはり大宮は、プラウド大宮、大宮桜木町のプラウド、ザパークハウスの2強なのですね。羨ましい。

まず即日完売っていうのは総戸数が少ないからできたんですよ。販売戸数も6倍くらい違うんだから、、、。大宮スカイも同じ規模感なら正直即完でしょ

>>735 マンション検討中さん

買える戸数があるのだから、購入希望者もその分いるなら即日完売できるでしょう。

>>735
と言う理論で行けば、第一期で販売戸数全てが売れていればこの物件は即完できる人気物件ってことになりますね。

なんだかんだここも売れてしまいそうですね

なんか随分閑散とした板だけど、大宮駅西口5分の物件て、こんなものなの？

>>739 通りがかりさん
みんな、モデルルーム見に行ったあと、なぜか無言になるんだ。ふしぎ！

要望書出された方いますか？

角部屋以外は片手で数えられるか数えられないか？くらいしか要望書出てないよね

モデルルームオープンから一週間の時間でもバンバン埋まっていて、売るエリアを増やしている武蔵浦和のステーションアリーナとは状況がだいぶ違う気がする