大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

眺望

低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

どんな間取り？

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

西とか東の部屋は論外？

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。

>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。

南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…

南向きのあの二部屋だけ抽選の予感

>>553 通りがかりさん

あの仕様と価格で抽選になりますかね？
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、

南向きの2部屋ってどのタイプなのでしょうか？

仕様って何が気に食わんの？

・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い

他にも仕様で引っかかるポイントある？

シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…

>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます

>>557 検討板ユーザーさん

まさにそれです！
確かに他にも気になる所はあるんですが、８千万出してこれか…と。

高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。

下り天井は気になります、、、

>>559 匿名さん

あれで８千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です

>>561 通りがかりさん
ここはあまりにがっかり。プラウド大宮桜木町にチャレンジしたら良かった。頭金は温存して、プラウドのキャンセル、中古待ちます。

>>561 通りがかりさん

いくらぐらいなのでしょうか？

なんか、普通の、安めのと同等マンションになっちゃいましたね

>>562 通りがかりさん

わかります！
プラウド大宮桜木町良かったですよね！
モデルルームも素敵でした！
ここを買うなら新築じゃ無くてももっと仕様のいい所にしようかな、と思ってます。

ここは立地、利便性を第一に考えている人が買うと思いますよ

資金に余裕のある人が買う物件なんだろう
内装設備はあとで自分好みに入れ替える潤沢な資金持ちの人向け

ほんと、立地を買う人向け。
でも立地買いで新築に拘らなければ、ここよりちょっと駅寄りにあるイニシアの中古が出るのを狙うとかのほうが幸せかもしれない。

管理費はいくらなら高いのでしょうか？
360円/平米は高い？

>>567 さん

北側、西側なら安いのではないでしょうか。

>>570 マンション検討中さん

北で安いのは2LDKですよね、、、

>>568 検討板ユーザーさん
イニシアコートは先日も中古が出ていましたが、考えているうちに成約していました。立地が良く、仕様が良いからなんですね！

>>565 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の3LDK申し込みましたが抽選外れました。ここに期待したけど期待外れ。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ち、中古を待ちます。

>>571 マンション検討中さん

3ldkもありますよ？

>>574 マンション検討中さん

北東は高いので北西の部屋ですかね？
次期以降ですが…

>>575 マンション検討中さん

北西まだ価格出てませんし、北東の事を言っているのでは？
安くないと思いますけど、、、

ここって、立地いいんですかね
桜木町住んでましたが、徒歩圏で物は揃うけど、
大宮は飽きますよ
都内住みなら色んな場所にいけますけど

休みの日に、電車で荒川渡って、わざわざ都内に行くことはなくなり、
さらに駅をまたいで東口に出ることも面倒になりましたよ

大宮に地縁・職場があるなら立地いいけど、そうでない場合は別に立地いいとは思わないな。勤務地新宿とかだったら武蔵浦和ステアリのほうが立地良い可能性ワンちゃんある

>>577 通りがかりさん
あまり参考にはならない意見かな。苦笑
地元はどこか？とか、新幹線はよく利用するか？とかで大宮は都内より利便性MAXですからね。
まぁ、地元東京です！なら別ですが。

>>579 検討板ユーザーさん
地元とは出身地や実家の所在地のことを言っていると思うが、帰省するのは年に1回か多くても2回程度なので帰省するのに便利かどうかは個人的にはどうでもよい要素だが、それを重視する人もいるということに新鮮な驚きを感じるとともに、ひょっとしたら営業トークかもしれないと疑ってしまった。

>>580 マンション検討中さん
どっちの言い分もわかるな。必ず車でしか移動しないならまだしも、旅行にだって家族と行くだろうし、新幹線のアクセスがいいに越したことはない。
一方、大宮は高校までよく行ってたけど、徒歩圏のショッピングはルミネかマルイかそごうぐらいで、映画館もコクーンになるんじゃないか？そのくせ東京までは30分超かかるから、東京にアウトソース、というほど近くなくて、中途半端だよね。
偏見だけど、子供がいて1億近い金を住居にかけられるなら、東京の主要ターミナル近くのマンションでいいのではないかと。大宮にこだわる理由はないかな。都内から筑波なり学付なり日比谷なり狙った方が子供への教育という点でもいいと思う。

>>579 検討板ユーザーさん
大宮の新幹線って、雪国方面ばかりでどうなんですかね

利便性は、羽田空港が近い、都内の方がいいと思いますが

スキーヤーなら別ですが

そもそも車で移動するのがメインの人にはあまり向かない物件だと思う。大宮の道路事情しかり、駐車場の実質的な数しかり

空港なら直行で座って行けるそごう脇のリムジンバスのが便利。

>>582 購入経験者さん
スキーしないよ。
でも新幹線はかなり利用するよ。
分かってないねぇ。

>>585 検討板ユーザーさん
多くの人は新幹線利用に限れば、東海道新幹線の利用が多いと思う。
新幹線利用に便利だといううたい文句は東京駅や品川、新横浜にアクセスが良いエリアであればそれなりの訴求効果があるが、大宮で言われてもそれを重視する人はどれほどいるのだろうか。実際に東北新幹線などを利用して北の方に定期的に行くような人は少数派なのではないかと思う。

とうとう明後日！！！
どうなることやら、、、

多くの人が利用するのは東海道新幹線だよね。
大宮から新幹線で行けるのって東北と長野だけだから、そこが実家の人かスキーよく行く人以外はほとんど使わないと思う

今は北の方へ行く新幹線も東京駅まで乗り入れているので、うちは東海道新幹線に乗りたい時も大宮から新幹線に乗ってますよ！
とっても便利です。
生活スタイルも人それぞれですので、どこが便利かも人それぞれですが、明らかに東京の実家より大宮の方が新幹線も飛行機も高速道路も便利です。

しかもこのマンションは新幹線側(西口)ですし、空港のリムジンバスほぼ目の前停まるので、旅行などには便利かと思います。

>>589 マンション検討中さん

リムジンバス、本数少ないです

ご実家は、羽村市とかですか？
それなら大宮の方が便利ですよ！

ここの近くに住んでいます。
新幹線なら東北や新潟、北陸方面の観光にちょくちょく使いますし、東京駅に行くのにも便利ですよ。
在来線が乱れたときはさっさと新幹線に切り替えて都心に向かってます。
埼京線（特に武蔵浦和駅など）が酷い混み具合でぎゅうぎゅう詰めなのを横目に、座って快適に移動できるのが大宮の良さです。

何が何でも大宮にこだわる人向けですね！
581さんの言うように子供がいて住居に億近くかけられるなら都内の方がいいかと。

近所ですが、東京への通勤はそんなに便利だとは思いません、、、不便ではないですが。
８千万出せるなら都内に住む方が断然便利ですよね

数年前まで大宮に住んでましたが、東京まで行くのも結構時間かかるし、普通に通勤も苦痛でした。
あと、大宮から東京駅までわざわざ新幹線使う人が結構いることに驚きなんですが、それなら上野東京ラインのグリーン車に乗った方が安くて良いですよ。時間ほとんど変わらないし。東京までのアクセスなら正直、浦和とか川口に軍配が上がりますね。

ここは多少埼玉縛りがある人が買うマンションなんじゃない？
東京のが便利なのはわかってるけど埼玉から離れにくいとか。

ソニックシティビルの北側って、昼間も
冬は日陰になって暗いし寒いし、風も強くあたるんですよね

比べて南側は、明るくて暖かいんですよ

冬に歩いてみるとわかりますよ

>>594 評判気になるさん
上野東京ライングリーン車って大宮からだと座れない時間帯があるんです。
お金払ってるのになーって思ったのであまり使ってません。
横浜くらいまで行く時は乗り換えなしなので便利ですけどね！
新幹線も上野東京ラインのグリーン車と料金は数百円しか変わらないですよ。
しかも上野東京ラインのグリーン車は必ず階段があるので荷物が多い旅行時などは不便ですね。

シャトルバスも本数は少ないですが、疲れている帰りなどとても便利ですので行きは電車、帰りはバスなのでその時の状況で分けられます。

大宮は川口や浦和より都内への距離はありますが、選択肢が増えるのが魅力でしょうか？

毎日都内への通勤の方は同じ電車に乗るでしょうし、少しでも近い方が魅力かもしれませんね！

昨日のマンマニさんのブログを見て、商品力と価格について考えさせられたなぁ、、、
駅から距離あるし交通量とか気になるけど良い商品＆価格。
何を優先するか、ですね

入る店はどんな感じでしょうか？

商業施設複合と再開発、それらが無ければ、
駅から微妙に離れてる普通のマンションです

西口の人の流れが変わるのでしょうか？
難しい気がしますが

MRで色々聞かなきゃ。
希望者どのくらいいるんですかね。

なんだかんだモデルルームは混み合いそう

>>601 匿名さん

確かに！
マンクラさん達の評価も良くはないけどとりあえず行ってみるって感じでしたね。
その次に進む人があまりいなさそう、、、

平日なのに混んでました。
お客様が皆揃いも揃ってお金持ちそう…

で、めっっっちゃ下り天井！！！

>>603 マンション検討中さん
今日はいい天気であたたかったですからね

感想あれば、教えてください

マンションマニアさんモデルルーム見学に来たらしい

>>604 購入経験者さん

感想ですが…
・下り天井が気になって仕方ない。やはり部屋が狭く小さく見える。
・分かってはいたけどお風呂のライトー！！！(T_T)
・管理費修繕積立駐車場で５万くらいみて…って前に話してたのに５万じゃ全然足りないやんけ！
・富裕層って感じのお客様ばかり…
・立地はやはりいいよね！

という感じでしょうか。
マンマニさんも仰ってましたが、やはりあの価格なら内廊下もそうだし、仕様頑張って！と言いたい…。

GMTからの買い替えとかですかね？一時取得層は少なさそうですね。

>>606 マンション検討中さん

私も参加しました。
ほとんど同じ感想です、、、笑

あとは8000万出すならお風呂ももっと広ければなぁ。
洗面所のリネン庫も「ん？」って感じでした

内廊下

立地を買えって事なんでしょうが、駅徒歩5分ですからねぇ。
立地を売りにするなら、せめて徒歩2分じゃないと。

京浜東北線乗り込むまでは普通に玄関から10分以上かかるな（野田線はもっとかかるがまぁいいか）

エレベーターの数から言っても駅まではなんだかんだ時間かかりますね

管理費はいくらぐらいなのでしょうか？

今の時代内廊下じゃないタワーマンションありえるんですか？

>>613 マンション検討中さん

部屋タイプによります。
10610円～32130円です。

>>606 マンション検討中さん

５万じゃ全然とは、、、
６万７万はするんですね、、、
痛い。

見学してきました！

皆さんの仰る通りですね～
８千万出してあのお風呂と天井…
そしてコミュニティ費って！！

うちは妻NG出ました

コミュニティ費？？？

>>608 匿名さん

地味に駐輪場代痛くないですか…？
平置きだと家族何人も、とかは厳しい。

駐車場が高いのは言わずもがな。

１０年前なら８０００万も出せば都心の森ビル買えたのにねぇ、今やさいたまの外廊下しかかえない(;^ω^)

皆さん書かれてますが、下り天井が2050で範囲も多すぎてビビりました。エアコンの取り付け位置が下がり天井の所に付けるので部屋の真ん中に壁掛け室内機がくるとか…めまいがするレベルです。