大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります

16階以上買うしかないですね

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>>471 検討板ユーザーさん

すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。

15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。

個人的には高いなと思いました。

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>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→２０４台　ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑　個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→４台＋非常＋作業用の６台　だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。

そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。

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>>483 検討板ユーザーさん

眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では？

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476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります！

駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、

引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。

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ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。

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営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。

登録者数的に本当なのか？と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな？

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ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。

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>>486 評判気になるさん

皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか？
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…

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うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。

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1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。

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>>491 購入経験者さん

狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは？

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間取りや設備の特別対応などあるのでしょうか？

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>>485 匿名さん

駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。

管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。

どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。

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管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...

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>>492 マンション検討中さん

70m2台でも1317があるから言ってるんでしょｗ　理解できないの？ｗ

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>>495 マンション検討中さん

まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。

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>>496 マンション検討中さん

同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと

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>>484 マンション検討中さん
東のビル、これのことちゃうかな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/post-5a0f.html

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下に複合施設がついてる場合は管理高いことが多いよ

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特別オンライン案内会の追加枠出ましたね

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フィルターがあるのかな？それが早い人順か

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>>503 マンション検討中さん

前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。

面白そうだから参加しますw

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優先度つけて送ってなさそうですがね、、、

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人気の間取りはやはり南向きでしょうか

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>>506 マンション検討中さん

そのようです。
南向きの３LDKの２部屋が人気とのことです。

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ここは南住戸と東住戸から販売らしいですね

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周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね？
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖

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管理費、修繕積立金の単価どれくらいなんだろう。

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>>510 マンション検討中さん

平米単価300円以内に収まればいいですけど

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>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は２番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの２つだけ人気ありそうな感じでした

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>>512 匿名さん

私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました～。
沢山の選択肢を持って下さい的な。

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縦型リビングが人気？

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300で収まる訳がないｗ

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追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい！」と思った方は多いのでしょうか？
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、

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大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな？

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>>516 通りがかりさん

まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。

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>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。

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>>519 マンション検討中さん

511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です

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ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる

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今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

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>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

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>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

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西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

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眺望

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低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

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結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

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>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

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遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

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眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

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この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

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>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

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真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

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4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

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>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

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確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

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ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

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南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

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東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

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東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

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どんな間取り？

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>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

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WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

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退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

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あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

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西とか東の部屋は論外？

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こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

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>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました

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>>550 マンション検討中さん
桜木町１丁目は停電しなかったな。４丁目、３丁目がやられたんじゃないだろうか。

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>>551 匿名さん
桜木町3丁目も停電してない。

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南向き以外を検討してる人、本当にいないっぽいな…

南向きのあの二部屋だけ抽選の予感

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>>553 通りがかりさん

あの仕様と価格で抽選になりますかね？
管理費等とモデルルーム次第ではあり得るのかな、、、

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南向きの2部屋ってどのタイプなのでしょうか？

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仕様って何が気に食わんの？

・4Fにポストがある
・トイレがタンク式で手洗い無し
・シングルアウトフレーム
・外廊下
・風呂がダウンライトじゃない
・武蔵浦和ステーションアリーナと比べると下がり天井が非常に多い

他にも仕様で引っかかるポイントある？

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シングルアウトフレームと外廊下、4階ポストはしょうがないと思えるけど
トイレ風呂下がり天井は言い訳できない欠点
8000万の物件でこれって…

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>>556 ご近所さん
確かに気になるポイント。
ただ、武蔵浦和はさすがに見てなくて、浦和を見てます

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>>557 検討板ユーザーさん

まさにそれです！
確かに他にも気になる所はあるんですが、８千万出してこれか…と。

高いお金出すなら引っ掛かるポイントは極力少なくしたいですよね。

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下り天井は気になります、、、

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>>559 匿名さん

あれで８千万も高過ぎますし、ちらっと聞いた管理費等がもう無理です

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>>561 通りがかりさん
ここはあまりにがっかり。プラウド大宮桜木町にチャレンジしたら良かった。頭金は温存して、プラウドのキャンセル、中古待ちます。

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>>561 通りがかりさん

いくらぐらいなのでしょうか？

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なんか、普通の、安めのと同等マンションになっちゃいましたね

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>>562 通りがかりさん

わかります！
プラウド大宮桜木町良かったですよね！
モデルルームも素敵でした！
ここを買うなら新築じゃ無くてももっと仕様のいい所にしようかな、と思ってます。

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ここは立地、利便性を第一に考えている人が買うと思いますよ

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資金に余裕のある人が買う物件なんだろう
内装設備はあとで自分好みに入れ替える潤沢な資金持ちの人向け

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ほんと、立地を買う人向け。
でも立地買いで新築に拘らなければ、ここよりちょっと駅寄りにあるイニシアの中古が出るのを狙うとかのほうが幸せかもしれない。

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管理費はいくらなら高いのでしょうか？
360円/平米は高い？

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>>567 さん

北側、西側なら安いのではないでしょうか。

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>>570 マンション検討中さん

北で安いのは2LDKですよね、、、

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>>568 検討板ユーザーさん
イニシアコートは先日も中古が出ていましたが、考えているうちに成約していました。立地が良く、仕様が良いからなんですね！

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>>565 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町の3LDK申し込みましたが抽選外れました。ここに期待したけど期待外れ。プラウド大宮桜木町のキャンセル待ち、中古を待ちます。

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>>571 マンション検討中さん

3ldkもありますよ？

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>>574 マンション検討中さん

北東は高いので北西の部屋ですかね？
次期以降ですが…

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>>575 マンション検討中さん

北西まだ価格出てませんし、北東の事を言っているのでは？
安くないと思いますけど、、、

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ここって、立地いいんですかね
桜木町住んでましたが、徒歩圏で物は揃うけど、
大宮は飽きますよ
都内住みなら色んな場所にいけますけど

休みの日に、電車で荒川渡って、わざわざ都内に行くことはなくなり、
さらに駅をまたいで東口に出ることも面倒になりましたよ

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大宮に地縁・職場があるなら立地いいけど、そうでない場合は別に立地いいとは思わないな。勤務地新宿とかだったら武蔵浦和ステアリのほうが立地良い可能性ワンちゃんある

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>>577 通りがかりさん
あまり参考にはならない意見かな。苦笑
地元はどこか？とか、新幹線はよく利用するか？とかで大宮は都内より利便性MAXですからね。
まぁ、地元東京です！なら別ですが。

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>>579 検討板ユーザーさん
地元とは出身地や実家の所在地のことを言っていると思うが、帰省するのは年に1回か多くても2回程度なので帰省するのに便利かどうかは個人的にはどうでもよい要素だが、それを重視する人もいるということに新鮮な驚きを感じるとともに、ひょっとしたら営業トークかもしれないと疑ってしまった。

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