埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 20:35:15

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4651 購入経験者さん 2025/01/15 09:26:20

    >>4650 マンコミュファンさん
    うちは、縦2メートルの細長い二人用座布団で~す。(笑)

    ってか

  2. 4652 職人さん 2025/01/15 09:30:04

    >>4649 名無しさん
    晴海フラッグと同じで、住まずに投資目的の賃貸が多いから、夜は「ホーンテッドマンション」
    大宮の新名所

    多分、浦和タワーもそうなるよ(笑)

  3. 4653 口コミ知りたいさん 2025/01/15 11:22:28

    >>4652 職人さん

    まあ快適だから特に問題ないよ

  4. 4654 マンション掲示板さん 2025/01/15 11:28:12

    テナント微妙だし、賃貸募集多いし埋まらないしで控えめに言って失敗マンション?

  5. 4655 匿名さん 2025/01/15 11:44:05

    駅から近いからやっぱり便利だし、強がりではなく再開発地域は不動産価値上がることはあっても、下がりずらいのは間違いないです。

  6. 4656 名無しさん 2025/01/15 12:37:37

    分譲時に資産価値を強調し過ぎたよね。

  7. 4657 マンション掲示板さん 2025/01/15 13:23:36

    引き渡しから随分経つのに賃貸が全然埋まらないってことは資産価値なんてそこまでないってことでしょ

  8. 4658 評判気になるさん 2025/01/15 13:54:32

    >>4655 匿名さん

    住んでれば良さがわかりますよね。

  9. 4659 ご近所さん 2025/01/15 16:33:09

    >>4655 匿名さん
    空き室ばかりの賃貸を増やすだけの再開発に、多額の税金投入するあたり
    やはり無駄な仕事が得意なお役所仕事だな~

  10. 4660 周辺住民さん 2025/01/17 04:52:39

    第二の晴海フラッグはここか?

    さいたま市も「空き室税」を検討しろよ

  11. 4661 匿名さん 2025/01/17 06:38:11

    >>4660 周辺住民さん
    そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
    クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!

  12. 4662 不動産投資家 2025/01/20 16:57:15

    タワマンは不動産というより、「金融商品」買って住まずに、値上がりや転売を待つばかり
    1億円で買ったタワマンを、年5%で運用するには家賃が月42万程度は必要
    大宮でその家賃で借りる奴いるか(笑)

  13. 4663 マンション掲示板さん 2025/01/20 21:46:18

    >>4643
    Work and Wonderのシェアオフィスが2階と3階に入り、2階に8人用のサウナが入ります。
    https://work-and-wonder.com/place/omiya/

    2階は埼玉りそなとWAW、ヘアサロンの3つで面積的に8割は埋まりましたね。3階もクリニックと保育園とWAWで4月にほぼ埋まりますし、1階も1つしか空きテナント無いので、なんだかんだでテナントも埋まりますね。

  14. 4664 匿名さん 2025/01/20 22:11:52

    >>4663 マンション掲示板さん
    ローソン側が絶望的。

  15. 4665 名無しさん 2025/01/21 11:18:56

    >>4663 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!カッコイイシェアオフィスがはいるんですね!やった!

  16. 4666 匿名さん 2025/01/21 12:05:06

    クソみたいなテナントじゃないか
    大失敗

  17. 4667 マンション検討中さん 2025/01/21 17:20:57

    >>4666 匿名さん

    なにか日常生活にいやなことありましたか?

  18. 4668 マンション掲示板さん 2025/01/23 18:55:03

    >>4661 匿名さん
    あなた浦和ザ・タワーの掲示板でも
    同じ発言してましたね。
    お疲れ様です。

    大宮スカイはあと数年で
    桜木町駐車場の再開発などあるし
    資産価値は落ちないマンションとなりそう。

  19. 4669 名無しさん 2025/01/23 19:08:37

    >>4663 マンション掲示板さん
    めっちゃ便利やな

  20. 4670 名無しさん 2025/01/23 19:22:20


    かっこいい

  21. 4671 匿名さん 2025/01/23 19:32:37

    >>4663 マンション掲示板さん
    大宮駅は若者を呼ぶ力は
    埼玉県1位ですからね。

  22. 4672 匿名さん 2025/01/26 07:40:27

    >>4671 匿名さん
    借りれば、家賃が30万円
    買えば、価格1億円って、どんな若者が来るのよww

  23. 4673 マンション掲示板さん 2025/01/26 14:21:42

    >>4672 匿名さん

    30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける

  24. 4674 匿名さん 2025/01/28 16:48:35

    >>4672 匿名さん
    20代で購入しました。
    大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。

  25. 4675 匿名さん 2025/01/28 17:38:01

    >>4666 匿名さん
    クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも?

    東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。

    話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている(笑)

  26. 4676 口コミ知りたいさん 2025/01/28 17:48:13

    >>4663 マンション掲示板さん
    シェアオフィス入るのは
    めちゃくちゃいいね。
    活気が出るだろうね。
    サウナもありがたい。

  27. 4677 匿名さん 2025/01/29 02:58:49

    >>4674 匿名さん
    大手外資系企業は、年俸制で毎年契約更新制
    業績が悪いと、即解雇されるよ(笑)
    そんなに見栄張って大丈夫か?

  28. 4678 4674さん 2025/01/29 06:17:26

    >>4677 匿名さん
    批判ばかり飛び回るハエのような方がいらっしゃるようですね。スレの趣旨とは無関係な話題ですので、特にお気遣いは無用です。ちなみに、見栄などということもないですよ。20代で管理職を務めておりますので、その点もどうぞご心配なく。

  29. 4679 通りがかりさん 2025/01/29 06:29:17

    >>4677 匿名さん
    上記の方は少々頭がお気の毒なご様子ですので、気に留める必要はありませんよ。ちなみに、ペアローンやDINKsなら選択肢に入る方もいらっしゃるでしょうし、再開発も控えていますからね。

  30. 4680 マンション掲示板さん 2025/01/29 06:35:55

    >>4679 通りがかりさん
    どこでもハエって湧くからね。そして建設的な意見は出せないから本当に五月蝿いだけ。

  31. 4681 マンコミュファンさん 2025/01/29 11:34:01

    >>4677 匿名さん

    20代で外資系でココ買えるなら、実力あるから大丈夫ですよ。現に値上がってますよ

  32. 4682 通りがかりさん 2025/01/29 11:35:34

    >>4676 口コミ知りたいさん

    サウナ気になりますよねっ!!テナントもまあまあ揃ってきて、新年度を迎えたら活気もますと思います

  33. 4683 通りがかりさん 2025/01/29 15:25:20

    うちも20代ペアローン
    普通の年収だけど、今買ったらもっと高いし家賃払うよりマシかなーと思ってる

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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
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