物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4624
匿名さん 2024/11/12 23:15:18
それと飲食店はちょっとお高めの店は大宮より浦和の方が良い
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4625
マンション検討中さん 2024/11/13 12:21:52
大宮そごうの吉川水産も、高島屋の中島水産も、質かなり高いと思うけど。
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4626
名無しさん 2024/11/13 12:59:21
>>4622 マンコミュファンさん
そごうに根津松本入ってるよ。根津松本の質が良くないって人はいないでしょ。
遠出ってどこまでいってるの?
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4627
eマンションさん 2024/11/22 03:36:05
布団?干してる人いますけどここってベランダに干すのは制限ないのですか?
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4628
契約者さん1 2024/11/22 23:36:02
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4629
マンション掲示板さん 2024/11/23 00:38:46
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4630
管理担当 2024/11/29 15:58:44
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4631
マンション検討中さん 2024/12/21 08:46:45
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4632
マンコミュファンさん 2024/12/21 10:36:35
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4633
マンション検討中さん 2024/12/21 11:23:05
マルエツ、ローソン、銀行、モスバーガー、美容院、保育園が入ったので、かなり強くなったと思う。3階には4月に向けて病院が多数入って調剤薬局も入る。さらにコワーキングスペース+サウナも4月に向けて工事中。他に欲しいものってカフェくらい?でもドトールが徒歩30秒、スタバも徒歩2分にあるしね。CoCo壱や来来軒も徒歩1分以内にあるし、何かさらに欲しいものって、ドラッグストアくらいだ。それとてセイムスとトモズとウェルシアが徒歩3-5分にあるけど。
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4634
マンション検討中さん 2024/12/21 13:01:11
オシャレなカフェが欲しい
ドトールは目の前にあるからそういうのじゃなくて
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4635
匿名さん 2024/12/21 16:31:48
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4636
名無しさん 2024/12/22 04:16:50
>>4633 マンション検討中さん
微妙なラインナップ
近くに何があるとかじゃなくて、当該入居テナントが微妙
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4637
契約者さん1 2024/12/22 11:32:07
質屋が入ったのは下品でがっかりした
コワーキングスペースもマンション内にあるので入居者には無価値
サウナブームも「ととのう=ヒートショック」という真実が浸透してきて下火でしょう
今後のクリニックのラインナップに期待かな
内科と皮膚科(保険診療と美容兼務)あたりが入ってくれるとありがたい
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4638
周辺住民さん 2024/12/23 01:05:00
>>4637 契約者さん1さん
夜間通行止めにして大型医療機器を搬入している
しっかり検査できる医療施設が入りそう
3階建て部分の1階は埋まってきているが2階と3階は角だけしか営業していない
まだまだ時間かかりそう
時間かかっても埋まればいい方かも
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4639
マンション検討中さん 2024/12/23 13:25:36
コメ兵は銀座にも3つ店舗があり、青山にも六本木にもある。マンション内の店舗としても白金タワーテラスに入っている。コメ兵がお店だすということは、一定の住人が住んでる証明だと思います。
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4640
マンション掲示板さん 2024/12/23 13:28:44
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4641
マンコミュファンさん 2024/12/23 14:14:07
>>4638 周辺住民さん
MRIじゃないかな。
整形外科クリニックでMRIまであるのは珍しい気がする。
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4642
マンション検討中さん 2024/12/23 14:32:40
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4643
通りがかりさん 2024/12/26 12:07:40
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4644
マンション検討中さん 2025/01/11 16:17:32
>>4627 eマンションさん
さすが大宮、マンションベランダに布団と洗濯物のオンパレード
高度成長期の団地を彷彿させる
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4645
マンション掲示板さん 2025/01/11 22:07:38
マンションの下はテナントが埋まりつつあるけどローソンの上とかテナント募集中ばかりだね。
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4646
評判気になるさん 2025/01/12 13:20:59
>>4644 マンション検討中さん
布団はダメだけど、洗濯物は良いんじゃない?規約。
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4647
職人さん 2025/01/14 17:53:19
入居開始後、賃貸物件が100件超えている(笑)
晴海フラッグは負動産投資目的が多く、3割前後が賃貸募集中らしいが、ここもそれに近いのかな?
それに販売価格に大きく上乗せしている中古物件も多いし・・・
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4648
匿名さん 2025/01/15 00:43:25
>>4647 職人さん
負動産ですかあ。。ほんとに終わってますね( ノД`)
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4649
名無しさん 2025/01/15 02:48:12
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4650
マンコミュファンさん 2025/01/15 03:26:30
>>4646 評判気になるさん
なるほど。
座布団?クッション?を干している部屋をよく見かけますが
布団ではないから問題ないマンションということなんですか。
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4651
購入経験者さん 2025/01/15 09:26:20
>>4650 マンコミュファンさん
うちは、縦2メートルの細長い二人用座布団で~す。(笑)
ってか
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4652
職人さん 2025/01/15 09:30:04
>>4649 名無しさん
晴海フラッグと同じで、住まずに投資目的の賃貸が多いから、夜は「ホーンテッドマンション」
大宮の新名所
多分、浦和タワーもそうなるよ(笑)
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4653
口コミ知りたいさん 2025/01/15 11:22:28
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4654
マンション掲示板さん 2025/01/15 11:28:12
テナント微妙だし、賃貸募集多いし埋まらないしで控えめに言って失敗マンション?
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4655
匿名さん 2025/01/15 11:44:05
駅から近いからやっぱり便利だし、強がりではなく再開発地域は不動産価値上がることはあっても、下がりずらいのは間違いないです。
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4656
名無しさん 2025/01/15 12:37:37
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4657
マンション掲示板さん 2025/01/15 13:23:36
引き渡しから随分経つのに賃貸が全然埋まらないってことは資産価値なんてそこまでないってことでしょ
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4658
評判気になるさん 2025/01/15 13:54:32
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4659
ご近所さん 2025/01/15 16:33:09
>>4655 匿名さん
空き室ばかりの賃貸を増やすだけの再開発に、多額の税金投入するあたり
やはり無駄な仕事が得意なお役所仕事だな~
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4660
周辺住民さん 2025/01/17 04:52:39
第二の晴海フラッグはここか?
さいたま市も「空き室税」を検討しろよ
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4661
匿名さん 2025/01/17 06:38:11
>>4660 周辺住民さん
そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!
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4662
不動産投資家 2025/01/20 16:57:15
タワマンは不動産というより、「金融商品」買って住まずに、値上がりや転売を待つばかり
1億円で買ったタワマンを、年5%で運用するには家賃が月42万程度は必要
大宮でその家賃で借りる奴いるか(笑)
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4663
マンション掲示板さん 2025/01/20 21:46:18
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4664
匿名さん 2025/01/20 22:11:52
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4665
名無しさん 2025/01/21 11:18:56
>>4663 マンション掲示板さん
ありがとうございます!カッコイイシェアオフィスがはいるんですね!やった!
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4666
匿名さん 2025/01/21 12:05:06
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4667
マンション検討中さん 2025/01/21 17:20:57
>>4666 匿名さん
なにか日常生活にいやなことありましたか?
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4668
マンション掲示板さん 2025/01/23 18:55:03
>>4661 匿名さん
あなた浦和ザ・タワーの掲示板でも
同じ発言してましたね。
お疲れ様です。
大宮スカイはあと数年で
桜木町駐車場の再開発などあるし
資産価値は落ちないマンションとなりそう。
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4669
名無しさん 2025/01/23 19:08:37
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4670
名無しさん 2025/01/23 19:22:20
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4671
匿名さん 2025/01/23 19:32:37
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4672
匿名さん 2025/01/26 07:40:27
>>4671 匿名さん
借りれば、家賃が30万円
買えば、価格1億円って、どんな若者が来るのよww
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4673
マンション掲示板さん 2025/01/26 14:21:42
>>4672 匿名さん
30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける
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4674
匿名さん 2025/01/28 16:48:35
>>4672 匿名さん
20代で購入しました。
大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。
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4675
匿名さん 2025/01/28 17:38:01
>>4666 匿名さん
クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも?
東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。
話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている(笑)
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4676
口コミ知りたいさん 2025/01/28 17:48:13
>>4663 マンション掲示板さん
シェアオフィス入るのは
めちゃくちゃいいね。
活気が出るだろうね。
サウナもありがたい。
マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?大宮スカイ
62.9%
浦和駅西口再開発マンション
37.1%
35票
マンションマニア2023-10-15 21:38:32タワー棟最終期
40U 1LDK 40.72m2
24階 5430万円 坪単価440万円
26階 5510万円 坪単価447万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
アンケート回答日:2022/08/05
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購入物件
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
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周辺環境について良い点、残念な点
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大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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24時間有人警備が導入されている点は安心です。
各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
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管理面で良い点、残念な点
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入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
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このマンションの最も良い点
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東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
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このマンションの最も残念な点
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南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
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並行して検討したマンション名
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ありません。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ありません。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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