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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 20:35:15

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4601 マンコミュファンさん 2024/11/08 13:07:51

    テナントがクソすぎなのが残念だよな

  2. 4602 eマンションさん 2024/11/08 15:00:03

    >>4600 口コミ知りたいさん
    あれ、ステアリさん?
    ヤオコー以外たいしたことないんだけど。

  3. 4603 名無しさん 2024/11/08 23:26:39

    >>4602 eマンションさん
    セリアとか入ってから言ったらいかがですかw

  4. 4604 マンション掲示板さん 2024/11/09 00:15:12

    武蔵浦和ってガチで何も無いから
    ヤオコーが百貨店の代わりになってる

  5. 4605 検討板ユーザーさん 2024/11/09 02:06:22

    >>4604 マンション掲示板さん
    何も無いのにさいたま市で最大の人口を抱えられるなんてすごいな南区。

  6. 4606 匿名さん 2024/11/09 02:10:54

    そら武蔵浦和はマンションいっぱい建てて人を詰め込んでるだけだからな
    その結果学校も病院も公園も不足しろくでもない街になってる

  7. 4607 口コミ知りたいさん 2024/11/09 03:11:42

    >>4606 匿名さん
    それ、過疎地域で言ってみろよ

  8. 4608 職人さん 2024/11/09 03:41:04

    >>4607 口コミ知りたいさん
    過疎の時点で詰んでるから言うまでもない

  9. 4609 マンコミュファンさん 2024/11/09 05:49:10

    子供が増えるのは良いことですね。

  10. 4610 口コミ知りたいさん 2024/11/09 11:20:12

    エレベーター乗ったら**落ちてた

  11. 4611 口コミ知りたいさん 2024/11/10 11:30:08

    >>4604 マンション掲示板さん
    百貨店ってまさかあの閑散としているそごうと比較してる?

  12. 4612 口コミ知りたいさん 2024/11/11 13:05:39

    ヤオコーとセリアでマウント取ってくるとはw
    恐れ入った。

  13. 4613 匿名さん 2024/11/11 13:52:47

    単純に都心まで近いのと、武蔵浦和どまりが増えたからだな

  14. 4614 マンション検討中さん 2024/11/11 22:44:26

    >>4604 マンション掲示板さん
    大宮に何かありましたっけ?
    このマンションに住んでいますが少なくとも買い物環境が良いとは思えません

  15. 4615 口コミ知りたいさん 2024/11/12 04:27:09

    >>4614 マンション検討中さん

    大宮駅近くて便利じゃないですか?私は満足してますよ

  16. 4616 評判気になるさん 2024/11/12 06:06:02

    >>4614 マンション検討中さん
    自分は武蔵浦和に住んでますが武蔵浦和と比べたら何でもあると思いますよ

  17. 4617 マンション検討中さん 2024/11/12 12:14:26

    12月にはモスバーガーが入りますね。お金持ち狙いか分かりませんが、コメ兵の買取センターも入りますね。あとは医療テナントに合わせて調剤薬局も入るようで工事中です。

  18. 4618 マンション検討中さん 2024/11/12 13:19:41

    >>4614 マンション検討中さん
    本当に住んでます?
    ディスりたいだけ?
    大宮が何も無いなら、武蔵浦和は…

  19. 4619 マンション検討中さん 2024/11/12 13:40:32

    食事や買い物の利便性だけ見ても大宮駅周辺は最強。
    個人的にはカラオケ店がたくさんあるのもポイントが高い。駅から徒歩5分以内に西口に3店、東口に11店、合計14店もある都市なんてほかにないのでは?

  20. 4620 匿名さん 2024/11/12 14:08:07

    大宮ってバランス良く生活に必要なものが駅近に揃ってるよね。
    こんな利便性高い駅は都内探してもあまりないのでは?
    もちろん駅の規模では都心に敵わないものの、買い物しやすさは抜群だと思う。

    住んでると言ってるのに何も無いとか言ってるの意味分からない。
    生活必需品であと何が必要なの?

  21. 4621 坪単価比較中さん 2024/11/12 14:09:46

    何もない街らしいです

    「ミニシアターない100万都市」返上へ 「何もない」街で来春開館
    https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

  22. 4622 マンコミュファンさん 2024/11/12 14:28:55

    駅周辺は思ったより質が高いお店が少ないよねってのが住んでみての感想。
    遠出しないと質が良い魚を買えないし。

  23. 4623 匿名さん 2024/11/12 23:12:49

    角上魚類 大宮店か魚耕 武蔵浦和店で買ってる

  24. 4624 匿名さん 2024/11/12 23:15:18

    それと飲食店はちょっとお高めの店は大宮より浦和の方が良い

  25. 4625 マンション検討中さん 2024/11/13 12:21:52

    大宮そごうの吉川水産も、高島屋の中島水産も、質かなり高いと思うけど。

  26. 4626 名無しさん 2024/11/13 12:59:21

    >>4622 マンコミュファンさん

    そごうに根津松本入ってるよ。根津松本の質が良くないって人はいないでしょ。
    遠出ってどこまでいってるの?

  27. 4627 eマンションさん 2024/11/22 03:36:05

    布団?干してる人いますけどここってベランダに干すのは制限ないのですか?

  28. 4628 契約者さん1 2024/11/22 23:36:02

    ベランダの柵に物を干すのは禁止のはず

  29. 4629 マンション掲示板さん 2024/11/23 00:38:46

    >>4627 eマンションさん
    禁止ですよ。

  30. 4630 管理担当 2024/11/29 15:58:44

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  31. 4631 マンション検討中さん 2024/12/21 08:46:45

    テナントがっかりだなぁ

  32. 4632 マンコミュファンさん 2024/12/21 10:36:35

    そうか?

  33. 4633 マンション検討中さん 2024/12/21 11:23:05

    マルエツ、ローソン、銀行、モスバーガー、美容院、保育園が入ったので、かなり強くなったと思う。3階には4月に向けて病院が多数入って調剤薬局も入る。さらにコワーキングスペース+サウナも4月に向けて工事中。他に欲しいものってカフェくらい?でもドトールが徒歩30秒、スタバも徒歩2分にあるしね。CoCo壱や来来軒も徒歩1分以内にあるし、何かさらに欲しいものって、ドラッグストアくらいだ。それとてセイムスとトモズとウェルシアが徒歩3-5分にあるけど。

  34. 4634 マンション検討中さん 2024/12/21 13:01:11

    オシャレなカフェが欲しい
    ドトールは目の前にあるからそういうのじゃなくて

  35. 4635 匿名さん 2024/12/21 16:31:48

    大宮には無理

  36. 4636 名無しさん 2024/12/22 04:16:50

    >>4633 マンション検討中さん

    微妙なラインナップ
    近くに何があるとかじゃなくて、当該入居テナントが微妙

  37. 4637 契約者さん1 2024/12/22 11:32:07

    質屋が入ったのは下品でがっかりした
    コワーキングスペースもマンション内にあるので入居者には無価値
    サウナブームも「ととのう=ヒートショック」という真実が浸透してきて下火でしょう
    今後のクリニックのラインナップに期待かな
    内科と皮膚科(保険診療と美容兼務)あたりが入ってくれるとありがたい

  38. 4638 周辺住民さん 2024/12/23 01:05:00

    >>4637 契約者さん1さん
    夜間通行止めにして大型医療機器を搬入している
    しっかり検査できる医療施設が入りそう

    3階建て部分の1階は埋まってきているが2階と3階は角だけしか営業していない
    まだまだ時間かかりそう
    時間かかっても埋まればいい方かも

  39. 4639 マンション検討中さん 2024/12/23 13:25:36

    コメ兵は銀座にも3つ店舗があり、青山にも六本木にもある。マンション内の店舗としても白金タワーテラスに入っている。コメ兵がお店だすということは、一定の住人が住んでる証明だと思います。

  40. 4640 マンション掲示板さん 2024/12/23 13:28:44

    https://www.youtube.com/live/q6BgcJKwnq0?si=rWQTGYO-7cdsFuDj

    16:16から大宮の話題です。大宮スカイ&スクエアザ・タワーについても触れられてます

  41. 4641 マンコミュファンさん 2024/12/23 14:14:07

    >>4638 周辺住民さん
    MRIじゃないかな。
    整形外科クリニックでMRIまであるのは珍しい気がする。

  42. 4642 マンション検討中さん 2024/12/23 14:32:40

    クリスマスカラー

  43. 4643 通りがかりさん 2024/12/26 12:07:40

    >>4633 マンション検討中さん

    サウナ入るんですか!?

  44. 4644 マンション検討中さん 2025/01/11 16:17:32

    >>4627 eマンションさん
    さすが大宮、マンションベランダに布団と洗濯物のオンパレード

    高度成長期の団地を彷彿させる

  45. 4645 マンション掲示板さん 2025/01/11 22:07:38

    マンションの下はテナントが埋まりつつあるけどローソンの上とかテナント募集中ばかりだね。

  46. 4646 評判気になるさん 2025/01/12 13:20:59

    >>4644 マンション検討中さん

    布団はダメだけど、洗濯物は良いんじゃない?規約。

  47. 4647 職人さん 2025/01/14 17:53:19

    入居開始後、賃貸物件が100件超えている(笑)

    晴海フラッグは負動産投資目的が多く、3割前後が賃貸募集中らしいが、ここもそれに近いのかな?

    それに販売価格に大きく上乗せしている中古物件も多いし・・・

  48. 4648 匿名さん 2025/01/15 00:43:25

    >>4647 職人さん
    負動産ですかあ。。ほんとに終わってますね( ノД`)

  49. 4649 名無しさん 2025/01/15 02:48:12

    このマンションは夜真っ暗だよね
    何で?

  50. 4650 マンコミュファンさん 2025/01/15 03:26:30

    >>4646 評判気になるさん
    なるほど。
    座布団?クッション?を干している部屋をよく見かけますが
    布団ではないから問題ないマンションということなんですか。

  51. 4651 購入経験者さん 2025/01/15 09:26:20

    >>4650 マンコミュファンさん
    うちは、縦2メートルの細長い二人用座布団で~す。(笑)

    ってか

  52. 4652 職人さん 2025/01/15 09:30:04

    >>4649 名無しさん
    晴海フラッグと同じで、住まずに投資目的の賃貸が多いから、夜は「ホーンテッドマンション」
    大宮の新名所

    多分、浦和タワーもそうなるよ(笑)

  53. 4653 口コミ知りたいさん 2025/01/15 11:22:28

    >>4652 職人さん

    まあ快適だから特に問題ないよ

  54. 4654 マンション掲示板さん 2025/01/15 11:28:12

    テナント微妙だし、賃貸募集多いし埋まらないしで控えめに言って失敗マンション?

  55. 4655 匿名さん 2025/01/15 11:44:05

    駅から近いからやっぱり便利だし、強がりではなく再開発地域は不動産価値上がることはあっても、下がりずらいのは間違いないです。

  56. 4656 名無しさん 2025/01/15 12:37:37

    分譲時に資産価値を強調し過ぎたよね。

  57. 4657 マンション掲示板さん 2025/01/15 13:23:36

    引き渡しから随分経つのに賃貸が全然埋まらないってことは資産価値なんてそこまでないってことでしょ

  58. 4658 評判気になるさん 2025/01/15 13:54:32

    >>4655 匿名さん

    住んでれば良さがわかりますよね。

  59. 4659 ご近所さん 2025/01/15 16:33:09

    >>4655 匿名さん
    空き室ばかりの賃貸を増やすだけの再開発に、多額の税金投入するあたり
    やはり無駄な仕事が得意なお役所仕事だな~

  60. 4660 周辺住民さん 2025/01/17 04:52:39

    第二の晴海フラッグはここか?

    さいたま市も「空き室税」を検討しろよ

  61. 4661 匿名さん 2025/01/17 06:38:11

    >>4660 周辺住民さん
    そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
    クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!

  62. 4662 不動産投資家 2025/01/20 16:57:15

    タワマンは不動産というより、「金融商品」買って住まずに、値上がりや転売を待つばかり
    1億円で買ったタワマンを、年5%で運用するには家賃が月42万程度は必要
    大宮でその家賃で借りる奴いるか(笑)

  63. 4663 マンション掲示板さん 2025/01/20 21:46:18

    >>4643
    Work and Wonderのシェアオフィスが2階と3階に入り、2階に8人用のサウナが入ります。
    https://work-and-wonder.com/place/omiya/

    2階は埼玉りそなとWAW、ヘアサロンの3つで面積的に8割は埋まりましたね。3階もクリニックと保育園とWAWで4月にほぼ埋まりますし、1階も1つしか空きテナント無いので、なんだかんだでテナントも埋まりますね。

  64. 4664 匿名さん 2025/01/20 22:11:52

    >>4663 マンション掲示板さん
    ローソン側が絶望的。

  65. 4665 名無しさん 2025/01/21 11:18:56

    >>4663 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!カッコイイシェアオフィスがはいるんですね!やった!

  66. 4666 匿名さん 2025/01/21 12:05:06

    クソみたいなテナントじゃないか
    大失敗

  67. 4667 マンション検討中さん 2025/01/21 17:20:57

    >>4666 匿名さん

    なにか日常生活にいやなことありましたか?

  68. 4668 マンション掲示板さん 2025/01/23 18:55:03

    >>4661 匿名さん
    あなた浦和ザ・タワーの掲示板でも
    同じ発言してましたね。
    お疲れ様です。

    大宮スカイはあと数年で
    桜木町駐車場の再開発などあるし
    資産価値は落ちないマンションとなりそう。

  69. 4669 名無しさん 2025/01/23 19:08:37

    >>4663 マンション掲示板さん
    めっちゃ便利やな

  70. 4670 名無しさん 2025/01/23 19:22:20


    かっこいい

  71. 4671 匿名さん 2025/01/23 19:32:37

    >>4663 マンション掲示板さん
    大宮駅は若者を呼ぶ力は
    埼玉県1位ですからね。

  72. 4672 匿名さん 2025/01/26 07:40:27

    >>4671 匿名さん
    借りれば、家賃が30万円
    買えば、価格1億円って、どんな若者が来るのよww

  73. 4673 マンション掲示板さん 2025/01/26 14:21:42

    >>4672 匿名さん

    30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける

  74. 4674 匿名さん 2025/01/28 16:48:35

    >>4672 匿名さん
    20代で購入しました。
    大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。

  75. 4675 匿名さん 2025/01/28 17:38:01

    >>4666 匿名さん
    クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも?

    東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。

    話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている(笑)

  76. 4676 口コミ知りたいさん 2025/01/28 17:48:13

    >>4663 マンション掲示板さん
    シェアオフィス入るのは
    めちゃくちゃいいね。
    活気が出るだろうね。
    サウナもありがたい。

  77. 4677 匿名さん 2025/01/29 02:58:49

    >>4674 匿名さん
    大手外資系企業は、年俸制で毎年契約更新制
    業績が悪いと、即解雇されるよ(笑)
    そんなに見栄張って大丈夫か?

  78. 4678 4674さん 2025/01/29 06:17:26

    >>4677 匿名さん
    批判ばかり飛び回るハエのような方がいらっしゃるようですね。スレの趣旨とは無関係な話題ですので、特にお気遣いは無用です。ちなみに、見栄などということもないですよ。20代で管理職を務めておりますので、その点もどうぞご心配なく。

  79. 4679 通りがかりさん 2025/01/29 06:29:17

    >>4677 匿名さん
    上記の方は少々頭がお気の毒なご様子ですので、気に留める必要はありませんよ。ちなみに、ペアローンやDINKsなら選択肢に入る方もいらっしゃるでしょうし、再開発も控えていますからね。

  80. 4680 マンション掲示板さん 2025/01/29 06:35:55

    >>4679 通りがかりさん
    どこでもハエって湧くからね。そして建設的な意見は出せないから本当に五月蝿いだけ。

  81. 4681 マンコミュファンさん 2025/01/29 11:34:01

    >>4677 匿名さん

    20代で外資系でココ買えるなら、実力あるから大丈夫ですよ。現に値上がってますよ

  82. 4682 通りがかりさん 2025/01/29 11:35:34

    >>4676 口コミ知りたいさん

    サウナ気になりますよねっ!!テナントもまあまあ揃ってきて、新年度を迎えたら活気もますと思います

  83. 4683 通りがかりさん 2025/01/29 15:25:20

    うちも20代ペアローン
    普通の年収だけど、今買ったらもっと高いし家賃払うよりマシかなーと思ってる

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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
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    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸