大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:00:03

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

4521 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある
- 1
4522 マンション検討中さん
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テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ
- 3
4523 評判気になるさん
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テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。
4524 eマンションさん
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8割が決まってる感じ
- 2
4525 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね
- 1
4526 匿名さん
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何処が決まってるの？
4527 口コミ知りたいさん
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>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず
4528 評判気になるさん
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あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。
- 1
4529 口コミ知りたいさん
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>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。
4530 マンション検討中さん
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賃貸多すぎて決まってないのか
- 3
4531 評判気になるさん
- 削除依頼
えらいことになっちゃったなあ。
- 2
4532 匿名さん
- 削除依頼
賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった
- 3
4533 マンション検討中さん
- 削除依頼
6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。
- 1
4534 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。
- 3
4535 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね
- 1
4536 検討板ユーザーさん
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>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ
4537 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。
4538 通りがかりさん
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>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。
4539 匿名さん
- 削除依頼
>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います
4540 eマンションさん
- 削除依頼
>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。
4541 匿名さん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ
4542 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない
4543 名無しさん
- 削除依頼
>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫
4544 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう
4545 口コミ知りたいさん
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>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ
4546 2599
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>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね
4547 職人さん
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>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。
- 2
4548 マンション掲示板さん
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厳しいだろうなあー。
- 6
4549 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。
- 2
4550 匿名さん
- 削除依頼
>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。
- 2
4551 マンコミュファンさん
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>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。
- 5
4552 マンション検討中さん
- 削除依頼
大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね
- 1
4553 匿名さん
- 削除依頼
埼玉なら１００万未満で借りれる♪
- 1
4554 eマンションさん
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>>4552 マンション検討中さん

62万円に値下げしてますよ
- 5
4555 坪単価比較中さん
- 削除依頼
１階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。
4556 評判気になるさん
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>>4547 職人さん
何だこの間取りw
- 2
4557 検討板ユーザーさん
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>>4552 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは高すぎて
スレッド荒れてますね
- 1
4558 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4555 坪単価比較中さん
どんどん店舗すすんできてますね。
- 2
4559 匿名さん
- 削除依頼
浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。
- 1
4560 匿名さん
- 削除依頼
サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...
4561 評判気になるさん
- 削除依頼
カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ？
西口は初めてじゃないかな

西大宮病院近くにはあるけど
4562 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4561 評判気になるさん

モスカフェできたら
すごい人気出そうですね
4563 名無しさん
- 削除依頼
大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア
- 2
4564 匿名さん
- 削除依頼
>>4563 名無しさん
どんどんオープンしますね
- 1
4565 匿名さん
- 削除依頼
さすが埼玉庶民的だね
- 2
4566 通りがかりさん
- 削除依頼
1階の107が
モス&cafeのようです
- 5
4567 名無しさん
- 削除依頼
>>4551 マンコミュファンさん

そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
割高感が否めないですからね…
- 5
4568 契約者さん1
- 削除依頼
郵便局入って欲しいな
最寄のポストが地味に遠いし
- 2
4569 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4567 名無しさん
既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。
- 3
4570 マンション検討中さん
- 削除依頼
このマンションのクルド人率って、どのくらいですか？１割未満でしょうか？

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