大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

私もオンライン案内会参加しました。
第一候補なので色々聞きましたが、どんどんモチベーションが落ちてきました。
そして、凄い間取りがありましたね…。

>>451 マンション検討中さん

価格の割にイマイチということでしょうか？

値段の割に間取りと仕様がイマイチだと思います。周りも囲まれているので眺望もイマイチです…

>>451 さん

東向き住戸の間取り、かなり独特ですね。

不動産ミステリーが頭に浮かびました。。。

>>453 名無しさん

もともと他のマンション等が隣接した立地なので、眺望を求めるなら中層階以上を選択する手もありそうです。

総戸数に対するエレベーターの台数（住民用5台）は個人的には少ないなと思いました。エレベーターの待ち時間をどれだけストレスに感じるかは人それぞれなので、正解はないのですが。

>>452 匿名さん

あくまでも私の感想ですがその通りです。
「何が何でも大宮西口近くの新築！8000万、9000万くらいなら余裕で出せる！」って方なら良いのかもしれません。
私はその値段を払う意味を見つけられませんでした。

上の方もおっしゃってるように間取りもイマイチなので人気のある部屋に人が集中している感じです。
聞いた感じだと管理費等もなかなか高そうな…

私の感想なので不快に思われた方がいたら申し訳ありません。

>>454 通りがかりさん

間取り見た瞬間、「おぉ…」と声が出てしまいました。
営業さんが間取りの良さをアピールしているのを苦笑いで聞いていました。。

みなさんが微妙と言っている東向き住戸の間取りってどんな感じなのでしょうか？

>>458 マンション検討中さん

一般向けでプラン出てるのは角部屋のこれだけ

>>458 マンション検討中さん

今回のオンライン相談会で初公開の３LDKです。
言葉では言い表せない感じの間取りでした。

最近は全部屋リビングインの間取り多いねー
住み心地は良くないと思う

>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い

>>460 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。

人気はやはり南側の3LDKになりそうですね

あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに

>>465 通りがかりさん

ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。

皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。

ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね　と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ

参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね

噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます

参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退！

>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。

>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000～8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は？

>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ

モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。

>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…

>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)

ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)

相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い

他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。

まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー？)の私には無理でした。ってだけの話し。

武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。

>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。

ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…

圧迫感？
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う

前にマンションあるところでも確か最低でも13m？は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ

>>479 マンション検討中さん

近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。

>>480 マンション検討中さん
自分の希望の住戸からの眺望はなんというか前のマンションがズイッとしてました
あれを圧迫感というのかはわかりませんがまぁ気持ちはわかります

16階以上買うしかないですね

>>471 検討板ユーザーさん

すみません。それだけ高い物件ですよと、言いたかったです。ちなみに北向き2LDKの8Fは6300万、16Fは6600万、24Fは6800万でした。今期最安の間取りです。

15Fあたりが目の前、眺望ぬける限界なので、眺望気にしないのであれば、6000万半ばでも手が届くかと。

個人的には高いなと思いました。

>>476 匿名さん
低層も高い→眺望抜けてない分値段が下がるかというとそうでもない。
駐車場→２０４台　ラウンジ内に操作盤。車で一応屋根あり。
管理費→未定
すごい間取り→確かにあります笑　個人的には使いにくくはないと思った。しかし、特に平米単価が低いわけでもないので南向を選ぶのが無難かなと思いました。
エレベーター→４台＋非常＋作業用の６台　だったと思います。
眺望悪い→16F以上で抜けるが、北を除いてそれなりの高さのビルは一部かぶってきます。それをシティービューと捉えれる人ならいいと思います。カーテン開けっ放しは難しいと思いました。東側も再開発で3棟ほど100m超えのビルが計画されてます。

そんなところかな。とにかく大した情報はありませんでした。

>>483 検討板ユーザーさん

眺望の100m超えのビルは東側ではなく、西側では？

476です。
皆さん教えて頂きありがとうございます。
保育園が休園だったりとバタバタしており相談会には参加出来なかったので助かります！

駐車場が表記より少ないとか管理費等が高そうというコメントがありましたが、担当者さんによってどこまで教えてくれるか、という感じですかね。
こちらの聞き方にもよりますしね、、

引き続き何かありましたらまた教えて頂けると幸いです。

ここで高い高い書いてる人たちはいくらで出てくると考えていたんでしょうか。
プラウドの価格から大体想定できたと思うんですが。

営業はかなり強気でしたね。恐らく抽選になるだろうと。

登録者数的に本当なのか？と思いましたが、日鉄興和の物件的には多いのかな？

ここは買えない人が騒いでるだけで、買う人は買う。結局竣工前に完売すると思います。

>>486 評判気になるさん

皆さん「予想通り高い」という感じではないでしょうか？
私もそうですが、プラウド検討していた方も多いでしょうし、その仕様の良さと比較して「やっぱり高いよなぁ」という感じかと。
プラウドは時期が合わなかったので諦めましたが、とても魅力的な物件でしたので…

うーん、どうなんでしょう。
私は予算内ではありますが、それでもやはり「この仕様でこの値段は高い」と思いました。
そういう意味で高いって言ってる人も結構いる気がします。
それなりの値段するのはわかってたと思うので。

1317の風呂とかちょっと勘弁してほしいですよね。

>>491 購入経験者さん

狭い部屋だと狭くなるから、広い部屋を買えば良いのでは？

間取りや設備の特別対応などあるのでしょうか？

>>485 匿名さん

駐車場が表記より少ないというのは、204台の中に地権者の方々がいるからですね。
実際は思ったより少なかったです。

管理費等に関しては、管理費、修繕積立、駐車場等でまぁ○万くらい…というような話が出たので。

どちらも具体的な数字をここに書いていいのかわからないのでこんな感じですみません。

管理費が安いか高いだけでも教えてください...迷ってるので...

>>492 マンション検討中さん

70m2台でも1317があるから言ってるんでしょｗ　理解できないの？ｗ

>>495 マンション検討中さん

まだ正式には決まってないですよ。
その人の主観になってしまうので意味ないと思いますが、、、、。

>>496 マンション検討中さん

同じ70㎡台でそれよりサイズが大きいのもあるのでそちらを検討すればいいだけかと

>>484 マンション検討中さん
東のビル、これのことちゃうかな？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/post-5a0f.html

下に複合施設がついてる場合は管理高いことが多いよ

特別オンライン案内会の追加枠出ましたね

フィルターがあるのかな？それが早い人順か

>>503 マンション検討中さん

前回のウェビナー後に、今後の案内を必要なしにしてたため、第一弾では来なかったですが、今回来ましたー。

面白そうだから参加しますw

優先度つけて送ってなさそうですがね、、、

人気の間取りはやはり南向きでしょうか

>>506 マンション検討中さん

そのようです。
南向きの３LDKの２部屋が人気とのことです。

ここは南住戸と東住戸から販売らしいですね

周りで案内来てない場合は購入意思のアンケートみたいなやつに前向きでないってチェック入れたって言ってましたが皆さんどうなんですかね？
このマンションの敷地確保のため、数年前にあいろん亭燃やされたって噂ありましたよねー怖

管理費、修繕積立金の単価どれくらいなんだろう。

>>510 マンション検討中さん

平米単価300円以内に収まればいいですけど

>>507 マンション検討中さん
私の希望した部屋は２番人気らしいので抽選ですかね、、、
あの２つだけ人気ありそうな感じでした

>>512 匿名さん

私も人気がある部屋を希望したからか、もっと広い部屋だの逆に狭い部屋だの、色々案内されました～。
沢山の選択肢を持って下さい的な。

縦型リビングが人気？

300で収まる訳がないｗ

追加開催のオンライン相談会、まだまだ空きがありますね、、、
実際のところ、相談会に参加して「やっぱり買いたい！」と思った方は多いのでしょうか？
そういったコメントをあまり見掛けないので、、、

大宮門街の1ブロック東にモデルルームが出来てました。大宮駅は西と東で雰囲気がかなり異なるので東側に作ったのは意外…良い感じの土地がなかったのかな？

>>516 通りがかりさん

まだ管理修繕費も出てないですし、価格も正式に決まってないですからね。モデルルームが始まってからではないと。

>>511 マンション検討中さん
GMTが中古で360くらいなので考えられないですね。

>>519 マンション検討中さん

511は管理費の話ですので、中古の管理費と比較しても無意味です

ここかなり過疎ってる売れ行きどうなるんだろ
ルピアを彷彿とさせる

今月末からモデルルーム始まりますね。
仕様は期待してないですが、「8500万でも買いたい！」と思う何かがあるかなー

>>522 通りがかりさん

「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」とのことです

平均坪単価370万ほどらしいのであとは自分の購入したい広さ次第

>>523 さん

ありがとうございます。
16階の3LDKが8000万と8100万だったので、高層階だともうちょっとかな、という感じですね。
私は高層階狙いではないのですが、低層中層は人気らしいので本気で欲しくなったら悩みます。

西側は東京建物、北、東側は未定。
南側はソニックシティ。
かなりの金額出しても眺望期待出来ないので自分は様子見ですね。
立地は良いので売れ残る事はないかも知れませんが、焦って買う物件でもないとは思います。

眺望

低中層の南側は目の前マンションなので、南側の高層階しか眺望は望めませんね

結構被ってるところ少なそう
低層階が商業施設だし

>>529 マンション検討中さん

これは高層階では？

遅ればせながらオンライン相談会参加しました。
低層階の眺望かなりがっつりかぶってましたね。
感想としては、えっと、、、という感じでしょうか。
絶対に大宮新築！って方なら8000万8500万出すのかもしれないので例の二部屋は売れそうですね。
管理費はやばそうです、、、

眺望の写真って大体最上階とか超高階層からのイメージだからね
これ見て視界開けてるーっめ安直に捉えないように。

この写真はマンションの最上階からでなく、付近からどのようにタワーマンションが見えるかなんだけど

>>529 さん

二枚目、
パレスははっきりありますが、
問題のソニックシティビルを、隠していますね

こうゆうの、だめですね
なんか、真ん中に丸い青いのあるし

真ん中に丸い青いの？
ペデからの階段とスロープの円形になってる部分が何で駄目なの

4階にメールコーナーあるので外から帰ってきた際に一旦降りなきゃいけないのかなり面倒くさいですね。
自転車も4階なので待ち時間とか長くなりそうです。
スーパーに行くのもグルっと回る感じになるので住み始めたら細かいところが気になるかも。

>>536 マンション検討中さん
スーパーの入口は東側にはないのでしょうか？

確かにメールコーナーが4Fなので、
1Fでエレベーターに乗って、4Fで降りて手紙を受け取り、再度エレベーターに乗るって単純にエレベーターが混むし導線悪いよね。
子供連れてたりすると本当に煩わしいね

宅配ボックスが各階にあっても宅配ボックスの通知の手紙は4Fのポストに置かれるのかな？煩わしすぎる

ソニックの14階の食堂の窓側席から、いつも見てます
楽しみです

南向き以外の部屋は、検討してる方が少ないのでしょうか？

東向きは間取り悪すぎて何らかの事情で売りたくなった際には中々内見入らないと思います。
そのため南より安いからという理由で買う間取りではないですね。

東向きの間取なんであんな形で作ってしまうんだろう
今からでも修正して普通の２L３Lにすれば良いのに（そういうことって実例あるの？）

どんな間取り？

>>459 マンション検討中さん
東向きのこの間取りならまだ許容範囲内じゃない？

WEB相談会にでないとわからないと思いますよ。
ホームページには乗ってない間取りです。
なかなかシビレる間取りです

退職後の高齢夫婦とかには刺さる気もする

あの間取りは夫婦喧嘩の時はいいかもしれませんね。

西とか東の部屋は論外？

こういう災害で電力系統の周波数低下すると桜木町は停電するのね

地区 停電軒数
大成町 約4550軒
吉敷町 10軒未満
桜木町 約3590軒
三橋 約4780軒

南区別所や沼影は大丈夫だったから、その点では武蔵浦和ステーションアリーナに軍配だね

>>549 さん

大宮駅周辺は守られてるから平気ですよ
多分別電源になってる

17号を越えた所で停電してました