匿名さん
[更新日時] 2025-02-19 13:08:11
[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4507
口コミ知りたいさん 2024/08/31 12:37:25
>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね
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4508
匿名さん 2024/08/31 18:15:46
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4509
eマンションさん 2024/09/01 01:38:39
>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。
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4510
マンション検討中さん 2024/09/01 02:19:24
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4511
通りがかりさん 2024/09/01 05:14:58
>>4510 マンション検討中さん
テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。
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4512
eマンションさん 2024/09/01 06:20:23
麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど
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4513
名無しさん 2024/09/06 12:46:28
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4514
匿名さん 2024/09/08 02:18:07
>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。
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4515
マンション検討中さん 2024/09/10 14:13:54
このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな?
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4516
口コミ知りたいさん 2024/09/10 14:15:28
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4517
匿名さん 2024/09/10 15:23:27
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4518
口コミ知りたいさん 2024/09/11 15:32:54
>>4516 口コミ知りたいさん
決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…
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4519
名無しさん 2024/09/12 12:28:28
>>4518 口コミ知りたいさん
商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね?
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4520
マンション比較中さん 2024/09/12 12:52:30
>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ?
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4521
口コミ知りたいさん 2024/09/12 14:05:55
>>4520 マンション比較中さん
決まってるけど
オープンが来年とかある
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4522
マンション検討中さん 2024/09/13 02:41:10
テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ
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4523
評判気になるさん 2024/09/13 02:43:10
テナントスカスカは地権者の問題?
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。
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4524
eマンションさん 2024/09/13 04:33:48
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4525
マンコミュファンさん 2024/09/13 06:18:54
>>4524 eマンションさん
8割が決まってるなら安心ですね
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4526
匿名さん 2024/09/13 16:18:53
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4527
口コミ知りたいさん 2024/09/13 21:55:47
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4528
評判気になるさん 2024/09/16 02:06:20
あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。
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4529
口コミ知りたいさん 2024/09/16 02:14:57
>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。
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4530
マンション検討中さん 2024/09/16 02:23:33
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4531
評判気になるさん 2024/09/16 12:38:33
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4532
匿名さん 2024/09/16 13:10:54
賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった
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4533
マンション検討中さん 2024/09/16 23:21:32
6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。
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4534
評判気になるさん 2024/09/17 01:31:33
>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。
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4535
口コミ知りたいさん 2024/09/17 12:58:57
>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね
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4536
検討板ユーザーさん 2024/09/17 13:00:02
>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ
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4537
マンコミュファンさん 2024/09/17 13:01:08
>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。
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4538
通りがかりさん 2024/09/17 13:02:03
>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。
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4539
匿名さん 2024/09/17 13:02:59
>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います
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4540
eマンションさん 2024/09/17 13:03:37
>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。
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4541
匿名さん 2024/09/17 13:04:15
>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ
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4542
通りがかりさん 2024/09/17 13:05:13
>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない
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4543
名無しさん 2024/09/17 13:06:35
>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫
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4544
通りがかりさん 2024/09/17 13:07:40
>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう
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4545
口コミ知りたいさん 2024/09/17 13:08:20
>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ
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4546
2599 2024/09/18 01:48:29
>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね
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4547
職人さん 2024/09/19 13:40:33
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4548
マンション掲示板さん 2024/09/19 14:47:38
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4549
評判気になるさん 2024/09/19 19:55:39
>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。
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4550
匿名さん 2024/09/19 19:57:44
>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。
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4551
マンコミュファンさん 2024/09/20 03:49:06
>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。
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4552
マンション検討中さん 2024/09/22 03:54:30
大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね
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4553
匿名さん 2024/09/22 09:42:13
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4554
eマンションさん 2024/09/22 14:54:16
>>4552 マンション検討中さん
62万円に値下げしてますよ
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4555
坪単価比較中さん 2024/09/28 00:05:00
1階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。
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4556
評判気になるさん 2024/09/28 00:54:40
マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?大宮スカイ
62.9%
浦和駅西口再開発マンション
37.1%
35票
マンションマニア2023-10-15 21:38:32タワー棟最終期
40U 1LDK 40.72m2
24階 5430万円 坪単価440万円
26階 5510万円 坪単価447万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
アンケート回答日:2022/08/05
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購入物件
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
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周辺環境について良い点、残念な点
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大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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24時間有人警備が導入されている点は安心です。
各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
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管理面で良い点、残念な点
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入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
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このマンションの最も良い点
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東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
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このマンションの最も残念な点
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南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
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並行して検討したマンション名
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ありません。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ありません。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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