埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. さいたま市
  6. 大宮区
  7. 大宮駅
  8. 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 13:08:11
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
クラッシィハウス大宮植竹町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4507 口コミ知りたいさん 2024/08/31 12:37:25

    >>4505 マンコミュファンさん
    期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

  2. 4508 匿名さん 2024/08/31 18:15:46

    終わった

  3. 4509 eマンションさん 2024/09/01 01:38:39

    >>4504 通りがかりさん
    下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

  4. 4510 マンション検討中さん 2024/09/01 02:19:24

    テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

  5. 4511 通りがかりさん 2024/09/01 05:14:58

    >>4510 マンション検討中さん

    テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

  6. 4512 eマンションさん 2024/09/01 06:20:23

    麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

  7. 4513 名無しさん 2024/09/06 12:46:28

    がっかりテナント

  8. 4514 匿名さん 2024/09/08 02:18:07

    >>4513 名無しさん
    下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

  9. 4515 マンション検討中さん 2024/09/10 14:13:54

    このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
    今後、テナント増えるかな?

  10. 4516 口コミ知りたいさん 2024/09/10 14:15:28

    >>4515 マンション検討中さん

    8割は決まってる感じ

  11. 4517 匿名さん 2024/09/10 15:23:27

    全然決まってないですよ

  12. 4518 口コミ知りたいさん 2024/09/11 15:32:54

    >>4516 口コミ知りたいさん

    決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
    半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

  13. 4519 名無しさん 2024/09/12 12:28:28

    >>4518 口コミ知りたいさん

    商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね?

  14. 4520 マンション比較中さん 2024/09/12 12:52:30

    >>4519 名無しさん
    各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ?

  15. 4521 口コミ知りたいさん 2024/09/12 14:05:55

    >>4520 マンション比較中さん

    決まってるけど
    オープンが来年とかある

  16. 4522 マンション検討中さん 2024/09/13 02:41:10

    テナントスカスカ、入るところも微妙
    そして住戸も賃貸ですぎ

  17. 4523 評判気になるさん 2024/09/13 02:43:10

    テナントスカスカは地権者の問題?
    デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

  18. 4524 eマンションさん 2024/09/13 04:33:48

    8割が決まってる感じ

  19. 4525 マンコミュファンさん 2024/09/13 06:18:54

    >>4524 eマンションさん

    8割が決まってるなら安心ですね

  20. 4526 匿名さん 2024/09/13 16:18:53

    何処が決まってるの?

  21. 4527 口コミ知りたいさん 2024/09/13 21:55:47

    >>4526 匿名さん
    不動産屋の事務所とか決まってたはず

  22. 4528 評判気になるさん 2024/09/16 02:06:20

    あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

  23. 4529 口コミ知りたいさん 2024/09/16 02:14:57

    >>4528 評判気になるさん
    ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
    売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

  24. 4530 マンション検討中さん 2024/09/16 02:23:33

    賃貸多すぎて決まってないのか

  25. 4531 評判気になるさん 2024/09/16 12:38:33

    えらいことになっちゃったなあ。

  26. 4532 匿名さん 2024/09/16 13:10:54

    賃貸も借り手がいない
    テナントもスカスカ
    新たな廃墟になってしまった

  27. 4533 マンション検討中さん 2024/09/16 23:21:32

    6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

  28. 4534 評判気になるさん 2024/09/17 01:31:33

    >>4533 マンション検討中さん
    それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

  29. 4535 口コミ知りたいさん 2024/09/17 12:58:57

    >>4521 口コミ知りたいさん
    フリーレントついてるから
    来年なんだろうね

  30. 4536 検討板ユーザーさん 2024/09/17 13:00:02

    >>4530 マンション検討中さん
    同じ部屋を
    複数の会社が広告出しているだけ
    実際はそんなに多くないよ

  31. 4537 マンコミュファンさん 2024/09/17 13:01:08

    >>4534 評判気になるさん
    大宮は心配しなくても大丈夫です。

  32. 4538 通りがかりさん 2024/09/17 13:02:03

    >>4520 マンション比較中さん
    まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

  33. 4539 匿名さん 2024/09/17 13:02:59

    >>4522 マンション検討中さん
    引っ越しひと段落してから
    テナントはスタートするんだと思います

  34. 4540 eマンションさん 2024/09/17 13:03:37

    >>4523 評判気になるさん
    全世帯が引っ越し完了まで
    2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

  35. 4541 匿名さん 2024/09/17 13:04:15

    >>4521 口コミ知りたいさん
    時期的に来年3月からとか
    そういう層も多いよ

  36. 4542 通りがかりさん 2024/09/17 13:05:13

    >>4529 口コミ知りたいさん
    まあ予想通りだね
    しばらくしたら落ち着くから
    全く心配してない

  37. 4543 名無しさん 2024/09/17 13:06:35

    >>4525 マンコミュファンさん
    立地はまちがいないからね
    うまるから大丈夫
    心配しなくても大丈夫

  38. 4544 通りがかりさん 2024/09/17 13:07:40

    >>4532 匿名さん
    まあ一部は投資用だろうから
    あえて寝かせている人もいるだろう

  39. 4545 口コミ知りたいさん 2024/09/17 13:08:20

    >>4530 マンション検討中さん
    浦和の五億マンションより
    こっちのほうがはるかにコスパよいよ

  40. 4546 2599 2024/09/18 01:48:29

    >>2599
    1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
    AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
    もう1段階上がるでしょうね

  41. 4547 職人さん 2024/09/19 13:40:33

    >>4533 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
    新築でこれくらいなら全然売れそう。

  42. 4548 マンション掲示板さん 2024/09/19 14:47:38

    厳しいだろうなあー。

  43. 4549 評判気になるさん 2024/09/19 19:55:39

    >>4547 職人さん
    浦和よりコスパよいし
    大宮はまだ再開発あるし
    将来的にはまだまだ伸びそう。

  44. 4550 匿名さん 2024/09/19 19:57:44

    >>4546 2599さん
    そうですね
    大宮はまだまだ安いですからね。
    賃料が高く設計できるのがよいですね。
    投資用と実需ともに最適ですよね。

  45. 4551 マンコミュファンさん 2024/09/20 03:49:06

    >>4548 マンション掲示板さん
    市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。

  46. 4552 マンション検討中さん 2024/09/22 03:54:30

    大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね

    1. 大きい部屋は、賃料77万で決まったようだ...
  47. 4553 匿名さん 2024/09/22 09:42:13

    埼玉なら100万未満で借りれる♪

  48. 4554 eマンションさん 2024/09/22 14:54:16

    >>4552 マンション検討中さん

    62万円に値下げしてますよ

  49. 4555 坪単価比較中さん 2024/09/28 00:05:00

    1階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。

  50. 4556 評判気になるさん 2024/09/28 00:54:40

    >>4547 職人さん
    何だこの間取りw

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス武蔵浦和
    サンクレイドル鴻巣

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸