大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

終わった

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

がっかりテナント

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

全然決まってないですよ

>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

8割が決まってる感じ

>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

何処が決まってるの？

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

賃貸多すぎて決まってないのか

えらいことになっちゃったなあ。

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

厳しいだろうなあー。

>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。

>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。

大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね

埼玉なら１００万未満で借りれる♪

>>4552 マンション検討中さん

62万円に値下げしてますよ

１階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。

>>4547 職人さん
何だこの間取りw

>>4552 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは高すぎて
スレッド荒れてますね

>>4555 坪単価比較中さん
どんどん店舗すすんできてますね。

浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。

サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...

カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ？
西口は初めてじゃないかな

西大宮病院近くにはあるけど

>>4561 評判気になるさん

モスカフェできたら
すごい人気出そうですね

大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア

>>4563 名無しさん
どんどんオープンしますね

さすが埼玉庶民的だね

1階の107が
モス&cafeのようです

>>4551 マンコミュファンさん

そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
割高感が否めないですからね…

郵便局入って欲しいな
最寄のポストが地味に遠いし

>>4567 名無しさん
既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。

このマンションのクルド人率って、どのくらいですか？１割未満でしょうか？

>>4570 マンション検討中さん

さすがにみたことはまだないですわ。

外国人率は？

>>4571 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。ここは日本人率高いですかね？
友人が大宮駅近くのマンションに住んでいるのですが、伺った際、エレベーターで行きと帰り、日本語でない言語しゃべられている方と一緒になったので。

中国人は多いよね

体感だけど、２割強は外国の方じゃないかな

外国人は少ない方だよ
都内なんかもう半分以上外国人

>>4575 マンション検討中さん

そんなにいますかね？

>>4573 匿名さん

大体日本人のような気がしますけど、中国人と日本人は見た目だと区別つかないかもです

2割はさすがに盛りすぎだと思う
とりあえず住んでから確実にわかった（会話が聞こえたので）のは1組しか会ったことない

ここよりステアリのほうは外人が少なく、やはり一枚上だよね。

>>4580 口コミ知りたいさん
まだステアリ民がいるのか

>>4581 検討板ユーザーさん
荒らすなよ北浦和

むしろ中国人が多い方が資産性の高さを示しているのでは。都内のように。

>>4582 評判気になるさん
君って毎日張り付いているなぁ。

てか大宮で会う中華系（中国人か台湾人か、華僑の人かは分からないけど）の人達は普通に日本語、英語ベラベラだよ

子供には日本語を話させて、自分は英語で子供に話しかけるとか結構効率的な言語習得させてる

>>4579 契約者さん1さん
私の観測範囲の高層階は１割ではない気がします。

ローソンとコメ兵

>>4583 マンション検討中さん
残念ながら高値掴みは間違いないです

テナント残念だな
もりあがらない

【大宮】4K 大宮サクラスクエアのテナントが増えています/More tenants are moving into Omiya Sakura Square

>>4589 マンション検討中さん
それより転売部屋もあまり売れていないようだしね。

子供ができるまで住むつもりで買った世帯は詰んだかもね

>>4591 口コミ知りたいさん

一旦ね。また4月になればたくさんきますよ

>>4592 評判気になるさん

ここはまだそんな高くなる前じゃないし、賃貸需要も旺盛だし、何も心配ないよ

その他スレで見たんだけど、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスの中古は指名買いみたいだが、ここは大量に売り残りか、大変だね。

>>4595 通りがかりさん

そういう意見もあるんですな。

転売屋に沢山買われてしまった
完売してもこれじゃあ、ちょっとね

>>4589 マンション検討中さん
マンション下の商業で盛り上がってる実例上げられる？

>>4597 マンション検討中さん
続く再開発がまだなんでこれからですよ。
あなたに心配されなくても、少なくとも売り値より下がることはないんで大丈夫かと。

>>4598 評判気になるさん
ステアリはここと違ってヤオコーが大盛況

テナントがクソすぎなのが残念だよな

>>4600 口コミ知りたいさん
あれ、ステアリさん？
ヤオコー以外たいしたことないんだけど。

>>4602 eマンションさん
セリアとか入ってから言ったらいかがですかw