大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

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銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

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テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

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入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

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>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

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こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

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>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

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終わった

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>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

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テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

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>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

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麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

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がっかりテナント

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>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

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このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

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>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

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全然決まってないですよ

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>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

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>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

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>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

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>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

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テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

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テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

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8割が決まってる感じ

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>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

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何処が決まってるの？

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>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

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あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

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>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

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賃貸多すぎて決まってないのか

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えらいことになっちゃったなあ。

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賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

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6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

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>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

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>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

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>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

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>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

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>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

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>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

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>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

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>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

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>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

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>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

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>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

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>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

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>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

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>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

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厳しいだろうなあー。

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>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

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>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。

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