埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-13 21:50:16

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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ガーラ・レジデンス武蔵浦和

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4478 周辺住民さん

    ミニバルコニー付店舗の3階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
    内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど,歯科はクリニックモール側に入ってほしかった(汗

    商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

  2. 4479 マンション検討中さん

    全然テナント入らないねぇ
    再開発失敗事例になっちゃう

  3. 4480 名無しさん

    ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です!(103043)

    備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
    スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
    https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

    リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
    コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい


  4. 4481 マンション検討中さん

    そ、それだけかぁ
    目新しいものないね

  5. 4482 匿名さん

    Luca lino:aを拡張移転します
    2024/06/07

    こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。

    【お客様へ大切なお知らせ】

    2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。

    2024年10月頃を予定しております。

    Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
    お客様が気になるのが「どこに移転するの?」ですよね。

    現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ&スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。

    大宮駅西口改札から歩いてみたら
    3分以内で到着しました。(信号は1つ)
    めちゃ近いです。

    絶賛建築中。ここの2階になります。
    テラスもあるよ?
    https://kentakanno.com/19622

    2階には美容室ができるようです

  6. 4483 評判気になるさん

    これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
    門街も氏んでるし。

  7. 4484 マンション検討中さん

    門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
    ここもそうなっちゃうの?

  8. 4485 マンション掲示板さん

    >>4483 評判気になるさん
    >>4484 マンション検討中さん
    まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ

  9. 4486 マンション掲示板さん

    そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ

  10. 4487 マンション検討中さん

    マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

  11. 4488 口コミ知りたいさん

    >>4487 マンション検討中さん
    下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

    ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

    【契約者専用】エクセレント ザ タワー
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

  12. 4489 マンション検討中さん

    千葉駅9分の物件と比べてもなー

    大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

  13. 4490 名無しさん

    これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か?
    全然決まってないなら分かるが

    千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

  14. 4491 匿名さん

    >>4490 名無しさん
    千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

    ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です!(103043)

    備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
    スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
    https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

  15. 4492 周辺住民さん

    再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

    個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

    外部の人間が望むようにはなかなか進まない

  16. 4493 マンション検討中さん

    https://www.omiyadc-sakura.com/
    3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

  17. 4494 評判気になるさん

    門街に続いて廃墟
    どうしてこうなった

  18. 4495 匿名さん

    >>4494 評判気になるさん
    テナント自体は決まってるんですが>>4491

  19. 4496 マンション検討中さん

    あんまり魅力あるテナントないね

  20. 4497 名無しさん

    >>4496 マンション検討中さん
    ガラガラになるよりマシでしょ
    それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの?

  21. 4498 ご近所さん

    >>4492 周辺住民さん
    なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

  22. 4499 マンション検討中さん

    100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
    銀行とかいらない、ATMあれば十分

  23. 4500 マンコミュファンさん

    >>4492 周辺住民さん
    門街と同じで嫌な予感しかしない

  24. 4501 マンション検討中さん

    シェアオフィスとか銀行とかいらないな
    第二の門町か

  25. 4502 マンション検討中さん

    銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

  26. 4503 口コミ知りたいさん

    テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

  27. 4504 通りがかりさん

    入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ?

  28. 4505 マンコミュファンさん

    >>4504 通りがかりさん

    所有者負担だから関係ない


    銀行なんてテナントでいらない

  29. 4506 検討板ユーザーさん

    こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

  30. 4507 口コミ知りたいさん

    >>4505 マンコミュファンさん
    期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

  31. 4508 匿名さん

    終わった

  32. 4509 eマンションさん

    >>4504 通りがかりさん
    下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

  33. 4510 マンション検討中さん

    テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

  34. 4511 通りがかりさん

    >>4510 マンション検討中さん

    テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

  35. 4512 eマンションさん

    麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

  36. 4513 名無しさん

    がっかりテナント

  37. 4514 匿名さん

    >>4513 名無しさん
    下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

  38. 4515 マンション検討中さん

    このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
    今後、テナント増えるかな?

  39. 4516 口コミ知りたいさん

    >>4515 マンション検討中さん

    8割は決まってる感じ

  40. 4517 匿名さん

    全然決まってないですよ

  41. 4518 口コミ知りたいさん

    >>4516 口コミ知りたいさん

    決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
    半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

  42. 4519 名無しさん

    >>4518 口コミ知りたいさん

    商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね?

  43. 4520 マンション比較中さん

    >>4519 名無しさん
    各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ?

  44. 4521 口コミ知りたいさん

    >>4520 マンション比較中さん

    決まってるけど
    オープンが来年とかある

  45. 4522 マンション検討中さん

    テナントスカスカ、入るところも微妙
    そして住戸も賃貸ですぎ

  46. 4523 評判気になるさん

    テナントスカスカは地権者の問題?
    デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

  47. 4524 eマンションさん

    8割が決まってる感じ

  48. 4525 マンコミュファンさん

    >>4524 eマンションさん

    8割が決まってるなら安心ですね

  49. 4526 匿名さん

    何処が決まってるの?

  50. 4527 口コミ知りたいさん

    >>4526 匿名さん
    不動産屋の事務所とか決まってたはず

  51. 4528 評判気になるさん

    あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

  52. 4529 口コミ知りたいさん

    >>4528 評判気になるさん
    ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
    売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

  53. 4530 マンション検討中さん

    賃貸多すぎて決まってないのか

  54. 4531 評判気になるさん

    えらいことになっちゃったなあ。

  55. 4532 匿名さん

    賃貸も借り手がいない
    テナントもスカスカ
    新たな廃墟になってしまった

  56. 4533 マンション検討中さん

    6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

  57. 4534 評判気になるさん

    >>4533 マンション検討中さん
    それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

  58. 4535 口コミ知りたいさん

    >>4521 口コミ知りたいさん
    フリーレントついてるから
    来年なんだろうね

  59. 4536 検討板ユーザーさん

    >>4530 マンション検討中さん
    同じ部屋を
    複数の会社が広告出しているだけ
    実際はそんなに多くないよ

  60. 4537 マンコミュファンさん

    >>4534 評判気になるさん
    大宮は心配しなくても大丈夫です。

  61. 4538 通りがかりさん

    >>4520 マンション比較中さん
    まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

  62. 4539 匿名さん

    >>4522 マンション検討中さん
    引っ越しひと段落してから
    テナントはスタートするんだと思います

  63. 4540 eマンションさん

    >>4523 評判気になるさん
    全世帯が引っ越し完了まで
    2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

  64. 4541 匿名さん

    >>4521 口コミ知りたいさん
    時期的に来年3月からとか
    そういう層も多いよ

  65. 4542 通りがかりさん

    >>4529 口コミ知りたいさん
    まあ予想通りだね
    しばらくしたら落ち着くから
    全く心配してない

  66. 4543 名無しさん

    >>4525 マンコミュファンさん
    立地はまちがいないからね
    うまるから大丈夫
    心配しなくても大丈夫

  67. 4544 通りがかりさん

    >>4532 匿名さん
    まあ一部は投資用だろうから
    あえて寝かせている人もいるだろう

  68. 4545 口コミ知りたいさん

    >>4530 マンション検討中さん
    浦和の五億マンションより
    こっちのほうがはるかにコスパよいよ

  69. 4546 2599

    >>2599
    1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
    AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
    もう1段階上がるでしょうね

  70. 4547 職人さん

    >>4533 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
    新築でこれくらいなら全然売れそう。

  71. 4548 マンション掲示板さん

    厳しいだろうなあー。

  72. 4549 評判気になるさん

    >>4547 職人さん
    浦和よりコスパよいし
    大宮はまだ再開発あるし
    将来的にはまだまだ伸びそう。

  73. 4550 匿名さん

    >>4546 2599さん
    そうですね
    大宮はまだまだ安いですからね。
    賃料が高く設計できるのがよいですね。
    投資用と実需ともに最適ですよね。

  74. 4551 マンコミュファンさん

    >>4548 マンション掲示板さん
    市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。

  75. 4552 マンション検討中さん

    大きい部屋は、賃料77万で決まったようだね

    1. 大きい部屋は、賃料77万で決まったようだ...
  76. 4553 匿名さん

    埼玉なら100万未満で借りれる♪

  77. 4554 eマンションさん

    >>4552 マンション検討中さん

    62万円に値下げしてますよ

  78. 4555 坪単価比較中さん

    1階でローソンの内装工事が始まりましたね。2階にはヘアサロンが準備しているのが見えました。3階では来週から歯科医がオープンです。

  79. 4556 評判気になるさん

    >>4547 職人さん
    何だこの間取りw

  80. 4557 検討板ユーザーさん

    >>4552 マンション検討中さん
    浦和ザ・タワーは高すぎて
    スレッド荒れてますね

  81. 4558 検討板ユーザーさん

    >>4555 坪単価比較中さん
    どんどん店舗すすんできてますね。

  82. 4559 匿名さん

    浦和ザ・タワーは販売好調みたいですね。
    大宮スカイもテナントが入ったら一気に人気出そうですね。

  83. 4560 匿名さん

    サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定!
    西口にモスは初出店かな?

    モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報|バイトルで仕事探し(No.131818807)

    \モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN/

    2024年12月中旬オープンのお店です。

    大宮駅から徒歩7分なのも
    嬉しいポイント◎

    オープニングならではの
    安心の研修体制、きれいな環境
    などなど魅力がたくさんです☆

    サクラスクエアモールの施設内にあるのも
    嬉しいポイント◎
    https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...


  84. 4561 評判気になるさん

    カフェは何か入ると思ってたけどモスカフェ?
    西口は初めてじゃないかな

    西大宮病院近くにはあるけど

  85. 4562 マンコミュファンさん

    >>4561 評判気になるさん

    モスカフェできたら
    すごい人気出そうですね

  86. 4563 名無しさん

    大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
    #大宮西口 #大宮スカイスクエア

  87. 4564 匿名さん

    >>4563 名無しさん
    どんどんオープンしますね

  88. 4565 匿名さん

    さすが埼玉庶民的だね

  89. 4566 通りがかりさん

    1階の107が
    モス&cafeのようです

    1. 1階の107がモス&cafeのよ...
  90. 4567 名無しさん

    >>4551 マンコミュファンさん

    そのうち飽和して値下げが始まりますね、、
    割高感が否めないですからね…

  91. 4568 契約者さん1

    郵便局入って欲しいな
    最寄のポストが地味に遠いし

  92. 4569 マンション掲示板さん

    >>4567 名無しさん
    既に大幅に下がっているなぁ。3LDKの転売が坪447まで下がってもスーモで長い間売り残っているよ。金利上昇の影響で状況が厳しくなる一方だろうな。今後、これ以上大きく下がらなければ良いんだけど。

  93. 4570 マンション検討中さん

    このマンションのクルド人率って、どのくらいですか?1割未満でしょうか?

  94. 4571 評判気になるさん

    >>4570 マンション検討中さん

    さすがにみたことはまだないですわ。

  95. 4572 匿名さん

    外国人率は?

  96. 4573 匿名さん

    >>4571 評判気になるさん
    ご回答ありがとうございます。ここは日本人率高いですかね?
    友人が大宮駅近くのマンションに住んでいるのですが、伺った際、エレベーターで行きと帰り、日本語でない言語しゃべられている方と一緒になったので。

  97. 4574 マンション検討中さん

    中国人は多いよね

  98. 4575 マンション検討中さん

    体感だけど、2割強は外国の方じゃないかな

  99. 4576 eマンションさん

    外国人は少ない方だよ
    都内なんかもう半分以上外国人

  100. 4577 検討板ユーザーさん

    >>4575 マンション検討中さん

    そんなにいますかね?

  101. 4578 検討板ユーザーさん

    >>4573 匿名さん

    大体日本人のような気がしますけど、中国人と日本人は見た目だと区別つかないかもです

  102. 4579 契約者さん1

    2割はさすがに盛りすぎだと思う
    とりあえず住んでから確実にわかった(会話が聞こえたので)のは1組しか会ったことない

  103. 4580 口コミ知りたいさん

    ここよりステアリのほうは外人が少なく、やはり一枚上だよね。

  104. 4581 検討板ユーザーさん

    >>4580 口コミ知りたいさん
    まだステアリ民がいるのか

  105. 4582 評判気になるさん

    >>4581 検討板ユーザーさん
    荒らすなよ北浦和

  106. 4583 マンション検討中さん

    むしろ中国人が多い方が資産性の高さを示しているのでは。都内のように。

  107. 4584 匿名さん

    >>4582 評判気になるさん
    君って毎日張り付いているなぁ。

  108. 4585 検討板ユーザーさん

    てか大宮で会う中華系(中国人か台湾人か、華僑の人かは分からないけど)の人達は普通に日本語、英語ベラベラだよ

    子供には日本語を話させて、自分は英語で子供に話しかけるとか結構効率的な言語習得させてる

  109. 4586 マンコミュファンさん

    >>4579 契約者さん1さん
    私の観測範囲の高層階は1割ではない気がします。

  110. 4587 匿名さん

    ローソンとコメ兵

  111. 4588 マンコミュファンさん

    >>4583 マンション検討中さん
    残念ながら高値掴みは間違いないです

  112. 4589 マンション検討中さん

    テナント残念だな
    もりあがらない

  113. 4590 匿名さん

    【大宮】4K 大宮サクラスクエアのテナントが増えています/More tenants are moving into Omiya Sakura Square

  114. 4591 口コミ知りたいさん

    >>4589 マンション検討中さん
    それより転売部屋もあまり売れていないようだしね。

  115. 4592 評判気になるさん

    子供ができるまで住むつもりで買った世帯は詰んだかもね

  116. 4593 検討板ユーザーさん

    >>4591 口コミ知りたいさん

    一旦ね。また4月になればたくさんきますよ

  117. 4594 評判気になるさん

    >>4592 評判気になるさん

    ここはまだそんな高くなる前じゃないし、賃貸需要も旺盛だし、何も心配ないよ

  118. 4595 通りがかりさん

    その他スレで見たんだけど、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスの中古は指名買いみたいだが、ここは大量に売り残りか、大変だね。

  119. 4596 マンコミュファンさん

    >>4595 通りがかりさん

    そういう意見もあるんですな。

  120. 4597 マンション検討中さん

    転売屋に沢山買われてしまった
    完売してもこれじゃあ、ちょっとね

  121. 4598 評判気になるさん

    >>4589 マンション検討中さん
    マンション下の商業で盛り上がってる実例上げられる?

  122. 4599 マンション検討中さん

    >>4597 マンション検討中さん
    続く再開発がまだなんでこれからですよ。
    あなたに心配されなくても、少なくとも売り値より下がることはないんで大丈夫かと。

  123. 4600 口コミ知りたいさん

    >>4598 評判気になるさん
    ステアリはここと違ってヤオコーが大盛況

  124. 4601 マンコミュファンさん

    テナントがクソすぎなのが残念だよな

  125. 4602 eマンションさん

    >>4600 口コミ知りたいさん
    あれ、ステアリさん?
    ヤオコー以外たいしたことないんだけど。

  126. 4603 名無しさん

    >>4602 eマンションさん
    セリアとか入ってから言ったらいかがですかw

  127. 4604 マンション掲示板さん

    武蔵浦和ってガチで何も無いから
    ヤオコーが百貨店の代わりになってる

  128. 4605 検討板ユーザーさん

    >>4604 マンション掲示板さん
    何も無いのにさいたま市で最大の人口を抱えられるなんてすごいな南区。

  129. 4606 匿名さん

    そら武蔵浦和はマンションいっぱい建てて人を詰め込んでるだけだからな
    その結果学校も病院も公園も不足しろくでもない街になってる

  130. 4607 口コミ知りたいさん

    >>4606 匿名さん
    それ、過疎地域で言ってみろよ

  131. 4608 職人さん

    >>4607 口コミ知りたいさん
    過疎の時点で詰んでるから言うまでもない

  132. 4609 マンコミュファンさん

    子供が増えるのは良いことですね。

  133. 4610 口コミ知りたいさん

    エレベーター乗ったら**落ちてた

  134. 4611 口コミ知りたいさん

    >>4604 マンション掲示板さん
    百貨店ってまさかあの閑散としているそごうと比較してる?

  135. 4612 口コミ知りたいさん

    ヤオコーとセリアでマウント取ってくるとはw
    恐れ入った。

  136. 4613 匿名さん

    単純に都心まで近いのと、武蔵浦和どまりが増えたからだな

  137. 4614 マンション検討中さん

    >>4604 マンション掲示板さん
    大宮に何かありましたっけ?
    このマンションに住んでいますが少なくとも買い物環境が良いとは思えません

  138. 4615 口コミ知りたいさん

    >>4614 マンション検討中さん

    大宮駅近くて便利じゃないですか?私は満足してますよ

  139. 4616 評判気になるさん

    >>4614 マンション検討中さん
    自分は武蔵浦和に住んでますが武蔵浦和と比べたら何でもあると思いますよ

  140. 4617 マンション検討中さん

    12月にはモスバーガーが入りますね。お金持ち狙いか分かりませんが、コメ兵の買取センターも入りますね。あとは医療テナントに合わせて調剤薬局も入るようで工事中です。

  141. 4618 マンション検討中さん

    >>4614 マンション検討中さん
    本当に住んでます?
    ディスりたいだけ?
    大宮が何も無いなら、武蔵浦和は…

  142. 4619 マンション検討中さん

    食事や買い物の利便性だけ見ても大宮駅周辺は最強。
    個人的にはカラオケ店がたくさんあるのもポイントが高い。駅から徒歩5分以内に西口に3店、東口に11店、合計14店もある都市なんてほかにないのでは?

  143. 4620 匿名さん

    大宮ってバランス良く生活に必要なものが駅近に揃ってるよね。
    こんな利便性高い駅は都内探してもあまりないのでは?
    もちろん駅の規模では都心に敵わないものの、買い物しやすさは抜群だと思う。

    住んでると言ってるのに何も無いとか言ってるの意味分からない。
    生活必需品であと何が必要なの?

  144. 4621 坪単価比較中さん

    何もない街らしいです

    「ミニシアターない100万都市」返上へ 「何もない」街で来春開館
    https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

  145. 4622 マンコミュファンさん

    駅周辺は思ったより質が高いお店が少ないよねってのが住んでみての感想。
    遠出しないと質が良い魚を買えないし。

  146. 4623 匿名さん

    角上魚類 大宮店か魚耕 武蔵浦和店で買ってる

  147. 4624 匿名さん

    それと飲食店はちょっとお高めの店は大宮より浦和の方が良い

  148. 4625 マンション検討中さん

    大宮そごうの吉川水産も、高島屋の中島水産も、質かなり高いと思うけど。

  149. 4626 名無しさん

    >>4622 マンコミュファンさん

    そごうに根津松本入ってるよ。根津松本の質が良くないって人はいないでしょ。
    遠出ってどこまでいってるの?

  150. 4627 eマンションさん

    布団?干してる人いますけどここってベランダに干すのは制限ないのですか?

  151. 4628 契約者さん1

    ベランダの柵に物を干すのは禁止のはず

  152. 4629 マンション掲示板さん

    >>4627 eマンションさん
    禁止ですよ。

  153. 4630 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  154. 4631 マンション検討中さん

    テナントがっかりだなぁ

  155. 4632 マンコミュファンさん

    そうか?

  156. 4633 マンション検討中さん

    マルエツ、ローソン、銀行、モスバーガー、美容院、保育園が入ったので、かなり強くなったと思う。3階には4月に向けて病院が多数入って調剤薬局も入る。さらにコワーキングスペース+サウナも4月に向けて工事中。他に欲しいものってカフェくらい?でもドトールが徒歩30秒、スタバも徒歩2分にあるしね。CoCo壱や来来軒も徒歩1分以内にあるし、何かさらに欲しいものって、ドラッグストアくらいだ。それとてセイムスとトモズとウェルシアが徒歩3-5分にあるけど。

  157. 4634 マンション検討中さん

    オシャレなカフェが欲しい
    ドトールは目の前にあるからそういうのじゃなくて

  158. 4635 匿名さん

    大宮には無理

  159. 4636 名無しさん

    >>4633 マンション検討中さん

    微妙なラインナップ
    近くに何があるとかじゃなくて、当該入居テナントが微妙

  160. 4637 契約者さん1

    質屋が入ったのは下品でがっかりした
    コワーキングスペースもマンション内にあるので入居者には無価値
    サウナブームも「ととのう=ヒートショック」という真実が浸透してきて下火でしょう
    今後のクリニックのラインナップに期待かな
    内科と皮膚科(保険診療と美容兼務)あたりが入ってくれるとありがたい

  161. 4638 周辺住民さん

    >>4637 契約者さん1さん
    夜間通行止めにして大型医療機器を搬入している
    しっかり検査できる医療施設が入りそう

    3階建て部分の1階は埋まってきているが2階と3階は角だけしか営業していない
    まだまだ時間かかりそう
    時間かかっても埋まればいい方かも

  162. 4639 マンション検討中さん

    コメ兵は銀座にも3つ店舗があり、青山にも六本木にもある。マンション内の店舗としても白金タワーテラスに入っている。コメ兵がお店だすということは、一定の住人が住んでる証明だと思います。

  163. 4640 マンション掲示板さん

    https://www.youtube.com/live/q6BgcJKwnq0?si=rWQTGYO-7cdsFuDj

    16:16から大宮の話題です。大宮スカイ&スクエアザ・タワーについても触れられてます

  164. 4641 マンコミュファンさん

    >>4638 周辺住民さん
    MRIじゃないかな。
    整形外科クリニックでMRIまであるのは珍しい気がする。

  165. 4642 マンション検討中さん

    クリスマスカラー

  166. 4643 通りがかりさん

    >>4633 マンション検討中さん

    サウナ入るんですか!?

  167. 4644 マンション検討中さん

    >>4627 eマンションさん
    さすが大宮、マンションベランダに布団と洗濯物のオンパレード

    高度成長期の団地を彷彿させる

  168. 4645 マンション掲示板さん

    マンションの下はテナントが埋まりつつあるけどローソンの上とかテナント募集中ばかりだね。

  169. 4646 評判気になるさん

    >>4644 マンション検討中さん

    布団はダメだけど、洗濯物は良いんじゃない?規約。

  170. 4647 職人さん

    入居開始後、賃貸物件が100件超えている(笑)

    晴海フラッグは負動産投資目的が多く、3割前後が賃貸募集中らしいが、ここもそれに近いのかな?

    それに販売価格に大きく上乗せしている中古物件も多いし・・・

  171. 4648 匿名さん

    >>4647 職人さん
    負動産ですかあ。。ほんとに終わってますね( ノД`)

  172. 4649 名無しさん

    このマンションは夜真っ暗だよね
    何で?

  173. 4650 マンコミュファンさん

    >>4646 評判気になるさん
    なるほど。
    座布団?クッション?を干している部屋をよく見かけますが
    布団ではないから問題ないマンションということなんですか。

  174. 4651 購入経験者さん

    >>4650 マンコミュファンさん
    うちは、縦2メートルの細長い二人用座布団で~す。(笑)

    ってか

  175. 4652 職人さん

    >>4649 名無しさん
    晴海フラッグと同じで、住まずに投資目的の賃貸が多いから、夜は「ホーンテッドマンション」
    大宮の新名所

    多分、浦和タワーもそうなるよ(笑)

  176. 4653 口コミ知りたいさん

    >>4652 職人さん

    まあ快適だから特に問題ないよ

  177. 4654 マンション掲示板さん

    テナント微妙だし、賃貸募集多いし埋まらないしで控えめに言って失敗マンション?

  178. 4655 匿名さん

    駅から近いからやっぱり便利だし、強がりではなく再開発地域は不動産価値上がることはあっても、下がりずらいのは間違いないです。

  179. 4656 名無しさん

    分譲時に資産価値を強調し過ぎたよね。

  180. 4657 マンション掲示板さん

    引き渡しから随分経つのに賃貸が全然埋まらないってことは資産価値なんてそこまでないってことでしょ

  181. 4658 評判気になるさん

    >>4655 匿名さん

    住んでれば良さがわかりますよね。

  182. 4659 ご近所さん

    >>4655 匿名さん
    空き室ばかりの賃貸を増やすだけの再開発に、多額の税金投入するあたり
    やはり無駄な仕事が得意なお役所仕事だな~

  183. 4660 周辺住民さん

    第二の晴海フラッグはここか?

    さいたま市も「空き室税」を検討しろよ

  184. 4661 匿名さん

    >>4660 周辺住民さん
    そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
    クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!

  185. 4662 不動産投資家

    タワマンは不動産というより、「金融商品」買って住まずに、値上がりや転売を待つばかり
    1億円で買ったタワマンを、年5%で運用するには家賃が月42万程度は必要
    大宮でその家賃で借りる奴いるか(笑)

  186. 4663 マンション掲示板さん

    >>4643
    Work and Wonderのシェアオフィスが2階と3階に入り、2階に8人用のサウナが入ります。
    https://work-and-wonder.com/place/omiya/

    2階は埼玉りそなとWAW、ヘアサロンの3つで面積的に8割は埋まりましたね。3階もクリニックと保育園とWAWで4月にほぼ埋まりますし、1階も1つしか空きテナント無いので、なんだかんだでテナントも埋まりますね。

  187. 4664 匿名さん

    >>4663 マンション掲示板さん
    ローソン側が絶望的。

  188. 4665 名無しさん

    >>4663 マンション掲示板さん

    ありがとうございます!カッコイイシェアオフィスがはいるんですね!やった!

  189. 4666 匿名さん

    クソみたいなテナントじゃないか
    大失敗

  190. 4667 マンション検討中さん

    >>4666 匿名さん

    なにか日常生活にいやなことありましたか?

  191. 4668 マンション掲示板さん

    >>4661 匿名さん
    あなた浦和ザ・タワーの掲示板でも
    同じ発言してましたね。
    お疲れ様です。

    大宮スカイはあと数年で
    桜木町駐車場の再開発などあるし
    資産価値は落ちないマンションとなりそう。

  192. 4669 名無しさん

    >>4663 マンション掲示板さん
    めっちゃ便利やな

  193. 4670 名無しさん


    かっこいい

  194. 4671 匿名さん

    >>4663 マンション掲示板さん
    大宮駅は若者を呼ぶ力は
    埼玉県1位ですからね。

  195. 4672 匿名さん

    >>4671 匿名さん
    借りれば、家賃が30万円
    買えば、価格1億円って、どんな若者が来るのよww

  196. 4673 マンション掲示板さん

    >>4672 匿名さん

    30歳の年収1000万円の人なら買えるよ。なんなら共働ならもっといける

  197. 4674 匿名さん

    >>4672 匿名さん
    20代で購入しました。
    大手外資系勤務でも、3LDK都内は厳しかったので、選択肢に入る人はいるかと。

  198. 4675 匿名さん

    >>4666 匿名さん
    クソみたいなテナントでも、まだ入っているだけでいいかも?

    東口の再開発ビルはテナントが入らずガラガラみたいだし、都内でも再開発ビルが埋まらず、「カレッタ汐留」みたいにゴーストタウン化して困っているところも多いらしい。

    話題の「麻布台ヒルズ」も閑古鳥で失敗とか言われている(笑)

  199. 4676 口コミ知りたいさん

    >>4663 マンション掲示板さん
    シェアオフィス入るのは
    めちゃくちゃいいね。
    活気が出るだろうね。
    サウナもありがたい。

  200. 4677 匿名さん

    >>4674 匿名さん
    大手外資系企業は、年俸制で毎年契約更新制
    業績が悪いと、即解雇されるよ(笑)
    そんなに見栄張って大丈夫か?

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