大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-13 21:59:21

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

4447 匿名さん
- 削除依頼
天に捧ぐ
- 1
4448 マンション掲示板さん
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近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい
- 1
4449 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
下にスーパーできたら
まじで最強だな
- 1
4450 名無しさん
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ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね
4451 匿名さん
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くちゃくちゃハッピーです
4452 通りがかりさん
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65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後

入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな
- 2
4453 匿名さん
- 削除依頼
そんな単純な計算かな？
- 3
4454 検討板ユーザーさん
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内覧会よかった
- 6
4455 匿名さん
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舟形の商業棟？2階のテラスのある区画は美容室が入居するみたいです。お洒落になりそうでいいですね！（個人的には飲食店が入る予想していたのでびっくり笑）
https://kentakanno.com/19622
- 8
4456 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?
- 3
4457 マンション掲示板さん
- 削除依頼
何だろう？
- 1
4458 匿名さん
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内覧会よかったな
- 1
4459 検討板ユーザーさん
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店舗内装すすんでる？
4460 検討板ユーザーさん
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https://x.com/DoFujisaki/status/1808433773933199507
いい感じ
4461 検討板ユーザーさん
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https://x.com/14mura/status/1808637402266939800
いいね
4462 検討板ユーザーさん
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サクラスクエアの写真
お待ちしています
- 2
4463 マンコミュファンさん
- 削除依頼
https://x.com/jacshowww3/status/1804423155509006406
かっこいい
- 1
4464 買い替え検討中さん
- 削除依頼
https://x.com/goldencat_m/status/1810455175020351490
めちゃくちゃ楽しみ
- 1
4465 マンション掲示板さん
- 削除依頼
大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様
4466 マンション掲示板さん
- 削除依頼
https://x.com/omiya_skysquare/status/1812741095073411512
めちゃくちゃ便利
- 2
4467 通りがかりさん
- 削除依頼
めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に
- 4
4468 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
大丈夫かね？
- 1
4469 マンション掲示板さん
- 削除依頼
まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。
- 3
4470 マンション検討中さん
- 削除依頼
レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。
- 1
4471 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利
- 1
4472 マンション検討中さん
- 削除依頼
逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな
- 1
4473 マンション検討中さん
- 削除依頼
角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。
- 1
4474 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！
4475 匿名さん
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スカイ&スクエアザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です
- 4
4476 匿名さん
- 削除依頼
アンケート結果も出てました
- 5
4477 匿名さん
- 削除依頼
現場熊さんも居ました
- 3
4478 周辺住民さん
- 削除依頼
ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)
- 3
4479 マンション検討中さん
- 削除依頼
全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう
- 1
4480 名無しさん
- 削除依頼
ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい
- 3
4481 マンション検討中さん
- 削除依頼
そ、それだけかぁ
目新しいものないね
- 1
4482 匿名さん
- 削除依頼
Luca lino:aを拡張移転します
2024/06/07

こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。

【お客様へ大切なお知らせ】

2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。

2024年10月頃を予定しております。

Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
お客様が気になるのが「どこに移転するの？」ですよね。

現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ＆スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。

大宮駅西口改札から歩いてみたら
3分以内で到着しました。（信号は１つ）
めちゃ近いです。

絶賛建築中。ここの2階になります。
テラスもあるよ?
https://kentakanno.com/19622

2階には美容室ができるようです
- 4
4483 評判気になるさん
- 削除依頼
これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
門街も氏んでるし。
- 2
4484 マンション検討中さん
- 削除依頼
門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
ここもそうなっちゃうの？
4485 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4483 評判気になるさん
>>4484 マンション検討中さん
まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ
- 2
4486 マンション掲示板さん
- 削除依頼
そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ
- 1
4487 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ
- 2
4488 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレントザタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/
- 3
4489 マンション検討中さん
- 削除依頼
千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな
- 4
4490 名無しさん
- 削除依頼
これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない
- 4
4491 匿名さん
- 削除依頼
>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/
- 2
4492 周辺住民さん
- 削除依頼
再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない
- 1
4493 マンション検討中さん
- 削除依頼
https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定
- 1
4494 評判気になるさん
- 削除依頼
門街に続いて廃墟
どうしてこうなった
- 2
4495 匿名さん
- 削除依頼
>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491
- 3
4496 マンション検討中さん
- 削除依頼
あんまり魅力あるテナントないね
- 6
4497 名無しさん
- 削除依頼
>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？
- 3
4498 ご近所さん
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>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました
4499 マンション検討中さん
- 削除依頼
100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分
- 1
4500 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない
- 4
4501 マンション検討中さん
- 削除依頼
シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か
- 3
4502 マンション検討中さん
- 削除依頼
銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。
- 3
4503 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな
- 1
4504 通りがかりさん
- 削除依頼
入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？
4505 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない

銀行なんてテナントでいらない
4506 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた
- 1
4507 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね
4508 匿名さん
- 削除依頼
終わった
- 3
4509 eマンションさん
- 削除依頼
>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。
- 4
4510 マンション検討中さん
- 削除依頼
テナント誘致普通に失敗してる案件だよね
- 4
4511 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。
- 3
4512 eマンションさん
- 削除依頼
麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど
- 3
4513 名無しさん
- 削除依頼
がっかりテナント
- 6
4514 匿名さん
- 削除依頼
>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。
- 3
4515 マンション検討中さん
- 削除依頼
このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？
- 1
4516 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ
- 1
4517 匿名さん
- 削除依頼
全然決まってないですよ
4518 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…
- 3
4519 名無しさん
- 削除依頼
>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？
4520 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？
- 1
4521 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある
- 1
4522 マンション検討中さん
- 削除依頼
テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ
- 3
4523 評判気になるさん
- 削除依頼
テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。
4524 eマンションさん
- 削除依頼
8割が決まってる感じ
- 2
4525 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね
- 1
4526 匿名さん
- 削除依頼
何処が決まってるの？
4527 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず
4528 評判気になるさん
- 削除依頼
あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。
- 1
4529 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。
4530 マンション検討中さん
- 削除依頼
賃貸多すぎて決まってないのか
- 3
4531 評判気になるさん
- 削除依頼
えらいことになっちゃったなあ。
- 2
4532 匿名さん
- 削除依頼
賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった
- 3
4533 マンション検討中さん
- 削除依頼
6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。
- 1
4534 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。
- 3
4535 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね
- 1
4536 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ
4537 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。
4538 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。
4539 匿名さん
- 削除依頼
>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います
4540 eマンションさん
- 削除依頼
>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。
4541 匿名さん
- 削除依頼
>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ
4542 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない
4543 名無しさん
- 削除依頼
>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫
4544 通りがかりさん
- 削除依頼
>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう
4545 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ
4546 2599
- 削除依頼
>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

1…38 39 40 41 42 43 444546 47｜20レス 50レス 100レス 200レス

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	2LDK
	52.16m²
	総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

	埼玉県越谷市登戸町195-1
	3900万円台・4700万円台（予定）
	3LDK
	63.22m²
	総戸数 43戸

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファーストプロジェクト）

	埼玉県鴻巣市本町５丁目
	2900万円台～6400万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.83m²～88.44m²
	総戸数 337戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	8980万円
	4LDK
	73.69m²
	総戸数 70戸

バウス新狭山

	埼玉県狭山市新狭山２丁目
	3300万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	62.67m²～82.11m²
	総戸数 206戸

[PR] 埼玉県の物件

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

	埼玉県所沢市西所沢１-2-10
	3638万円～7698万円
	1LDK～4LDK
	41.52m²～82.38m²
	総戸数 81戸

サンクレイドル鴻巣

	埼玉県鴻巣市本町２-2296-1
	2588万円～4698万円
	1LDK～3LDK
	39.09m²～73.29m²
	総戸数 44戸

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

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