| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス） |
| 交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 （ザ・タワー）
徒歩6分（ザ・レジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建（ザ・タワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月中旬予定
入居可能時期：2024年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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4403
マンション検討中さん
>>4401 マンション掲示板さん
この通りはなかなか難しいと思いますが、再開発には期待ですね。
しかし、こうやって見るとアルシェの裏も低層ビルばかりで再開発してほしいね。
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4404
匿名さん
午前中
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4405
マンコミュファンさん
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4406
マンコミュファンさん
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4407
匿名さん
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4408
口コミ知りたいさん
大宮サクラスクエア
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4409
匿名さん
>>4408 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
GWにまた写真アップされるの楽しみにしています。
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4410
マンション掲示板さん
深夜1時。まだ工事中？
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4411
評判気になるさん
>>4410 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
もうかなりすすんでますね。
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4412
匿名さん
午前中
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4413
評判気になるさん
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4414
名無しさん
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4415
通りがかりさん
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4416
検討板ユーザーさん
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4417
マンコミュファンさん
>>4415 通りがかりさん
かっこよすぎる
いよいよ内覧会は今月
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4418
マンション検討中さん
前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが、こう見ると歩行スペースも出来ていて、離隔取れているんですね
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4419
評判気になるさん
>>4418 マンション検討中さん
ちゃんと採光取れてますし、良かったです！
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4420
口コミ知りたいさん
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4421
マンション検討中さん
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4422
匿名さん
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4423
口コミ知りたいさん
車で通りましたが
だいぶすすみましたね。
写真とれませんでしたが。
もし写真とれるかたいれば
お願いしたい
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4424
通りがかりさん
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4425
eマンションさん
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4426
マンション検討中さん
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4427
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4429
匿名さん
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4430
管理担当
[No.4227と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4431
マンション検討中さん
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4432
eマンションさん
もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね
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4433
検討板ユーザーさん
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4434
マンション検討中さん
6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。
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4435
マンション検討中さん
>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。
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4436
通りがかりさん
入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな
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4437
販売関係者さん
あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。
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4438
評判気になるさん
そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。
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4439
マンション掲示板さん
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4440
評判気になるさん
>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。
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4441
マンション検討中さん
6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな
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4442
口コミ知りたいさん
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4443
販売関係者さん
9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。
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4444
評判気になるさん
いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています
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4445
マンション検討中さん
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4446
匿名さん
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4447
匿名さん
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4448
マンション掲示板さん
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4449
口コミ知りたいさん
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4450
名無しさん
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4451
匿名さん
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4452
通りがかりさん
65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後
入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな
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4453
匿名さん
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4454
検討板ユーザーさん
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4455
匿名さん
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4456
口コミ知りたいさん
いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?
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4457
マンション掲示板さん
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4458
匿名さん
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4459
検討板ユーザーさん
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4460
検討板ユーザーさん
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4461
検討板ユーザーさん
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4462
検討板ユーザーさん
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4463
マンコミュファンさん
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4464
買い替え検討中さん
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4465
マンション掲示板さん
大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様
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4466
マンション掲示板さん
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4467
通りがかりさん
めちゃ緑が増えた
これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に
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4468
検討板ユーザーさん
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4469
マンション掲示板さん
まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。
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4470
マンション検討中さん
レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。
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4471
評判気になるさん
>>4469 マンション掲示板さん
9月くらいからボチボチ入店してくみたい
マンションは転売組の大勝利
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4472
マンション検討中さん
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4473
マンション検討中さん
角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。
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4474
口コミ知りたいさん
もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超
ここを買えた人は本当に勝ち組！
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4475
匿名さん
スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です
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4476
匿名さん
アンケート結果も出てました
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4477
匿名さん
現場熊さんも居ました
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4478
周辺住民さん
ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗
商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)
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4479
マンション検討中さん
全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう
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4480
名無しさん
ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)
備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/
リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい
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4481
マンション検討中さん
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4482
匿名さん
Luca lino:aを拡張移転します
2024/06/07
こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。
【お客様へ大切なお知らせ】
2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。
2024年10月頃を予定しております。
Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
お客様が気になるのが「どこに移転するの？」ですよね。
現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ＆スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。
大宮駅西口改札から歩いてみたら
3分以内で到着しました。（信号は１つ）
めちゃ近いです。
絶賛建築中。ここの2階になります。
テラスもあるよ?
https://kentakanno.com/19622
2階には美容室ができるようです
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4483
評判気になるさん
これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
門街も氏んでるし。
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4484
マンション検討中さん
門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
ここもそうなっちゃうの？
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4485
マンション掲示板さん
>>4483 評判気になるさん
>>4484 マンション検討中さん
まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ
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4486
マンション掲示板さん
そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ
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4487
マンション検討中さん
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4488
口コミ知りたいさん
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4489
マンション検討中さん
千葉駅9分の物件と比べてもなー
大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな
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4490
名無しさん
これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが
千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない
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4491
匿名さん
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4492
周辺住民さん
再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない
個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない
外部の人間が望むようにはなかなか進まない
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4493
マンション検討中さん
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4494
評判気になるさん
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4495
匿名さん
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4496
マンション検討中さん
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4497
名無しさん
>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？
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4498
ご近所さん
>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました
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4499
マンション検討中さん
100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分
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4500
マンコミュファンさん
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4501
マンション検討中さん
シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か
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4502
マンション検討中さん
銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。
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