大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

存在感もすごい

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コスパ
費用対効果考えたら
投資としては
このマンションは最高だね

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https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/concept/

出た

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夜

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団地感のすごさ

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ここが坪単価370は安すぎたな

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>>4386 匿名さん
入居はじまって、正面の電気もつき始めると更にイメージ変わりそうです

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妬みが止まらないのも仕方なしかな

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>>4386 匿名さん
昼間の
写真待ってます
正面からの夜写真も
楽しみにしてます。

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6階73.16平米の中住戸、9,980万円で出てましたがスーモから消えましたね。この価格のままなら低層で坪単価450万円。

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>>4393 マンション検討中さん

東口のルピアが400万らしいからここは70㎡台は1億弱からって感じ

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夜景

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>>4395 匿名さん
いよいよ来月内覧会ですね。

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>>4391 検討板ユーザーさん
ステアリは36万円／月で出してるんだしね。

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>>4397 通りがかりさん
ステアリはいいマンションですね！
でもここは大宮なんで来なくていいよ！

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>>4397 通りがかりさん
なるほどー、ステアリ見てきました。
ここより広い所で29万でしたね。

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>>4399 マンション掲示板さん
見てきたんですね！
興味なさすぎて見る気も起きませんでした笑

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>>4400 通りがかりさん
大宮スカイよりやっぱりステアリは最高やなぁ。

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>>4401 マンション掲示板さん
この通りはなかなか難しいと思いますが、再開発には期待ですね。
しかし、こうやって見るとアルシェの裏も低層ビルばかりで再開発してほしいね。

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午前中

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>>4404 匿名さん
いいですね。

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>>4406 マンコミュファンさん
ワロタ

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大宮サクラスクエア

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>>4408 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
GWにまた写真アップされるの楽しみにしています。

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深夜1時。まだ工事中？

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>>4410 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
もうかなりすすんでますね。

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午前中

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>>4412 匿名さん
写真めちゃくちゃ助かります。

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GW期間中に
写真アップ期待しています。

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>>4415 通りがかりさん

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>>4415 通りがかりさん
かっこよすぎる
いよいよ内覧会は今月

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前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが、こう見ると歩行スペースも出来ていて、離隔取れているんですね

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>>4418 マンション検討中さん
ちゃんと採光取れてますし、良かったです！

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>>4418 マンション検討中さん

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日鉄のマンションにしてはキレイ

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車で通りましたが
だいぶすすみましたね。
写真とれませんでしたが。
もし写真とれるかたいれば
お願いしたい

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歩道工事も終わり、車道工事中
結構舗装されてきた

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腎臓売ろう

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/

だんだん物件出てきたね

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もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね

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6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

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>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。

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入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

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あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。

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そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

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>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

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6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな

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今日、内覧会？

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9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。

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いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています

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内覧会の写真アップは禁止されています

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おれの内臓

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天に捧ぐ

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近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい

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下にスーパーできたら
まじで最強だな

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ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね

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くちゃくちゃハッピーです

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65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後

入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな

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そんな単純な計算かな？

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内覧会よかった

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舟形の商業棟？2階のテラスのある区画は美容室が入居するみたいです。お洒落になりそうでいいですね！（個人的には飲食店が入る予想していたのでびっくり笑）
https://kentakanno.com/19622

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いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?

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何だろう？

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店舗内装すすんでる？

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https://x.com/DoFujisaki/status/1808433773933199507
いい感じ

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https://x.com/14mura/status/1808637402266939800
いいね

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サクラスクエアの写真
お待ちしています

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https://x.com/jacshowww3/status/1804423155509006406
かっこいい

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https://x.com/goldencat_m/status/1810455175020351490
めちゃくちゃ楽しみ

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大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様

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https://x.com/omiya_skysquare/status/1812741095073411512
めちゃくちゃ便利

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めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に

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まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。

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レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。

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>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利

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逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな

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角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。

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もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！

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スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です

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アンケート結果も出てました

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現場熊さんも居ました

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ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

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全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう

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ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい

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