大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

薄色で安ぽく見えますな。

>>4351 マンション検討中さん
いよいよって感じがします！
素晴らしいですね。

3-AD地区が完成したら、もはや全く違う街になるね

>>4348 マンション掲示板さん
最近はどこも大規模開発で駅自体の価値が上がる地域が増えてますね。
駅前一等地に板マンを建てる武蔵浦和なんかは駅力の限界を感じます

>>4355 検討板ユーザーさん
そんな事言うと、ここも板マンだというツッコミが確実に入りますよ。
無視ですけど。

オフィスの需要もホテルの需要も無い駅では、駅前がマンションになるのはやむを得ない。しかし駅前にマンション立てると、将来の再開発が格段に困難になるから街が死にやすい。それでもマンションしかニーズがない駅は、マンション建てるより仕方がないわけだが。大宮は恵まれている。

>>4352 マンション検討中さん
シテｲハウス浦和高砂のように白黒にしたら格好良かったのになぁ。

>>4357 マンション検討中さん
ホテルがあるかないかも駅力の一つの目安と言いますからね

>>4355 検討板ユーザーさん

お望み通り釣られてみる
ここと迷ってステアリ買いましたけど、高級感あってめちゃくちゃ良いよ。買ってよかった！都内からです。武蔵浦和の方が都内に近いのもよき。まぁ板マンですけどね。後悔はありません！

>>4360 マンコミュファンさん
あ　そうでしたか
それではこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

>>4360 マンコミュファンさん
自分語りおじさん登場
誰も興味はない

>>4360 マンコミュファンさん
購入後も他の掲示板を覗いて無理矢理自分の選択を納得させようとしているのが伝わってきて痛いですねww

>>4360 マンコミュファンさん
後悔してるからここに来てるんですよね

現在道路工事中

>>4364 検討板ユーザーさん
ヤオコーくらいしか話題がない板マンを購入したら後悔もしますよ

>>4366 名無しさん
イタマンコンプレックスをここでぶちまけるのは、いつもその物件の方々なんですよね。
今回も最初からわかってはいたけど。

>>4367 匿名さん
はっきりしましたね
仕方ないですね

ステアリは他掲示板も荒らしてることで有名だからな。コンプレックスの塊なのだろう

>>4369 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の荒らしが本当に懲りがないなあ。

>>4365 マンション検討中さん
レジデンス棟もおしゃれだね

>>4360 マンコミュファンさん
自ら名乗り出るタイプの荒らしは初めて見た

銀行まで入る
めちゃくちゃにぎわいでそうですね。

>>4365 マンション検討中さん
めちゃくちゃいいね
写真ありがたい。

週末写真たくさん
アップされるのを期待しています。

完成度すごい

存在感もすごい

コスパ
費用対効果考えたら
投資としては
このマンションは最高だね

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/concept/

出た

夜

団地感のすごさ

ここが坪単価370は安すぎたな

>>4386 匿名さん
入居はじまって、正面の電気もつき始めると更にイメージ変わりそうです

妬みが止まらないのも仕方なしかな

>>4386 匿名さん
昼間の
写真待ってます
正面からの夜写真も
楽しみにしてます。

6階73.16平米の中住戸、9,980万円で出てましたがスーモから消えましたね。この価格のままなら低層で坪単価450万円。

>>4393 マンション検討中さん

東口のルピアが400万らしいからここは70㎡台は1億弱からって感じ

夜景

>>4395 匿名さん
いよいよ来月内覧会ですね。

>>4391 検討板ユーザーさん
ステアリは36万円／月で出してるんだしね。

>>4397 通りがかりさん
ステアリはいいマンションですね！
でもここは大宮なんで来なくていいよ！

>>4397 通りがかりさん
なるほどー、ステアリ見てきました。
ここより広い所で29万でしたね。

>>4399 マンション掲示板さん
見てきたんですね！
興味なさすぎて見る気も起きませんでした笑

>>4400 通りがかりさん
大宮スカイよりやっぱりステアリは最高やなぁ。

>>4401 マンション掲示板さん
この通りはなかなか難しいと思いますが、再開発には期待ですね。
しかし、こうやって見るとアルシェの裏も低層ビルばかりで再開発してほしいね。

午前中

>>4404 匿名さん
いいですね。

>>4406 マンコミュファンさん
ワロタ

大宮サクラスクエア

>>4408 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
GWにまた写真アップされるの楽しみにしています。

深夜1時。まだ工事中？

>>4410 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
もうかなりすすんでますね。

午前中

>>4412 匿名さん
写真めちゃくちゃ助かります。

GW期間中に
写真アップ期待しています。

>>4415 通りがかりさん

>>4415 通りがかりさん
かっこよすぎる
いよいよ内覧会は今月

前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが、こう見ると歩行スペースも出来ていて、離隔取れているんですね

>>4418 マンション検討中さん
ちゃんと採光取れてますし、良かったです！

>>4418 マンション検討中さん

日鉄のマンションにしてはキレイ

車で通りましたが
だいぶすすみましたね。
写真とれませんでしたが。
もし写真とれるかたいれば
お願いしたい

歩道工事も終わり、車道工事中
結構舗装されてきた

腎臓売ろう

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_74879470/

だんだん物件出てきたね

もうここって70㎡台だと１億以上出さないと買えないね

6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

>>4434 マンション検討中さん
買えたかたラッキーでしたね。

入居前にすでに20～30%の値上がり
ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

あまり安く売りださないでほしい。７３平米９９８０万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に１3０００万になると試算されます。

そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

>>4437 販売関係者さん
73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

6階73平米が９９８０万で即売だったのに角部屋も中住戸もは謎の大安売りでしたね。1億2千位が相場な感じしたけど。買えた方はラッキーだったかな

今日、内覧会？

9980万、73平米の2戸（13階南向きと北西向き）がまた売れました。6階も9980万でしたがバーゲンセールでしたね。次は、24階10500万と14階11300万ですね。今後は9980万は出ないでしょう。本当に9980万で買って大正解でしょう。事情があったのでしょう、あり得ない安さ。
今後は70平米以上は1億以下出ないでしょうね、こんなに早く３戸が売れているので。まあ、24階はもう数日で決まるでしょう。14階の11300円が妥当かやや安い。

いよいよ内覧会
楽しみ
写真アップお待ちしています

内覧会の写真アップは禁止されています

おれの内臓

天に捧ぐ

近くでみたけど、
めちゃくちゃかっこいい

下にスーパーできたら
まじで最強だな

ここ買えた方
めちゃくちゃラッキーですね

くちゃくちゃハッピーです

65m2→6500万前後
70m2→8000万前後
83m2角→1億前後

入居前に含み益2000万～5000万と言ったところかな

そんな単純な計算かな？

内覧会よかった

舟形の商業棟？2階のテラスのある区画は美容室が入居するみたいです。お洒落になりそうでいいですね！（個人的には飲食店が入る予想していたのでびっくり笑）
https://kentakanno.com/19622

いま小型ドローンでサクラスクエアの撮影してた
どんな媒体で映像が出るのか楽しみ?

何だろう？

店舗内装すすんでる？

https://x.com/DoFujisaki/status/1808433773933199507
いい感じ

https://x.com/14mura/status/1808637402266939800
いいね

サクラスクエアの写真
お待ちしています

https://x.com/jacshowww3/status/1804423155509006406
かっこいい

https://x.com/goldencat_m/status/1810455175020351490
めちゃくちゃ楽しみ

大宮スカイの賃料77万の部屋が借りられた模様

https://x.com/omiya_skysquare/status/1812741095073411512
めちゃくちゃ便利

めちゃ緑が増えた

これで更に西側と東側の再開発が進んだら相当良い雰囲気な街に

まだ引渡し始まってないし、住人が引っ越して来てからじゃないとテナントは埋まりにくいのでは。

レインズで確認する限り、プレミアム住戸を除くと2500-3000万くらいの売却益が複数物件で発生していますね。

>>4469 マンション掲示板さん

9月くらいからボチボチ入店してくみたい

マンションは転売組の大勝利

逆口の某ビルみたいにテナントスカスカになるのかな

角部屋ではない中住戸で、11,800万円の売買がレインズで確認されました。坪単価530万超えです。

もはや驚かない
浦和が600万とかいう時代
プレミアムは1000万超

ここを買えた人は本当に勝ち組！

スカイ&スクエア ザ・レジデンス棟にある1階空きテナント区画の貼り紙です

アンケート結果も出てました

現場熊さんも居ました

ミニバルコニー付店舗の３階が歯医者さんになるみたいで拍子抜け
内装工事も進捗中なので間違いなさそうだけど，歯科はクリニックモール側に入ってほしかった（汗

商用棟ガラガラだから文句は言えないけどね・・・(^^;)

全然テナント入らないねぇ
再開発失敗事例になっちゃう

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

リンクが切れちゃったけど予定では他にも調剤薬局やコンビニ、シェアオフィスも入る予定
コンビニは1階の角地にローソンが入るっぽい

そ、それだけかぁ
目新しいものないね

Luca lino:aを拡張移転します
2024/06/07

こんにちは。Luca 統括Dの菅野です。

【お客様へ大切なお知らせ】

2016年12月1日にオープンしたLucaの2店舗目【Luca lino:a】を拡張移転します。

2024年10月頃を予定しております。

Lucaの新しい挑戦@フラッグシップサロン
お客様が気になるのが「どこに移転するの？」ですよね。

現在、大宮西口に建築中の【大宮スカイ＆スクエアザ・タワー】の敷地内にある【大宮サクラスクエア】のテナントで契約させて頂きました。

大宮駅西口改札から歩いてみたら
3分以内で到着しました。（信号は１つ）
めちゃ近いです。

絶賛建築中。ここの2階になります。
テラスもあるよ?
https://kentakanno.com/19622

2階には美容室ができるようです

これだけ商業施設が空きテナントだらけだと、大宮はオーバーストア状態なんだろうな。
門街も氏んでるし。

門街はテナント撤退しまくり、というかそもそも竣工当初から全然入ってなくてガラガラ
ここもそうなっちゃうの？

>>4483 評判気になるさん
>>4484 マンション検討中さん
まずここは商業施設というよりマンションの下駄である事を忘れないでくれよ

そもそも引き渡しの前に大体決まってるもんなのにどうなってるんやこれ

マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレント ザ タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない

https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

門街に続いて廃墟
どうしてこうなった

>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491

あんまり魅力あるテナントないね

>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？

>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分

>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

終わった

>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

がっかりテナント

>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？

>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ

全然決まってないですよ

>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？

>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？

>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある

テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ

テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

8割が決まってる感じ

>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね

何処が決まってるの？

>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず

あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

賃貸多すぎて決まってないのか

えらいことになっちゃったなあ。

賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった

6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね

>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ

>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。

>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います

>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ

>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない

>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫

>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう

>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ

>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね

>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。

厳しいだろうなあー。

>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。

>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。

>>4548 マンション掲示板さん
市況見ますと、長期売れない部屋が大量に出そうですね。残念。