埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 23:21:42

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
プレミアムレジデンス武蔵浦和

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4241 検討板ユーザーさん 2024/02/15 04:30:04

    AddGrace Omiyaはビルの外側に看板を取り付けられないみたい

    セブンイレブンが出店するのだが、内側に設置されてる

  2. 4242 周辺住民さん 2024/02/15 04:51:19

    >>4235 マンション検討中さん
    マンマニさんも最近言ってるけど、ランドマークのマンションは2~3割増しで中古出てくるのが最近普通だから、ここも平均坪500位前後とかで出てきそう。 最近築6年大宮駅徒歩5分 10数階のパークハウス3LDKが坪380位で出てたけど、商業一体型免振タワマンはそれより当然高くなるだろうし。   

  3. 4243 検討板ユーザーさん 2024/02/17 08:12:21


    買えたひとおめでとう

  4. 4244 匿名さん 2024/02/19 13:08:15

    商業施設部分です

    1. 商業施設部分です
  5. 4245 eマンションさん 2024/02/19 14:41:31

    >>4244 匿名さん
    めちゃくちゃかっけー

  6. 4246 匿名さん 2024/02/20 06:21:23

    右側に見えているのはエスカレーターかな?階段かな?

    1. 右側に見えているのはエスカレーターかな?...
  7. 4247 匿名さん 2024/02/20 07:28:25

    >>4246 匿名さん
    この角度から見るとぬりかべみたいでかっこいいですよね

  8. 4248 マンコミュファンさん 2024/02/20 07:44:54

    >>4246 匿名さん
    図面上はエスカレーターになってますね

  9. 4250 入居予定さん 2024/02/22 00:41:33

    >>4246 匿名さん

    エスカレーターが3階までできています

  10. 4251 マンション掲示板さん 2024/02/22 18:59:35

    >>4250 入居予定さん
    写真お待ちしています

  11. 4252 評判気になるさん 2024/02/26 13:42:01


    たしかに存在感たかい

  12. 4253 匿名さん 2024/02/26 15:12:35

    日本語大丈夫?

  13. 4254 eマンションさん 2024/02/26 15:44:48

    外構工事が始まってる
    デジタルパネル無くなった

  14. 4255 評判気になるさん 2024/02/28 07:50:35
  15. 4256 評判気になるさん 2024/02/28 07:52:32


    第二位

  16. 4257 検討板ユーザーさん 2024/03/02 15:48:54

    写真お待ちしています

  17. 4258 マンション検討中さん 2024/03/02 23:07:25


    池袋がめちゃくちゃ変わるね。

  18. 4259 匿名さん 2024/03/03 08:07:03

    写真です

    1. 写真です
  19. 4260 通りがかりさん 2024/03/03 09:17:12

    エントランスのワクワク感が凄いよね

  20. 4261 eマンションさん 2024/03/03 11:09:15

    建物東側の通路の整備が終わったら、竣工を待たずに早めに通行できるようにしてくれるかなあ。
    今の道が狭すぎて車と歩行者のすれ違いも危ないくらいだから。

  21. 4262 匿名さん 2024/03/03 11:59:30

    肩をぶつけてくるやつが多すぎ

  22. 4263 匿名さん 2024/03/03 11:59:42

    前を見て歩いてほしい

  23. 4264 マンション検討中さん 2024/03/03 12:17:40

    あの東側の既存の細い道はあのままなのですかね?

    あと、北側にできる道ってマロウドインとコインパーキングがあるからつながりませんね。あそこはどうするんだろう

  24. 4265 匿名さん 2024/03/03 12:25:37

    どうすればいいんだろう

  25. 4266 マンション検討中さん 2024/03/03 12:26:39

    写真です、規模にワクワクしかない

    1. 写真です、規模にワクワクしかない
  26. 4267 マンション検討中さん 2024/03/03 12:29:04

    写真どうぞ

    1. 写真どうぞ
  27. 4268 匿名さん 2024/03/03 12:29:08

    圧倒的な壁感

  28. 4269 匿名さん 2024/03/03 12:29:16

    だがそれがいい

  29. 4270 匿名さん 2024/03/03 12:29:25

    ぼれぼれするわ

  30. 4271 マンション検討中さん 2024/03/03 12:30:33

    東側の道の電信柱は地中化は無理なのかな。
    あとアルディージャの旗を立ててる街灯と消火栓の看板もせめて移設できないかねぇ

  31. 4272 匿名さん 2024/03/03 12:32:15

    もうちょい写真の撮り方を勉強してきて

  32. 4273 名無しさん 2024/03/03 13:08:42

    >>4272 匿名さん
    失礼すぎるでしょ、さすがに。善意でやってくれてるのに感謝の気持ちも持てないのか

  33. 4274 匿名さん 2024/03/03 13:17:04

    勝手にとって感謝を要求するからだよ

  34. 4275 匿名さん 2024/03/03 13:21:35

    写真は住民版に載せたほうがいいですよ

  35. 4276 マンション比較中さん 2024/03/03 13:35:18

    >>4274 匿名さん
    すごいね

  36. 4277 口コミ知りたいさん 2024/03/03 13:55:08

    >>4264 マンション検討中さん

    東側はもう歩道を作り始めてるけど?
    上のエントランス写真を見れば側溝が見えるでしょ

    北側も事業化してる
    ホテルとパーキングの所は大宮駅西口第3C地区と言う再開発地区の一部で準備組合まで出来たので、お楽しみにって感じ

    一応西側が岩槻街道まで、北側がホテルとパーキングの所は確か令和9年3月までが事業期間だったと思う

  37. 4278 マンション掲示板さん 2024/03/03 14:13:59

    >>4272 匿名さん
    そんな言い方するなら見本を見せていただけますか?
    善意でアップしてくれてる方に酷すぎる。

  38. 4279 匿名さん 2024/03/03 14:21:17

    善意の押し売り善意の押し売り

  39. 4280 eマンションさん 2024/03/03 14:23:58

    >>4271 マンション検討中さん
    3Cの再開発までは厳しいんじゃないですかね…
    東側の電柱無くなれば全方位電柱無くなってスッキリですね!

  40. 4281 マンコミュファンさん 2024/03/03 14:25:28

    完成が近づき、ネガが再び沸きはじめてる。

  41. 4282 eマンションさん 2024/03/03 15:19:34

    >>4275 匿名さん
    同感です。
    検討する物件ないのに検討板に写真アップするから荒れるんですよ。

  42. 4283 評判気になるさん 2024/03/03 23:05:27
  43. 4284 評判気になるさん 2024/03/04 02:35:24

    >>4283 評判気になるさん
    一瞬ちょっと高いなと思いましたが、川口クロスの同じくらいの面積が9000万程度ですね。
    それを思えば妥当ですね。
    へたな都心より利便性高いし、坪450は都心ではあり得ない安さ。
    広い部屋が欲しければありだな。

  44. 4286 匿名さん 2024/03/04 02:41:31

    そのうち蕨に関所ができるかもしれん

  45. 4287 マンション掲示板さん 2024/03/04 02:56:02

    >>4285 匿名さん
    大宮を選ぶ人は埼玉に住みたくて住んでる人が多いので問題無し
    逆に川口辺りの方が意味の無い劣等感を感じながら生活してる人が多いのでは?

  46. 4288 検討板ユーザーさん 2024/03/04 02:57:45

    >>4285 匿名さん
    今どきそんな事気にしてるのアンチの貴方みたいな時代遅れの田舎者しか居ないですよ

  47. 4289 匿名さん 2024/03/04 03:05:04

    埼玉県民に1億円支給したら9割東京に移住する説

  48. 4290 名無しさん 2024/03/04 03:06:20

    >>4289 匿名さん
    1億で買える東京の家なら大宮の方が良い説

  49. 4291 通りがかりさん 2024/03/04 03:37:06

    >>4289 匿名さん

    1億では都内はもう便利な場所には住めないぞ

  50. 4292 マンション検討中さん 2024/03/04 05:06:37

    >>4277
    再開発区域の道はできてるけど、そこの隣の東側の既存の一方通行の狭い道路は残ったままになるのかな

    北側の道路もC地区の開発ができる10年後まで繋がらないってことはないよね。令和9年までならまだしも、さいたま市とマロウドインとの話はついてるのかね。

  51. 4293 匿名さん 2024/03/04 05:45:58

    もともと一億が予算なら支給されて2億円に
    そしてさいたま脱出

  52. 4294 eマンションさん 2024/03/04 05:52:56

    >>4293 匿名さん
    下手な都内近郊より大宮の方が住みやすいと思ってるし、1億円支給とかありえない妄想はもういいです。

  53. 4295 マンション検討中さん 2024/03/04 07:39:17

    レジデンス棟は予備認定取ってるにに、タワー棟は取ってないのはなぜだろう。何か理由があって予備認定取れないのかな。
    https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

  54. 4296 名無しさん 2024/03/04 09:51:48

    >>4287 マンション掲示板さん
    埼玉の奥地を敬遠する都民が川口を選んでるんで、川口駅近マンションの価格は結構上がってるよなぁ。都民を劣等感持ちとの言い方をやめた方がいいよ。

  55. 4297 評判気になるさん 2024/03/04 10:26:20

    >>4296 名無しさん
    川口を選んでる時点で都民ではなく埼玉県民なんですけどね。
    市をあげて、ほぼ東京とか言ってるのもどうかと思いますよ。
    まあ、このスレ大宮なので川口の話はやめましょう。

  56. 4298 マンション検討中さん 2024/03/04 22:57:59

    夏が待ち遠しい

    1. 夏が待ち遠しい
  57. 4299 マンション検討中さん 2024/03/06 13:12:34


    若者人気たかい

  58. 4300 マンション検討中さん 2024/03/06 13:21:35


    さらに人気出るだろうね

  59. 4301 匿名さん 2024/03/06 15:17:53

    横浜を超えた

  60. 4302 匿名さん 2024/03/06 15:18:04

    もはや東京をも超えた

  61. 4303 マンション掲示板さん 2024/03/06 16:29:18

    ネガがポジってからかってますね

  62. 4304 契約者です。 2024/03/07 09:38:37

    2件目の転売住戸出ましたね!
    6階・73へーべーくらいの間取りが9.980万ででてますよ( ^∀^)

  63. 4305 匿名さん 2024/03/08 07:48:23

    外構工事、植栽がかなり進んできた

    1. 外構工事、植栽がかなり進んできた
  64. 4306 匿名さん 2024/03/08 07:53:49

    >>4304 契約者です。さん

    2500万位上げてる?
    てか今思うとすごく安かったよな

  65. 4307 通りがかりさん 2024/03/10 19:41:32


    すばらしい

  66. 4308 マンション掲示板さん 2024/03/11 17:22:33

    >>4305 匿名さん
    写真ありがとうございます。

  67. 4309 買い替え検討中さん 2024/03/14 03:33:15


    いいね

  68. 4310 マンコミュファンさん 2024/03/14 13:10:33

    X見れば分かるんだからいいよ。
    契約者うざい。
    写真も投稿も住民板でお願いします。

  69. 4311 マンション掲示板さん 2024/03/14 14:44:00

    >>4310 マンコミュファンさん
    見に来なければいいのでは?
    何を望んでいるの?

  70. 4312 評判気になるさん 2024/03/14 14:47:28

    >>4310 マンコミュファンさん
    じゃあ検討者らしい話題どうぞ

  71. 4313 匿名さん 2024/03/14 14:57:01

    ルール守りましょうね。
    検討してない方(契約者)は書き込みやめましょう。
    検討板が荒れる原因になります。

  72. 4314 匿名さん 2024/03/14 15:11:27

    購入出来なかった方の気持ちを逆撫でするような投稿は検討板では控えませんか?

  73. 4315 eマンションさん 2024/03/14 15:58:53

    >>4314 匿名さん
    写真が検討者を逆撫でします?
    検討に写真が役立たない理由が分かりません。

  74. 4316 匿名さん 2024/03/14 17:19:58

    もう住民版に移行しましょう
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/

  75. 4317 評判気になるさん 2024/03/16 05:19:06

    立地良し、スペック悪し。

    1. 立地良し、スペック悪し。
  76. 4318 eマンションさん 2024/03/16 06:32:01

    >>4306 匿名さん

    そうですね~!今思えばかなり安いと思う。株などの資産持ってないからマンションだけでも買っておいてほっとしてる。

  77. 4319 検討板ユーザーさん 2024/03/16 13:05:38

    >>4317 評判気になるさん
    安かったですよね。
    まじで便利すぎます。

  78. 4320 匿名さん 2024/03/16 13:30:11

    >>4319 検討板ユーザーさん
    立地が全てですからね。
    スペックだって免震あるのは素晴らしい。

  79. 4321 検討板ユーザーさん 2024/03/21 23:16:58


    もうすぐ内覧会

  80. 4322 評判気になるさん 2024/03/23 13:02:05


    夜もいいね

  81. 4323 評判気になるさん 2024/03/26 19:18:07

    購入者は海外の方が多いそうですが、
    管理組合の理事会はどのように組織なさるんでしょうか?
    管理規約ではどのように定めてるんでしょうか?

  82. 4324 マンション検討中さん 2024/04/02 10:37:05

    キャンセル住戸の販売が全然無いのは、一般公開ぜずに抽選落ちした人に回しているから?

  83. 4325 マンション検討中さん 2024/04/02 10:49:26

    まだ住宅ローンの本審査かけてる人が少ない殻でしょうね。

  84. 4326 マンション掲示板さん 2024/04/07 08:52:49


    めちゃくちゃ素敵

  85. 4327 マンション掲示板さん 2024/04/07 09:37:21


    さくら

  86. 4328 通りがかりさん 2024/04/07 13:14:00

    >>4326 マンション掲示板さん

    素敵ではあるがこれはタワマンではなく板マンだな

  87. 4329 匿名さん 2024/04/07 13:23:11

    板マンの代表例として有名になりそう

  88. 4330 eマンションさん 2024/04/07 13:57:56

    >>4328 通りがかりさん
    外観で板マンと間違いやすいなあ。

  89. 4331 匿名さん 2024/04/07 14:00:34

    埼玉では意地でも上に延ばさず横に延ばす

  90. 4332 買い替え検討中さん 2024/04/08 01:09:32

    大宮スカイは別に板マンといわれてもいいよね
    タワマンの高さがある板マンだが
    存在感も資産価値も大宮西口では群を抜いていると思う
    スーパーも入る複合施設だし
    唯一無二のマンションだね
    要塞といっていいほどの存在感です。

  91. 4333 ご近所さん 2024/04/08 03:35:12

    >>4329 匿名さん
    板マンということを繰り返し言っている人がいますが
    そう解釈するならそうでもいいのでは?
    あえて何回も投稿するような内容ではないのでは?
    目の前がこれだけひらけていて
    さらに商業一体型でターミナル駅の大宮までたった5分の距離
    買えた方は本当にラッキーだとおもいます。
    家賃相場もあがっているので投資としてもかなり魅力的な
    数字が出るのではないかと思います。

  92. 4334 匿名さん 2024/04/08 03:36:12

    >>4320 匿名さん
    まさに立地は神立地
    同じ規模で同じ距離では出ないでしょうね。
    資産価値が非常に高い。

  93. 4335 通りがかりさん 2024/04/08 13:26:23

    >>4333 ご近所さん
    おそらく一人が定期的に荒らしに来てますね
    個人的な感想言われても何の影響もないので放っておきましょう

  94. 4336 匿名さん 2024/04/08 13:33:03

    気にする必要はないです
    そもそも板マンなのは現実の形状だし

  95. 4337 通りがかりさん 2024/04/08 13:59:11

    神立地だからこそもっと縦に高くして欲しかった。
    180mくらいのタワマンだったらとてつもなくカッコよかっただろうに。

  96. 4338 マンション掲示板さん 2024/04/09 09:38:58

    見た目を気にする人って多いものかな。
    マンションは利便性と快適性がすべてだから、タワマンか板マンかなんてどうでもいい。
    ちなみに私はレジデンス棟にした。

  97. 4339 匿名さん 2024/04/09 10:03:40

    >>4338 マンション掲示板さん
    普通の人は気にしませんよね
    定義すら曖昧ですし

  98. 4340 匿名さん 2024/04/09 10:22:44

    >>4338 マンション掲示板さん
    そもそもなんだけど、板マンだったらどうなるんでしょうね?
    正直板マンでもいいけど。
    謎すぎる…

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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

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      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
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      購入物件
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      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
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      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
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      周辺環境について良い点、残念な点
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      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
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      交通・アクセスで良い点、残念な点
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      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
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      治安・安全の面で良い点、残念な点
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      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
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      管理面で良い点、残念な点
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      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
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      このマンションの最も良い点
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      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
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      このマンションの最も残念な点
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      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      ありません。
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      (※管理担当より)
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