大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-08 22:07:51

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

4224 マンション検討中さん
- 削除依頼
道も広がるし、囲いが取れたらさらに印象が変わると思います。
- 5
4225 eマンションさん
- 削除依頼
イメージパースと全然違うな
- 1
4226 入居予定さん
- 削除依頼
>>4225 eマンションさん

そりゃそうでしょうよ
植栽もまだまだだし
仮囲いの中だし
違って当たり前
4227 匿名さん
- 削除依頼
>>4225 eマンションさん
全然、とは？
だいたいどこもイメージパースとの差は多少ありますよ。
- 1
4228 匿名さん
- 削除依頼
天気よくないですが今日の写真です
- 8
4229 通りがかりさん
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だよね
- 1
4230 マンション掲示板さん
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>>4228 匿名さん

漢字で大宮って入ってていい感じ
- 1
4231 名無しさん
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下記ポストの3枚目の写真、大宮スカイがちゃんと写ってます。商業施設も見えてます。
https://x.com/abenao7070/status/1757621650923884764?s=46&t=6JzWo3RNCNo...
4232 匿名さん
- 削除依頼
>>4222 匿名さん
商業施設の部分も思ったよりいいな
- 1
4233 匿名さん
- 削除依頼
イメージパースに近い角度です
- 20
4234 匿名さん
- 削除依頼
>>4233 匿名さん
まあ…こんなもんだよね…
- 2
4235 マンション検討中さん
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転売住戸欲しいけど、坪単価いくらするかな。。新築で買えば良かった。
- 3
4236 eマンションさん
- 削除依頼
>>4234 匿名さん

こっちの掲示板でもネガっているのか笑
- 6
4237 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4236 eマンションさん
すごい執念w
- 5
4238 検討板ユーザーさん
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あのデカデカアピールしてるロゴには違和感を感じなくはない…
もう少し小さくても良かったな
まあ、しばらく見てれば慣れるか
- 1
4239 マンション検討中さん
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大宮門街みたいにロゴよりも看板が目立っちゃうのに比べたら、全然良いと思う
- 2
4240 eマンションさん
- 削除依頼
>>4239 マンション検討中さん
確かにそうですね
ソラミチやアドグレイスのように何もないと商業施設として認識されない可能性もあるので、これくらいがちょうど良いかも
- 1
4241 検討板ユーザーさん
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AddGrace Omiyaはビルの外側に看板を取り付けられないみたい

セブンイレブンが出店するのだが、内側に設置されてる
- 2
4242 周辺住民さん
- 削除依頼
>>4235 マンション検討中さん
マンマニさんも最近言ってるけど、ランドマークのマンションは2~3割増しで中古出てくるのが最近普通だから、ここも平均坪500位前後とかで出てきそう。　最近築6年大宮駅徒歩５分 10数階のパークハウス3LDKが坪380位で出てたけど、商業一体型免振タワマンはそれより当然高くなるだろうし。　　　
- 2
4243 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
買えたひとおめでとう
- 7
4244 匿名さん
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商業施設部分です
- 23
4245 eマンションさん
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>>4244 匿名さん
めちゃくちゃかっけー
4246 匿名さん
- 削除依頼
右側に見えているのはエスカレーターかな？階段かな？
- 6
4247 匿名さん
- 削除依頼
>>4246 匿名さん
この角度から見るとぬりかべみたいでかっこいいですよね
- 7
4248 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>4246 匿名さん
図面上はエスカレーターになってますね
- 1
4250 入居予定さん
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>>4246 匿名さん

エスカレーターが3階までできています
- 2
4251 マンション掲示板さん
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>>4250 入居予定さん
写真お待ちしています
- 2
4252 評判気になるさん
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たしかに存在感たかい
- 4
4253 匿名さん
- 削除依頼
日本語大丈夫？
- 3
4254 eマンションさん
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外構工事が始まってる
デジタルパネル無くなった
- 2
4255 評判気になるさん
- 削除依頼
https://suumo.jp/journal/2024/02/28/201057/
強し
- 8
4256 評判気になるさん
- 削除依頼
第二位
- 1
4257 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
写真お待ちしています
4258 マンション検討中さん
- 削除依頼
池袋がめちゃくちゃ変わるね。
- 2
4259 匿名さん
- 削除依頼
写真です
- 14
4260 通りがかりさん
- 削除依頼
エントランスのワクワク感が凄いよね
4261 eマンションさん
- 削除依頼
建物東側の通路の整備が終わったら、竣工を待たずに早めに通行できるようにしてくれるかなあ。
今の道が狭すぎて車と歩行者のすれ違いも危ないくらいだから。
- 1
4262 匿名さん
- 削除依頼
肩をぶつけてくるやつが多すぎ
4263 匿名さん
- 削除依頼
前を見て歩いてほしい
4264 マンション検討中さん
- 削除依頼
あの東側の既存の細い道はあのままなのですかね？

あと、北側にできる道ってマロウドインとコインパーキングがあるからつながりませんね。あそこはどうするんだろう
- 3
4265 匿名さん
- 削除依頼
どうすればいいんだろう
4266 マンション検討中さん
- 削除依頼
写真です、規模にワクワクしかない
- 9
4267 マンション検討中さん
- 削除依頼
写真どうぞ
- 12
4268 匿名さん
- 削除依頼
圧倒的な壁感
- 1
4269 匿名さん
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だがそれがいい
- 2
4270 匿名さん
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ぼれぼれするわ
- 1
4271 マンション検討中さん
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東側の道の電信柱は地中化は無理なのかな。
あとアルディージャの旗を立ててる街灯と消火栓の看板もせめて移設できないかねぇ
4272 匿名さん
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もうちょい写真の撮り方を勉強してきて
- 2
4273 名無しさん
- 削除依頼
>>4272 匿名さん
失礼すぎるでしょ、さすがに。善意でやってくれてるのに感謝の気持ちも持てないのか
- 9
4274 匿名さん
- 削除依頼
勝手にとって感謝を要求するからだよ
4275 匿名さん
- 削除依頼
写真は住民版に載せたほうがいいですよ
- 3
4276 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>4274 匿名さん
すごいね
4277 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>4264 マンション検討中さん

東側はもう歩道を作り始めてるけど？
上のエントランス写真を見れば側溝が見えるでしょ

北側も事業化してる
ホテルとパーキングの所は大宮駅西口第3C地区と言う再開発地区の一部で準備組合まで出来たので、お楽しみにって感じ

一応西側が岩槻街道まで、北側がホテルとパーキングの所は確か令和9年3月までが事業期間だったと思う
- 2
4278 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4272 匿名さん
そんな言い方するなら見本を見せていただけますか？
善意でアップしてくれてる方に酷すぎる。
- 5
4279 匿名さん
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善意の押し売り善意の押し売り
4280 eマンションさん
- 削除依頼
>>4271 マンション検討中さん
3Cの再開発までは厳しいんじゃないですかね…
東側の電柱無くなれば全方位電柱無くなってスッキリですね！
- 1
4281 マンコミュファンさん
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完成が近づき、ネガが再び沸きはじめてる。
- 7
4282 eマンションさん
- 削除依頼
>>4275 匿名さん
同感です。
検討する物件ないのに検討板に写真アップするから荒れるんですよ。
4283 評判気になるさん
- 削除依頼
検討・・・できるぞ

https://x.com/kyan_saitama/status/1764261342029181124?s=46&t=LylgGum3n...
- 2
4284 評判気になるさん
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>>4283 評判気になるさん
一瞬ちょっと高いなと思いましたが、川口クロスの同じくらいの面積が9000万程度ですね。
それを思えば妥当ですね。
へたな都心より利便性高いし、坪450は都心ではあり得ない安さ。
広い部屋が欲しければありだな。
- 3
4286 匿名さん
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そのうち蕨に関所ができるかもしれん
4287 マンション掲示板さん
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>>4285 匿名さん
大宮を選ぶ人は埼玉に住みたくて住んでる人が多いので問題無し
逆に川口辺りの方が意味の無い劣等感を感じながら生活してる人が多いのでは？
4288 検討板ユーザーさん
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>>4285 匿名さん
今どきそんな事気にしてるのアンチの貴方みたいな時代遅れの田舎者しか居ないですよ
- 3
4289 匿名さん
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全埼玉県民に1億円支給したら9割東京に移住する説
4290 名無しさん
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>>4289 匿名さん
1億で買える東京の家なら大宮の方が良い説
- 7
4291 通りがかりさん
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>>4289 匿名さん

1億では都内はもう便利な場所には住めないぞ
- 6
4292 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>4277
再開発区域の道はできてるけど、そこの隣の東側の既存の一方通行の狭い道路は残ったままになるのかな

北側の道路もC地区の開発ができる10年後まで繋がらないってことはないよね。令和9年までならまだしも、さいたま市とマロウドインとの話はついてるのかね。
4293 匿名さん
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もともと一億が予算なら支給されて2億円に
そしてさいたま脱出
4294 eマンションさん
- 削除依頼
>>4293 匿名さん
下手な都内近郊より大宮の方が住みやすいと思ってるし、1億円支給とかありえない妄想はもういいです。
- 4
4295 マンション検討中さん
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レジデンス棟は予備認定取ってるにに、タワー棟は取ってないのはなぜだろう。何か理由があって予備認定取れないのかな。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html
- 5
4296 名無しさん
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>>4287 マンション掲示板さん
埼玉の奥地を敬遠する都民が川口を選んでるんで、川口駅近マンションの価格は結構上がってるよなぁ。都民を劣等感持ちとの言い方をやめた方がいいよ。
- 4
4297 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4296 名無しさん
川口を選んでる時点で都民ではなく埼玉県民なんですけどね。
市をあげて、ほぼ東京とか言ってるのもどうかと思いますよ。
まあ、このスレ大宮なので川口の話はやめましょう。
- 5
4298 マンション検討中さん
- 削除依頼
夏が待ち遠しい
- 12
4299 マンション検討中さん
- 削除依頼
若者人気たかい
- 2
4300 マンション検討中さん
- 削除依頼
さらに人気出るだろうね
- 2
4301 匿名さん
- 削除依頼
横浜を超えた
- 3
4302 匿名さん
- 削除依頼
もはや東京をも超えた
- 1
4303 マンション掲示板さん
- 削除依頼
ネガがポジってからかってますね
- 4
4304 契約者です。
- 削除依頼
2件目の転売住戸出ましたね！
6階・73へーべーくらいの間取りが9.980万ででてますよ( ＾∀＾)
- 12
4305 匿名さん
- 削除依頼
外構工事、植栽がかなり進んできた
- 11
4306 匿名さん
- 削除依頼
>>4304 契約者です。さん

2500万位上げてる？
てか今思うとすごく安かったよな
- 8
4307 通りがかりさん
- 削除依頼
すばらしい
- 4
4308 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4305 匿名さん
写真ありがとうございます。
- 1
4309 買い替え検討中さん
- 削除依頼
いいね
- 6
4310 マンコミュファンさん
- 削除依頼
X見れば分かるんだからいいよ。
契約者うざい。
写真も投稿も住民板でお願いします。
4311 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>4310 マンコミュファンさん
見に来なければいいのでは？
何を望んでいるの？
- 3
4312 評判気になるさん
- 削除依頼
>>4310 マンコミュファンさん
じゃあ検討者らしい話題どうぞ
- 4
4313 匿名さん
- 削除依頼
ルール守りましょうね。
検討してない方(契約者)は書き込みやめましょう。
検討板が荒れる原因になります。
- 2
4314 匿名さん
- 削除依頼
購入出来なかった方の気持ちを逆撫でするような投稿は検討板では控えませんか？
4315 eマンションさん
- 削除依頼
>>4314 匿名さん
写真が検討者を逆撫でします？
検討に写真が役立たない理由が分かりません。
- 1
4316 匿名さん
- 削除依頼
もう住民版に移行しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
- 7
4317 評判気になるさん
- 削除依頼
立地良し、スペック悪し。
- 7
4318 eマンションさん
- 削除依頼
>>4306 匿名さん

そうですね～！今思えばかなり安いと思う。株などの資産持ってないからマンションだけでも買っておいてほっとしてる。
- 2
4319 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>4317 評判気になるさん
安かったですよね。
まじで便利すぎます。
- 3
4320 匿名さん
- 削除依頼
>>4319 検討板ユーザーさん
立地が全てですからね。
スペックだって免震あるのは素晴らしい。
- 5
4321 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
もうすぐ内覧会
- 5
4322 評判気になるさん
- 削除依頼
夜もいいね
- 4
4323 評判気になるさん
- 削除依頼
購入者は海外の方が多いそうですが、
管理組合の理事会はどのように組織なさるんでしょうか？
管理規約ではどのように定めてるんでしょうか？

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