大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ありがとうございます！楽しみです。

再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。

写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！
ここまですごく長かった気がします。

日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。

hpはやくーーーw

政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。

>>46 匿名さん

ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ

これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。

大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。

まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。

予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。

ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！

下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。

ソニックシティホールもＨＰで徒歩３分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。

ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。
3年は長いけど待ちます！

ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！　西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。

>>53 匿名さん

ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます

第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に

>>54 マンション検討中さん

ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。　

結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。

東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む

ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から

左横に14階建てのA棟が建つ

>>58 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
だいぶ解体が進んできましたね。
建築が始まるとますます変化が見られて楽しみです。

お隣の情報。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう？

>>61 マンション検討中さん
E地区は検討会が発足して話し合いが始まった感じ
一番北側の飛び地は現在こども園を建設中です

C地区は特にまだ何も進んでないです

Cはまだ特に話はないです。

３ＡＤもデザインがカッコいいですね！
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり３Ｂがいいかな？

３Ｂの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね？
早く情報が欲しいですね。

スレッド説明がニックシティになってるけど

だが
それがいい！

>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。

>>66 マンション検討中さん
西は3-AD、北は3-Eと第5地区、東は3-C
高層ビル建つんでしょうか？

>>67 マンション検討中さん

AD

大宮駅西口／2025年度に商業・住宅・業務の複合ビル竣工

https://www.ryutsuu.biz/store/m080541.html

Cは協議が始まったばかりでどのようになるかは分からない

Eは特に動きなし

ソニックシティとこことの間の道路を一通にして歩道を広げて街路樹を増やすといった計画もあるみたい

>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね？もったいない

少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね？呪われた地区にならないといいね。

ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。

しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。
東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。

比較的新しかったワンルームマンションの解体

何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ

>>72 マンション検討中さん
解体も大詰めって感じですかね！

最後の大物？かな？？

>>73 検討板ユーザーさん

あとソニックシティ横の通り沿いのビルとこの１番の大物で終わりって感じです

解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた

このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな

竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね？年内？

>>76 職人さん

三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも

でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは？？？

個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う

>>77 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはりその辺りですよね。早くHPできてほしいですね。

ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか？

>>79 マンション検討中さん

オールケーシング掘削機で基礎工事やってるよ
のんびり待ちましょ

分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？

中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?