大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

皆さんの購買力すごいなと私も思います。

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想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

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全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

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価格は想定とおり

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外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

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>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

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>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

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東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

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ハルミフラッグで良いような気がしてきた

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>>390 マンション検討中さん

そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…

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>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。

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プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。

ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。

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ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの？笑

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ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか？埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。

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管理修繕費気になりますね

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>>396 マンション検討中さん

結構高いだろうね

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結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた

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価格も妥当ですし、ここは買いですね。

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価格は予想通りだったけど間取りがね

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東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

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ここはどの間取りが人気でしょうか

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ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

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>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

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1000とか人気無さすぎですよねwww

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>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

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>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

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わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

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ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

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ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

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>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。

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マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。

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申し込みじゃなくて資料請求でしょ

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>>410 マンション検討中さん

3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方ｗｗｗ

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おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。

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>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。

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>>417 マンション検討中さん

何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。

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ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか？

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>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。

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>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。

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オンライン説明会出なかったけど、お得価格ではないものの、武蔵浦和のステアリみたいなスケベ価格ではないのか。
残債割れリスクは低そうだけど、間取りと設備がタワマンにしては微妙なのがネックだなぁ

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19日過ぎたら特別オンライン案内会の案内がきそうですねー

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>>398 マンション検討中さん
300前半とか言ってた人いましたね。

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19日ウェビナー参加する人少なそう

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>>366 匿名さん
亀レスだけど、東京タワーズは
有名は有名でも、清掃工場近くとか色んな理由から価格が安かったので有名になったわけで。

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>>426 匿名さん

いや、価格とかではなく、外廊下でもいいマンションはあるって言いタンでしょ366は・・・

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案内来ないですね

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メリット
ロビーがいい
完成したら目立つ
価格は適正

デメリット
徒歩5分じゃ駅までつかない
ソニックシティのせいで眺望はいまいち？
外廊下
間取りがタワマンらしくない
適正価格とはいえやっぱり高い

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ようやくオンライン案内会の招待が来ましたね

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結構埋まってますね

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みなさん特別オンライン案内会は参加されるのでしょうか。ここは人気があるんですかね、、、？

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投稿数で察してください

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>>432 マンション検討中さん
参加するで。なんか気になることあるんやったら聞いとこか？

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ここの検討層って周辺エリアでの住み替えで利益出た人たちが多そうですよね。
一時所得層には高いし、仮に買えても都内価格だからわざわざ大宮を検討する人は少数派だろうし。

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大半はGMT等々からの買い替えニーズでしょうね。3LDK多めだし、一時取得者さんは多くないでしょう。

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一時取得者もそれなりに多いと思いますよ

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東京からの転入組が多いから価格が跳ね上がってる

東京だとちょっと良いところは400万は余裕で超えるからまだ割安に思われちゃう

流石にこれ以上は上がらないで欲しい

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>>438 マンション検討中さん
大宮駅は交通の便も良く百貨店や駅のSCも充実していて魅力的なのでまだまだ上がるかと。

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私もそう思うんですが、その割にはセミナー申込者数であったり、特別オンライン案内会も週末でもまだ予約できます。本当の人気物件は予約を取る事自体が難しいので、逆に心配になってきています。

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>>440 口コミ知りたいさん
東京からの需要をかんがえると、十条とか浦和、川口もあるしそんなもんでしょ。それらが高くて買えなくなると大宮に流れてくるかと。逆の場合は、ババを引いてしまうことになりそうですね。

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抽選になることは少なさそう
明らかに人気がないよな、最近このスレも過疎ってるし
プラウド大宮、浦和、川口の時とは大違い

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>>441 検討板ユーザーさん
十条や浦和はまだわかるけど、海抜や地盤が気になる人は川口は無いかな。

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>>442 マンション検討中さん

まだ特別オンライン案内会もこれからですし、モデルルーム案内開始されたら活発になると思いますよ

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どこのマンションも値段が上がり過ぎて検討者の購買意欲が落ちてきているのは感じますね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの検討板は、野村不動産ボロクソ書かれてます。
ここはそこまで荒れてないので、検討者が冷静に見極めてるのでしょう。
みんなの憧れだった億ションが身近な存在になってきましたね笑

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>>442 マンション検討中さん
そうでした。プラウド大宮はオンライン説明会もなかなか予約が取れず、モデルルーム見学もすごい人気で、やはり即日完売の瞬間蒸発でした。こちらはどうなるやら。

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特別オンライン案内会、予約いっぱいで枠取れず残念です。追加枠出してほしいです。

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>>447 マンション検討中さん

ホームページにお詫びしてる通りしばらくお待ち下さいって感じですよね

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予約いっぱいってことは、思いほか、人気なのかな？注目度高いから買う気のないマンクラとかも多そうではあるけど。

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本気で検討しているので参加しました。
うーん、としか言えない…

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私もオンライン案内会参加しました。
第一候補なので色々聞きましたが、どんどんモチベーションが落ちてきました。
そして、凄い間取りがありましたね…。

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>>451 マンション検討中さん

価格の割にイマイチということでしょうか？

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値段の割に間取りと仕様がイマイチだと思います。周りも囲まれているので眺望もイマイチです…

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>>451 さん

東向き住戸の間取り、かなり独特ですね。

不動産ミステリーが頭に浮かびました。。。

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>>453 名無しさん

もともと他のマンション等が隣接した立地なので、眺望を求めるなら中層階以上を選択する手もありそうです。

総戸数に対するエレベーターの台数（住民用5台）は個人的には少ないなと思いました。エレベーターの待ち時間をどれだけストレスに感じるかは人それぞれなので、正解はないのですが。

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>>452 匿名さん

あくまでも私の感想ですがその通りです。
「何が何でも大宮西口近くの新築！8000万、9000万くらいなら余裕で出せる！」って方なら良いのかもしれません。
私はその値段を払う意味を見つけられませんでした。

上の方もおっしゃってるように間取りもイマイチなので人気のある部屋に人が集中している感じです。
聞いた感じだと管理費等もなかなか高そうな…

私の感想なので不快に思われた方がいたら申し訳ありません。

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>>454 通りがかりさん

間取り見た瞬間、「おぉ…」と声が出てしまいました。
営業さんが間取りの良さをアピールしているのを苦笑いで聞いていました。。

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みなさんが微妙と言っている東向き住戸の間取りってどんな感じなのでしょうか？

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>>458 マンション検討中さん

一般向けでプラン出てるのは角部屋のこれだけ

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>>458 マンション検討中さん

今回のオンライン相談会で初公開の３LDKです。
言葉では言い表せない感じの間取りでした。

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最近は全部屋リビングインの間取り多いねー
住み心地は良くないと思う

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>>459 マンション検討中さん
洋室(3)納戸にしか見えないけど
採光と換気はリビングと繋がってるからokってことか
トイレの音が聞こえたらかなり痛い

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>>460 マンション検討中さん

私も見せてもらいましたが言葉では言い表せないのがよくわかります。
最初メゾネットかと思いました。。

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人気はやはり南側の3LDKになりそうですね

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あの仕様と間取りなら6000万円台があっても良かったのに

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>>465 通りがかりさん

ですよね。
低層階ならもしかして…と思ったんですが。。

皆さん来月再来月のモデルルームでもっと詳しく聞いてから最終判断ですかね。。

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ウクライナのニュース見てて、大宮で一番目立つマンション...ってそういうデメリットもあるんだね　と気付かされたよ。北側の部屋なんてかなり見下ろせるだろうしなぁ

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参加してきました。
駐車場204台と書いてありましたが、実際に使える分はだいぶ少なさそうでビックリ、、、
やはり人気は偏ってますね

噂の東向きの間取りは絶句でした、、、
全体的に高過ぎます

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参加者の意見聞く限りは買えねぇかぁ。低層狙いだったが。6000万円中盤ないかぁ。
よし潔くなく撤退！

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>>469 検討板ユーザーさん
中層の一般的な3LDKは8500万くらいのつもりでいると、選べると思います。角部屋は11000万くらいで考えておくとびっくりしないと思います。

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>>470 検討板ユーザーさん
すいません。まったくレス内容の意味が分からないです。
一億超えは論外として中層8500万もまったく買えないです。てか中層階16階で8000～8100万代ですよね。
このレスポンス内容の意味と意図は？

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>>469 検討板ユーザーさん
2LDKでしたら6000万円中盤もありましたよ

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モデルルーム見てから判断するつもりだけど、ここで金額推測するに手が出ない。
空港や新幹線の利用頻度がある身には好立地でリセールもしやすそうって狙いだったけど無理してでも買いたいと思わせる魅力がいまいち。

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>>472 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
幼児あり70平米台の3L狙いだったので、50台の2Lは無しです( ノД`)…

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>>474 検討板ユーザーさん
そうでしたか…事情もわからずすみません(T_T)

ちなみに今回価格表に載っていた2LDKはいずれも60平米台でした。
でも70平米台を検討していると厳しいですよね…
私も70平米台狙いですが話を聞いていて頑張ってでも買いたいと思えなかったので、ご縁が無かったんですね(TдT)

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相談会予約取れなかったんですが皆さんの意見で何となく想像がつきました。
・低層も高い
・駐車場は表記より少ない
・管理費等高い
・凄い間取りがある
・エレベーター少ない
・眺望悪い

他にも何かあったら教えて欲しいです。
ツイッター見てもあまり情報なくて。

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まぁ条件は全然悪くないですし購入できる人は普通に購入すると言う感じですね。需要は普通にあるでしょう。
パンピー以下(普通にパンピー？)の私には無理でした。ってだけの話し。

武蔵浦和のステアリよりは何倍もマシですね(ここは論外)
広域検討者とすればプラウド川口クロスとほぼ同等かな。

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>>476 匿名さん
そうですね…
仕様と間取りに対して高いとは思いますが、477さんの仰るように購入出来る方は購入出来るのではないでしょうか。
担当者にもよると思いますが、自己資金ウン千万みたいな話を聞いた時に「あぁ、パンピーには無理だな」とは思いました。

ちなみに眺望は16階以上なら大丈夫かと。
(価格は大丈夫じゃないですけどね)
それ以下は眺望云々より圧迫感が…

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圧迫感？
流石にこれだけ離れてて圧迫感を感じる方は大宮は無理だと思う

前にマンションあるところでも確か最低でも13m？は離れてる
現地に行くと工事現場の図面の1つに書いてありますよ

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>>479 マンション検討中さん

近くを毎日通るので理解はしていたんですが、希望の住戸からの眺望が…。
角度の問題ですかね。

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