埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 02:54:12

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ
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[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3651 通りがかりさん 2023/10/15 12:07:45

    もう売れたマンションに
    女々しいこと
    ネチネチするのはやめな。

  2. 3652 通りがかりさん 2023/10/15 12:08:40

    カキコミしてるやつは
    今の生活には満足してないやつ。

  3. 3653 eマンションさん 2023/10/15 12:09:09

    凄い人気でしたし仕方ないでしょう。

  4. 3656 マンション掲示板さん 2023/10/15 13:08:21

    不動産は立地と規模がすべて

  5. 3657 口コミ知りたいさん 2023/10/15 13:09:02

    >>3645 マンション検討中さん
    4階住戸には内廊下だけでなく、
    利便性の面で5-6階住戸にはない
    様々なメリットがある。
    それらがすべて価格に反映されている。
    そこが分かってない時点で
    君は検討者でもなんでもない。

  6. 3658 口コミ知りたいさん 2023/10/15 13:15:27


    来年には引き渡し

  7. 3660 口コミ知りたいさん 2023/10/15 14:48:02

    >>3659 匿名さん
    買えた人は
    いい買い物でしたね。
    おめでとうございます。

  8. 3665 評判気になるさん 2023/10/16 04:22:05

    しかし未だに粘着してメチャクチャな根拠で荒らし続けて相当暇なんだろな。なんか得するの?リスクしか無くない?

  9. 3669 通りがかりさん 2023/10/16 04:36:49

    >>3664 評判気になるさん
    投資家からしたら
    管理費安いほうがありがたい

  10. 3671 評判気になるさん 2023/10/16 04:39:19

    引き渡し前に
    これだけの規模で
    売り切れになった例
    ほかにある?

  11. 3672 口コミ知りたいさん 2023/10/16 04:42:36

    >>3671 評判気になるさん
    こんな早く完売物件は
    ないはず。
    さすが大宮

  12. 3673 マンコミュファンさん 2023/10/16 04:45:01

    そんな間取りにしたらここは全て億以上確定←

  13. 3674 口コミ知りたいさん 2023/10/16 04:45:52

    大宮西口は
    これからさらに再開発される

  14. 3675 口コミ知りたいさん 2023/10/16 04:47:51

    富裕層から選ばれる
    ターミナル駅
    安くて複数購入した人もいる
    リセールバリューも高いエリア

  15. 3676 通りがかりさん 2023/10/16 04:48:44

    住みたいエリア
    いつも上位
    それが大宮

  16. 3677 匿名さん 2023/10/16 04:49:41

    はっきりいって
    都内より便利
    ほぼ大宮で完結

  17. 3679 マンション検討中さん 2023/10/16 04:51:52

    1日の乗降車数
    比較してみたら?

  18. 3680 マンション検討中さん 2023/10/16 04:54:40

    ターミナル駅は
    不動産では強いの知らないのかもね

  19. 3681 評判気になるさん 2023/10/16 04:56:46

    セカンドや複数所有の方にも
    選ばれるマンション
    それが大宮スカイ

  20. 3682 検討板ユーザーさん 2023/10/16 04:58:06

    >>3663 マンション検討中さん
    普段新幹線に乗らないから
    知らないのかもね。
    新幹線がとまるのは強いんだよ

  21. 3683 購入者さん 2023/10/16 05:33:21

    実際に売れているのが結果
    立地がいいとか投資としていいと判断したのだとおもう。
    リセールがいいのは大宮駅前の物件をみていれば明らかだし。

  22. 3684 ご近所さん 2023/10/16 05:34:28

    来年引き渡しだというのに
    販売は終了
    すごいです
    まあ実際に現地でみると迫力がすごいですからね。

  23. 3685 購入経験者さん 2023/10/16 05:36:45

    隣にタワマンと商業ビルがが追加でできるので
    さらに資産価値はあがるだろうね。

  24. 3686 評判気になるさん 2023/10/16 06:04:19

    >>3669 通りがかりさん
    たしかにそれはあるね。
    利回りしっかり出る物件だもんね。

  25. 3687 契約済みさん 2023/10/16 06:38:39

    去年の2月のWEBセミナーから1年8か月とうとう終わりですね

  26. 3688 購入経験者さん 2023/10/16 06:41:28

    https://nskre.jp/oomiya/design/
    大宮西口でここまで共用部分が充実している
    マンションってなくないよね。
    ゲストルーム
    スカイラウンジ
    ワーキングスペース

    人気の理由がよくわかる
    とにかく共用部分が充実度がすごい

  27. 3690 匿名さん 2023/10/17 01:37:15

    完売の案内が出てますね。

    1. 完売の案内が出てますね。
  28. 3691 口コミ知りたいさん 2023/10/18 03:41:22


    迫力がありますね

  29. 3692 評判気になるさん 2023/10/18 07:15:55

    >>3691 口コミ知りたいさん
    ソニックシティとのセットは最高ですね!

  30. 3693 評判気になるさん 2023/10/18 07:24:53

    >>3692 評判気になるさん

    このセットはめちゃんこ最高でっせ

  31. 3694 匿名さん 2023/10/18 07:43:40

    大宮駅北側の駐車場に大型複合施設 大和ハウス・JR東日本が検討 鉄道車両の展示も? | 乗りものニュース
    2023.10.18 乗りものニュース編集部

    「鉄道の街・大宮」を発信する複合施設を検討中

    さいたま市は2023年10月18日(水)、大宮駅の北側にある市営「桜木駐車場」の活用事業の優先交渉権者を大和ハウス・JR東日本グループに決定したと明らかにしました。

    「桜木駐車場」の面積は約2.7ヘクタール。大宮駅西口から約500メートルの距離にあり、JR東日本の車両検査などを行う大宮総合車両センターの真向かいに位置しています。
    元は国鉄病院がありましたが、JR発足後に閉院。跡地を旧大宮市が複合施設を整備するための用地として国鉄清算事業団から購入した経緯があります。その後、長らく市営駐車場として利用されています。

    市は2023年1月、桜木駐車場を活用する事業者を公募型プロポーザル(企画提案)で選定するため、募集要項を公表していました。

    大和ハウス・JR東日本グループが市に提出した提案内容によると、桜木駐車場に商業棟、フィットネス棟、オフィス棟、結婚式場・MICE棟、駐車場棟などを整備。
    延べ約3万7573平方メートルの複合施設を建設するとしています。「新たなビジネス、文化、ライフスタイルを生むウェルビーイング拠点」を目指す方針です。
     
    中でも特徴的なのは、「鉄道の街・大宮」を発信するため、「廃止鉄道車両を活用したイベント・情報発信」や「東日本各地から列車で食材を運び提供する」ことなどが盛り込まれていることです。
     
    どのような廃止鉄道車両が活用されるのかは明らかにされていませんが、大宮に鉄道博物館以外にも鉄道車両を展示する施設ができることになりそうです。
     
    さいたま市は今後、2024年2月に定期借地権契約を締結し、2024年4月に土地を事業者に引き渡すとしています。
    https://trafficnews.jp/post/128794

    1. 大宮駅北側の駐車場に大型複合施設 大和ハ...
  32. 3695 通りがかりさん 2023/10/18 13:56:55

    >>3694 匿名さん
    ここも余裕で徒歩圏ですね。
    素晴らしい。

  33. 3697 マンション掲示板さん 2023/10/18 15:08:37

    次から次へと再開発が進む大宮

    ここを買えた人はラッキーです

  34. 3699 匿名さん 2023/10/18 15:14:44

    >>3694 匿名さん
    大宮西口最高ですね。

  35. 3700 通りがかりさん 2023/10/19 00:33:05

    >>3569 検討板ユーザーさん
    浦和再開発スレで大宮スカイ推しの人間が荒らしてるよ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
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    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸