大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。

>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。

武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

オンライン説明会？の案内来てましたね！
価格気になります?！

ステアリの直後なので、参加者多そうですね！！

>>354 マンション検討中さん

楽しみですねー！

販売は武蔵浦和みたいに上層階からでしょうか

私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…？

まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね

>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします

ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。

>>360 匿名さん

平均坪単価350ですか？

今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

価格垂れ流しで草

南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

皆さんの購買力すごいなと私も思います。

想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

価格は想定とおり

外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

ハルミフラッグで良いような気がしてきた

>>390 マンション検討中さん

そうなってきますよね。なんか武蔵浦和も大宮もなんだか…

>>387 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町を希少価値、質高かったね。キャンセル待ちしているけどまだ出ないですね。瞬間蒸発の人気だったからね。

プラウド大宮桜木町なんてどうでもいい。
ただの小型マンション。

ここは順当に買えるなら多少高めでもいいか…。
お得感はあまりないけど。

ここを強気な価格って言ってる人はどこと比べてるの？笑

ここでネチネチ言っとる人はどこと比べていらっしゃるのですか？埼玉県の大規模タワーマンションですよ。東京と比べてたり、その辺の小規模マンションと比べてるとか、お話になりませんわ。

管理修繕費気になりますね

>>396 マンション検討中さん

結構高いだろうね

結構前にプレミアムは500万超って仰ってた方、当たってた

価格も妥当ですし、ここは買いですね。

価格は予想通りだったけど間取りがね

東西の部屋の形が気になります。人気ないでしょうか。

ここはどの間取りが人気でしょうか

ウェバナー参加1000組は少ないと思う
思ったより少な過ぎて追加開催だとすると結構ヤバいかもね

>>403 マンション検討中さん
金曜日のウェビナーはわざわざ電話で勧誘してくるくらいだったから、ありえるね

1000とか人気無さすぎですよねwww

>>405 人気物件だと何件くらいなんですか？

>>406 マンション検討中さん

そんなのマンションの規模次第では？
この物件は売出が400戸弱。それで1000って普通に考えても少ないと思いませんか？

わざわざウェビナーにする必要もない内容でしたけどね。

ですね。価格もこちらで知れましたし、参加しなくてもよかった。

ウェビナーに参加しないとこの後の案内会優先されないのを気にしない時点で、野次馬確定なんだからあなた達には確かに関係ないですね

>>410 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は52戸で1500組以上の申し込みがあって、即日完売していた。それを考えると、400戸に対してウェビナーで1000組は厳しいね。

マンマニがオススメといえばみんな流れる。川口と同じ。

申し込みじゃなくて資料請求でしょ

>>410 マンション検討中さん

3連休の貴重な時間にどうでもいい内容のウェビナーするなよって事がいいたいんでしょ。馬鹿は貴方ｗｗｗ

おっしゃるとおり、折角集めるならもっと有意義な情報を与えてほしい。そして優先権付けるなら他にも方法はある訳で。

>>415 匿名さん
3連休や2連休に関わらず時間は貴重なものですし、ムキになって他人を煽るような人はここ見ない方がいいですよ。

>>417 マンション検討中さん

何が言いたいの意味不明です。あなたも415と一緒にもうここ来なくてでいいですよ。

ウェビナー後のアンケート回答したんですが、何も通知が来ていません。アンケート回答ありがとうございます的な。みなさん同じですか？

>>419 匿名さん
ウェビナー終了してすぐ回答しましたが何も来ていません。すでに回答してくださった方にもお送りしていますっていう、ウェビナー参加の御礼メールのみです。

>>420 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。メールで念のため問い合わせたのにまったく返信なし。返信メールの氏名も逆転していましたし、日鉄興和って感じですね。

オンライン説明会出なかったけど、お得価格ではないものの、武蔵浦和のステアリみたいなスケベ価格ではないのか。
残債割れリスクは低そうだけど、間取りと設備がタワマンにしては微妙なのがネックだなぁ

19日過ぎたら特別オンライン案内会の案内がきそうですねー

>>398 マンション検討中さん
300前半とか言ってた人いましたね。

19日ウェビナー参加する人少なそう

>>366 匿名さん
亀レスだけど、東京タワーズは
有名は有名でも、清掃工場近くとか色んな理由から価格が安かったので有名になったわけで。

>>426 匿名さん

いや、価格とかではなく、外廊下でもいいマンションはあるって言いタンでしょ366は・・・

案内来ないですね

メリット
ロビーがいい
完成したら目立つ
価格は適正

デメリット
徒歩5分じゃ駅までつかない
ソニックシティのせいで眺望はいまいち？
外廊下
間取りがタワマンらしくない
適正価格とはいえやっぱり高い

ようやくオンライン案内会の招待が来ましたね

結構埋まってますね

みなさん特別オンライン案内会は参加されるのでしょうか。ここは人気があるんですかね、、、？

投稿数で察してください

>>432 マンション検討中さん
参加するで。なんか気になることあるんやったら聞いとこか？

ここの検討層って周辺エリアでの住み替えで利益出た人たちが多そうですよね。
一時所得層には高いし、仮に買えても都内価格だからわざわざ大宮を検討する人は少数派だろうし。

大半はGMT等々からの買い替えニーズでしょうね。3LDK多めだし、一時取得者さんは多くないでしょう。

一時取得者もそれなりに多いと思いますよ

東京からの転入組が多いから価格が跳ね上がってる

東京だとちょっと良いところは400万は余裕で超えるからまだ割安に思われちゃう

流石にこれ以上は上がらないで欲しい

>>438 マンション検討中さん
大宮駅は交通の便も良く百貨店や駅のSCも充実していて魅力的なのでまだまだ上がるかと。

私もそう思うんですが、その割にはセミナー申込者数であったり、特別オンライン案内会も週末でもまだ予約できます。本当の人気物件は予約を取る事自体が難しいので、逆に心配になってきています。

>>440 口コミ知りたいさん
東京からの需要をかんがえると、十条とか浦和、川口もあるしそんなもんでしょ。それらが高くて買えなくなると大宮に流れてくるかと。逆の場合は、ババを引いてしまうことになりそうですね。

抽選になることは少なさそう
明らかに人気がないよな、最近このスレも過疎ってるし
プラウド大宮、浦和、川口の時とは大違い

>>441 検討板ユーザーさん
十条や浦和はまだわかるけど、海抜や地盤が気になる人は川口は無いかな。

>>442 マンション検討中さん

まだ特別オンライン案内会もこれからですし、モデルルーム案内開始されたら活発になると思いますよ

どこのマンションも値段が上がり過ぎて検討者の購買意欲が落ちてきているのは感じますね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの検討板は、野村不動産ボロクソ書かれてます。
ここはそこまで荒れてないので、検討者が冷静に見極めてるのでしょう。
みんなの憧れだった億ションが身近な存在になってきましたね笑

>>442 マンション検討中さん
そうでした。プラウド大宮はオンライン説明会もなかなか予約が取れず、モデルルーム見学もすごい人気で、やはり即日完売の瞬間蒸発でした。こちらはどうなるやら。

特別オンライン案内会、予約いっぱいで枠取れず残念です。追加枠出してほしいです。

>>447 マンション検討中さん

ホームページにお詫びしてる通りしばらくお待ち下さいって感じですよね

予約いっぱいってことは、思いほか、人気なのかな？注目度高いから買う気のないマンクラとかも多そうではあるけど。

本気で検討しているので参加しました。
うーん、としか言えない…