大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

600万って多分最高でって事じゃないの？
ここも最高でなら500万超えあるかも

十条は徒歩1分駅前
ここは徒歩5分なので
大宮駅直結とかならいくらになるか想像も出来ない価格になりそうだけど

マンションマニアの十条平均予想
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
理想350万
現実400万
欲張り450万

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オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね

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>>341 マンション検討中さん

マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない？　そうするとここは300台前半。

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>>343 匿名さん

マンションマニアさんのここの予想

https://manmani.net/?p=40333

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界　

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>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。

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>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。

上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。

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>>345 マンション検討中さん

プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。

大宮はどうでしょうか。

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ウェビナーの案内きましたね。

予想より、早かったですね！

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>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした！すみません。

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>>348 マンション検討中さん

価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね

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>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。

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>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。

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武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

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オンライン説明会？の案内来てましたね！
価格気になります?！

ステアリの直後なので、参加者多そうですね！！

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>>354 マンション検討中さん

楽しみですねー！

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販売は武蔵浦和みたいに上層階からでしょうか

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私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…？

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まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね

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>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします

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ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。

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>>360 匿名さん

平均坪単価350ですか？

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今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

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外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

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>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

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まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

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好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

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たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

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オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

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あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

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せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

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>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

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>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

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価格垂れ流しで草

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南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

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ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

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>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

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管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

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大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

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どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

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皆さんの購買力すごいなと私も思います。

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想定通りだけど、間取りや設備、扉と扉がカチ合ったり風呂狭いなど購買欲そそる魅力が立地以外にないのが残念。

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全ては再開発、立地で決めて他は妥協かリフォームやオプションでさらにお金をかけて変えるしかないんでしょうね。

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価格は想定とおり

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外廊下なのにかなり強気な価格だなぁ

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>>385 マンション検討中さん
吹き抜けは採光用のトップライトではないですか？
外気には解放されてないと思いますよ。

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>>385 マンション検討中さん

マンションマニアさんも中層で坪単価370万前後で想定内との書き込み

北側はもう少し安くなるのではないかと思う。
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万程だったので同程度に落ち着く

まぁ、第１期目がものすごく好調だと、低層階も同じような価格になる恐れも

取りあえず私はどれ程人気があるかどうかの様子見で、まだまだ時間はあるので

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東西の中住戸すごい形状ですね・・・
間取りが気になりますがタワーだとあるあるなのでしょうか。

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ハルミフラッグで良いような気がしてきた

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