埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:38:46

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3068 購入者さん

    >>3067 周辺住民さん
    大宮スカイも準備組合立ち上げてからこの規模でコロナ禍挟んで13年で完成してるから,コロナレベルで何かなければ10年以内に建つんじゃないかな?さすがに20年は言い過ぎだと思うよ!
    まぁ残り20年の寿命だったら半分の10年でも待てないと思うから買って正解でしょうけど

    1. 大宮スカイも準備組合立ち上げてからこの規...
  2. 3069 マンション掲示板さん

    >>3068 購入者さん
    少なくても10年以上はかかるだろう。
    スムーズにはいかないよ。

  3. 3070 マンション掲示板さん

    最近写真あがらないね。
    かなり出来上がってるから
    見た目の大きな変化はないけどね。

  4. 3071 マンション掲示板さん

    隣の東京建物の工事はいつから
    はじまるかご存知ですか?

  5. 3072 口コミ知りたいさん


    楽しみだね

  6. 3073 匿名さん

    >>3069 マンション掲示板さん

    そうですよね。
    C地区をどうしていくのか、これから検討する訳で、その検討する機会すら、いつになるのやらという状況で。 決まってもすぐに組合がスムーズに発足するとも限らないので10年以上先の話かと思います。

  7. 3074 検討板ユーザーさん

    >>3073 匿名さん
    大宮スカイは来年には
    引き渡しなわけだから
    買いの物件ですね。
    年内完売するでしょうね。

  8. 3075 通りがかりさん

    >>3067 周辺住民さん
    早く快適なとこ買うのが正解
    15年後なら住み替えればよい話だから。

  9. 3076 評判気になるさん

    >>3058 匿名さん
    若者に人気あるエリアは
    どこもこんなもんだよ。
    若者惹きつける駅は人気ある証拠。
    いいことだと思ってる。

  10. 3077 検討板ユーザーさん

    >>3062 口コミ知りたいさん
    まさにその通り

  11. 3078 マンション検討中さん

    >>3072 口コミ知りたいさん
    完成すれば
    大宮西口でトップレベルの
    マンションになるのは確実
    圧倒的な存在感

  12. 3079 検討板ユーザーさん

    >>3061 匿名さん
    東口より西口の方が
    落ち着いていて住みやすい印象

  13. 3080 評判気になるさん

    今大宮西口でここよりいいマンションってないよね
    プラウド桜木町もいいマンションだけど
    規模感も利便性を考えるとここが新築タワーなので

  14. 3081 評判気になるさん

    >>3072 口コミ知りたいさん
    写真また欲しいですね

  15. 3082 匿名さん

    走ってみてこいや

  16. 3083 マンコミュファンさん

    ちょっと不安ですな。

  17. 3084 マンション検討中さん

    >>3052 購入経験者さん

    やっぱり、井の中の蛙大海を知らず(苦笑)。

  18. 3085 名無しさん

    >>3080 評判気になるさん
    プラウド大宮桜木町は即日完売で今はNo.1だからね。抽選はずれました。大規模タワマンか質のプラウドかだね。

  19. 3086 評判気になるさん

    ここもこれまで全て即日完売らしいよ

  20. 3087 匿名さん

    大きくなってました

    1. 大きくなってました
  21. 3088 評判気になるさん

    >>3085 名無しさん

    南から撮った写真
    プラウド大宮桜木町の頭が少し写ってます

    質とは施工会社にもよりますよね
    大末建設(株)ってところの施工

    NO.1なの?

    1. 南から撮った写真プラウド大宮桜木町の頭が...
  22. 3089 eマンションさん

    >>3088 評判気になるさん
    野村不動産のプラウドブランドの品質!プラウドはブランドだからね。でも大規模の良さもあるかもよ。

  23. 3090 マンション検討中さん

    今日の現場です

    1. 今日の現場です
  24. 3091 検討板ユーザーさん

    国道17号方向から

    1. 国道17号方向から
  25. 3092 検討板ユーザーさん

    交差点から

    1. 交差点から
  26. 3093 検討板ユーザーさん

    ソニックシティから

    1. ソニックシティから
  27. 3094 検討板ユーザーさん

    プラウド大宮の人、度々来てくれますね。やっぱりここが気になるのでしょうね。

  28. 3095 名無しさん

    >>3094 検討板ユーザーさん
    プラウドの方、気になるんでしょうね。。
    大宮スカイの方が存在感と利便性は
    高いので気になるんでしょう。
    スーパー入ってますし。
    ゲストルームにワークスペースなど。

  29. 3096 検討板ユーザーさん

    >>3093 検討板ユーザーさん
    素晴らしい写真ありがとうございます。
    やはりかっこいいですね。
    参考になるが沢山つきますね。
    今24階か25階部分ですかね。
    今から楽しみです。

  30. 3097 検討板ユーザーさん


    購入検討者は今月がラストチャンスかもね

  31. 3098 匿名さん

    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552533.html
    記事大変わかりやすいです。

  32. 3099 評判気になるさん

    >>3083 マンコミュファンさん
    ZETについては全然気にすることじゃないと思いますよ。
    住宅ローン控除なんて大した差はでないですからね。
    10年後であれば基本同じですからね。
    ZEH対応しているかどうかなんてほとんど影響ありません。

    1. ZETについては全然気にすることじゃない...
  33. 3100 口コミ知りたいさん


    存在感がやはり高いですよね

  34. 3101 マンコミュファンさん

    >>3092 検討板ユーザーさん

    右側の写真、下層階の出っ張り部分が工事進んだ
    ここって改修すれば後々隣の再開発ビルとペデで繋げられるのではと思ってしまう

    一応ソニックシティとの接続計画は休眠中だが廃止はされてないそうです
    接続されれば図書館や公民館など公共施設のあるシーノ大宮までペデで行ける様になります

  35. 3102 坪単価比較中さん

    >>3101 マンコミュファンさん
    繋がればさらに利便性が増しますね。
    どのみちこのレベルの大規模マンションは
    大宮西口で出てこないのでこれから計画の中心には入るでしょうね。

  36. 3103 匿名さん

    >>3093 検討板ユーザーさん
    今24階部分なので10月末には最上階までいきそうですね。
    引き渡しまで1年をきっているので楽しみでなりません。

  37. 3104 マンション検討中さん

    >>3086 評判気になるさん
    大宮スカイも毎回完売
    完成前に完売間違いなしなので
    残りを考えるとラストチャンスだとおもう。

  38. 3105 マンション検討中さん

    ど根性ビルが無ければ、ペデストリアンデッキで駅にもソニックシティにもそごうにも繋がったのにな

  39. 3106 マンション掲示板さん

    >>3097 検討板ユーザーさん
    大宮スカイが購入できる
    ラストチャンスが近づいて来ましたね。

  40. 3107 匿名さん

    ラストチャンス
    ラストチャンス
    ラストチャンス

  41. 3108 マンション検討中さん

    >>3099 評判気になるさん
    将来はどうなるか分からないよ。
    ZEH以上じゃないといろいろ制約が付く可能性はゼロではないと思ってる。

  42. 3109 匿名さん

    >>3105 マンション検討中さん
    とても自己中心的ですね

  43. 3110 eマンションさん

    レジデンス棟
    何か完成間近?

    1. レジデンス棟何か完成間近?
  44. 3111 eマンションさん

    西側の再開発予定地区から

    大宮スカイ&スクエアと西側の再開発が完成したら雰囲気一変だろうね

    1. 西側の再開発予定地区から大宮スカイ&スク...
  45. 3112 匿名さん

    西口は17号ちょっと超えたあたりから高い建物建てられないからいいね

  46. 3113 マンション掲示板さん

    >>3110 eマンションさん
    かっこいい
    これは買いですね

  47. 3114 周辺住民さん

    >>3108 マンション検討中さん
    住宅ローン控除自体は継続するはず
    そこの金額は気にしても意味ないです。

  48. 3115 ご近所さん

    >>3111 eマンションさん
    早く隣にもタワマン建築スタートしてもらいたいですね。
    5年後このあたりは見違えるような発展を見せるでしょうね。

  49. 3116 マンション検討中さん

    >>3115 ご近所さん

    権利変換は順調に進んでいるのでしょうか?
    大宮スカイもそうでしたが、
    着工してしまえばあとはスケジュール通りに進みそうですけどね。

    とにかく楽しみです。

  50. 3117 匿名さん

    レジデンス棟の西側面安っぽい感じだね
    まあ1LDKだから賃貸向けなのかな

  51. 3118 匿名さん

    522戸(一般販売対象戸数399戸)

    残りの123戸は地権者が住んだり、貸したりするんですか?

  52. 3119 匿名さん

    >>3105 マンション検討中さん

    ソニックの細いトンネルのようなデッキに接続できないのかな?

  53. 3120 評判気になるさん

    >>3116 マンション検討中さん

    順調に進んでません

  54. 3121 eマンションさん

    >>3118 匿名さん
    すでに賃貸情報で30~40戸
    一般販売住戸購入者も賃貸に出す人結構います

  55. 3122 マンコミュファンさん

    >>3119 匿名さん
    当初はそんな案もありましたが
    デッキ設置すると管理保守が設置者負担となるので断念したそうです

  56. 3123 マンション検討中さん

    >>3116 マンション検討中さん
    マンションだから地権者も納得するんだろうけれど、商業施設やオフィスビルだったらこんなにうまく行かないしね。

  57. 3124 マンション検討中さん

    >>3118 匿名さん
    地権者が住むんでしょ。
    地権者が多いと管理組合が大変だから微妙なところだけど。

  58. 3125 マンコミュファンさん

    >>3111 eマンションさん
    大宮スカイ
    9月末がラストチャンスかもね。

  59. 3126 匿名さん

    2割が地権者なんだね

    賃貸にしている部屋の人、マナー悪くならないか心配

  60. 3127 検討板ユーザーさん

    心配せずに皆様購入されてもはや完売目前ですが?

  61. 3128 匿名さん

    >>3126 匿名さん
    色々複雑な問題があるからね。計画段階から長い年月がかかったしのは知っている。

  62. 3129 匿名さん

    投資用に外人とかが買ってるから賃貸比率はあがりそうだね、駅前だし

  63. 3130 マンション掲示板さん

    >>3126 匿名さん

    駅前にこれだけの広さの土地。
    それだけの地権者がいて不思議じゃないし
    それだけの人の意見をまとめてここまで来るのはかなり長い年月と労力とお金がかかりますね。

    だからこそここはすごく貴重な物件なのではないかと思います。

    昔から住んでた方とかは戻ってくるのかな?
    高齢者とかだと急なタワマン暮らしとかどうなんだろう?

  64. 3131 マンション検討中さん

    西口徒歩5分のこのマンションが8480万で売れるとしたら、大宮スカイの中低層階を7000-8000万で買った人は、資産性の面で心配はほとんど無いという証明になるでしょうね。

    1. 西口徒歩5分のこのマンションが8480万...
  65. 3132 デベにお勤めさん

    >>3130 マンション掲示板さん
    停電時以外は一般的な戸建てよりもマンションのほうがバリアフリーなので高齢者はマンションのほうが生活しやすいという話もあるので良いんじゃないですかね?

  66. 3133 名無しさん

    >>3131 マンション検討中さん
    大宮スカイは資産価値は
    めちゃくちゃ高いですからね。
    希少価値なら西口ナンバーワン

  67. 3134 周辺住民さん

    >>3130 マンション掲示板さん

    地権者でもいろいろな意見がありましたがマンションに戻るのを楽しみにしている方がたくさんいますよ

  68. 3135 検討板ユーザーさん

    >>3134 周辺住民さん

    そうですか!
    そういう方々のおかげでこの素敵なマンションに出会えたわけで、感謝しかないです。

    来年一緒に住めるのが楽しみですね。

  69. 3136 購入者さん

    大宮スカイの資産価値について
    どう考えますか?

    1. 3137 デベにお勤めさん

      >>3131 マンション検討中さん
      ザ・パークハウス大宮と大宮スカイとでは共用施設のコンセプトが対極なんですよね.
      必要最小限にして管理費絞るのと,豊富な共用施設でしっかり管理費っていう.

    2. 3138 近隣購入者

      28階の中央左の足場が組まれ始めました。

      1. 28階の中央左の足場が組まれ始めました。
    3. 3139 検討板ユーザーさん

      >>3137 デベにお勤めさん
      ???
      ここは管理費も修繕費も㎡あたりで見たら安いよ。
      将来的には値上げ不可避だと思う。

    4. 3140 匿名さん

      最初は安くしておいて恐ろしいほど上がるよね

    5. 3141 匿名さん

      >>3140 匿名さん
      ここの管理費も修繕費も最初は安くしておいて恐ろしいほど上がる?
      まさかデマなら流石にこの内容だと問題になりますが。

    6. 3142 eマンションさん

      >>3138 近隣購入者さん
      マジでかっこいい
      近くでみたらマジで買ってよかったと
      いうデザインですね。
      迫力がすごいです。

    7. 3143 検討板ユーザーさん

      >>3136 購入者さん
      資産価値は高いと
      みんな評価してるし。
      9月末はラストチャンスだね。

    8. 3144 匿名さん

      大宮西口5分で大規模マンション
      商業施設もスーパーも保育園まで入る
      今後10年以内に
      大宮駅近で同じ規模のマンションできると思いますか?

      1. 3145 匿名さん

        ラストチャンス
        ラストチャンス

      2. 3146 匿名さん

        ラスト?それともチャンス?

        1. 3147 通りがかりさん

          18日締切で残り9戸終わっちゃいますかね

        2. 3148 匿名さん

          ラストチャンスだから

        3. 3149 匿名さん

          お隣のタワマン計画は約230戸、いまから待機するしかないな

        4. 3150 口コミ知りたいさん

          230とか安く売ったらすぐ売れちゃうから坪500くらいの強気できそう
          その頃には東口再開発の目処も見えてるだろうし

        5. 3151 匿名さん

          >>3150 口コミ知りたいさん
          徒歩は6分か7分になるだろうから
          あまり強気にはならないような気がします。
          内廊下かもしれませんね。
          週末大宮いかれた方は写真待ってます。

        6. 3152 マンション検討中さん

          隣はツインタワーだから、細い分角部屋多くできるし、スパンも取りやすいし内廊下にもしやすい。となれば坪単価500だけど、ガチタワマンスペックで売るという手もあるよね。施工清水建設だし。

        7. 3153 マンション検討中さん

          >>3152 マンション検討中さん
          その坪単価、、、
          もしそうなったら
          大宮スカイの価値も上がるだろうね。

        8. 3154 マンション検討中さん

          >>3136 購入者さん
          資産価値高いが圧倒的ですね。
          大宮スカイ購入した方おめでとうございます?

        9. 3155 口コミ知りたいさん


          大宮西口動画

        10. 3156 通りがかりさん

          大宮スカイの価格はどうなる?

          1. 3157 検討板ユーザーさん

            >>3156 通りがかりさん
            やはり価格は上がるよね
            大宮西口は再開発ラッシュだもんね。
            連休大宮いったかた、写真お待ちしております。

          2. 3158 マンション検討中さん

            撮らなかったけど、レジデンス棟の覆いがかなり取られて見える様になっていた

          3. 3159 eマンションさん

            >>3157 検討板ユーザーさん

            明日撮ってきてください

          4. 3160 検討板ユーザーさん

            >>3158 マンション検討中さん
            写真お待ちしております。

          5. 3161 eマンションさん

            川越ブランドって知ってますか?

          6. 3162 名無しさん

            >>3161 eマンションさん
            こちらは大宮の掲示板ですよ。
            あなた川越の掲示板にも記載してましたね。
            意味がわかりません。

          7. 3163 通りがかりさん

            大宮は連休でだいぶすすみましたね。
            特にレジデンス棟はだいぶすすみました。

          8. 3164 マンション検討中さん

            >>3162 名無しさん

            川越ブランドって何なのかと思いまして。
            知ってる人がいたら教えて頂けませんか?

          9. 3165 マンション掲示板さん

            >>3164 マンション検討中さん
            掲示板で聞く事じゃない
            自分で調べろよ。
            大宮スカイについて語る場なんだよ。

          10. 3166 名無しさん

            >>3165 マンション掲示板さん

            ググっても出てこない。

          11. 3167 匿名さん

            写真撮ってきなさい

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          3LDK

          63.24m2・66.17m2

          総戸数 31戸

          ザ・ライオンズ西川口

          埼玉県川口市西川口3-109-1他

          4960万円~6480万円

          2LDK・3LDK

          51.55m2~70.9m2

          総戸数 63戸

          ルピアコート本川越ステーションビュー

          埼玉県川越市新富町2-1-8

          3600万円台~5900万円台(予定)

          1LDK~2LDK

          33.86m2~59.49m2

          総戸数 113戸

          ヴェレーナ大泉学園

          東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

          5798万円~7298万円

          3LDK

          55.04m2~72.33m2

          総戸数 42戸

          サンクレイドル北越谷

          埼玉県越谷市北越谷4丁目

          4,530万円~5,790万円

          2LDK・3LDK

          53.28m²~60.21m²

          総戸数 38戸

          オーベル練馬春日町ヒルズ

          東京都練馬区春日町3-2016-1

          8148万円~9448万円

          3LDK・4LDK

          70.07m2~80.07m2

          総戸数 31戸

          メイツ川越南台

          埼玉県川越市南台3-3-2

          3400万円台~6300万円台(予定)

          2LDK~4LDK

          63.01m2~82.14m2

          総戸数 117戸

          バウス氷川台

          東京都練馬区桜台3-9-7

          7398万円~1億298万円

          2LDK~3LDK

          52.27m2~70.96m2

          総戸数 93戸

          ジオ練馬富士見台

          東京都練馬区富士見台1丁目

          6090万円~9590万円

          2LDK~3LDK

          54.27m2~72.79m2

          総戸数 36戸

          ラコント越谷蒲生

          埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

          3998万円

          2LDK

          52.16m2

          総戸数 36戸

          リーフィアレジデンス練馬中村橋

          東京都練馬区中村南3-3-1

          6858万円~9088万円

          3LDK

          58.46m2~75.04m2

          総戸数 67戸

          サンクレイドル新越谷II

          埼玉県越谷市登戸町195-1

          3900万円台・4700万円台(予定)

          3LDK

          63.22m2

          総戸数 43戸

          COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

          埼玉県鴻巣市本町5丁目

          2900万円台~6400万円台(予定)

          1LDK+S(納戸)~4LDK

          58.83m2~88.44m2

          総戸数 337戸

          バウス板橋大山

          東京都板橋区中丸町30-1ほか

          3990万円~9230万円

          1DK~4LDK

          26.25m2~73.69m2

          総戸数 70戸

          バウス新狭山

          埼玉県狭山市新狭山2丁目

          3300万円台~5100万円台(予定)

          2LDK+S(納戸)~4LDK

          62.67m2~82.11m2

          総戸数 206戸

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          サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

          埼玉県所沢市西所沢1-2-10

          4300万円台~5400万円台(予定)

          3LDK

          62.06m2~68.48m2

          総戸数 81戸

          サンクレイドル鴻巣

          埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

          2588万円~4698万円

          1LDK~3LDK

          39.09m2~73.29m2

          総戸数 44戸