物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2908
大宮地元さん
>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。
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2909
マンション検討中さん
>>2908 大宮地元さん
そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口
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2910
マンション検討中さん
1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね?
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2911
名無しさん
>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。
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2912
マンション検討中さん
>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で4%出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは?
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。
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2913
買い替え検討中さん
>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。
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2914
評判気になるさん
>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。
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2915
買い替え検討中さん
>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。
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2916
マンション検討中さん
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2917
名無しさん
>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。
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2918
近隣購入者
西側からになります。
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2919
購入者さん
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2920
ご近所さん
>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね
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2921
eマンションさん
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2922
名無しさん
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。
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2923
口コミ知りたいさん
ソニックシティと
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2924
マンション掲示板さん
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2925
匿名さん
>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。
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2926
検討板ユーザーさん
>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。
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2927
マンション検討中さん
>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ
これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況
割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい?
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2928
マンション掲示板さん
あ、すまん。3つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。
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2929
匿名さん
ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが
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2930
検討板ユーザーさん
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2931
マンション検討中さん
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2932
名無しさん
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2933
マンション検討中さん
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2934
マンション検討中さん
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2935
近所さん
みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。
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2936
購入者さん
>>2935 近所さん
遠方からセカンド購入です。
わたしの友人も遠方購入です。
大宮めちゃくちゃ便利なので。
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2937
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね?
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2938
マンション掲示板さん
>>2937 検討板ユーザーさん
立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
リセールに差がでますよ。
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2939
マンション掲示板さん
>>2937 検討板ユーザーさん
この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。
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2940
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。
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2941
匿名さん
>>2940 検討板ユーザーさん
大宮駅前なら賃貸需要は
どちら口でも高いからね
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2942
マンション検討中さん
オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。
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2943
匿名さん
>>2942 マンション検討中さん
大宮スカイと
比べるレベルにないです。
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2944
マンコミュファンさん
大宮スカイ迷っている方
9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。
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2945
評判気になるさん
購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。
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2946
マンション検討中さん
>>2945 評判気になるさん
ブラックマーケットって何ですか?
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2947
マンション検討中さん
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2948
口コミ知りたいさん
週末からいったかたいますか?
写真期待しています。
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2949
匿名さん
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2950
通りがかりさん
>>2948 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日行ってる。
でもわざわざ写真ありがとう。とか、助かります。とかレス付くのウザイから写真アップしない。
そういうウザレス付かないならアップするんだけどね(^_^;)
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2951
名無しさん
>>2950 通りがかりさん
遠方に住んでて、気軽に見に行けない方は完成が楽しみで仕方ないんだよ
意地悪しないで写真上げてあげなよ
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2952
近隣購入者
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2953
名無しさん
>>2952 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。
さすが写真にはすぐに参考になるが付きますね。
ただ、もう少し近影の写真があると嬉しいのですが。次に期待ですね。
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2954
ムクドリ
>>2953 名無しさん
すごいね、余計な一言でイラっとさせる才能があると思うよ
直近のコメントでウザイと言われてたら普通は自粛しそうなものだけど
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2955
名無しさん
24階くらいですかね。迫力がすごいですね!
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2956
eマンションさん
比較
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2957
匿名さん
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