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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 20:30:08

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2908 大宮地元さん

    >>2903 近所さん
    GCS計画で東口が変わったとしても
    住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
    東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

  2. 2909 マンション検討中さん

    >>2908 大宮地元さん

    そこら辺は各人の好みですね
    繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
    ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

  3. 2910 マンション検討中さん

    1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
    実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね?

  4. 2911 名無しさん

    >>2910 マンション検討中さん
    ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

  5. 2912 マンション検討中さん

    >>2910 マンション検討中さん
    利回り期待して買うものではないと思う
    15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
    売れるのではないかという立地だからね。
    仮に表面で4%出ているとすれば
    投資用で購入したら20年保有してれば
    ローン残高が半分以下になっているのでは?
    20年後に売却したら利益は出るよね。
    ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

  6. 2913 買い替え検討中さん

    >>2910 マンション検討中さん
    基本は実需が一番だと思いますね。
    ただこの規模でこの立地はでないので
    将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
    そういう意味ではリスクは限定されていますね。
    今この低金利の時代なので。

  7. 2914 評判気になるさん

    >>2908 大宮地元さん
    大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
    子育てしているなら尚更。
    ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

  8. 2915 買い替え検討中さん

    >>2914 評判気になるさん
    まさにそう思います
    大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
    そして駅近なので資産性が高いマンションです。
    価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
    中古のリセールを考えると駅近タワマン
    ものすごく強いとおもっています。

  9. 2916 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/58028/

    当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

  10. 2917 名無しさん

    >>2916 マンション検討中さん
    そりゃそうでしょ
    大宮は埼玉県ではトップ3には
    入る立地だからね。

  11. 2918 近隣購入者

    西側からになります。

    1. 西側からになります。
  12. 2919 購入者さん

    >>2918 近隣購入者さん
    写真ありがとうございます。

  13. 2920 ご近所さん

    >>2916 マンション検討中さん
    大宮スカイの立地は
    5年後にさらに発展しており
    別世界になると思っています。
    残り少ないのでマンマにさんがいっているように
    迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

  14. 2921 eマンションさん

    https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

    2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな?

    ・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
    ・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
    ・ブリリアタワー池袋west(残3)

  15. 2922 名無しさん


    素晴らしいですね。
    完成前にまちがいなく完売でしょうから。

  16. 2923 口コミ知りたいさん

    ソニックシティと

    1. ソニックシティと
  17. 2924 マンション掲示板さん

    >>2923 口コミ知りたいさん
    素敵な写真ですね。

  18. 2925 匿名さん

    >>2916 マンション検討中さん
    あと9部屋
    早い者勝ちですね。
    ラストチャンスですね。

  19. 2926 検討板ユーザーさん

    >>2922 名無しさん
    見事に割安感があった物件だけだね。

  20. 2927 マンション検討中さん

    >>2926 検討板ユーザーさん
    入居まであと一年あって
    全522戸ある中、残り9のみ

    これまで全て即日完売だけど
    残りも即日完売であろう状況

    割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい?

  21. 2928 マンション掲示板さん

    あ、すまん。3つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。

  22. 2929 匿名さん

    ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが

  23. 2930 検討板ユーザーさん

    >>2915 買い替え検討中さん

    未来は金利次第だね

  24. 2931 マンション検討中さん

    販売戸数は522もないでしょ

  25. 2932 名無しさん

    また天気が良い日の写真見たいです。

  26. 2933 マンション検討中さん

    週末大宮いかれるかた、
    写真期待しています。

  27. 2934 マンション検討中さん

    >>2921 eマンションさん
    凄いですね

  28. 2935 近所さん

    みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。

  29. 2936 購入者さん

    >>2935 近所さん
    遠方からセカンド購入です。
    わたしの友人も遠方購入です。
    大宮めちゃくちゃ便利なので。

  30. 2937 検討板ユーザーさん

    オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね?

  31. 2938 マンション掲示板さん

    >>2937 検討板ユーザーさん
    立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
    リセールに差がでますよ。

  32. 2939 マンション掲示板さん

    >>2937 検討板ユーザーさん
    この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
    販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。

  33. 2940 検討板ユーザーさん

    オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
    大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。

  34. 2941 匿名さん

    >>2940 検討板ユーザーさん
    大宮駅前なら賃貸需要は
    どちら口でも高いからね

  35. 2942 マンション検討中さん

    オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。

  36. 2943 匿名さん

    >>2942 マンション検討中さん
    大宮スカイと
    比べるレベルにないです。

  37. 2944 マンコミュファンさん

    大宮スカイ迷っている方
    9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。

  38. 2945 評判気になるさん


    購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。

  39. 2946 マンション検討中さん

    >>2945 評判気になるさん
    ブラックマーケットって何ですか?

  40. 2947 マンション検討中さん

    てか円高じゃないし

  41. 2948 口コミ知りたいさん

    週末からいったかたいますか?
    写真期待しています。

  42. 2949 匿名さん

    自分で見てきな

  43. 2950 通りがかりさん

    >>2948 口コミ知りたいさん
    ほぼ毎日行ってる。
    でもわざわざ写真ありがとう。とか、助かります。とかレス付くのウザイから写真アップしない。
    そういうウザレス付かないならアップするんだけどね(^_^;)

  44. 2951 名無しさん

    >>2950 通りがかりさん

    遠方に住んでて、気軽に見に行けない方は完成が楽しみで仕方ないんだよ
    意地悪しないで写真上げてあげなよ

  45. 2952 近隣購入者

    口コミ知りたいさん

    どうぞ^ ^
    一枚目は南側から
    二枚目はカンデオホテル13階から(宿泊した際のもの)
    三枚目は北側から

    1週間くらい前のになりますが、今旅行中で大宮いないので帰ったら最新はアップさせていただきます。

    1. 口コミ知りたいさんどうぞ^ ^一枚目は南...
  46. 2953 名無しさん

    >>2952 近隣購入者さん
    写真ありがとうございます。
    さすが写真にはすぐに参考になるが付きますね。

    ただ、もう少し近影の写真があると嬉しいのですが。次に期待ですね。

  47. 2954 ムクドリ

    >>2953 名無しさん
    すごいね、余計な一言でイラっとさせる才能があると思うよ
    直近のコメントでウザイと言われてたら普通は自粛しそうなものだけど

  48. 2955 名無しさん

    24階くらいですかね。迫力がすごいですね!



    1. 24階くらいですかね。迫力がすごいですね...
  49. 2956 eマンションさん

    比較

    1. 比較
  50. 2957 匿名さん

    ツインタワーにしたらかっこよかったんだけどな

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