大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>2840 マンション検討中さん
寂しい人ですね、同情します。笑
あなたの意見なんて、ここの人達には響きませんので。

そろそろ話題を戻しましょう。

夕日に照らされる大宮スカイ&スクエアは何気にゴールドの輝きになる←そう見えません？

>>2833 近隣購入者さん
写真ありがとう

8/4日のだけど

>>2852 通りがかりさん
お盆期間中も工事がすすむのかな？？
お盆中とお盆明けの写真気になる。

>>2852 通りがかりさん
次の販売は9月中旬ですね
年内完売まで着実にすすんでいますね。

>>2849 名無しさん
大宮スカイは少なくとも大宮西口では
１番のマンション（20階以上で）になりそうですね。

>>2852 通りがかりさん
それにしてもマンションの存在感すごいです。

>>2838 マンション掲示板さん
実際に大宮の方が都内よりも売れてますよね。
ターミナル駅はいろいろな使い方ができるのでいいですね。
セカンドハウスでも持つ方もいるし
投資用として持つ方もいるし
全ての方が都内勤務というわけではなですし。
まあ都内までも30分もあればつくので便利ですよね。
あまり注目されていませんが
バスもあらゆるところへいけるので便利です。

>>2853 さん

お盆は建設業は大体休み

>>2858 通りがかりさん
じゃあ休みかもね

>>2857 口コミ知りたいさん
東北いくから
大宮は最高の立地

仙台より大宮が
快適だよ

来年には引き渡し
今から楽しみです

>>2852 通りがかりさん
今21階部分みたいなので
もうちょっと伸びるとさらに迫力が増しています

レジデンス棟も欲しくなってきましたが、ローンがそこまで組めません。笑

>>2863 匿名さん
セカンドハウスローンも提携ローンであるようです
イオン銀行
ソニー銀行
三井住友銀行など

>>2845 マンション掲示板さん
わたしも大宮が
いちばんすみやすかった。

>>2860 通りがかりさん
大宮以北が新幹線の本領発揮なので、東北、上越、北陸へのアクセス考えると最高の立地ですね！
もちろん東京へのアクセスも！

>>2866 口コミ知りたいさん
まさにその通り。
めちゃくちゃ便利で
さらに快適です

>>2866 口コミ知りたいさん
売れているのが
人気の証拠ですね。

引き渡し一年前で
すでに98％供給済は凄いです

今日のタワーとレジデンス。
工事はお休み。

>>2870 マンション検討中さん
素晴らしい写真ですね

>>2856 匿名さん

何が？どう？凄いのか、理解出来ないんですけど…

>>2872 近所住みさん
存在感が凄いとかかれていて
そのままの意味だと思う
日本語理解できないのかい？

>>2873 評判気になるさん

変な人は関わらないのが１番ですよ（リアルでもネットでも）

>>2874 名無しさん
アタオカは無視が1番です。
日本語通じないかもしれないので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
購入者スレは写真含めて
盛り上がってますよ

>>2873 評判気になるさん

存在感が凄い？どこが？どの辺が？具体的に？
そう思える事がある意味、凄いよね（苦笑）。

ほぼ同じ角度になってしまいました！
送ります～

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん、いつもお写真
ありがとうございます。

この方向からだと現時点でも既に無電柱化済だから、こんなに近寄っても建物もすっきり見えますね。
新設道路や隣接開発により4方向無電柱化される日を気長に待ちます。

再開発が続くので
毎年ワクワクしながら生活出来そうです。

2024年春の北陸新幹線延伸楽しみですね

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR847TZHR7PPISC013.html

>>2881 通りがかりさん
どんどん便利になりますね

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん
いつも素晴らしい写真ありがとうございます

現在22階
4階までの商業施設部分存在感増してきました。

>>2884 あんちゃん
楽しみです。
写真ありがとうございます。

>>2877 近所住みさん
他人につっかかるだけで自分で考えようとしないのを見ると君仕事できなさそう

>>2884 あんちゃん
ここからの6階で
さらに存在感は圧倒的になりそうだね

>>2884 あんちゃん
9月末には最上階まで組み上がりそうですね。

>>2873 評判気になるさん

存在感…そんな事言ったり、思ってるのはほんの一部の人間だけだと思うよ。第一、大宮駅西口を歩いていても、近くまで行かなければ見えないから。大半の人が知らないって事です。

すぐ真横にあるマンションが本当に邪魔だな。。。あのマンションが無ければ商業施設の面積もかなり広がるだろうに。

>>2889 近所さん
>>2833とか見ると存在感あるし割と遠くから見ても見えるじゃん
なんなら新幹線から撮った写真見ても存在感あったし
大半の人が知らないって主語でかいしそう思ってるのは君だけだよ
こんなにズレてるのによく社会でやっていけるね
同僚でいたらと思うとゾッとする

埼玉は100mまでの規制があるらしく、神奈川や千葉なら60階にしていたものを
30階を2棟建てたようなマンションになった

>>2893 匿名さん
60階にもなると大規模修繕工事に時間と金がかかるし、埼玉は暗黙の100mルールがあって良かったよ。(規制ではない)
県には変わらず暗黙ルールを維持して頂きたいものだ。

>>2892 マンション掲示板さん
まだ上に伸びるし
さらに隣にさらにタワマンがたつ
商業ビルもたつ
5年で見違えるようになるよ
大宮西口周り

>>2892 マンション掲示板さん
このショット素晴らしいです。
そごうレストランからですか。
要塞のようにそびえたってますね。

>>2895 マンション掲示板さん

低層商業施設で上にオフィスとタワマンのツインタワーです
背中合わせになってるので一棟に見えますが

>>2897 マンション検討中さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
こちらのはなしです。
完成は2027年のようです。
隣にさらに再開発されます。

隣にできるタワマン

>>2899 評判気になるさん
かなりの規模のタワマンと
かなりの規模の商業ビルができる
西口は劇的に変わりますよ。
5年で見違えると思います。

>>2893
180mにして、もっとビルを細くして1フロアごとの部屋数を減らせば、ワイドスパンの部屋がたくさん作れたのにね。ワイドスパンにしたら、内廊下にもできたのよ。低いのに部屋増やしたいから、田の字になる。すると、2SLDKを回避したくて外廊下になる。で、埼玉クオリティとマンマニにバカにされる。東口は180m級らしいので本物のタワマンに期待しよう

>>2900 名無しさん
5年後楽しみですね。
大きく風景変わりそうです。

>>2900 名無しさん

今後、劇的に変貌するのは西口以上に、東口だと思いますけど…何年後か分かりませんが。GCS計画で。

>>2903 近所さん
まあ大宮に詳しい人なら知ってますが、
東口の南は逆引き激しいキャバクラ等、
北は風俗街。

西口が良いですな。

>>2903 近所さん
東口より西口は
住むのはよいですね。
西口は静かですね。

2904 通りがかりさん
2905 評判気になるさん

まぁ、個人の好みですが…。
東口には、氷川神社・氷川参道があり、雰囲気・静寂・埼玉唯一の風致地区があります。都市と自然の融合されてる地域です。様々な植物・花や虫・鳥が季節を感じさせてくれます。

旧中山道も通っており、色々なお店があり、さいたま新都心（コクーンシティ）にも、徒歩ですぐ行けます。

今後は、GCSの開発があり、更なる発展と魅力的な街になる事を期待しています。

>>2906 近所さん
西口も東口も
便利になるのはよいことです

>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

>>2908 大宮地元さん

そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね？

>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で４％出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは？
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。

>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。

https://www.sumu-log.com/archives/58028/

当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。

西側からになります。

>>2918 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。

>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな？

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
・ブリリアタワー池袋west(残3)

ソニックシティと

>>2923 口コミ知りたいさん
素敵な写真ですね。

>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。

>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。

>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ

これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況

割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい？

あ、すまん。３つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。

ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが

>>2915 買い替え検討中さん

未来は金利次第だね

販売戸数は522もないでしょ

また天気が良い日の写真見たいです。

週末大宮いかれるかた、
写真期待しています。

>>2921 eマンションさん
凄いですね

みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。

>>2935 近所さん
遠方からセカンド購入です。
わたしの友人も遠方購入です。
大宮めちゃくちゃ便利なので。

オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね？

>>2937 検討板ユーザーさん
立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
リセールに差がでますよ。

>>2937 検討板ユーザーさん
この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。

オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。

>>2940 検討板ユーザーさん
大宮駅前なら賃貸需要は
どちら口でも高いからね

オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。

>>2942 マンション検討中さん
大宮スカイと
比べるレベルにないです。

大宮スカイ迷っている方
9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。

購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。

>>2945 評判気になるさん
ブラックマーケットって何ですか？

てか円高じゃないし