大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>280 マンション検討中さん
大宮の西口は整備されていて住みやすい。プラウド大宮桜木町は再開発地区で良い場所に出来ましたね。東口は住むにはねぇ。

>>281 マンション検討中さん

浦和東口住みだけど、タバコの吸い殻のポイ捨ては見たことない。駅から少し離れたところのゴミ捨て場がカラスに荒らされてるのは見たことあるけど
西口は言わずもがな。

落ち目の株価の三菱ケミカルと違ってここは、将来性ありますか？

>>284 匿名さん

大宮は再開発がこれからも続いていくし、徒歩５分と駅チカ(多分２番目？)だから将来性十分

資産価値が低下するかどうかは、販売価格が平均坪単価400万だと厳しい、350万なら何とか、300万なら低下の心配なし

>>285 マンション検討中さん

見向きもされない三菱ケミカルと違ってここは将来性があるんですね。

この仕様で400で来たらあまりまくりそうですねー

>>283 匿名さん
大宮アルシェのローソン前。なんであんなところが喫煙所なんだろう？

大宮アルシェのローソン前はカオスだね
喫煙所から離れたところで吸ってるやつもいるし

喫煙所って結構前になくなったけど

>>290 マンション検討中さん
市のHPを見ると、デッキ補修工事に伴い8月で閉鎖と書いてあるね。駅からソニックに行くときに前を通るから、閉鎖じゃなくて撤去して欲しい。

https://www.city.saitama.jp/001/009/014/p083384.html

>>291 匿名さん
プラウド大宮桜木町はまだキャンセルでないかな。モデルルームもそろそろ撤去しそうだね。

>>292 マンション検討中さん

ます無理でしょ
でもあれだけの売れ行きだったので、どの不動産会社も周辺で土地を仕入れたいだろうね

自転車で西口から東口方面へのアクセスはどうでしょうか。氷川神社や大宮公園に自転車でさらっと行けたら理想なのですが。

>>294 マンション掲示板さん

氷川神社へは大栄橋を渡って行く形かと思います。
橋を渡るため坂が少し辛いですが、こちらにマンションの裏側あたりからだと大栄橋もすぐですし、さらっと行ける距離です。

出来れば電動自転車だと大栄橋も苦じゃないかも？です。

>>292 マンション検討中さん
プラウドブランド、立地、環境、再開発地区、希少価値など瞬間蒸発の大人気でしたからね。キャンセルは厳しいかもですね。

>>295 口コミ知りたいさん
　ありがとうございます！大栄橋、地図で見てみましたが近いですね。今度現地を歩いてみようかと思います。
夜の治安も気になるところです。これも実際見てみるしかありませんね。

HPの物件概要に更新日12月31日と記載されているが、何が更新されたんでしょ・・・更新日の日程だけを更新したってことなのか？ｗｗｗ
そもそも日鉄興和お休みじゃないか。

CG画像追加されているのに、この掲示板はまったく更新されませんね笑

人気なさすぎ

まだ盛り上がる時期じゃない。
売り出し始まったら勝手に盛り上がるべ。

マンマニがここディスってたｗ

>>302 マンション検討中さん

どこでディスってたのでしょうか？
そんな記事みつからないのですが。

YouTubeでしょ。ザ・タワー十条は同じ日鉄興亜が手掛けてるけど、内廊下でワイドスパンでちゃんとしたタワマンを計画してくれた、と。立地は駅徒歩1分本当に買いのマンション。

同じ日鉄興亜の大宮スカイは外廊下だしワイドスパンじゃない埼玉クオリティ。立地いいけどHP見てがっかり。埼玉だから舐められたもんだな、というか埼玉県民がちゃんとしたタワマンを求めてないんだろう、という話をしていたね。

>>304 マンション検討中さん
やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジしておけば良かった。ここは質より量なんだよね。さいたまも舐められたもんだ。

>>305 通りがかりさん
厳しい話だけど、そうなんじゃない。
北区とはいえ、十条みたいな都区内とはそもそも世帯収入=買える額が違うし、プラウド大宮桜木町は52戸だからこそ、金持ってる順の上位52世帯が払えるスペック（と高価格）の設定ができるけど、520戸あったら、話はまた別だろう。

プレミアムプランあるから最高額2億くらいでしょ

最近の埼玉県の傾向として富裕層用に上層階に100㎡以上の部屋を用意して1億超

浦和は84㎡で1億超だったけど

平均坪単価350万位ですかね？ここは

仕様が低めで安いならむしろいい。マンマニさんは仕様を重視しすぎ。
十条タワーはおそらく相当高い。

ここは仕様低いのに安くないリスクありですよ。

マンションマニアさん曰く
坪単価300万でお祭り騒ぎ、350万でそれ位するよね、400万で異世界とか仰ってたので、350万以上だと高いかなって感じる？

プラウド桜木町が350位。こちらの方が徒歩1分駅に近い反面、大規模、仕様低い事を考慮すると、350は妥当なんじゃないかと思ってしまいますね。300だと買えないリスクがあるので、個人的には330～340位だとありがたいなとｗ

>>311 匿名さん
大宮駅徒歩5分で隣も再開発の立地と利便性を考えると、400行くでしょう。
買う人は500人くらい余裕で居そう。

400だったらパークタワー勝どき買えた値段だし埼玉でそれはぼったくりだな
しかも徒歩5分の実質15分くらいかかりそうな場所で

>>313 マンション検討中さん
所沢や川越みても、今は「埼玉でそれは」が現実になっている。
大宮の医者や経営者の富裕層500人が買えば完売する。

>>313 マンション検討中さん
大規模タワマン団地はエントランスまでに軽く10分はかかる。ホームに辿り着くには20分～30分は見ないと行けないね。

十条タワーが坪400想定なので、そこと並んだら広域で探してる人は誰も買わない。大宮の富裕層は100㎡、120㎡プレミアム住戸なら坪500でも買うだろうけど、70㎡の住戸は買わないでしょ。あとはGMTや大宮タワーズあたりの含み益持ってる買い替え組がどう動くかでしょうな。

坪単価についてここで議論したおころで結論はでないんですからもういいでしょう笑

それよりも結構前に更新されたCGについても通知がやっと2日前に更新されている。日鉄興和はやる気ないのか？そちらの方が不安。

2月オンライン案内会開催予定とあるが、まだそれに対しての連絡が来ていない時点で、2月上旬の開催はなしということ。さっさとしてほしい。

>>314 マンション検討中さん
富裕層向けマンションならすべて100平米超えの4LDK以上にしなきゃ。それだと200世帯くらいのマンションになるのかな。
そんな冒険はメーカーはできないよ。

>>317 匿名さん

確かにオンライン遅いですねー

浦和=バブル崩壊寸前
大宮＝伸び代十分

って理解で合ってますか？

>>320 マンション検討中さん
浦和=３年後に川口化
大宮=５年後に川口化
で合ってます。

>>321 マンション検討中さん
そしたら新都心とか、浦和周辺(北とか、南とか、武蔵とかの浦和依存系)はもっとヤバい。。？

大宮はまだまだこれからでしょｗ

>>323 匿名さん
川口省と太田地区に挟まれているので、近い将来。。。

西川口がチャイナタウンなのはテレビで見たけど川口駅周辺は大規模ファミリーマンション多いし治安悪くなさそうだけど？

>>325 マンコミュファンさん
西川口から川口までは2km、自転車で10分程度ですね。

>>326 マンション検討中さん
そんなに近くてあんなに差が。
西川口のゴミ捨て場が無法地帯、毎晩喧嘩の叫び声がするって紹介されてたけどそこは駅近そこそこマンションに住めば都心に近いし許容範囲ってことか。

東口にモデルルーム出来ましたね。

>>328 通りがかりさん
モデルルーム、東口のどこらへんですか？

日鉄興和の十条が400想定らしいから、普通に考えれば高くて370と360あたりじゃない？妥当なラインで言えば340?350くらいな気がする。

伸び代って観点でみると浦和より大宮に軍配が上がりそうかね。

>>329 マンコミュファンさん
マルエツの近くです。表通りに面していなくてちょっと分かりにくいですが。

>>316 マンション検討中さん
十条は600らしいですよ。
ここは400オーバーは確実、下手すると500かも知れませんね。

駅近免震とはいえ大宮で平均坪500はきつい

>>332 マンション検討中さん
平均500でこの世帯数だと、ほとんど売れ残りますよ。
周りの相場と言うものを理解しましょう。
十条とは購入者層がまったく違います。

まぁごちゃごちゃ言いましたが、あなたのこの書き込みは単なるお遊び書き込みですよね。本気で思って書いてないですよね。笑

>>332 マンション検討中さん

十条600で誰が買うんだよ笑。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
購入者層が全く違う、売れ残ると断言出来るのはどういう視点かわかりませんが、価格が出るのを待ちましょう。

>>332 マンション検討中さん
冷やかしでいってるんだと思いますが本気で言ってるなら相場観なさすぎです。

>>337 マンション検討中さん
あなたの言う相場感が正解という事で理解しました。
それ以外の見識をお持ちの方は無闇に発言しないほうが良さそうですね。

>>338 マンション検討中さん

答え合わせ必ずしますね。
500超えとか笑ってしまいますよ

>>336 マンション検討中さん
相場と言ってるでしょ。
周りの中古タワマンが350なのに500で売れ残るのは必然でしょうに。

購入者層がまったく違うでしょ。
都内移動、新幹線利用などなど、条件があまりに違いすぎます。

600万って多分最高でって事じゃないの？
ここも最高でなら500万超えあるかも

十条は徒歩1分駅前
ここは徒歩5分なので
大宮駅直結とかならいくらになるか想像も出来ない価格になりそうだけど

マンションマニアの十条平均予想
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
理想350万
現実400万
欲張り450万

オンライン案内会は2月にならないと案内来ないのですかね
遅いですね

>>341 マンション検討中さん

マンマニの予想は単なる当てずっぽうじゃなくて、販売関係者からの非公式情報を基にしてると感じるんだよね。予想が実額と乖離してたことが一度もないから。
だから十条は400台前半になるんじゃない？　そうするとここは300台前半。

>>343 匿名さん

マンションマニアさんのここの予想

https://manmani.net/?p=40333

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界　

>>343
マンマニさんはプラウド浦和で予想価格を外して謝罪してたような…気がするんですが。。
マンション評論家として詳しいことはたしかだけどぜったいではないと思います。

>>344 マンション検討中さん
まぁ平均坪単価の予想ですからね。

上は400台から下は300前半、中盤もあるでしょう。
1LDKは単価盛れるし、3LDKは低層階は価格押さえるでしょうから。

>>345 マンション検討中さん

プラウド浦和に関しては、ばっちり当てていましたよ。

大宮はどうでしょうか。

ウェビナーの案内きましたね。

予想より、早かったですね！

>>347
プラウド浦和ではなくプラウド浦安でした！すみません。

>>348 マンション検討中さん

価格発表が楽しみです。
平均350におさまれば良いのですが…
どこの住戸から販売するかも気になるところですね

>>350 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町の瞬間蒸発をどのように捉えてるかですね。個人的に、坪370までは違和感ありません。

>>351 購入者さん
プラウドとは戸数が違いすぎます。
まずは平均350万(3LDKが7000万代)、又は手を出しやすい価格帯で来ると思います。
あとは売れ行き次第で値上げするか据え置きか決めていくのではないでしょうかね。

武蔵浦和ステアリが以下予定価格とのことで、おそらく全平均は340万くらい。武蔵浦和でこうだと、大宮スカイは果たして…。

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

オンライン説明会？の案内来てましたね！
価格気になります?！

ステアリの直後なので、参加者多そうですね！！

>>354 マンション検討中さん

楽しみですねー！

販売は武蔵浦和みたいに上層階からでしょうか

私のところには案内まだ来ないのですが、、人選んでいるんでしょうか…？

まず上層階から売りだして、人気あれば低層階はあまり値下げせずに2期以降売るのが最近のトレンドですね

>>358 マンション検討中さん
ですねー。今は値下げしなくてもじわじわ売れてしまうので、強気の価格のままのんびり売りそうな気もします

ステアリの事前案内会でここの予想坪単価言ってた。まぁ想像どおり。

>>360 匿名さん

平均坪単価350ですか？

今週末からこの掲示板も盛り上がりそうですね

外廊下、でなければ良かったんだけどなあ。
外廊下タワーに住んだ事があるけど、
普通の低いマンションの階数を高くしただけって感じでした。

>>363 匿名さん
これが埼玉クオリティーです

まあ大宮の王様であるGMTも外廊下だからね。GMTは外廊下だけど普通のマンションではないし。

好みですからね。有名な東京タワーズも外廊下ですし。ちょっと前にここの設備仕様について議論があり、想像していたより良いという意見が多かったと記憶していますが、個人的には・・・という感じでした。364さんが仰る埼玉クオリティーを感じてしまいましたｗ　1317のバスルームとか久々に見ました。。。

たしかに外廊下なのかもしれないけど、外観予想CG見る限り内向きの外廊下だよね？

オンライン案内会参加しましたが、かなり強気の価格ですね、、、

あと5%安ければ16階で即購入したのに…
大人しく低層階狙いで行こうか…

せめて3ldkの70m2で7000万円台がよかった。8000万円はつらい

>>370 マンション検討中さん
わかります。。低層階で最低価格でも7000万後半?というイメージですかね？

>>370 例え7900万円台だとしても、そんな大差ない気がします。

価格垂れ流しで草

南向きしか価格紹介なかったですが、他の方角が安くなることを祈ります

ここ検討してたけど明らかに割高だからやめよう
タワマンにしては仕様も低いし

>>376 検討板ユーザーさん
さようならぁ！

管理修繕費が気になる。物件価格は想定範囲内。

大方の予想通りの価格
現地で工事図面を見たけど、低層階のマンション被りのところで最低でも13m以上離れてるので極端に価格が安くなることもないかも

どこもかしこも高いですね。
皆さんの購買力の高さに驚いてます。

皆さんの購買力すごいなと私も思います。