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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 20:20:12

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2751 検討板ユーザーさん

    >>2748 検討板ユーザーさん
    大宮スカイは
    住宅ローン控除しっかり使えますよ

    https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

    最高等級評価です。

  2. 2752 口コミ知りたいさん

    >>2751 検討板ユーザーさん
    リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど,現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは,ちょっと良くないよね...

    住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

    1. リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー...
  3. 2753 マンション検討中さん

    3000万だけ?

    1. 3000万だけ?
  4. 2754 口コミ知りたいさん

    >>2753 マンション検討中さん
    ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

  5. 2755 購入者さん

    >>2754 口コミ知りたいさん
    確認してみたほうがいいとおもいます。

  6. 2756 通りがかりさん

    3.000万円だろ

  7. 2757 通りがかりさん

    3.000万円ではなく3,000万円だったわ

  8. 2758 評判気になるさん

    >>2752 口コミ知りたいさん
    住宅ローン控除は
    年収2000万以下が対象
    わたしは対象外
    住宅ローン控除も3000万から
    2000万へ変更
    最近改悪ばかりだね。

  9. 2759 近隣購入者

    東側から
    ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

    1. 東側からここがたぶんエントランスになるの...
  10. 2760 口コミ知りたいさん

    >>2759 近隣購入者さん
    エントランスめちゃくちゃ楽しみです

  11. 2761 口コミ知りたいさん

    >>2745 近隣購入者さん
    今21階部分とのことで
    これからあと8階分上に伸びるということで
    10月末には最上階まで組み上がりそうですね

  12. 2762 eマンションさん

    >>2758 評判気になるさん
    2000万円に変更になったのでしょうか。
    3000万円と説明を受けた気がしますが。

  13. 2763 eマンションさん

    >>2762 eマンションさん
    3000万です。
    変更なしです。

  14. 2764 マンション掲示板さん

    >>2762 eマンションさん
    所得年収の話です。

  15. 2765 eマンションさん

    >>2764 マンション掲示板さん
    >>2763 eマンションさん
    ありがとうございます。
    安心しました。

  16. 2766 評判気になるさん

    >>2765 eマンションさん
    このマンションのオーナーは
    年間所得2000万以上の人も少なくないのでは?
    住宅ローン控除に年収制限は
    個人的にどうかとおもうよ。

  17. 2767 eマンションさん

    >>2759 近隣購入者さん
    写真めちゃくちゃ参考になります。

  18. 2768 マンコミュファンさん

    >>2752 口コミ知りたいさん
    ホームページ更新してほしいよね

  19. 2769 マンコミュファンさん

    タワー棟9部屋
    ホームページ更新されてましたね。
    完売までカウントダウン

  20. 2770 検討板ユーザーさん

    >>2766 評判気になるさん
    年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

  21. 2771 検討板ユーザーさん

    >>2770 検討板ユーザーさん
    そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

  22. 2772 口コミ知りたいさん

    >>2770 検討板ユーザーさん
    そうとは限らないだろ
    大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
    など中都市のメガターミナルのほうが
    投資としては面白い

  23. 2773 評判気になるさん

    >>2771 検討板ユーザーさん
    年収2000万以上は
    結構たくさんいるからね

  24. 2774 eマンションさん

    >>2765 eマンションさん
    セカンドハウスや
    投資用で買われる方が多いのも特徴かも
    しれないね。

  25. 2775 口コミ知りたいさん

    >>2762 eマンションさん
    説明が正しいですよ。

  26. 2776 マンコミュファンさん

    >>2762 eマンションさん
    大宮スカイは
    重説は一斉説明でしたね。

  27. 2777 口コミ知りたいさん

    >>2759 近隣購入者さん
    他のアングル写真ありますか?

  28. 2778 通りがかりさん

    >>2770 検討板ユーザーさん
    都内が全てではないですからね。
    大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

  29. 2779 マンション検討中さん

    >>2772
    名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

  30. 2780 検討板ユーザーさん

    >>2779 マンション検討中さん
    都内だけじゃないという
    あくまで例を書いただけでは?

  31. 2781 マンション検討中さん

    名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

  32. 2782 eマンションさん

    >>2779 マンション検討中さん
    大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

  33. 2783 口コミ知りたいさん

    >>2782 eマンションさん
    中都市のメガターミナルの例示だろう。
    他都市と比較していない。

  34. 2784 評判気になるさん

    >>2782 eマンションさん
    仙台とか名古屋は
    坪単価は高くないよ

  35. 2785 評判気になるさん

    タワー棟9部屋
    年内には完売だね。

  36. 2786 評判気になるさん

    大宮で隣に立つ予定のタワマン
    坪単価どれくらいで出てくるかな?

  37. 2787 マンコミュファンさん

    大宮スカイの隣のタワマン
    坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
    引っ張られて引きあがると思います。

  38. 2788 マンション検討中さん

    >>2784 評判気になるさん
    名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
    もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
    仙台は知らない

  39. 2789 マンション検討中さん

    >>2786 評判気になるさん
    >>2787 マンコミュファンさん
    戸数次第だけど坪平均390~430と予想してる

  40. 2790 通りがかりさん

    >>2788 マンション検討中さん
    プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね?
    成約価格ではないかと。
    新築時の価格はさほど高くなかったよ。
    プラウドタワー名古屋錦も。
    仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

  41. 2791 匿名さん

    >>2789 マンション検討中さん
    わたしも坪単価400前後だと
    予想しています。

  42. 2792 マンション検討中さん

    >>2790 通りがかりさん
    プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
    中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
    中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

  43. 2793 通りがかりさん

    >>2784 評判気になるさん
    坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

    ここ→坪単価350
    プラウド浦和→坪単価400

  44. 2794 マンコミュファンさん

    >>2793 通りがかりさん
    これから10年で
    坪単価逆転するかもね。
    浦和は新幹線とまらないし
    再開発が大宮より少ないからね

  45. 2795 名無しさん

    >>2794 マンコミュファンさん
    浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

  46. 2796 マンション検討中さん

    >>2782 eマンションさん

    横浜駅も勘違いしてる

  47. 2797 マンコミュファンさん

    >>2795 名無しさん
    駅1分とかだろ
    大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

  48. 2798 評判気になるさん

    >>2793 通りがかりさん

    マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
    2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

    角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

    レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目!坪単価320万内廊下!

    ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
    西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

    単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

  49. 2799 名無しさん

    浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
    武蔵小杉が高いのも同じですね。
    都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

  50. 2800 マンション検討中さん

    >>2799 名無しさん

    浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
    そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる

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