大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

駅側から

>>2707 通りがかりさん
登録受付概要（ザ・タワー 第四期）（ザ・レジデンス 第一期）
●登録受付期間：2023年8月5日(土)

●登録受付時間：10：00～13：00

※登録日のご入館は12：00まで、ご退館は13：00となります。

●抽選日時：2023年8月5日(土)13：30より

●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより

>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます

>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。

見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください！

>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。

>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ（汗

>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ

>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです

存在感あるね　壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど

>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね？

>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK

>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。

北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います！

>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか？
21階くらいまでですかね？

また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸

早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね

>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ　
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね

>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。

上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか？

もしかして2割に入ってしまう？

住宅ローン減税、新築2割対象外も　24年に省エネ厳格化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA145QI0U3A710C2000000/

>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど，現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは，ちょっと良くないよね．．．

住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

3000万だけ？

>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。

3.000万円だろ

3.000万円ではなく3,000万円だったわ

>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。

東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです

>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね

>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。

>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。

>>2762 eマンションさん
所得年収の話です。

>>2764 マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
ありがとうございます。
安心しました。

>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは？
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。

>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。

>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね

タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン

>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い

>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね

>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。

>>2762 eマンションさん
説明が正しいですよ。

>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。

>>2759 近隣購入者さん
他のアングル写真ありますか？

>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは？

名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。

>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ

タワー棟9部屋
年内には完売だね。

大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな？

大宮スカイの隣のタワマンが
坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
引っ張られて引きあがると思います。

>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない

>>2786 評判気になるさん
>>2787 マンコミュファンさん
戸数次第だけど坪平均390～430と予想してる

>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね？
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。

>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400

>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね

>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

>>2782 eマンションさん

横浜駅も勘違いしてる

>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

>>2793 通りがかりさん

マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目！坪単価320万内廊下！

ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

>>2799 名無しさん

浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる

浦和の場合は住みやすさ・住み心地と都心・副都心までの距離が両立しているからこそ埼玉県では唯一無二の存在になっている
住みたい街と住みやすい街・住み心地が良い街は別物だし、都心や副都心までの距離が近いだけでは選ばれない

>>2801 評判気になるさん
ここは大宮の掲示板なので
大宮について語りましょう。
大宮スカイも新幹線で東北や上越にいけるメリットもありますし
経済の街として若者からの支持があるまちに変わりはないので。

新幹線通勤で北関東に行くことも多いので私には最高です。

>>2803 eマンションさん
わたしも軽井沢によくいくので
大宮が一番便利です

都内通勤の人で、東北、北陸新幹線にも乗りたいという人なら、上野より大宮を選ぶ理由は無いんだよな

>>2805 マンション検討中さん
例えば
都内通勤で東北・北陸新幹線に乗りたいという人で、大宮で生まれ育って実家が大宮にあってコミュニティのある人は上野ではなく大宮を選ぶ　とか

上野は買えないけど大宮は買える　とか



上野より大宮を選ぶ理由はないんだよな

とは言い切れない

>>2806 購入経験者さん
上野を話題に出す人がいるけど
まったく違うとおもうよ。

個人的には大宮はめちゃくちゃ便利だと思っている。
基本的には駅前でほぼ完結するし。

>>2806 購入経験者さん
価格の問題ではなく
単純に大宮の雰囲気や利便性が
好きだから買っているという人が多いと思いますよ。

>>2795 名無しさん
駅1分タワマンなら坪単価高くて当たり前
ちょっとエリアは変わるけど
川越駅1分タワマンは3５坪で2億超えで
普通に即売だったりしますからね。
27坪で1億5000万円超えの部屋もすぐ売れているくらいですから。

>>2806 購入経験者さん
一時期上野も検討しましたが、以下の理由で見送りました。

池之端：予算面で中古も値段が高い。JR駅の徒歩距離が意外と長い。
東上野：間取りが良い物件が少ない。コンパクトマンションメイン。日常の買い物が不便（スーパーなど）。ハザード面の不安あり。
駅周辺の大規模開発案件が少なく、駅の伸びしろに不安あり。

>>2809 ご近所さん
単なる板マンのプラウド浦和がここより高いというのがな

大宮からバスで20分くらいのところに住んで20年以上経つけど、大宮駅徒歩5～6分というのは本当に魅力的。
ビッグターミナル周辺だと、日常の買い物に不便な場所が多いと思うけど、大宮駅周辺は衣食住すべてにわたって庶民的な店が揃っていて不自由を感じることはないはず。
駅の利便性とショッピングの充実、この両方を兼ね備えた大宮駅周辺が今後ますます人気のエリアになることは疑う余地がない。

個人的に徒歩圏内にあって嬉しいお店→マルエツ、ダイエー、ダイソー、ビックカメラ、ソフマップ、魚力、成城石井、角上、島忠、オカダヤ、ユニクロ、シャトレーゼ、まねきねこ、ビッグエコー、ナチュラルローソン、そごう、ルミネ、バーガーキング、ドンキ、松屋、吉野家、理容プラージュなどなど。

>>2812 マンション検討中さん

他の大都市を見たら大宮じゃ満足できませんよ
一度、関東以外の政令市を訪れて見てください
大宮がいかに小さい街かわかります

>>2813 匿名さん

多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない
と言うか訪れても一生そこで暮らすにはかなりキツイなと感じる
地方好きな人なら良いけど

>>2814 名無しさん

キミも井の中の蛙かな
イメージだけでそう思ってるんだろうけど、一度訪れれば驚きますよ
首都東京の近くが偉いと思ってそう・・・

>>2815 通りがかりさん
県庁所在地や最も人口が多い街を東西で比較すると東日本より西日本の方が発展している印象
旧大宮や旧浦和は西日本だったらもっと発展しているかと

>>2813 匿名さん
だからその辺の大都市と違って大宮はベッドタウン的な面もあるから日常的な買い物ができる庶民的な店も多いって言ってるんじゃないの？

>>2814 名無しさん

多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない

それは貴方だけの意見ですよね
なぜ多くの人を巻き込むのか
自信が無いからだよね

埼玉は東京も使えるから地方より便利でしょ

どのマンション掲示板も買ったマンションや街についてポジティブな発信があるもんだけど、ここと川口のプラウドタワーは異様なぐらいに万歳してるな。あっちはほぼ東京、こっちは東日本のビッグターミナル駅近。タワーに集う者たちはこういうもんなのか。

>>2815 匿名さん
それ貴方の感想ですよね。

私の感想も教えましょう。
札幌、仙台、横浜、大阪に住みましたが、大宮が好きです。札幌と同じぐらい。でも札幌は寒いので大宮が1番かな。

こんな感想言われても困りますよね？

>>2813 匿名さん
たとえばどこですか？
そもそも東京に通勤出来ない時点で検討に入りませんが、参加までに。
大宮は確かにコンパクトな街かもしれませんが、その代わりに駅周辺に必要なものが揃っていると思います。
中途半端に大きな街より買い物がとてもしやすく便利だと感じる人も多いのではないでしょうか。
新幹線まで止まるビックターミナルではなかなかないと思います。

>>2813 匿名さん
2812さんではないが、熊本市以外の全ての政令市の中央駅に訪れたことがある。中心市街地の規模で見るとさいたま市は相当狭い方。しかし中心市街地が広いから住みやすいとは限らない。（他の政令市にももちろん、そこならではの良さはあるし、尊重している）

大宮は歩いて暮らせる街である魅力がある。多くの用事を集約されたエリアで済ますことができ、中心市街地の外側には自然も豊か。住む観点からのメリットは十分ある。

高級感のある店が少ないところは若干残念であるが、幸い少し足を伸ばせば東京があるから特に不満はない。

>>2822
札幌、仙台、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸、福岡

皆さん東京ありきの大宮なんですよね
東京に通勤
東京に近い

なぜ東京を出すのでしょうか
知り合いに凄い人がいて、自分も凄い人になった気になってる人と同じです

ただの荒らしなのでスルーしましょ
大宮ライフは楽しいですよ！

>>2824 マンション検討中さん

いやいや
大宮はその都市達と同じ土俵にすらいない

熊本　松山　宇都宮　新潟　金沢レベルだと思う