大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

保育園に医療モール、スーパーと子育て世代にはありがたすぎる。あとは保育料だけ下がってくれればいいんだけどさいたま市よろしくお願いします。

>>2699 購入者さん
少なくとも20以上テナントが入る
医療も保育園もスーパーもカフェも入りそう
さらに隣に3年後にまちなかガレリアが
できるのでさらに便利になる。

2027年のまちなかガレリアにも期待
再開発がさらにすすむ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
徒歩圏内ですべて完結しちゃいますね。

まちなかガレリアも吹き抜けで
デザイン素敵ですね。

これだけ徒歩圏内で完結したら引きこもりになって太りそうだ

>>2699 購入者さん
1階が７テナント
2階が９テナント
3階が９テナント
合計で２５テナントが入る

1階の１番でかいところにマルエツは決定（買物安心）
3階は基本的には医療モールが入る予定（医療安心）
2階にカフェやおしゃれなレストランが入ってほしい
それ以外に保育園も入ることはきまっているらしい

明日の抽選会はこれまでの傾向的に何時から行われるのでしょうか？

>>2707 通りがかりさん
担当者に確認するのが一番だとおもう。
週明けに残り何部屋になっているか楽しみです。

[No.2671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
↑
管理担当者が一部のレスを削除してますね。
前回言っていた方が動いたのでしょうかね。
番号が飛び飛びになっていますね。

執拗に投稿すること自体が問題なので
これ以降出てこないことを願います。

健全なマンションを語る場になるといいですね。
管理者も常識を逸脱した表現だと判断したのでしょうね。

>>2691 管理担当さん
これは素晴らしい判断ですね。
住宅購入検討を目的とした情報交換が目的ですからね。

>>2694 eマンションさん
管理担当の方もさすがに人格についてや醜いとか器が小さいという表現は不適切だと判断したのでしょうね。

それはさておき
抽選会が今週末には行われますね。

年内完売へ向けてどんどん進んでいますね。
住民スレは落ち着いていていいです。
祭りの写真も物件の写真もあがっています。

公募されてる桜木駐車場が何になるのかも楽しみですね

将来的にマンション西側の桜木1号線が、桜木駐車場西側まで延伸する予定のようです
広場もできます

https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p085693_d/fil/sakuragikouboyou...

>>2712 通りがかりさん
これ実現されるなら
何年後になるんだろうね。

明日の抽選会は何階のお部屋を対象にした抽選になるのか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
予想でもよろしいのでお願いいたします。

>>2713 評判気になるさん

今年10月に事業者決定(何が出来るかやっと分かります)
来年4月に用地引き渡し

あとは工期次第

多分2年位見てれば十分かな

なので令和8年だと思う

>>2715 マンコミュファンさん
仮に大型を作るとして完成が令和9年と
すると隣のタワマンと商業ビルもそろそろ完成って感じだろうから、
これから5年は再開発が続きますね。
楽しみでなりません。

>>2715 マンコミュファンさん

建物はそうだろうけど、問題は桜木1号線から貫通する道路の方ですよね。用地取得できるのでしょうか。実現すれば嬉しいですね。

>>2717 評判気になるさん

道路整備は後になります
あそこら辺一体が大宮駅西口第5地区と言って区画整理事業を大々的に行っていくのでそれに合わせると思います

桜木駐車場跡地の利用計画を見ると、一応移転用地も確保されています

区画整理事業は用地買収ははないです
各地権者に減歩率を設定して道路用地を生み出すので

多分区画整理事業が遅れるようなら、移転用地を活用してその道路だけは区画整理事業ではなく新設する予定なのかもしれません

何はともあれ、何が出来るのか楽しみです

>>2718 名無しさん
週末たくさん写真アップされるの
楽しみにしてます。

大宮の記事です
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/
記事のアクセスも多いので注目されていますね。

GCS化構想って、完成に何十年かかるんでしょうね

>>2721 マンション検討中さん
その前に予算が尽きる

明日抽選会ありますね。タワー棟は13戸が全部売れるとしたらあと9戸ですか。来月くらいに完売しそうですね。

>>2723 マンション検討中さん
そうですね

>>2721
民間のカネを当てにしていたら、サグラダファミリアみたいになるでしょうね

最新の写真共有します
存在感が半端ないです

>>2726 通りがかりさん
めちゃくちゃ助かります。
存在感が毎週増していますね。

駅側から

>>2707 通りがかりさん
登録受付概要（ザ・タワー 第四期）（ザ・レジデンス 第一期）
●登録受付期間：2023年8月5日(土)

●登録受付時間：10：00～13：00

※登録日のご入館は12：00まで、ご退館は13：00となります。

●抽選日時：2023年8月5日(土)13：30より

●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより

>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます

>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。

見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください！

>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。

>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ（汗

>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ

>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです

存在感あるね　壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど

>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね？

>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK

>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。

北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います！

>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか？
21階くらいまでですかね？

また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸

早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね

>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ　
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね

>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。

上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか？

もしかして2割に入ってしまう？

住宅ローン減税、新築2割対象外も　24年に省エネ厳格化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA145QI0U3A710C2000000/

>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど，現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは，ちょっと良くないよね．．．

住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

3000万だけ？

>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。

3.000万円だろ

3.000万円ではなく3,000万円だったわ

>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。

東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです

>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね

>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。

>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。

>>2762 eマンションさん
所得年収の話です。

>>2764 マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
ありがとうございます。
安心しました。

>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは？
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。

>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。

>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね

タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン

>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い

>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね

>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。

>>2762 eマンションさん
説明が正しいですよ。

>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。

>>2759 近隣購入者さん
他のアングル写真ありますか？

>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは？

名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。

>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ

タワー棟9部屋
年内には完売だね。

大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな？

大宮スカイの隣のタワマンが
坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
引っ張られて引きあがると思います。

>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない

>>2786 評判気になるさん
>>2787 マンコミュファンさん
戸数次第だけど坪平均390～430と予想してる

>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね？
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。

>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400

>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね

>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

>>2782 eマンションさん

横浜駅も勘違いしてる

>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

>>2793 通りがかりさん

マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目！坪単価320万内廊下！

ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

>>2799 名無しさん

浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる