物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2594
検討板ユーザーさん
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2595
匿名さん
そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし(上野駅のターミナル機能は大幅に縮小)、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった(テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要)。余計はお世話です。もう返信しません。
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2596
検討板ユーザーさん
>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか?
住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。
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2597
購入者です
>>2570 口コミ知りたいさん
そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。
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2598
口コミ知りたいさん
>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション
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2599
通りがかりさん
この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも1割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか!
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2600
購入者
まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない
ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ
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2601
マンション検討中さん
タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか?
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2602
名無しさん
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2603
購入者
>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは4%ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。
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2604
マンコミュファンさん
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2605
ご近所さん
人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20%を入れて表面利回り5% 実質利回り4%ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね
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2606
購入経験者さん
>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。
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2607
買い替え検討中さん
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2608
マンション検討中さん
>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
500以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
1階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です
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2609
購入者さん
本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと9ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。
建物竣工時期
<ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年5月中旬(予定)
入居予定時期
<ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年8月上旬(予定)
テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。
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2610
周辺住民さん
たしかにあと9ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。
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2611
eマンションさん
>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。
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2612
周辺住民さん
建築中の物件も20階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね
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2613
マンション検討中さん
>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。
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2614
マンション検討中さん
>>2601 マンション検討中さん
利回りは4%くらいでは?
ただ資産価値は高いよね。
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2615
マンション検討中さん
70Iタイプ 3LDK 73.16㎡ 16階 8100万円台(新築時) → 7600万円(築10年時)
マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。
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2616
検討板ユーザーさん
>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。
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2617
eマンションさん
>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね
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2618
マンション検討中さん
>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。
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2619
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3~4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。
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2620
通りがかりさん
わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。
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2621
通りがかりさん
不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん
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2622
eマンションさん
>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw
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2623
マンコミュファンさん
>>2618 マンション検討中さん
家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね
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2624
マンション掲示板さん
>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。
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2625
名無しさん
>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う
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2626
検討板ユーザーさん
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2627
口コミ知りたいさん
>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う
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2628
名無しさん
>>2615 マンション検討中さん
仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。
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2629
マンション検討中さん
>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。
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2630
eマンションさん
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2631
名無しさん
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2632
評判気になるさん
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2633
通りがかりさん
>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか?
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 通りがかりさん
金曜日が予め?印になってる時は大体そう
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2635
評判気になるさん
>>2633 通りがかりさん
今回も抽選でしょうね
ほしい方はお早めに
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2636
マンション掲示板さん
テナント何はいるか楽しみだ
数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ
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2637
マンション検討中さん
先週末の写真です。
存在感増しています!
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2638
検討板ユーザーさん
>>2637 マンション検討中さん
すでに頭ひとつぬけてますね。
来年引き渡し楽しみです。
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2639
マンコミュファンさん
>>2637 マンション検討中さん
写真ありがとうございます
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2640
評判気になるさん
>>2625 名無しさん
根拠は?
管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる?
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2641
マンコミュファンさん
>>2640 評判気になるさん
そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
どうせ買えない妬みでしょうから。
買わないで下さい。
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2642
評判気になるさん
>>2641 マンコミュファンさん
いや、買ったから聞いているんですよ
根拠があるなら教えてもらえますかね
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2643
名無しさん
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