埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:38:46

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2594 検討板ユーザーさん

    >>2586
    上位互換の上野駅に住めば良いのでは…

  2. 2595 匿名さん

    そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし(上野駅のターミナル機能は大幅に縮小)、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった(テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要)。余計はお世話です。もう返信しません。

  3. 2596 検討板ユーザーさん

    >>2591 マンション検討さん
    百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか?

    住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。

  4. 2597 購入者です

    >>2570 口コミ知りたいさん

    そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
    おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。

  5. 2598 口コミ知りたいさん

    >>2584 匿名さん
    まさにその通り
    下がりにくいマンション

  6. 2599 通りがかりさん

    この立地ですから
    住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
    それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
    もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
    1年後の入居のタイミングでも1割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか!

  7. 2600 購入者

    まさにその通り
    物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
    大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
    外野がどうこういうものではない

    ただ大宮スカイは
    再開発を多く抱えている地域なので
    少なくとも人気物件であり続けるということ

  8. 2601 マンション検討中さん

    タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか?

  9. 2602 名無しさん

    住んで良し。貸して良し。売って良し。
    ですね。

  10. 2603 購入者

    >>2601 マンション検討中さん
    実質利回りは4%ほどではないかとおもう
    担当者から想定家賃の表ももらえるから
    確認してみるといいよ
    15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
    わたしは20年くらい賃貸に回して
    そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。

  11. 2604 マンコミュファンさん

    ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か?

  12. 2605 ご近所さん

    人口減少や高齢化が進むので、
    上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
    ターミナル駅はなんといっても便利ですし
    利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
    埼玉県の中では利用者が多い大宮
    さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
    20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
    仮に頭金20%を入れて表面利回り5% 実質利回り4%ほどで
    投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
    その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
    大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
    投資としても面白いですよね

  13. 2606 購入経験者さん

    >>2604 マンコミュファンさん
    大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
    心配する必要なんてない。
    行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
    商業施設が下についてるタワマン
    大宮西口駅前でははじめてですからね。

  14. 2607 買い替え検討中さん

    >>2599 通りがかりさん
    投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
    すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
    商業ビルも建つことが決まっている
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
    ビルができると人の流れもできます

  15. 2608 マンション検討中さん

    >>2602 名無しさん
    まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
    ターミナル駅
    新幹線停車駅5分以内
    500以上の大規模マンション
    下に商業施設が入る
    1階にはスーパーマケットが入る
    免震設計
    避難所にも指定されるほど安心の建物
    これから出てくるかわからないほど希少です

  16. 2609 購入者さん

    本日で8月に入りましたね。
    来年には入居ができる感じですね。
    あと9ヶ月後には物件自体が完成しているので
    今から楽しみでなりません。

    建物竣工時期
    <ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年5月中旬(予定)

    入居予定時期
    <ザ・タワー/ザ・レジデンス共通>2024年8月上旬(予定)

    テナントどんなところが入るかなど
    これから1年楽しんで待ちたいと思います。

  17. 2610 周辺住民さん

    たしかにあと9ヶ月後には完成なのですね。
    1年後には入居が始まるのですね。

  18. 2611 eマンションさん

    >>2604 マンコミュファンさん
    別にそんな評価いらない。
    立地はまちがいなし。

  19. 2612 周辺住民さん

    建築中の物件も20階を超えてきているので
    存在感も日に日に増しています。
    完成して下にスーパーができるとなると
    さらに盛り上がるでしょうね

  20. 2613 マンション検討中さん

    >>2609 購入者さん
    来年5月には物件完成してる
    たしかに意外に早いですね。
    年内には完売だろうね。

  21. 2614 マンション検討中さん

    >>2601 マンション検討中さん
    利回りは4%くらいでは?
    ただ資産価値は高いよね。

  22. 2615 マンション検討中さん

    70Iタイプ 3LDK 73.16㎡ 16階 8100万円台(新築時) → 7600万円(築10年時)

    マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。

  23. 2616 検討板ユーザーさん

    >>2599 通りがかりさん
    希少価値あるから
    完成して数年で
    評価あがってる可能性は十分ありますね。

  24. 2617 eマンションさん

    >>2597 購入者ですさん
    不動産はとにかく立地
    そして規模が大事
    エントランス、ワークスペース
    ゲストルーム、スカイラウンジなど
    ほかにはない仕様ですからね

  25. 2618 マンション検討中さん

    >>2615 マンション検討中さん
    仮にマンマニの予想だとしても
    10年後で500万しか価値下がってないなら
    全然問題ないかと思います。

  26. 2619 匿名さん

    >>2615 マンション検討中さん
    安心して買えるマンションだと思う
    少なくとも3~4年後に隣の再開発計画が
    完成したら再評価受けるだろうね。

  27. 2620 通りがかりさん

    わたしも購入者ですが
    わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
    予想をしています。

  28. 2621 通りがかりさん

    不動産はあがるのを
    期待して買うものではない
    資産価値が大きく下がらければは
    それでいい
    上がればラッキーくらいがよい
    大宮スカイはあがる要素もたくさん

  29. 2622 eマンションさん

    >>2606 購入経験者さん
    予備認定と避難所の関係がよく分からないw

  30. 2623 マンコミュファンさん

    >>2618 マンション検討中さん

    家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね

  31. 2624 マンション掲示板さん

    >>2611 eマンションさん
    管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。

  32. 2625 名無しさん

    >>2624 マンション掲示板さん
    大宮スカイの管理はレベル高いと思う

  33. 2626 検討板ユーザーさん
  34. 2627 口コミ知りたいさん

    >>2623 マンコミュファンさん
    大宮西口の駅前
    めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う

  35. 2628 名無しさん

    >>2615 マンション検討中さん

    仮に10年後マンマニ予想でも
    8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。

  36. 2629 マンション検討中さん

    >>2620 通りがかりさん
    予想はかなりいいせんいってそうです。
    15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。

  37. 2630 eマンションさん

    >>2620 さん
    大宮スカイは
    すくなくとも残債割れとかに
    ならない資産価値高いタワマン

  38. 2631 名無しさん

    今週末の抽選会
    どうなるか楽しみです。

  39. 2632 評判気になるさん

    >>2626 検討板ユーザーさん
    残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

    https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
    https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

  40. 2633 通りがかりさん

    >>2631 名無しさん
    抽選会は8月4日(金)でしょうか?

  41. 2634 口コミ知りたいさん

    >>2633 通りがかりさん

    金曜日が予め?印になってる時は大体そう

  42. 2635 評判気になるさん

    >>2633 通りがかりさん
    今回も抽選でしょうね
    ほしい方はお早めに

  43. 2636 マンション掲示板さん

    テナント何はいるか楽しみだ
    数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ

  44. 2637 マンション検討中さん

    先週末の写真です。
    存在感増しています!

    1. 先週末の写真です。存在感増しています!
  45. 2638 検討板ユーザーさん

    >>2637 マンション検討中さん
    すでに頭ひとつぬけてますね。
    来年引き渡し楽しみです。

  46. 2639 マンコミュファンさん

    >>2637 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます

  47. 2640 評判気になるさん

    >>2625 名無しさん
    根拠は?
    管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる?

  48. 2641 マンコミュファンさん

    >>2640 評判気になるさん
    そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
    どうせ買えない妬みでしょうから。
    買わないで下さい。

  49. 2642 評判気になるさん

    >>2641 マンコミュファンさん
    いや、買ったから聞いているんですよ
    根拠があるなら教えてもらえますかね

  50. 2643 名無しさん

    >>2642 評判気になるさん
    不安なら買わないこと
    以上

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