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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 20:30:08

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2234 評判気になるさん

    >>2215 マンション検討中さん
    今月中には20階超えそうですね

  2. 2235 周辺住民さん

    新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩5分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい!

    あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

  3. 2236 匿名さん

    >>2235 周辺住民さん
    同じく
    住む方が羨ましいです
    資産価値としてはかなり高いでしょうね

  4. 2237 通りがかりさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
    こちらは2027年中には完成するのかな?

  5. 2238 マンション検討中さん


    私が大宮スカイを選んだ理由①

  6. 2239 マンション検討中さん



    私が大宮スカイを選んだ理由②

  7. 2240 マンション検討中さん

    >>2237 通りがかりさん

    4月に特定業務代行者が清水建設に決定
    権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

  8. 2241 マンション掲示板さん

    >>2239 マンション検討中さん
    間違いないですね

  9. 2242 口コミ知りたいさん

    >>2229 マンション検討中さん

    東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

  10. 2243 ご近所さん

    https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
    マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

    カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

  11. 2244 マンション検討中さん

    CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

  12. 2245 口コミ知りたいさん

    ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗?あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

    その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

    他はランチで1500円から

  13. 2246 名無しさん

    今どんな進展具合かな?

  14. 2247 口コミ知りたいさん

    >>2243 ご近所さん

    自宅の近くに本店がありますが,とてもおいしいお店なのでおススメします

  15. 2248 評判気になるさん

    大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの?
    治安大丈夫か心配だ

  16. 2249 検討板ユーザーさん

    >>2248 評判気になるさん

    あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか?
    先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
    通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

    ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

    1. あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか?...
  17. 2250 eマンションさん

    >>2249 検討板ユーザーさん
    西口は治安問題なしです。
    今回マンション近くは問題なしです。
    東口の南銀通りは少し心配ですが。

  18. 2251 マンション検討中さん

    >>2250 eマンションさん
    南銀もかなり整理するらしいですね。
    南銀のど真ん中にマンション作るらしく、パンフレット配ってまして、そこでは綺麗に整備された街並みを開発で作り上げるとのこと。
    どこまで実現するかはわかりませんが、

  19. 2252 口コミ知りたいさん

    >>2251 マンション検討中さん
    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/location/
    これのこと??

  20. 2253 ご近所さん

    まだ開発途中ではありますが
    西口に一番ランドマーク的なマンションに
    なることは確実ですね、

    今18階部分のようですが、
    すでに存在感でナンバーワンと
    いっていいレベルで目立っています。

    これが28階まで伸びれば間違いなく
    西口ではナンバーワンの存在感のマンションになるでしょうね。

    存在感がすごいです。
    設備についてなど賛否両論がありますが
    1階にスーパーがあり、目の前にソニックの広場があったり
    駅から5分以内でこの立地は間違いなく
    西口では頭ひとつ抜けているといっていいでしょうね。

  21. 2254 匿名さん

    初歩的な質問ですみません。
    タワー1Fのスーパーは住民のフロアと直結なのですか?
    (住民は雨に濡れず店内に入れるのですか?)

  22. 2255 ご近所さん

    >>2254 匿名さん
    直結していません
    スーパーから出てマンションンのエントランスへ入ります
    雨に濡れるかどうかはわかりませんが(^^;)

  23. 2256 マンション掲示板さん

    >>2254 匿名さん
    直結ではないようです。
    図面を見てみましたが、エントランス出て
    屋根がある屋外をつたっては行けそうです。

  24. 2257 匿名さん

    お二人の方、ご回答をありがとうございます。
    私は地縁、予算の都合でおそらくこちらは購入できませんが大変参考になりました。
    ここいいですよね。購入される方は本当に羨ましいです。

  25. 2258 匿名さん

    度々すみません。
    エントランスでエレベーターに乗って、住戸までエレベーターは直結でしょうか?
    4Fロビーで乗り換えるのでしょうか?
    ご教示くだされば幸いです。

  26. 2259 マンション検討中さん

    乗り換えは必要ないです。ただ、4階にメールボックスがあるので、郵便受け取りたい場合は、4階で一度降りる必要があります。

  27. 2260 購入経験者さん

    高級感マンションになりますね。
    スーパーとあえてエントランスを分けた設計にしているとのことです
    雨にぬれずに買い物ができますよ

  28. 2261 買い替え検討中さん

    テレワーク用のスペースとかお子さんがいる方は
    自習室としても使えるので最高だと思います
    ゲストルームも用意されてるし、下はスーパーだし
    いうことなしですね。

  29. 2262 ご近所さん

    >>2258 匿名さん
    マンションの下の商業施設のことを下駄といいますが
    今回はそれがかなり充実していますね。
    緊急時には避難用としても開放するようですので
    もちろんですが地震や災害につよいマンションとなっております。

  30. 2263 マンション比較中さん

    この規模で下に下駄履き(商業施設が入っている)
    大宮では初めてですね。
    希少価値と付加価値ではかなり優位性があるとおもいます。
    免震構造ですし。

  31. 2264 匿名さん

    >>2259 マンション検討中さん
    >>2260 購入経験者さん

    回答をありがとうございます。
    大変参考になりました!

  32. 2265 マンション比較中さん

    >>2264 匿名さん
    うれゆきをみればわかりますが
    大宮はめちゃくちゃ人気の駅なので
    これからさらに評価はあがるとおもいますよ

    少なくとも2027年に
    大宮スカイの隣にタワマンと商業ビルが建つので
    それで評価はさらにあがるのではないかとおもいます。

  33. 2266 匿名さん

    >>2263 マンション比較中さん
    ターミナル駅の駅近だけでも希少価値あるのに、さらに下駄履きって最高ですね。
    私にとっては同じくらいの価格で買える都内に住むより通勤時間が多少増えてもトータルの満足度はこちらの方が高い気がします。
    今後、在宅ワークの割合が徐々に増えたりすれば、駅近より下駄履きの方が重視されるような予感もしますがいかがでしょう?もちろん、ここみたいに両方がいいに決まってますが。

    免震構造もいいですね。
    以前、千葉県内の免震構造のホテルに泊まっている時に震度4があり、温泉入浴中でしたが全く気がつきませんでした。

  34. 2267 匿名さん

    >>2265 マンション比較中さん
    ですよね・・・
    今でも十分充実した駅でしょうが、伸びしろもまだまだ感じますね。

  35. 2268 マンション比較中さん

    >>2266 匿名さん
    都内より大宮駅前の方が便利と感じることがありますね。
    東京駅へもいきたければ新幹線でいけちゃいますし。

  36. 2269 マンション比較中さん

    >>2267 匿名さん
    伸び代はまだまだありますね

  37. 2270 匿名さん

    >>2268 マンション比較中さん
    ですね。
    都心アクセスも魅力ですが、
    逆方向の仙台、長岡、金沢、妙高高原、軽井沢・・・
    私にはむしろこれらの好きな街に乗り換えなしで行けるのが羨ましいです。
    リタイヤ後を考えるとなおさら都心マンションより魅力ですわ!

  38. 2271 マンション比較中さん

    >>2270 匿名さん
    軽井沢、仙台
    なんて1時間もかからずにつきますからね。

  39. 2272 マンコミュファンさん

    19階の工事中

    1. 19階の工事中
  40. 2273 口コミ知りたいさん

    順調に高さ出てきてますね。
    完成がたのしみです。

    1. 順調に高さ出てきてますね。完成がたのしみ...
  41. 2274 地元さん

    >>2272 マンコミュファンさん
    すでに存在感がエグいです。

  42. 2275 匿名さん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    要塞みたいな迫力ですね。

  43. 2276 マンコミュファンさん

    >>2275 匿名さん
    むしろえぐいですね。

  44. 2277 評判気になるさん

    >>2272 マンコミュファンさん
    写真すぐに参考になるが10以上つきますね。

  45. 2278 eマンションさん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    マジでデカイ要塞のような建物
    西口のランドマーク的なマンションになるのは間違いないですね。

  46. 2279 口コミ知りたいさん

    >>2272 マンコミュファンさん
    これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。

  47. 2280 口コミ知りたいさん

    >>2273 口コミ知りたいさん
    最上階は100メートルまで伸びるので
    大宮一望できるでしょうね。
    今週末には20階部分までいくでしょうから。
    楽しみでしょうがないです。

  48. 2281 eマンションさん

    3連休ですね。
    大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。

  49. 2282 マンション検討中さん

    >>2270 匿名さん
    ですね、ですね!

  50. 2283 マンコミュファンさん

    今商業施設部分はどこまで
    すすんでいますか?

  51. 2284 評判気になるさん

    >>2283 マンコミュファンさん

    昨日の写真です。
    カバーがかかっていましたが、既にだいぶ出来上がっているように見えました。

    1. 昨日の写真です。カバーがかかっていました...
  52. 2285 口コミ知りたいさん

    >>2284 評判気になるさん
    仙台在住で大宮スカイ購入者です。
    写真めちゃくちゃ感謝しています。
    マジで要塞みたいにデカくて迫力ありますね。
    完成が待ち遠しいです。

  53. 2286 エルのび太

    テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね!興奮してきました。
    https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078

  54. 2287 口コミ知りたいさん

    下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね?

  55. 2288 名無しさん

    >>2287 口コミ知りたいさん

    今頃言ってどうしたいの?

  56. 2289 評判気になるさん

    >>2287 さん

    今頃それ言ってどうしたいの?

  57. 2290 大宮住みレッズサポ

    そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー

    1. そごう横のペデストリアンデッキから。すご...
  58. 2291 eマンションさん

    >>2284 評判気になるさん

    バルコニーのガラスも入り始めてる

  59. 2292 eマンションさん

    >>2290 大宮住みレッズサポさん
    まだこれからさらに10階くらい
    上に伸びるたらさらに迫力増しますね。

  60. 2293 匿名さん

    ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか?素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか?

  61. 2294 マンション検討中さん

    >>2293 匿名さん
    たしかにそれはありますね。
    ただそれ以上に魅力的な共用部があったり
    ゲストルームがあったり個人的に気に入っています。

  62. 2295 匿名さん

    >>2294 マンション検討中さん
    やはりそのような感想はお持ちなのですね。
    マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば!ということ。

  63. 2296 名無しさん

    ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
    部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。

  64. 2297 大宮住みレッズサポ

    >>2292 eマンションさん
    これで完成でも十分な迫力ですけど、10階くらいあがれば間違いなくランドマークになりますね。

  65. 2298 匿名さん

    >>2296 名無しさん
    情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか?

    ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。
    余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。

  66. 2299 匿名さん

    >>2298 匿名さん
    ここはザ・埼玉スペックでハイスペックとは到底言い難いが
    同じデベの羽沢横浜国大を見てからここを見ると悲しくなる

  67. 2300 坪単価比較中さん

    >>2298 匿名さん
    70平米以上で1317は、東・西向きの3LDKのことですかね。
    南向きは全部1418ですね。理由は分からないですが。

  68. 2301 マンション検討中さん

    >>2298 匿名さん
    タワー残り22戸で70平米台は北西角部屋しかないから
    1317だけど検討してるなら急がないと!

  69. 2302 坪単価比較中さん

    >>2298 匿名さん
    2300ですが、仰っているのは北西角のことですね。失礼しました。

  70. 2303 匿名さん

    情報提供をありがとうございます。
    現在HPに載っている70sタイプが1317のようで・・・
    こちらがむしろ例外で他の多くは1418なのですね。

  71. 2304 マンション検討中さん

    70D、70Sと70Qは1317でしたね。他の3LDKは1418でした。70Dと70Qは1割坪単価が安いので仕方ないところ。70Sは角部屋が故に、配置が難しかったのでしょうね。

  72. 2305 検討板ユーザーさん

    >>2299 匿名さん
    羽沢横浜国大なんて(笑)
    駅のポテンシャルが
    大宮と比べたら
    大人と赤ちゃんやん
    よくそんなこといえるな(笑)

  73. 2306 eマンションさん

    >>2299 匿名さん
    羽沢横浜国大は
    1日利用者何人?(笑)
    比べるのすらバカバカしい。

  74. 2307 匿名さん

    >>2299 匿名さん
    羽沢横浜国大のこと書いてるやつ
    ほかの掲示板にもいたな(笑)
    寒すぎる。
    そもそも比較にすらならない
    そんなレベル
    資産価値
    大宮>羽沢横浜国大
    利用者も知名度も
    比較にならないよ(笑)

  75. 2308 マンション検討中さん

    >>2299 匿名さん
    羽沢横浜国大なんて
    もうすぐ完成なのに、完売してない。
    人気、知名度、駅の魅力
    大宮と比べるなんて知識なさすぎて笑えるよ。

  76. 2309 評判気になるさん

    >>2291 eマンションさん
    本当に3連休も工事してましたね。
    どんどんすすんでいますね。

  77. 2310 マンション掲示板さん

    存在感も大宮西口ではすでに
    ナンバーワンです。

  78. 2311 マンション掲示板さん

    売れ行きみれば
    大宮のポテンシャルわかるよね

  79. 2312 口コミ知りたいさん

    大宮の再開発は間違いなく失敗するだろうけど、さすがにハザコクあたりと比較するのはおかしいと思う。

  80. 2313 マンコミュファンさん

    すでに95%売れていていまさら
    ネガやってるやつ寒すぎる
    大宮は何年も連続で
    住みたい駅ランキング上位

  81. 2314 マンコミュファンさん

    埼玉なら
    浦和より大宮が便利だよ

    浦和は県庁あり
    土地高めで価格だけなら大宮より上だけど
    利用者、便利さなら
    かなり高い確率で大宮が優位

  82. 2315 マンコミュファンさん

    下駄履きタワマン
    ターミナル駅徒歩5分
    資産価値間違いなく高い

  83. 2316 マンコミュファンさん

    大宮西口のランドマーク
    タワマンにすでになってます。

  84. 2317 eマンションさん

    年内にはレジデンス棟も含めて
    完売になりそうですね。

  85. 2318 マンション検討中さん

    大宮スカイの隣にできるタワマン
    これができたら価値はさらにあがるだろうね

  86. 2319 検討板ユーザーさん

    >>2318 マンション検討中さん
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
    まさに隣に商業施設と
    商業ビルが出来たら便利さも今以上だしね。

  87. 2320 eマンションさん

    浦和は教育重視ならあり
    ただ人気だけでいうなら大宮に軍配

  88. 2321 名無しさん

    7月末どれだけ
    レジデンス棟が売れるかたのしみ

  89. 2322 名無しさん

    大宮西口でこの規模で
    下に商業施設はいるタワマン
    当分出てこないだろうね
    うれゆきが全てを物語っている

  90. 2323 マンション検討中さん

    買うの迷ってるやつは
    現地物件目の前でみにいきな。
    めちゃくちゃカッコイイから。

  91. 2324 通りがかりさん

    間取りやスペックより
    立地が不動産では大事
    大宮スカイの規模で駅前は
    もうでてこないよ。

  92. 2325 口コミ知りたいさん

    連休中に車での目の前を通りました。
    見上げるほど大きくなってました。
    下にスーパーができたらめちゃくちゃ便利だし
    雨の日にも濡れずに買い物ができるなんて夢のよう。

  93. 2326 購入者さん

    大宮スカイの前の道路も
    整備されるのでさらに便利になりますね。

  94. 2327 口コミ知りたいさん

    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
    大宮はここ5年で大きく変わりそうですね。
    とくに大宮西口は大きく変わるでしょうね。

  95. 2328 ご近所さん

    >>2327 口コミ知りたいさん
    大宮西口は大きく変わるでしょうね。
    道路が拡張されて大きなスーパーが
    マンションの下に入ることで人の流動性もでるでしょうから。

  96. 2329 匿名さん

    >>2299 匿名さん
    リビオタワー羽沢横浜国大 ですか?
    確かにこちらも素晴らしいとは思います。
    内廊下という点は大宮スカイ&スクエア ザ・タワーよりも魅力です。建物の仕様だけでいえば若干上回る点はあるのかもしれませんが、大宮スカイ&スクエア ザ・タワーも十分すぎるくらいなハイスペックであり、どこにそんな乖離した差異がありますでしょうか?

  97. 2330 マンション掲示板さん

    >>2329 匿名さん
    もう羽沢横浜国大の話題はやめましょう。
    そもそも比較対象の立地ですらないです。
    大宮は乗り入れ全国2位
    常に住みたい駅ランキング上位。
    羽沢横浜国大なんて駅知らない人のほうが
    圧倒的に多い駅ですから。
    大宮スカイは人気高いですし
    スペックも高いです。

  98. 2331 口コミ知りたいさん

    >>2329 匿名さん
    ここは手抜きの埼玉スペックだよ
    マンマニ氏もスペックについては酷評してる

  99. 2332 名無しさん

    >>2331 口コミ知りたいさん
    ハザコクは
    仮にスペック良いといっても(笑)
    人気ないじゃん。
    不動産は立地が大事

  100. 2333 名無しさん

    大宮スカイはすでに95%供給済
    人気高いです

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63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2丁目

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86㎡~59.49㎡

総戸数 113戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28平米~60.21平米

総戸数 38戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町五丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83平米~88.44平米

総戸数 337戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山二丁目

3398万円~6898万円

2LDK~4LDK

62.67㎡~100.20㎡

総戸数 206戸

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サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸