大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>2200 マンション購入者サンさん
前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

>>2198 名無しさん
お互いよいところある
スカイアンドスクエアは
なんといっても共用部が充実している

>>2200 マンション購入者サンさん
そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ？

要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

モデルルームを変えたりするし
今回はレジデンス棟がお目見え
物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で？と思うが

まあ実際にこれだけ売れていて
残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
やっぱり新幹線が止まって
駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

駅の利用者数も全国でトップ１０以内には常に入っている
埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

５００超えの大規模マンション
この規模で駅から5分
しかもターミナル駅なわけだから。
希少性がかなり高いよ。
同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
ほとんど無理だと思うので。
ほしいならこのマンションになると思うから。

>>2208 ご近所さん
５００オーバーのマンションで
残りが20しかないわけだから
９５％以上はすでに完売しているわけですからね。
引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
やはり大宮駅の人気を示していると思う。
目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

大宮スカイアンドスクエアに関しては
オンリーワンのマンションになると思います。
駅から5分以内
下に商業施設が入る
しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
災害が発生したら避難所になる程
安心した設計である
免震設計がされている
目の前が広場になっている
隣にさらなる発展のタワマンが建つ
商業ビルも隣に建築される

このマンションは
唯一無二だろうね

大宮西口5分以内で
同じ規模でのマンションは
たぶん数十年は出てこないだろう

準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

>>2210 口コミ知りたいさん
ゲストルームあるのも
評価高いよね

18階まできた
あと10階

>>2215 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

>>2213 マンション検討中さん
３C地区は既存でマンション，ホテル，商業施設が存在してるから，これらの複合タワーを期待してる．地区の面積的にも遜色ないので１０年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな～

>>2217 マンション購入者サンさん
3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

そんなに変わらないのでは

>>2218 ご近所さん
言葉足らずで申し訳ない，MONARCHVILA，藤和シティホームズと隣の雑居ビル，新しく通る北側の道路を除いた３B地区（当物件）と比べて遜色ない面積だから（以下略

>>2219 マンション検討中さん
C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

レジ棟も需要はあるでしょうね。

レジ棟内廊下なんだね。
タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

>>2226 マンション購入者サンさん
https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
内廊下いいですね

レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

内廊下
角部屋率80%
何気に2LDKがある
坪単価300万から400万ほど

60戸中販売対象は30戸のみ
駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
駐輪場90

最近コンパクトな物件は内廊下だね

レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

セットバックもあるしね
内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

>>2215 マンション検討中さん
今月中には20階超えそうですね

新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩５分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい！

あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

>>2235 周辺住民さん
同じく
住む方が羨ましいです
資産価値としてはかなり高いでしょうね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
こちらは2027年中には完成するのかな？

>>2237 通りがかりさん

4月に特定業務代行者が清水建設に決定
権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

>>2239 マンション検討中さん
間違いないですね

>>2229 マンション検討中さん

東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗？あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

他はランチで1500円から

今どんな進展具合かな？

>>2243 ご近所さん

自宅の近くに本店がありますが，とてもおいしいお店なのでおススメします

大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの？
治安大丈夫か心配だ

>>2248 評判気になるさん

あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか？
先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

>>2249 検討板ユーザーさん
西口は治安問題なしです。
今回マンション近くは問題なしです。
東口の南銀通りは少し心配ですが。