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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 21:59:21

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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大宮スカイ&スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2174 マンコミュファンさん

    >>2172 eマンションさん
    タワマンというより大きい板マンだもんね
    間取りはどうしようもない

  2. 2175 名無しさん

    >>2172 eマンションさん

    もったいなくないでしょ
    買えない言い訳してるだけ
    価値がわかってる人は買ってる
    完売がみえてる

  3. 2176 検討板ユーザーさん

    >>2174 マンコミュファンさん
    あなたの希望に合うマンションじゃないなら、他所へどうぞ

  4. 2177 検討板ユーザーさん

    >>2172 eマンションさん
    何で田の字中心にしたんだろう?
    コストの関係かね?

  5. 2178 口コミ知りたいさん

    レジデンス棟の案内開始のメールが来てましたが、残り22戸にレジデンス棟の部屋は含まれてない?
    含まれているならかなり戸数が少ないのですね

  6. 2179 マンション検討中さん

    含まれてないですね。というかタワー棟とレジデンス棟は、独立した別個のマンションという位置付けです。レジデンス棟を買っても、タワー棟の共用施設は使えませんし、管理組合も別です。

  7. 2180 口コミ知りたいさん

    売れているのが証拠
    人気高いのは間違いない
    賃貸需要も間違いなく高いだろうね。

  8. 2181 名無しさん

    >>2168 マンコミュファンさん
    いつも写真ありがとうございます。
    また素敵な写真がアップされるのを
    楽しみにしています。
    by 遠方購入者より

  9. 2182 エルのび太

    柱を吊ってました?

    1. 柱を吊ってました?
  10. 2183 通りがかりさん

    下からの画像ばかりなので、上からも

      1. 下からの画像ばかりなので、上からも12
    1. 2184 名無しさん

      >>2183 通りがかりさん
      なんのアンケートかな??

    2. 2185 検討板ユーザーさん

      >>2182 エルのび太さん
      のびたさん
      写真いつもありがとうございます。

    3. 2186 マンコミュファンさん

      >>2183 通りがかりさん

      すごく分かりやすい写真有難うございます。

    4. 2187 マンション検討中さん

      写真ありがとうございます。やっぱりソニックシティは背が高いんですね。大宮スカイも100m越えさせてくれたら良かったのに。

    5. 2188 口コミ知りたいさん

      >>2183 通りがかりさん
      商業施設部分がかなりすすみましたね。
      写真いつもありがとうございます。

    6. 2189 口コミ知りたいさん

      もう1年以内には内覧会ですね。
      資産価値は上がるでしょうね。

    7. 2190 マンション検討中さん

      スレ見直したんだけど、販売前はかなり叩かれてたんだね。スペック低いとか間取り悪いとか。まあそれは否定しないけど、結局不動産は立地だし、大規模かつ商業複合再開発っていうマクロの強さで売れたね。

    8. 2191 評判気になるさん

      >>2190 さん
      個人的にスペックは許容範囲、間取りは大きな問題なし(気になるのは下がり天井くらいか)、それよりも立地が本当に素晴らしいと思います。10年以上遡っても西口で立地×規模でここ以上はなし。それなのに板状のプラウド大宮桜木町と大きく価格が離れていないところもよかったです。

    9. 2192 マンション検討中さん

      今月末には20階超えそうですね。

    10. 2193 マンション掲示板さん

      >>2191 評判気になるさん
      めちゃくちゃよいマンションです

    11. 2194 匿名さん

      >>2182 エルのび太さん
      写真アップしてくれてる方には感謝しかない。

    12. 2195 評判気になるさん

      >>2184 名無しさん
      分かりません。全く。
      何のアンケートなのか理解できませんでした。

    13. 2196 eマンションさん

      >>2195 評判気になるさん
      2枚の写真で
      どっちのショットがわかりやすいかの
      アンケートでは?

    14. 2197 マンション比較中さん

      買ってもないし、検討したこともないけど。
      同時期に売り出されたマンションの中で資産価値だけで評価すると。

      HARUMI=YOKOHAMA>OOMIYA>>>(超えられない壁、歳がばれるw)>>>>SONOTA

      だよね。

      尚且つ大宮に住みたいならば買って後悔する要素ないわ。
      買えた人おめでとうございます。

    15. 2198 名無しさん

      >>2191 評判気になるさん
      やはり即日完売のプラウド大宮桜木町には質で勝てないね。戸数は多いだけだから。それでも大宮の立地の良い物件は少ないから入居まで楽しみだね。

    16. 2199 通りがかりさん

      今は第3期8次?9次くらいですかね。
      ここまではすべて抽選で即日完売ですか。
      大宮は凄いね。

    17. 2200 マンション購入者サン

      にわかな疑問で申し訳ないんですが、モデルルームで提出された要望書を元に供給する住戸を決めてるのだから即日完売になるのは当然なのでは?と思うのと、何期と何次ってどういう基準で使い分けてるのかな??第1期の頃は9次とかなかったですよね?

    18. 2201 マンション検討中さん

      >>2200 マンション購入者サンさん
      前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

    19. 2202 マンション検討中さん

      レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

    20. 2203 名無しさん

      >>2198 名無しさん
      お互いよいところある
      スカイアンドスクエアは
      なんといっても共用部が充実している

    21. 2204 口コミ知りたいさん

      >>2200 マンション購入者サンさん
      そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ?

    22. 2205 マンション検討中さん

      要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

    23. 2206 口コミ知りたいさん

      期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

      モデルルームを変えたりするし
      今回はレジデンス棟がお目見え
      物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で?と思うが

    24. 2207 買い替え検討中さん

      まあ実際にこれだけ売れていて
      残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
      やっぱり新幹線が止まって
      駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

      駅の利用者数も全国でトップ10以内には常に入っている
      埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

    25. 2208 ご近所さん

      500超えの大規模マンション
      この規模で駅から5分
      しかもターミナル駅なわけだから。
      希少性がかなり高いよ。
      同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
      ほとんど無理だと思うので。
      ほしいならこのマンションになると思うから。

    26. 2209 坪単価比較中さん

      >>2208 ご近所さん
      500オーバーのマンションで
      残りが20しかないわけだから
      95%以上はすでに完売しているわけですからね。
      引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
      やはり大宮駅の人気を示していると思う。
      目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

    27. 2210 口コミ知りたいさん

      大宮スカイアンドスクエアに関しては
      オンリーワンのマンションになると思います。
      駅から5分以内
      下に商業施設が入る
      しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
      災害が発生したら避難所になる程
      安心した設計である
      免震設計がされている
      目の前が広場になっている
      隣にさらなる発展のタワマンが建つ
      商業ビルも隣に建築される

    28. 2211 名無しさん

      このマンションは
      唯一無二だろうね

    29. 2212 eマンションさん

      大宮西口5分以内で
      同じ規模でのマンションは
      たぶん数十年は出てこないだろう

    30. 2213 マンション検討中さん

      準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

    31. 2214 通りがかりさん

      >>2210 口コミ知りたいさん
      ゲストルームあるのも
      評価高いよね

    32. 2215 マンション検討中さん

      18階まできた
      あと10階

      1. 18階まできたあと10階
    33. 2216 通りがかりさん

      >>2215 マンション検討中さん
      写真ありがとうございます。
      このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

    34. 2217 マンション購入者サン

      >>2213 マンション検討中さん
      3C地区は既存でマンション,ホテル,商業施設が存在してるから,これらの複合タワーを期待してる.地区の面積的にも遜色ないので10年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな~

    35. 2218 ご近所さん

      >>2217 マンション購入者サンさん
      3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

    36. 2219 マンション検討中さん

      そんなに変わらないのでは

      1. そんなに変わらないのでは
    37. 2220 マンション購入者サン

      >>2218 ご近所さん
      言葉足らずで申し訳ない,MONARCHVILA,藤和シティホームズと隣の雑居ビル,新しく通る北側の道路を除いた3B地区(当物件)と比べて遜色ない面積だから(以下略

    38. 2221 ご近所さん

      >>2219 マンション検討中さん
      C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
      赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

    39. 2222 マンション検討中さん

      セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

    40. 2223 マンション検討中さん

      もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

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