埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 22:52:47

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1994 名無しさん

    >>1993 坪単価比較中さん

    藤和の前なら元から植栽あるけど

  2. 1995 周辺住民さん

    >>1994 名無しさん
    元からありますよ
    道路も拡張されるし
    マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
    あと残り少し
    年内には完売かもしれませんね。

  3. 1996 評判気になるさん

    今月末には残りが40をきってるはずなので
    522のうちの482は供給済みですので
    90%以上が供給されている状態
    引き渡しまであと1年以上ある状態で90%以上提供済み
    大宮はやはりすごい売り上げですね

  4. 1997 藤和

    藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。

    1. 藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写...
  5. 1998 口コミ知りたいさん

    模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか?ご自身で削除された方が良いのでは。

  6. 1999 口コミ知りたいさん

    >>1998 口コミ知りたいさん
    価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう?
    理由がいまいち分からんのだよなあ。

  7. 2000 マンション検討中さん

    完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな

  8. 2001 評判気になるさん

    津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

    実物現れて公団みたいじゃないかって

    でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

  9. 2002 ご近所さん

    そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる?

  10. 2003 検討板ユーザーさん

    >>1998 口コミ知りたいさん
    写真撮影は
    全く問題ないのでは?
    他のかた映り込むから禁止とはきいたが
    誰も映り込みしてないし

  11. 2004 名無しさん

    >>2000 マンション検討中さん
    写真拡散されたら
    モデルルーム来る人が減るからかもね。
    もうほとんど完売してるし
    公開されても問題なさそう

  12. 2005 マンション検討中さん

    予算オーバーなのですが2LDKを数日中で検討しております。北向きなことや1件しか売れてないことが気がかりなのですが、リセールはせず住み続ける場合に、タワマンの、そしてこちらのマンションの北側のデメリット教えて頂けないでしょうか。決めきれずアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

  13. 2006 マンション掲示板さん

    >>2005 マンション検討中さん

    一日中日当たりが悪いのがデメリットと言えばデメリット。

    逆に見方を変えれば、直射日光が入らず、部屋が暑くならない。家具や床が日焼けしない。逆光にならないので景色が綺麗に見える。など、北向きを好んで選択する人も一定割合いる。
    日本では人気ないものの、欧米では割と人気があったりする。

  14. 2007 評判気になるさん

    >>2005 マンション検討中さん
    南側の10階以下と比べると、目の前にマンションが無いので、眺望が良いんじゃないかな

  15. 2008 検討板ユーザーさん

    >>2005 マンション検討中さん
    >>2006 マンション掲示板さん
    >>2007 評判気になるさん
    高層階・北向きの部屋を見学したことがあるけれど、遮るものがなければ直接日光があたらなくても十分明るいよ。
    直接日光があたらないから夏は涼しいと思われ。
    直接日光があたらないのを良いと考えるか悪いと考えるかは個人の好み次第かな。

  16. 2009 マンコミュファンさん

    >>2005 マンション検討中さん
    日当たりの前に仮に10年間住むと仮定した上で本当に2LDKで事足りるかを考えるべきでは。

  17. 2010 とおりすがり

    >>2009 マンコミュファンさん

    投稿者のいまの家族構成とか将来のプランに関する情報も分からないのに、余計なお世話ですよ。

  18. 2011 匿名さん

    >>2005 マンション検討中さん
    ドイツに住んでた人がヨーロッパでは北向きが好まれるから価格も南向きより高いと言ってました。
    日本なら仕事で大量の書籍を持つ人も日焼けしないよう北向き部屋を選ぶようです。
    いま北と東と西の三面角部屋マンションに住んでいますが、日中自宅にいる時間が長い人は東~南向きがいい、在宅時間が夜間が中心なら北向きでも気にならない、という個人的感想です。
    マンションなら北向きよりも西です、きついのは。
    太陽が低いのでもろに夕陽が当たる、テレビとか家具家電がテカる、冬はともかく夏近くは夕陽が入ると急激に熱々になるので北向きも悪くないです。
    上層階ならとくに。

  19. 2012 契約書さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
    住民スレも購入者からの写真
    あるから参考になるよ

  20. 2013 評判気になるさん

    >>2005 マンション検討中さん
    ここの売り方は
    縦一列で売り出すから
    売れてないのはなく
    少し前に売り出したのではないかと思います

  21. 2014 通りすがり

    >>2012 契約書さん

    まだ建物完成してないわけだが、参考写真とは何を見ればいいのやら?まさか隣接する建物からの建築現場写真のこと?

  22. 2015 マンション検討中さん

    北向きの2LDKだけが売れ残ってるように見えるけど、実際は東向きと南向きの東よりから売り出してるから、西向きや北向きは販売開始が遅かっただけで、人気なくて残っているわけではありません

  23. 2016 2005マンション検討中さん

    2006~2013番様
    2005の検討者です。
    沢山のメッセージありがとうございます。ページ取ってしまわぬ様、ご一緒にお返事させて頂けたらと思います。(個人的な質問の中ありがとうございます!)
    景色がきれいに見える、欧州では北向きが人気は初めて知りました!北側は9階建?の様で南側の低層より良いかもしれないというご意見もとても貴重でした。高価な家具はないのですが床や壁も焼けると管理がとお聞きしていた為、ここは北側のメリットなんですね?寒さより暑さに弱い為とても向いてる気がしてきました!
    (広さは子供と2人で永住と思っており2部屋で十分なんです。ご心配ありがとうございます。)
    住民?購入者様のスレ知らなかった為、オプションやお写真とても参考になりました!
    再度内覧相談行きたいと思います。長々失礼致しました。色々とありがとうございます。

  24. 2017 検討板ユーザーさん

    間取りやスペックを見るとタワマンというより大きい板マンという感じだよね。

  25. 2018 ご近所さん

    都内のタワマンとかだと南向きは暑くて光熱費やばいから最近は不評だったりすることもあるようね。

  26. 2019 検討板ユーザーさん

    >>2017 検討板ユーザーさん
    田の字間取りが多いからな

  27. 2020 マンション検討中さん

    共用施設が充実してて各階ゴミ置き場がある大規模板マンと思えば、スペックも間取りも許せるんだよ

  28. 2021 評判気になるさん

    >>2016 2005マンション検討中さん
    大宮スカイは
    なんといっても共用部の充実が1番素敵

  29. 2022 匿名さん

    >>2020 マンション検討中さん
    まさにそれ
    屋上デッキ
    ゲストルーム
    ワークスペース
    ラウンジ
    商業施設
    本当にいたれりつくせり

  30. 2023 マンコミュファンさん

    ちゃんとしたタワマンを知ってると充実した共用部とは言えないと思うけど。
    フィットネスルームもなければまともなラウンジもないしキッズルームもないし。
    でも管理費とのバランスも含め、今の御時世ならこんなもんで十分と思う私は契約者です。

  31. 2024 マンション検討中さん

    >>2023 マンコミュファンさん

    同感です。
    都心や湾岸タワマンに比べると質素ですが、シンプルに使いやすい機能が揃っていて、管理費とのバランスも良いと思いました。

  32. 2025 マンション検討中さん

    板マンとして考えれば充実してるって話でしょ

  33. 2026 マンション検討中さん

    >>2023 マンコミュファンさん
    キッズルームもフィットネスなんて
    都内でもあまり使われてないからね
    歩けばすぐジムもあるし

  34. 2027 口コミ知りたいさん

    15戸発売だね
    売れれば残り28戸。

    いずれにせよ販売住戸399のうち、残数は39以下になるであろうので発売開始から9割が販売済みになるのはほぼ確実かな

  35. 2028 評判気になるさん

    >>2023 マンコミュファンさん

    マンションであまり使わない共用施設5選

    マンションには多くの共用施設の種類があり、生活をするうでで非常に便利です。しかし共用施設の中でもあまり疲れない施設や住民がいらないと感じる施設もあります。マンションの共用施設はあまり使われない共用施設は以下のとおりです。
    キッズルーム
    ラウンジ
    噴水
    ゲストルーム
    フィットネススタジオ
    上記の共用施設は以外にもパーティールームや温泉施設シアタールームなどの施設もありますが、住民からはいらないとの声もあります。

  36. 2029 マンション検討中さん

    テナント何はいるか決まったのですか?

  37. 2030 マンション検討中さん

    あまり共用施設をケチると、また埼玉クオリティとか言われちゃうんだけどね。

  38. 2031 マンション検討中さん

    >>2027 口コミ知りたいさん
    間違いなく完売だろうね。
    522部屋ですでに500近くが売れてるんだから
    やっぱりすごい

  39. 2032 マンション検討中さん

    >>2030 マンション検討中さん
    ゲストルームが複数あるのは
    評価高い

  40. 2033 検討板ユーザーさん

    >>2016 2005マンション検討中さん

    遅レスですが失礼します。
    私も2人暮らしで北向き2LDK購入しました。

    親には本当にいいの?と言われましたが‥
    この物件は北向きの抜け感というか、陽を遮る建造物は当面無いのかなと個人的には思ったので。
    ある程度の階からなら、山と新幹線も見えるし魅力的だと思いました!

  41. 2034 マンション検討中さん

    >>2033
    おめでとう!

  42. 2035 通りがかりさん

    >>2033 検討板ユーザーさん

    北側は何階以上であれば、抜けてるのでしょうか?

  43. 2036 マンコミュファンさん

    >>2033 検討板ユーザーさん
    おめでとう

  44. 2037 名無しさん

    >>2035 通りがかりさん
    営業に聞くのがよいかと思います

  45. 2038 名無しさん

    うれゆきすごいね
    大宮スカイ

  46. 2039 匿名さん

    今日は抽選日かな。みんな希望通りにいくといいですね。

  47. 2040 マンション検討中さん

    残り28戸

    1. 残り28戸
  48. 2041 マンション検討中さん

    日鉄興和だからか値上げほとんどしてないので、相対的に安くなってきてるやん。西向きの3LDKなんて、坪単価310からだから、大宮駅徒歩5分としてはかなり割安な値段になりつつある。

  49. 2042 マンション検討中さん

    また完売ですか…
    ここまで抽選全て完売
    後一年竣工まで時間あるのに全戸売れきれそう

  50. 2043 口コミ知りたいさん

    >>2042 マンション検討中さん
    すげー人気だな

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