大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成

>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う

ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ

東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ

西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます

>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン

埼玉県民なら
豆の木集合で通じる

完成楽しみだね

>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから

大宮マンション模型

前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑

>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね

>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい

>>1983 マンコミュファンさん

各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて

>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね

>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい

植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい

>>1988 マンション検討中さん

途切れてない

>>1979 マンション検討中さん

隣にタワマンできるが
この迫力はない
500以上の大規模タワマン

>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね

>>1991 マンション検討中さん

拡大

そこは藤和の前じゃなくて裏ですね

>>1993 坪単価比較中さん

藤和の前なら元から植栽あるけど

>>1994 名無しさん
元からありますよ
道路も拡張されるし
マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
あと残り少し
年内には完売かもしれませんね。

今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので
90％以上が供給されている状態
引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み
大宮はやはりすごい売り上げですね

藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。

模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。

>>1998 口コミ知りたいさん
価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう？
理由がいまいち分からんのだよなあ。

完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな

津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

実物現れて公団みたいじゃないかって

でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる？

>>1998 口コミ知りたいさん
写真撮影は
全く問題ないのでは？
他のかた映り込むから禁止とはきいたが
誰も映り込みしてないし

>>2000 マンション検討中さん
写真拡散されたら
モデルルーム来る人が減るからかもね。
もうほとんど完売してるし
公開されても問題なさそう

予算オーバーなのですが2LDKを数日中で検討しております。北向きなことや1件しか売れてないことが気がかりなのですが、リセールはせず住み続ける場合に、タワマンの、そしてこちらのマンションの北側のデメリット教えて頂けないでしょうか。決めきれずアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

>>2005 マンション検討中さん

一日中日当たりが悪いのがデメリットと言えばデメリット。

逆に見方を変えれば、直射日光が入らず、部屋が暑くならない。家具や床が日焼けしない。逆光にならないので景色が綺麗に見える。など、北向きを好んで選択する人も一定割合いる。
日本では人気ないものの、欧米では割と人気があったりする。

>>2005 マンション検討中さん
南側の10階以下と比べると、目の前にマンションが無いので、眺望が良いんじゃないかな

>>2005 マンション検討中さん
>>2006 マンション掲示板さん
>>2007 評判気になるさん
高層階・北向きの部屋を見学したことがあるけれど、遮るものがなければ直接日光があたらなくても十分明るいよ。
直接日光があたらないから夏は涼しいと思われ。
直接日光があたらないのを良いと考えるか悪いと考えるかは個人の好み次第かな。

>>2005 マンション検討中さん
日当たりの前に仮に10年間住むと仮定した上で本当に2LDKで事足りるかを考えるべきでは。

>>2009 マンコミュファンさん

投稿者のいまの家族構成とか将来のプランに関する情報も分からないのに、余計なお世話ですよ。

>>2005 マンション検討中さん
ドイツに住んでた人がヨーロッパでは北向きが好まれるから価格も南向きより高いと言ってました。
日本なら仕事で大量の書籍を持つ人も日焼けしないよう北向き部屋を選ぶようです。
いま北と東と西の三面角部屋マンションに住んでいますが、日中自宅にいる時間が長い人は東～南向きがいい、在宅時間が夜間が中心なら北向きでも気にならない、という個人的感想です。
マンションなら北向きよりも西です、きついのは。
太陽が低いのでもろに夕陽が当たる、テレビとか家具家電がテカる、冬はともかく夏近くは夕陽が入ると急激に熱々になるので北向きも悪くないです。
上層階ならとくに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
住民スレも購入者からの写真
あるから参考になるよ

>>2005 マンション検討中さん
ここの売り方は
縦一列で売り出すから
売れてないのはなく
少し前に売り出したのではないかと思います

>>2012 契約書さん

まだ建物完成してないわけだが、参考写真とは何を見ればいいのやら？まさか隣接する建物からの建築現場写真のこと？

北向きの2LDKだけが売れ残ってるように見えるけど、実際は東向きと南向きの東よりから売り出してるから、西向きや北向きは販売開始が遅かっただけで、人気なくて残っているわけではありません

2006～2013番様
2005の検討者です。
沢山のメッセージありがとうございます。ページ取ってしまわぬ様、ご一緒にお返事させて頂けたらと思います。（個人的な質問の中ありがとうございます！）
景色がきれいに見える、欧州では北向きが人気は初めて知りました！北側は9階建？の様で南側の低層より良いかもしれないというご意見もとても貴重でした。高価な家具はないのですが床や壁も焼けると管理がとお聞きしていた為、ここは北側のメリットなんですね?寒さより暑さに弱い為とても向いてる気がしてきました！
（広さは子供と2人で永住と思っており2部屋で十分なんです。ご心配ありがとうございます。）
住民?購入者様のスレ知らなかった為、オプションやお写真とても参考になりました！
再度内覧相談行きたいと思います。長々失礼致しました。色々とありがとうございます。

間取りやスペックを見るとタワマンというより大きい板マンという感じだよね。

都内のタワマンとかだと南向きは暑くて光熱費やばいから最近は不評だったりすることもあるようね。

>>2017 検討板ユーザーさん
田の字間取りが多いからな

共用施設が充実してて各階ゴミ置き場がある大規模板マンと思えば、スペックも間取りも許せるんだよ

>>2016 2005マンション検討中さん
大宮スカイは
なんといっても共用部の充実が1番素敵

>>2020 マンション検討中さん
まさにそれ
屋上デッキ
ゲストルーム
ワークスペース
ラウンジ
商業施設
本当にいたれりつくせり

ちゃんとしたタワマンを知ってると充実した共用部とは言えないと思うけど。
フィットネスルームもなければまともなラウンジもないしキッズルームもないし。
でも管理費とのバランスも含め、今の御時世ならこんなもんで十分と思う私は契約者です。

>>2023 マンコミュファンさん

同感です。
都心や湾岸タワマンに比べると質素ですが、シンプルに使いやすい機能が揃っていて、管理費とのバランスも良いと思いました。

板マンとして考えれば充実してるって話でしょ

>>2023 マンコミュファンさん
キッズルームもフィットネスなんて
都内でもあまり使われてないからね
歩けばすぐジムもあるし

15戸発売だね
売れれば残り28戸。

いずれにせよ販売住戸399のうち、残数は39以下になるであろうので発売開始から9割が販売済みになるのはほぼ確実かな

>>2023 マンコミュファンさん

マンションであまり使わない共用施設5選

マンションには多くの共用施設の種類があり、生活をするうでで非常に便利です。しかし共用施設の中でもあまり疲れない施設や住民がいらないと感じる施設もあります。マンションの共用施設はあまり使われない共用施設は以下のとおりです。
キッズルーム
ラウンジ
噴水
ゲストルーム
フィットネススタジオ
上記の共用施設は以外にもパーティールームや温泉施設シアタールームなどの施設もありますが、住民からはいらないとの声もあります。

テナント何はいるか決まったのですか？

あまり共用施設をケチると、また埼玉クオリティとか言われちゃうんだけどね。

>>2027 口コミ知りたいさん
間違いなく完売だろうね。
522部屋ですでに500近くが売れてるんだから
やっぱりすごい

>>2030 マンション検討中さん
ゲストルームが複数あるのは
評価高い

>>2016 2005マンション検討中さん

遅レスですが失礼します。
私も2人暮らしで北向き2LDK購入しました。

親には本当にいいの？と言われましたが‥
この物件は北向きの抜け感というか、陽を遮る建造物は当面無いのかなと個人的には思ったので。
ある程度の階からなら、山と新幹線も見えるし魅力的だと思いました！

>>2033
おめでとう！

>>2033 検討板ユーザーさん

北側は何階以上であれば、抜けてるのでしょうか？

>>2033 検討板ユーザーさん
おめでとう

>>2035 通りがかりさん
営業に聞くのがよいかと思います

うれゆきすごいね
大宮スカイ

今日は抽選日かな。みんな希望通りにいくといいですね。

残り28戸

日鉄興和だからか値上げほとんどしてないので、相対的に安くなってきてるやん。西向きの3LDKなんて、坪単価310からだから、大宮駅徒歩5分としてはかなり割安な値段になりつつある。

また完売ですか…
ここまで抽選全て完売
後一年竣工まで時間あるのに全戸売れきれそう

>>2042 マンション検討中さん
すげー人気だな

>>2040 マンション検討中さん
また完売
抽選抽選抽選
次も完売でしょうね

>>2041 マンション検討中さん
やすいし
このマンションは資産価値高いし
投資用としても優れてる

>>2040 マンション検討中さん
1年以上残して
95%以上供給済はすごいね。
ほしい人はすぐにでも
モデルルームいかないと
数ヶ月後はないかもね

北向き2LDK56㎡
坪単価375万から388万

北西向3LDK角部屋73㎡
坪単価448万

何か角部屋、9980万ばかりになってないか？
7次も3戸9980万と同じ値段だった

16階の足場が組み立てられた

>>2048 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり迫力どんどん増してますね。

>>2048 評判気になるさん
商業施設部分もかなりいい感じにすすんでいましたね。

>>2048 評判気になるさん
めちゃくちゃかっこいい
まだこの倍になるならすごい迫力になるね。

>>2041 マンション検討中さん
これが答えだね
評価されてるマンション

SHINTOが終わり、武蔵浦和も3LDKは終わり、競合物件なければ販売加速してしまうよね
浦和駅前の発売開始までは大きなの他に無いもの
（大宮プラス1はちょっと違うよね）

>>2048 評判気になるさん
写真に参考になるがたくさんつきますね。

>>2040 マンション検討中さん
とにかく売れてますね。
毎回完売はすごい。

若い世代に人気ある
資産価値はさらに期待できますね。

>>2057 口コミ知りたいさん
自治体と不動産業者の都合で上位になってあっという間に消えた川口の二の舞い。

>>2059 匿名さん

だとしたら後発3-AD地区の開発もあるからしばらくランキング上位確定だね。

川口が受賞してたのは、フラット35を提供してるARUHI調査の「本当に住みやすい街大賞」。SUUMOの住みやすい街ランキングではない。本当に住みやすい街大賞2023の1位は西八王子、2位は流山おおたかの森。要はARUHIの顧客層である中所得層が1馬力でもフラット35を使って買える価格帯の場所が掲載されている。川口はマンションが高くなってきたのでランキングから外れたわけだ。川口と大宮では媒体が全く違う。

>>2047 評判気になるさん

何かもう残りは平均坪単価400万に届いちゃう？

>>2062 検討板ユーザーさん
最後は値上げ可能性はあるかもね。
ただそれにしても安いよ。

次の次くらいが最後の販売ですかね

>>2064 名無しさん
同じ立地ではもうでてこないし。
人気は高いでしょうね

>>2048 評判気になるさん
今週末は17階の足場くらいになってるね。
迫力がどんどん増してます。

>>2063
今更値上げしないと思う。このまま売り切るんじゃない？
キャンセル再販住戸は値上げするかもしれないけどね

最低価格だった1LDK30万だけアップで5430万

坪単価440万なんだけど
北側だけど24階と高層だから妥当？

16階が大分出来た

イメージ的には更にコーナーサッシがある5階の部分から現在建設中の16階部分までの高さが上に乗る高さまで行く感じ

北側を検討中の方、今日の16時位で一応このぐらいの日当たりがある

坪単価的には高く見えるんだけど、1LDKは23階から27階までの5部屋しか分譲されない希少住戸。それより下は全て地権者住戸。で、23階と25階は結構前に売れてる。ということは、まあ24階も妥当なのかなと

>>2069 通りがかりさん
写真ありがとうございます!
やはり写真に勝る説得力なし。
建物が出来てくると現地みにいくと
その迫力と立地良さにおどろくと思う。

>>2069 通りがかりさん
写真に参考になるがすぐ10超える
遠方購入者には写真アップが本当に助かります。

結構写真アップ盛り上がるよね、地元の人少ないのかな
武蔵浦和とかだとそんなに写真アップで盛り上がってないので