大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

また大宮
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1515547/
さすが大宮

今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

羽田空港アクセス線
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
北陸新幹線延伸
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
北海道新幹線延伸
https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html

>>1914 名無しさん
埼玉ナンバーワンの駅だからね

>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい

>>1914 名無しさん
便利すぎる
どこへでもいける

ここは予備認定取れてましたったけ？

>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。

>>1913 匿名さん
２０２３年住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
大宮の安定感はすごいですね

>>1914 名無しさん

北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。

>>1918 口コミ知りたいさん

一覧では見当たらなかったですね。

https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

道路のアクセスも魅力ですね

>>1922 口コミ知りたいさん
取れてないんですね。
資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
管理の状況をランク付けする時代になっていますので。

>>1924 口コミ知りたいさん
心配しなくても
大宮は埼玉の中心だからつながるよ
利用者見込めるし

>>1925 匿名さん

立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。

2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。

階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな

1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね

15階の足場が設置された

>>1912 匿名さん
いくら都内とはいっても最寄り駅の格が段違い(笑)
大宮は、日本有数のビッグターミナル駅

>>1928 さん

近隣駅同時期の物件より大分安くなっているな。

>>1932 評判気になるさん
今14階だね
ちょうどこれの倍の高さになる
想像しただけでワクワク

>>1932 評判気になるさん
1週間で、一階ずつあがってますね。

>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる

>>1937 マンション検討中さん
次も完売だろうね

同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。

近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？

>>1940 マンション掲示板さん
竣工済みだとプラウド浦和。
これから売り出すのも含めるなら浦和駅西口のタワマン。
浦和駅西口のタワマンは坪600という噂もあるくらい別格だと思われ。

同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね

それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい

シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり

ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな

お買い得だと思う

>>1940 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町も即日完売だったよね。すごい人気ぶりだったのは思い出すね!

>>1941 マンション掲示板さん
浦和はマンション坪単価は高いよね
ただ利便性とか利用者数考えると
大宮が埼玉では1位だとおもう

>>1945 マンション検討中さん
これが街のブランド力なんだろうね
埼玉県内で浦和ブランドはちょっとレベルが違う

>>1946 マンション検討中さん
一応県庁所在地だしね
新幹線は止まらないけど

浦和と大宮は
ツートップだね。
浦和は、県庁あるし教育に強いからね。
年配の方に人気
大宮は遊ぶところも多く
若者に人気

>>1947 評判気になるさん
大宮は新幹線が停車するといっても東海道新幹線が停車するわけではないからな
これだけお金かけてプロモーションしても浦和に勝てないのが現実だよ

>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強

街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。
しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、
同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。
いずれにせよ、埼玉のツートップとして
発展し続けてほしい。

大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。

大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。
都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。
それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。
浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。
浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。
とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。
今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。

浦和の人ですか？
大宮のマンションのスレで
ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。
同格か逆転の「可能性がある」としか
書いてませんよ。

ちなみに私の場合（県外在住）、
浦和は検討候補に入れませんでした。
だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。

>>1953 検討板ユーザーさん
おっしゃった通りです。特に川口駅周辺は都民の転入組が多く、なんかあったら基本的に都内に通って済ませる構図になっているんですよね。

>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。
今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。

>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。

>>1955 検討板ユーザーさん
>>1957 eマンションさん
国勢調査を見ると浦和区、南区、川口市、戸田市、蕨市は1/3以上が都内への通勤通学です。
都内への依存度が強いので、大宮とは根本的に経済圏が違うと思います。
ちなみに、和光市、朝霞市、志木市も浦和区その他と似たような状況です。

浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。
はっきりいうが大宮のほうが
人気も上

>>1946 マンション検討中さん
浦和の話題は浦和のスレッドにてお願い致します。
はっきりいってここ検討してる人は
大抵が浦和検討してないから。

>>1954 マンション掲示板さん
まさにそれ
大宮の方が生活楽しい
娯楽がない浦和には。

>>1950 検討板ユーザーさん
この掲示板は大宮スカイを話し合うスレッドです

ここ、資産価値は大丈夫ですか？

まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ

>>1963 名無しさん
ここ資産価値全く問題なし

隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう
下にスーパーも入るし

毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。
どんどん存在感が増してきていますね。

来年には物件完成している
楽しみです

本日新幹線からの車窓です。

>>1969 匿名さん
大宮は東京駅まで
新幹線通勤もできる

>>1969 匿名さん
写真ありがとうございます。
今日は天気がよいですね。

大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000052843.html
こちらはいつ工事スタート？

>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成

>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う

ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ

東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ

西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます

>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン

埼玉県民なら
豆の木集合で通じる

完成楽しみだね

>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから

大宮マンション模型

前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑

>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね

>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい

>>1983 マンコミュファンさん

各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて

>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね

>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい

植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい

>>1988 マンション検討中さん

途切れてない

>>1979 マンション検討中さん

隣にタワマンできるが
この迫力はない
500以上の大規模タワマン

>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね

>>1991 マンション検討中さん

拡大

そこは藤和の前じゃなくて裏ですね

>>1993 坪単価比較中さん

藤和の前なら元から植栽あるけど

>>1994 名無しさん
元からありますよ
道路も拡張されるし
マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
あと残り少し
年内には完売かもしれませんね。

今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので
90％以上が供給されている状態
引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み
大宮はやはりすごい売り上げですね

藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。

模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。

>>1998 口コミ知りたいさん
価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう？
理由がいまいち分からんのだよなあ。

完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな

津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

実物現れて公団みたいじゃないかって

でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる？

>>1998 口コミ知りたいさん
写真撮影は
全く問題ないのでは？
他のかた映り込むから禁止とはきいたが
誰も映り込みしてないし

>>2000 マンション検討中さん
写真拡散されたら
モデルルーム来る人が減るからかもね。
もうほとんど完売してるし
公開されても問題なさそう

予算オーバーなのですが2LDKを数日中で検討しております。北向きなことや1件しか売れてないことが気がかりなのですが、リセールはせず住み続ける場合に、タワマンの、そしてこちらのマンションの北側のデメリット教えて頂けないでしょうか。決めきれずアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

>>2005 マンション検討中さん

一日中日当たりが悪いのがデメリットと言えばデメリット。

逆に見方を変えれば、直射日光が入らず、部屋が暑くならない。家具や床が日焼けしない。逆光にならないので景色が綺麗に見える。など、北向きを好んで選択する人も一定割合いる。
日本では人気ないものの、欧米では割と人気があったりする。

>>2005 マンション検討中さん
南側の10階以下と比べると、目の前にマンションが無いので、眺望が良いんじゃないかな

>>2005 マンション検討中さん
>>2006 マンション掲示板さん
>>2007 評判気になるさん
高層階・北向きの部屋を見学したことがあるけれど、遮るものがなければ直接日光があたらなくても十分明るいよ。
直接日光があたらないから夏は涼しいと思われ。
直接日光があたらないのを良いと考えるか悪いと考えるかは個人の好み次第かな。

>>2005 マンション検討中さん
日当たりの前に仮に10年間住むと仮定した上で本当に2LDKで事足りるかを考えるべきでは。

>>2009 マンコミュファンさん

投稿者のいまの家族構成とか将来のプランに関する情報も分からないのに、余計なお世話ですよ。

>>2005 マンション検討中さん
ドイツに住んでた人がヨーロッパでは北向きが好まれるから価格も南向きより高いと言ってました。
日本なら仕事で大量の書籍を持つ人も日焼けしないよう北向き部屋を選ぶようです。
いま北と東と西の三面角部屋マンションに住んでいますが、日中自宅にいる時間が長い人は東～南向きがいい、在宅時間が夜間が中心なら北向きでも気にならない、という個人的感想です。
マンションなら北向きよりも西です、きついのは。
太陽が低いのでもろに夕陽が当たる、テレビとか家具家電がテカる、冬はともかく夏近くは夕陽が入ると急激に熱々になるので北向きも悪くないです。
上層階ならとくに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
住民スレも購入者からの写真
あるから参考になるよ