大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-22 12:36:05

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

1901 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1900 評判気になるさん
川口の話やめよう
川口はアウトオブ眼中の物件なので。
大宮の話題を語りましょう。
- 4
1902 名無しさん
- 削除依頼
>>1899 マンション掲示板さん
存在感が日に日に増してますね。
遠くからでも目立ちますね。
約この倍の高さまで伸びる。
楽しみすぎる。
- 5
1903 eマンションさん
- 削除依頼
>>1901 検討板ユーザーさん
はい！
金輪際！
川口の話！
絶対禁止！
ですです！
- 7
1904 マンション検討中さん
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マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？
- 1
1905 検討板ユーザーさん
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なんか最近販売速度増してませんか？
- 1
1906 検討板ユーザーさん
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コンビニとカフェは確実だと思う
- 2
1907 eマンションさん
- 削除依頼
>>1905 検討板ユーザーさん
もうすぐ売り切れですよ
1908 検討板ユーザーさん
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次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸
ペースも本当に早く
7月まで残ってる可能性はかなり低く
- 1
1909 eマンションさん
- 削除依頼
あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから
既に90％以上は供給済
- 1
1910 買い替え検討中さん
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>>1905 検討板ユーザーさん
競合する物件が無いよね。
武蔵浦和や川口も終わりかけだし
1911 マンション検討中さん
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びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる
- 1
1912 匿名さん
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>>1910 買い替え検討中さん
似てる規模だと十条タワーより
売れ行きも将来性も上だと思う
- 4
1913 匿名さん
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また大宮
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1515547/
さすが大宮
- 4
1914 名無しさん
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今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

羽田空港アクセス線
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
北陸新幹線延伸
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
北海道新幹線延伸
https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html
- 4
1915 通りがかりさん
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>>1914 名無しさん
埼玉ナンバーワンの駅だからね
- 2
1916 マンコミュファンさん
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>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい
- 1
1917 eマンションさん
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>>1914 名無しさん
便利すぎる
どこへでもいける
- 3
1918 口コミ知りたいさん
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ここは予備認定取れてましたったけ？
1919 ご近所さん
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>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。
- 1
1920 ご近所さん
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>>1913 匿名さん
２０２３年住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
大宮の安定感はすごいですね
- 3
1921 通りすがり
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>>1914 名無しさん

北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。
- 5
1922 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1918 口コミ知りたいさん

一覧では見当たらなかったですね。

https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html
- 2
1923 周辺住民さん
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道路のアクセスも魅力ですね
- 3
1924 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1922 口コミ知りたいさん
取れてないんですね。
資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
管理の状況をランク付けする時代になっていますので。
- 1
1925 匿名さん
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>>1924 口コミ知りたいさん
心配しなくても
大宮は埼玉の中心だからつながるよ
利用者見込めるし
1926 名無しさん
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>>1925 匿名さん

立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。
1928 評判気になるさん
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2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。
1929 匿名さん
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階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな
- 3
1930 管理担当
- 削除依頼
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
- 1
1931 マンション検討中さん
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1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね
- 3
1932 評判気になるさん
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15階の足場が設置された
- 11
1933 周辺住民さん
- 削除依頼
>>1912 匿名さん
いくら都内とはいっても最寄り駅の格が段違い(笑)
大宮は、日本有数のビッグターミナル駅
- 1
1934 マンション掲示板さん
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>>1928 さん

近隣駅同時期の物件より大分安くなっているな。
- 1
1935 マンコミュファンさん
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>>1932 評判気になるさん
今14階だね
ちょうどこれの倍の高さになる
想像しただけでワクワク
- 1
1936 評判気になるさん
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>>1932 評判気になるさん
1週間で、一階ずつあがってますね。
1937 マンション検討中さん
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>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる
- 1
1938 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1937 マンション検討中さん
次も完売だろうね
- 1
1939 マンション掲示板さん
- 削除依頼
同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。
1940 マンション掲示板さん
- 削除依頼
近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？
1941 マンション掲示板さん
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>>1940 マンション掲示板さん
竣工済みだとプラウド浦和。
これから売り出すのも含めるなら浦和駅西口のタワマン。
浦和駅西口のタワマンは坪600という噂もあるくらい別格だと思われ。
- 2
1942 マンション掲示板さん
- 削除依頼
同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね

それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい

シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり

ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな

お買い得だと思う
- 1
1943 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1940 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町も即日完売だったよね。すごい人気ぶりだったのは思い出すね!
- 1
1944 名無しさん
- 削除依頼
>>1941 マンション掲示板さん
浦和はマンション坪単価は高いよね
ただ利便性とか利用者数考えると
大宮が埼玉では1位だとおもう
- 2
1945 マンション検討中さん
- 削除依頼
プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ
- 1
1946 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1945 マンション検討中さん
これが街のブランド力なんだろうね
埼玉県内で浦和ブランドはちょっとレベルが違う
- 2
1947 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1946 マンション検討中さん
一応県庁所在地だしね
新幹線は止まらないけど
1948 通りがかりさん
- 削除依頼
浦和と大宮は
ツートップだね。
浦和は、県庁あるし教育に強いからね。
年配の方に人気
大宮は遊ぶところも多く
若者に人気
- 5
1949 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1947 評判気になるさん
大宮は新幹線が停車するといっても東海道新幹線が停車するわけではないからな
これだけお金かけてプロモーションしても浦和に勝てないのが現実だよ
- 2
1950 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強
- 2

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