大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:38:46

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

1873 通りがかりさん
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>>1872 eマンションさん
ここはまともな間取りがないよな
下り天井もがっつり
1874 通りがかりさん
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>>1873 通りがかりさん
部屋によりますよ
1875 匿名さん
- 削除依頼
>>1872 eマンションさん
ここは間取りやスペックで買うマンションではなく立地で買うマンションですよ。
スペックと間取りがどうしようもないのは諦めましょう。
1876 検討板ユーザーさん
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>>1869 eマンションさん
川口の話題を出すと戦うことになる意味がわからないですね。
川口なんてジャングル地帯ですから大宮からあちらに行く人なんていないです。
- 3
1877 マンション掲示板さん
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>>1876 検討板ユーザーさん
川口クロスの掲示板を見てたことがあります。
他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。
大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。
1878 名無しさん
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MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
ご自慢の資産価値も10年で5～10%は下落する試算だし。
1879 評判気になるさん
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立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。
- 1
1880 マンション掲示板さん
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>>1878 名無しさん

市況の影響を排除すると築年数が古いほど資産価値が下がるのは自然かと。ここが悪いとかじゃなく。
1881 マンコミュファンさん
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川口と大宮は
はっきりいってレベル違うよ
大宮はどこへいくのも
めちゃくちゃ便利
- 4
1882 マンション掲示板さん
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>>1862 評判気になるさん
売れ行きみれば
どちらが将来性あるか一目瞭然
大宮スカイの圧勝ですね
- 4
1883 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1876 検討板ユーザーさん
大宮スカイはもうすぐ完売しますから
なんといわれようが構わないですけど。
大宮再開発ラッシュ
これから楽しみです。
- 5
1884 検討板ユーザーさん
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>>1875 匿名さん

やっぱりそうなのか
資産性は良いだろうかや数年で引っ越すならいいかなと思ったけど、もしそのまま何十年住むかもしれないとなったときにこの間取りでは厳しくて諦めた
- 1
1885 通りがかりさん
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>>1884 検討板ユーザーさん
ではそうしたらよいよ。
あなたが買わなくても完売するし。
立地はこれ以上はなかなかでない。
賢い人は書き込みもせずに買ってる。
- 5
1886 マンコミュファンさん
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>>1885 通りがかりさん
だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ
ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ
マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて
- 1
1887 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ
- 8
1888 匿名さん
- 削除依頼
昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。

川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。

川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。
- 4
1889 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1887 マンション検討中さん
今の家のスペックと比較して良いとしても、次に買うマンション候補がここ以外にもあるんであればそこと比較するべきだと思うよ
1890 マンション検討中さん
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南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ
- 1
1891 マンション検討中さん
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ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです
- 7
1892 マンション検討中さん
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ソラマチＫｏｚ隣の、12月完成予定の大和ハウスの大宮桜木町プロジェクト。上はダイワロイネットホテル、下はオフィス
南側も開発進んでます
- 5
1893 マンション検討中さん
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>>1888 匿名さん
川口市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
荒川は堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
1894 eマンションさん
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>>1891 マンション検討中さん
オフィスに出勤する役員などは賃貸需要も増すはず
- 1
1895 マンション掲示板さん
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>>1892 マンション検討中さん
めちゃくちゃかっこいいオフィスですね。
- 3
1896 名無しさん
- 削除依頼
>>1889 評判気になるさん
川口とは使える路線数違いすぎ。
大宮は将来的にもっと発展する。
なんといっても財政がよいからね。
- 1
1897 評判気になるさん
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>>1892 マンション検討中さん
大宮西口はさらに便利になりますね。
- 5
1898 名無しさん
- 削除依頼
>>1896 名無しさん
川口は都内に行くには便利。
大宮は都内に行く分に不便は感じないけど、
それだけだと川口には劣る。
大宮は街自体が川口に勝る。
- 1
1899 マンション掲示板さん
- 削除依頼
また背が高くなりましたね。
- 8
1900 評判気になるさん
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>>1898 名無しさん
川口の話、もうやめませんか。
- 2
1901 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1900 評判気になるさん
川口の話やめよう
川口はアウトオブ眼中の物件なので。
大宮の話題を語りましょう。
- 4
1902 名無しさん
- 削除依頼
>>1899 マンション掲示板さん
存在感が日に日に増してますね。
遠くからでも目立ちますね。
約この倍の高さまで伸びる。
楽しみすぎる。
- 5
1903 eマンションさん
- 削除依頼
>>1901 検討板ユーザーさん
はい！
金輪際！
川口の話！
絶対禁止！
ですです！
- 7
1904 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？
- 1
1905 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
なんか最近販売速度増してませんか？
- 1
1906 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
コンビニとカフェは確実だと思う
- 2
1907 eマンションさん
- 削除依頼
>>1905 検討板ユーザーさん
もうすぐ売り切れですよ
1908 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸
ペースも本当に早く
7月まで残ってる可能性はかなり低く
- 1
1909 eマンションさん
- 削除依頼
あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから
既に90％以上は供給済
- 1
1910 買い替え検討中さん
- 削除依頼
>>1905 検討板ユーザーさん
競合する物件が無いよね。
武蔵浦和や川口も終わりかけだし
1911 マンション検討中さん
- 削除依頼
びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる
- 1
1912 匿名さん
- 削除依頼
>>1910 買い替え検討中さん
似てる規模だと十条タワーより
売れ行きも将来性も上だと思う
- 4
1913 匿名さん
- 削除依頼
また大宮
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1515547/
さすが大宮
- 4
1914 名無しさん
- 削除依頼
今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

羽田空港アクセス線
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
北陸新幹線延伸
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
北海道新幹線延伸
https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html
- 4
1915 通りがかりさん
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>>1914 名無しさん
埼玉ナンバーワンの駅だからね
- 2
1916 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい
- 1
1917 eマンションさん
- 削除依頼
>>1914 名無しさん
便利すぎる
どこへでもいける
- 3
1918 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
ここは予備認定取れてましたったけ？
1919 ご近所さん
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>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。
- 1
1920 ご近所さん
- 削除依頼
>>1913 匿名さん
２０２３年住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
大宮の安定感はすごいですね
- 3
1921 通りすがり
- 削除依頼
>>1914 名無しさん

北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。
- 5
1922 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1918 口コミ知りたいさん

一覧では見当たらなかったですね。

https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html
- 2

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