埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:38:46

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1832 評判気になるさん

    >>1819 マンション検討中さん
    眺望とか全く問題ないよね
    立地がやはり1番だよ

  2. 1833 購入者さん

    住むなら西口のほうが
    好きでこの物件買いました。
    道路も新設されるし
    5年後、10年後にさらに評価あがる
    マンションだと思っています。

  3. 1834 eマンションさん

    車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
    週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
    それにしても毎回完売はすごい人気ですね。

  4. 1835 マンション検討中さん

    >>1824 名無しさん
    大宮
    ・ナロースパン
    ・下がり天井多い
    ・ポール食い込み多い
    ・外廊下
    ・第3種機械換気

    羽沢横浜国大
    ・ワイドスパン
    ・下がり天井少ない
    ・ほぼアウトポール
    ・内廊下
    ・第1種機械換気

    スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。

  5. 1836 通りがかりさん

    >>1835 マンション検討中さん
    大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
    トータルで大宮スカイだなあ。

  6. 1837 評判気になるさん

    次は何戸販売かな。
    角部屋もまた出そうだね。

  7. 1838 マンコミュファンさん

    >>1835 マンション検討中さん
    ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
    埼玉はこんなのばかりだよな。

  8. 1839 名無しさん

    売れてるのが答えだと思う
    免震タワー、駅チカ、大規模
    商業複合だけで充分魅力的

  9. 1840 マンション検討中さん

    >>1838 マンコミュファンさん
    商売的にはそれで間違ってないよ
    立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
    そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
    スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう

  10. 1841 評判気になるさん

    野村といってもあれれってのあるしな。
    モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。


  11. 1842 マンション掲示板さん

    >>1835 マンション検討中さん

    設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
    大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅~新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
    そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
    ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない?ないものねだりしないで。

  12. 1843 名無しさん

    駅の力では
    大宮は新幹線止まるし
    路線数めちゃくちゃ多いし
    若者に人気だし
    ターミナル駅として
    利用者数は埼玉ナンバーワン
    全国でも上位

  13. 1844 検討板ユーザーさん

    >>1835 マンション検討中さん
    新しくできた駅とは
    はっきりいって勝負にならないレベル
    比べていて恥ずかしくならない?
    利用者駅、乗降者数がまったく
    比較するレベルではないよ

  14. 1845 評判気になるさん

    >>1842 マンション掲示板さん
    ハザコクなんて全く知名度なし
    10年後どちらが資産価値あるかとか
    比べるのも恥ずかしい。
    大宮は賃貸需要がすごい高い
    住みたい街ランキング常にトップ10入り

  15. 1846 マンション検討中さん

    >>1835 マンション検討中さん
    だったらハザコク買えば?
    乗降車数2万人しかいない駅と
    乗降車数60万人いる大宮駅
    新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

  16. 1847 eマンションさん

    >>1835 マンション検討中さん
    周辺の賃料相場比較してみな
    大宮は安定してる。
    中古相場とか比較してみな
    ハザコクなんて涙目になるレベルで
    大宮とは比べものにならないから。
    駅の力、駅の規模が比較にならない。
    メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

  17. 1848 マンション掲示板さん

    >>1838 マンコミュファンさん

    羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ?

  18. 1849 マンション検討中さん

    私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
    十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
    ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
    大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
    日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
    スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

  19. 1850 eマンションさん

    >>1849 マンション検討中さん
    駅の集客力や施設充実が
    他の駅と違いすぎるよ。
    大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。

  20. 1851 マンション掲示板さん

    >>1849 マンション検討中さん
    ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
    大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
    どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。

  21. 1852 口コミ知りたいさん

    大宮富裕層は東京駅行きたければ
    指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし
    新幹線で遠方にもいける。
    新幹線が止まるかどうか
    これは利便性が全く違うよ

  22. 1853 eマンションさん

    プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですか?

  23. 1854 eマンションさん

    >>1853 eマンションさん

    それぞれの好みによるとしか言いようがない
    自分基準で選ぶのが最善

  24. 1855 マンション検討中さん

    >>1853 eマンションさん
    圧倒的に大宮だろ。
    駅の成熟度、魅力度、充実度
    はっきりいって駅力は埼玉1位
    浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など
    はっきりいって大宮が埼玉1位
    加えて住みたい街ランキングでも
    大宮のほうが常に上位

  25. 1856 通りがかりさん

    >>1853 eマンションさん
    治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。

  26. 1857 マンコミュファンさん

    >>1853 eマンションさん
    圧倒的に大宮。
    仮に引っ越しとかになったら
    賃料相場が高く
    賃貸需要が高い駅がよいに決まってる

  27. 1858 マンション掲示板さん

    >>1853 eマンションさん
    売れ行きみたら一目瞭然じゃない。
    わたしなら大宮がよい。

  28. 1859 通りがかりさん

    ほんとここは唯一無二ですね。
    自分は東口側の戸建に住んでるものですが、
    最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。

  29. 1860 口コミ知りたいさん

    こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
    川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。

    「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。

  30. 1861 エルのび太

    舟型の先端が見えてきました!!
    骨格ですが。

    1. 舟型の先端が見えてきました!!骨格ですが...
  31. 1862 評判気になるさん

    プラウドタワー川口クロスのスレでは↓みたいなことが書かれてるから、一般的には大宮より川口の方が上でしょうね。

    >大宮、浦和、横浜あたりの片隅の田舎より東京の一部となった川口の方が未来に約束されてるからな。

  32. 1863 eマンションさん

    >>1862 評判気になるさん
    ありがとうございます。

  33. 1864 検討板ユーザーさん

    >>1862 評判気になるさん
    ありがとうございます。

  34. 1865 マンション検討中さん

    >>1862 さん
    ありがとうございます。

  35. 1867 マンコミュファンさん

    >>1862 評判気になるさん

    川口のスレが一般論か?
    川口は京浜東北線しか使えず、ハザードで難ありで、最初から検討対象外だった。

  36. 1868 評判気になるさん

    >>1867 マンコミュファンさん
    まともに相手しちゃいかんよ

  37. 1869 eマンションさん

    荒らし目的で両方に書き込んで戦わせたいだけの見え見え

  38. 1870 匿名さん

    >>1861 エルのび太さん
    写真本当にありがとうございます。
    すごいわかりやすいカットです。

  39. 1871 通りがかりさん

    >>1840 マンション検討中さん
    プラウド大宮桜木町は即日完売しました。逃した魚は大きいですね。

  40. 1872 eマンションさん

    仕様が残念に関してはリフォームでほとんどなんとかなると思うけど、間取りはプレミアム除くとリビングインしかないの?
    子供いるとリビングの隣の部屋は使いたくないからリビングインじゃないほうがいいんだけど

  41. 1873 通りがかりさん

    >>1872 eマンションさん
    ここはまともな間取りがないよな
    下り天井もがっつり

  42. 1874 通りがかりさん

    >>1873 通りがかりさん
    部屋によりますよ

  43. 1875 匿名さん

    >>1872 eマンションさん
    ここは間取りやスペックで買うマンションではなく立地で買うマンションですよ。
    スペックと間取りがどうしようもないのは諦めましょう。

  44. 1876 検討板ユーザーさん

    >>1869 eマンションさん
    川口の話題を出すと戦うことになる意味がわからないですね。
    川口なんてジャングル地帯ですから大宮からあちらに行く人なんていないです。

  45. 1877 マンション掲示板さん

    >>1876 検討板ユーザーさん
    川口クロスの掲示板を見てたことがあります。
    他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。
    大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。

  46. 1878 名無しさん

    MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
    ご自慢の資産価値も10年で5~10%は下落する試算だし。

  47. 1879 評判気になるさん

    立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。

  48. 1880 マンション掲示板さん

    >>1878 名無しさん

    市況の影響を排除すると築年数が古いほど資産価値が下がるのは自然かと。ここが悪いとかじゃなく。

  49. 1881 マンコミュファンさん

    川口と大宮は
    はっきりいってレベル違うよ
    大宮はどこへいくのも
    めちゃくちゃ便利

  50. 1882 マンション掲示板さん

    >>1862 評判気になるさん
    売れ行きみれば
    どちらが将来性あるか一目瞭然
    大宮スカイの圧勝ですね

  51. 1883 口コミ知りたいさん

    >>1876 検討板ユーザーさん
    大宮スカイはもうすぐ完売しますから
    なんといわれようが構わないですけど。
    大宮再開発ラッシュ
    これから楽しみです。

  52. 1884 検討板ユーザーさん

    >>1875 匿名さん

    やっぱりそうなのか
    資産性は良いだろうかや数年で引っ越すならいいかなと思ったけど、もしそのまま何十年住むかもしれないとなったときにこの間取りでは厳しくて諦めた

  53. 1885 通りがかりさん

    >>1884 検討板ユーザーさん
    ではそうしたらよいよ。
    あなたが買わなくても完売するし。
    立地はこれ以上はなかなかでない。
    賢い人は書き込みもせずに買ってる。

  54. 1886 マンコミュファンさん

    >>1885 通りがかりさん
    だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ
    ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ
    マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて

  55. 1887 マンション検討中さん

    マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ

  56. 1888 匿名さん

    昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。

    川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。

    川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。

  57. 1889 評判気になるさん

    >>1887 マンション検討中さん
    今の家のスペックと比較して良いとしても、次に買うマンション候補がここ以外にもあるんであればそこと比較するべきだと思うよ

  58. 1890 マンション検討中さん

    南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ

  59. 1891 マンション検討中さん

    ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
    なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです

    1. ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZなか...
  60. 1892 マンション検討中さん

    ソラマチKoz隣の、12月完成予定の大和ハウスの大宮桜木町プロジェクト。上はダイワロイネットホテル、下はオフィス
    南側も開発進んでます

    1. ソラマチKoz隣の、12月完成予定の大和...
  61. 1893 マンション検討中さん

    >>1888 匿名さん
    川口市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
    荒川は堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

  62. 1894 eマンションさん

    >>1891 マンション検討中さん
    オフィスに出勤する役員などは賃貸需要も増すはず

  63. 1895 マンション掲示板さん

    >>1892 マンション検討中さん
    めちゃくちゃかっこいいオフィスですね。

  64. 1896 名無しさん

    >>1889 評判気になるさん
    川口とは使える路線数違いすぎ。
    大宮は将来的にもっと発展する。
    なんといっても財政がよいからね。

  65. 1897 評判気になるさん

    >>1892 マンション検討中さん
    大宮西口はさらに便利になりますね。

  66. 1898 名無しさん

    >>1896 名無しさん
    川口は都内に行くには便利。
    大宮は都内に行く分に不便は感じないけど、
    それだけだと川口には劣る。
    大宮は街自体が川口に勝る。

  67. 1899 マンション掲示板さん

    また背が高くなりましたね。

    1. また背が高くなりましたね。
  68. 1900 評判気になるさん

    >>1898 名無しさん
    川口の話、もうやめませんか。

  69. 1901 検討板ユーザーさん

    >>1900 評判気になるさん
    川口の話やめよう
    川口はアウトオブ眼中の物件なので。
    大宮の話題を語りましょう。

  70. 1902 名無しさん

    >>1899 マンション掲示板さん
    存在感が日に日に増してますね。
    遠くからでも目立ちますね。
    約この倍の高さまで伸びる。
    楽しみすぎる。

  71. 1903 eマンションさん

    >>1901 検討板ユーザーさん
    はい!
    金輪際!
    川口の話!
    絶対禁止!
    ですです!

  72. 1904 マンション検討中さん

    マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか?
    カフェ?コンビニ?

  73. 1905 検討板ユーザーさん

    なんか最近販売速度増してませんか?

  74. 1906 検討板ユーザーさん

    コンビニとカフェは確実だと思う

  75. 1907 eマンションさん

    >>1905 検討板ユーザーさん
    もうすぐ売り切れですよ

  76. 1908 検討板ユーザーさん

    次を逃したら選択肢がかなりなくなる
    もう残り43戸
    ペースも本当に早く
    7月まで残ってる可能性はかなり低く

  77. 1909 eマンションさん

    あと43部屋
    全部で500オーバーの部屋だから
    既に90%以上は供給済

  78. 1910 買い替え検討中さん

    >>1905 検討板ユーザーさん
    競合する物件が無いよね。
    武蔵浦和や川口も終わりかけだし

  79. 1911 マンション検討中さん

    びっくりする程ここ売れてますね
    確かに抜きん出てる

  80. 1912 匿名さん

    >>1910 買い替え検討中さん
    似てる規模だと十条タワーより
    売れ行きも将来性も上だと思う

  81. 1913 匿名さん
  82. 1914 名無しさん

    今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

    羽田空港アクセス線
    https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
    北陸新幹線延伸
    https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
    北海道新幹線延伸
    https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html

  83. 1915 通りがかりさん

    >>1914 名無しさん
    埼玉ナンバーワンの駅だからね

  84. 1916 マンコミュファンさん

    >>1899 マンション掲示板さん
    商業複合施設の丸形のデザインかっこいい

  85. 1917 eマンションさん

    >>1914 名無しさん
    便利すぎる
    どこへでもいける

  86. 1918 口コミ知りたいさん

    ここは予備認定取れてましたったけ?

  87. 1919 ご近所さん

    >>1906 検討板ユーザーさん
    おしゃれになるのは確実ですよ。

  88. 1920 ご近所さん

    >>1913 匿名さん
    2023年住みたい街ランキング
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
    大宮の安定感はすごいですね

  89. 1921 通りすがり

    >>1914 名無しさん

    北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。

  90. 1922 口コミ知りたいさん

    >>1918 口コミ知りたいさん

    一覧では見当たらなかったですね。

    https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

  91. 1923 周辺住民さん

    道路のアクセスも魅力ですね

    1. 道路のアクセスも魅力ですね
  92. 1924 口コミ知りたいさん

    >>1922 口コミ知りたいさん
    取れてないんですね。
    資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
    管理の状況をランク付けする時代になっていますので。

  93. 1925 匿名さん

    >>1924 口コミ知りたいさん
    心配しなくても
    大宮は埼玉の中心だからつながるよ
    利用者見込めるし

  94. 1926 名無しさん

    >>1925 匿名さん

    立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。

  95. 1928 評判気になるさん

    2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。

  96. 1929 匿名さん

    階数が下がっただけ
    要望が多く入ったかな

  97. 1930 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  98. 1931 マンション検討中さん

    1929の認識が正しいね
    55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね

    1. 1929の認識が正しいね55V11階が6...

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2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

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サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸