大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1750 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり写真あがるとテンションもあがりますね。

>>1750 マンション検討中さん
写真アップにはすぐに参考になるが
10以上つきますね。

来年の今頃には物件は
完成していますね。
非常に楽しみです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686
大宮人気は安定してるね
埼玉ナンバーワン
ぶっちぎりだね

>>1728 マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
平米と坪の違いはわかりますか？
22平米、25平米に戸建てはさすがに現実的ではないですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1e326c69c44fbed07aeac9a6068a3e56afcc...
どんどん便利になりますね

https://saitama.goguynet.jp/2023/05/03/oomiyasoramichikoz-openyoteiten...
きれいなオフィスも近隣に出来ますね。

出っ張り部分の商業棟も建て方が始まってた
そちらの写真は撮らなかったけど

>>1758 マンション掲示板さん
写真本当にありがたいです。
ちょっと遠方から投資用でここを買ったので
写真がアップされるのものすごく助かります。
感謝感謝です。

>>1758 マンション掲示板さん
この物件は資産価値高いし
心配しなくても完成前に完売だろうね
再開発もバンバン決まって
西口が変わりますね

70㎡位か？ならその位でも
あっでも坪単価500万強？

55㎡の部屋で驚いた

ウィルローズが内廊下で平均坪単価400万で出してて売れてるけど、何かもはや別次元に

立地が良いところは高く、立地の悪いところは安くの二極化するんだろうな

ここもあと66戸のみ
早いところお隣りのタワマンも建て始めた方が良いのでは？

>>1761 買い替え検討中さん
西口のこのマンションは
プラウドより規模でかいし
価値も高いから
買うなら早いほうがよいですね。

舟形の接続部が丸見えでしたので興奮してシャッターを切りました。

>>1764 エルのび太さん
めちゃくちゃ感謝です。
ありがとうございます。

来年の今頃は竣工ですか！
みなさんがお写真を上げて下さっていますが、ここからまたハイペースで進められるのでしょうね。
ところで今更な話題かもしれませんが、こちらに入る店舗の内容はもう決まっているのでしょうか？

>>1766 匿名さん
入居テナント、気になりますよね！
すべてネットの情報ですが、私が把握しているものは以下になります。
今後も情報が増えてくると思うので、どんなお店が入居するのか楽しみですね！

【１階】マルエツ※1、調剤薬局※2、
【２階】銀行※3
【３階】クリニック※2と保育園※2

※1:大宮スカイ＆スクエア　公式サイト
https://nskre.jp/oomiya/complex/
※2:医療系テナント募集のサイト
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
※3: さいたま市　大宮駅西口まちづくり説明会　質疑
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p094470_d/fil/sits...

マルエツとか銀行は、アップしてもらっている写真の舟系の接続部ではなくて、マンションの真下に入るのではないの？

スーパーはマンションの下です

>>1768 坪単価比較中さん
おそらく銀行も広さ的にはマンションの真下のような気がしています。
クリニックは※2のサイトに掲載されている間取りを見る限り、マンションの真下のようですね。

銀行といえば、このビルができるころに立ち退きとなる3A/D地区にりそながあるからそれかな

埼玉りそなですね

多分コンビニやカフェは入ると思う

ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから

今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。

同感です。
大宮スカイのサイトに、「『（株）マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。

舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな？

5次は10戸

売れたら残り56戸に

間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな

一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな

１LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の３LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら

>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。

17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ

5次完売で6次販売に

>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか？

>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5～0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。

>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね

>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。

南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか？
15メートルくらいしか離れていないようですが。

15mって言うと2車線道路だけど

RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。

ここ4階でも1億弱の部屋あったよね？

人気物件確定ですね
存在感が日に日に増しています

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？