物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1712
検討板ユーザーさん
>>1694 マンコミュファンさん
ここで川口のこと書く意味ないでしょ?
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1713
評判気になるさん
>>1701 マンコミュファンさん
下手な都内なら
大宮のほうが便利だよ
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1714
マンション掲示板さん
>>1707 評判気になるさん
川口の話は川口の掲示板へ
お願いします
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1715
eマンションさん
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1716
評判気になるさん
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1717
評判気になるさん
>>1690 マンション掲示板さん
断然大宮のほうがよい
どこにいくにも便利
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1718
マンション掲示板さん
川口には関わらない方がいいよ。
色々なマンションの掲示板で荒らしてるの見てきた。
せっかくここは静かなのに。
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1719
評判気になるさん
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1720
口コミ知りたいさん
>>1718 マンション掲示板さん
武蔵浦和
川口には関わらないほうが良さそうですね。
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1721
名無しさん
いつも写真アップしてくださって、ありがとうございます。久々に大宮に行けたので、私もアップしてみます。
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1722
マンション検討中さん
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1723
eマンションさん
>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
来年の完成が楽しみです。
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1724
eマンションさん
埼玉で
一番人気な駅は大宮
利用者1位も大宮
県庁所在地は浦和
経済の中心地は大宮
買い物なら大宮
豆の木集合
埼玉県民なら
誰もがいける
知名度も便利さも
埼玉ナンバーワン
それが大宮
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1725
評判気になるさん
>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
ゴールデンウィーク大宮にいくので
写真アップしますね。
大宮いく機会ある人、写真アップお待ちしています。
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1726
名無しさん
正直言って住むとこは狭くて3LDKでも2人はかなり狭いくせにやたらとロックが多い、仕事行く前に疲れてしまう。なんか勘違いした建物、6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。
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1727
マンコミュファンさん
>>1726 名無しさん
「6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。」
えっ。
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1728
マンション検討中さん
大宮東口、駅徒歩9分くらい。参道あたりの所が、25平米で7千万台だったな。土地だけ、壊さなきゃならん古い建物付きで。
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1729
契約者さん7
池袋あたりなら、7千マンくらいの建売ならちらほらあるから、あながち間違いとも言えない
要はマンションだけ上がりすぎ。大半はデベの利益に消えているものと思われ。
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1730
マンション検討中さん
大宮駅西口、駅徒歩7分くらいに22平米、狭いけど5千万台の土地だけもあった。桜木駐車場周辺だが暗くて目の前の道凸凹狭い。電柱だらけ。極小の家なら合計7、8千万台で作れた。
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1731
マンション検討中さん
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1732
マンション検討中さん
3階建てコンパクト戸建でよければって感じ。私はそれならマンションの方がいいと思う。大宮というまちにも魅力を感じているし。(住んでいて楽しそう)
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1733
評判気になるさん
>>1729 契約者さん7さん
そう思うなら
戸建買えば?
マンションはリセールバリューもあるし
共用部が充実しているかが鍵
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1734
マンション掲示板さん
>>1731 マンション検討中さん
わたしもそう思う
大宮スカイは?
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1735
マンション掲示板さん
大宮スカイは
投資としても間違いない
素晴らしいマンションです
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1736
坪単価比較中さん
>>1724
大宮に欠けてるのはオフィス需要だよね。企業をもっと誘致できればさらに化けるんだけど、なかなか難しいのかね
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1737
口コミ知りたいさん
>>1736 坪単価比較中さん
今度このマンションの隣に
オフィスビルできるから誘致されるはずだよ。
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1738
マンション検討中さん
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1739
マンション掲示板さん
1736さんはオフィス供給ではなく、オフィス需要のことをおっしゃってるのでは。営業所、支社クラスの需要はそこそこ高そうだけど、なかなか本社クラスの誘致ができず、もどかしさはある。子会社でもいいから、本社クラスが欲しいところ。
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1740
名無しさん
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1741
マンコミュファンさん
>>1738 マンション検討中さん
西口はこれから
更に伸びると思います
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1742
名無しさん
>>1740 名無しさん
県内創業のしまむら、日高屋の存在はもちろんありがたいけど、さらに県外から上場企業1-2社くらい引っ張ってほしい。業務だけでなく、居住地のニーズ的にも良い影響を与えるはず。
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1743
匿名さん
>>1729 契約者さん7さん
池袋で7000万じゃ建売でも徒歩15分以上かかるとこが限界。それかどの駅からも10分以上かかる陸の孤島か。一等地とは言い難い
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1744
匿名さん
>>1726 名無しさん
6000万じゃ都内一等地にそこそこ広い家は建ちませんよ。セキュリティが厳重なのが嫌なら大宮の建売にでもすめば?
大宮なら6000万でそこそこ広い建ちますよ。
JR京浜東北線「大宮」歩11分建物面積103.08m2
ps://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72096911/
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1745
評判気になるさん
>>1744 匿名さん
東口のそこら辺、知ってると思うけどあまりいい場所じゃないのよね。
その建物面積で3階建てなら階段だらけ大変なだけで広くもないし。
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1746
評判気になるさん
ミスドに続き、西口のどこかにケンタッキーとリンガーハットができるといいな
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1747
ご近所さん
>>1744 匿名さん
大宮駅から最短ルートで歩いたこと無いのかな(笑)
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1748
名無しさん
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1749
マンション検討中さん
>>1748 名無しさん
駅チカで新しいオフィスできれば
さらに大宮は伸びますね。
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1750
マンション検討中さん
着々と進んでますねー
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1751
通りがかりさん
>>1750 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり写真あがるとテンションもあがりますね。
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1752
通りがかりさん
>>1750 マンション検討中さん
写真アップにはすぐに参考になるが
10以上つきますね。
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1753
マンション掲示板さん
来年の今頃には物件は
完成していますね。
非常に楽しみです。
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1754
マンション掲示板さん
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1755
ご近所さん
>>1728 マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
平米と坪の違いはわかりますか?
22平米、25平米に戸建てはさすがに現実的ではないですよ。
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1756
評判気になるさん
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1757
評判気になるさん
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1758
マンション掲示板さん
出っ張り部分の商業棟も建て方が始まってた
そちらの写真は撮らなかったけど
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1759
購入経験者さん
>>1758 マンション掲示板さん
写真本当にありがたいです。
ちょっと遠方から投資用でここを買ったので
写真がアップされるのものすごく助かります。
感謝感謝です。
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1760
名無しさん
>>1758 マンション掲示板さん
この物件は資産価値高いし
心配しなくても完成前に完売だろうね
再開発もバンバン決まって
西口が変わりますね
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1761
買い替え検討中さん
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1762
名無しさん
70㎡位か?ならその位でも
あっでも坪単価500万強?
55㎡の部屋で驚いた
ウィルローズが内廊下で平均坪単価400万で出してて売れてるけど、何かもはや別次元に
立地が良いところは高く、立地の悪いところは安くの二極化するんだろうな
ここもあと66戸のみ
早いところお隣りのタワマンも建て始めた方が良いのでは?
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1763
マンション掲示板さん
>>1761 買い替え検討中さん
西口のこのマンションは
プラウドより規模でかいし
価値も高いから
買うなら早いほうがよいですね。
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1764
エルのび太
舟形の接続部が丸見えでしたので興奮してシャッターを切りました。
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1765
マンション検討中さん
>>1764 エルのび太さん
めちゃくちゃ感謝です。
ありがとうございます。
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1766
匿名さん
来年の今頃は竣工ですか!
みなさんがお写真を上げて下さっていますが、ここからまたハイペースで進められるのでしょうね。
ところで今更な話題かもしれませんが、こちらに入る店舗の内容はもう決まっているのでしょうか?
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1767
匿名のA
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1768
坪単価比較中さん
マルエツとか銀行は、アップしてもらっている写真の舟系の接続部ではなくて、マンションの真下に入るのではないの?
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1769
マンション検討中さん
スーパーはマンションの下です
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1770
匿名のA
>>1768 坪単価比較中さん
おそらく銀行も広さ的にはマンションの真下のような気がしています。
クリニックは※2のサイトに掲載されている間取りを見る限り、マンションの真下のようですね。
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1771
買い替え検討中さん
銀行といえば、このビルができるころに立ち退きとなる3A/D地区にりそながあるからそれかな
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1772
マンション検討中さん
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1773
マンション検討中さん
多分コンビニやカフェは入ると思う
ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから
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1774
マンション検討中さん
今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。
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1775
匿名のA
同感です。
大宮スカイのサイトに、「『(株)マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。
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1776
検討板ユーザーさん
舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな?
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1777
検討板ユーザーさん
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1778
ご近所さん
間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな
一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな
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1779
坪単価比較中さん
1LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の3LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら
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1780
買い替え検討中さん
>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。
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1781
eマンションさん
17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
口コミ知りたいさん
>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか?
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1784
口コミ知りたいさん
>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5~0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。
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1785
通りがかりさん
>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね
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1786
口コミ知りたいさん
>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。
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1787
匿名
南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか?
15メートルくらいしか離れていないようですが。
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1788
マンション検討中さん
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1789
マンション検討中さん
RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。
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1790
eマンションさん
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1791
マンション検討中さん
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1792
評判気になるさん
物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。
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1793
マンション検討中
南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな
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1794
マンション検討中さん
>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです
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1795
eマンションさん
>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。
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1796
匿名さん
大宮、東京都内からも通勤できますね。
大宮から池袋
25分
410円
(IC:406円)
埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。
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1797
マンション検討中さん
6次は13戸、売れたら残り43戸に
販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円(1戸)~9,980万円(1戸)
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台(3戸)9,900万円台(3戸) ※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡~73.64㎡
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1798
検討板ユーザーさん
>>1797 マンション検討中さん
川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの?
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1799
口コミ知りたいさん
>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。
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1800
口コミ知りたいさん
>>1798 検討板ユーザーさん
川口クロスの4期3次より1500万ほど高いけど?
何か勘違いしてないか?
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1801
検討板ユーザーさん
14階の足場を組み立て
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1802
eマンションさん
>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。
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1803
評判気になるさん
ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。
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1804
マンション掲示板さん
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1805
名無しさん
>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。
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1806
口コミ知りたいさん
>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。
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1807
買い替え検討中さん
>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね
ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。
大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。
スーパーが1階に入るのはでかいし
目の前が公園(広場になっている)
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1808
買い替え検討中さん
>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。
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1809
買い替え検討中さん
>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。
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1810
買い替え検討中さん
>>1801 検討板ユーザーさん
1週間で1階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。
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1811
評判気になるさん
>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。
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