埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 20:20:12

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1601 口コミ知りたいさん

    >>1598 匿名さん
    心無い地権者が少ないことを願うしかないね

  2. 1602 通りがかりさん

    役員やりたくない人にとっては天国!

  3. 1603 エルのび太

    休工日は静かに見学できます。

    1. 休工日は静かに見学できます。
  4. 1604 マンション検討中さん

    >>1603 エルのび太さん
    いつも素敵な写真感謝してます

  5. 1605 匿名さん

    現地で見るともうかなりの存在感に
    9階で手前のマンションと同じ位の高さに

  6. 1606 口コミ知りたいさん

    >>1603 エルのび太さん
    存在感がどんどん増していますね

  7. 1607 購入経験者さん

    この高さでこの存在感なら
    最上階までいったら迫力すごいでしょうね
    本当にこのマンションを買ってよかった

  8. 1608 購入経験者さん

    >>1603 エルのび太さん
    いつも写真ありがとうございます。
    ここまで熱心に写真を上げてくれているということは
    購入者さんですよね?
    わたし購入者です。
    近隣駅なのですが2か月に1度くらいしか大宮にはいっていないので
    いつも写真が綺麗にあがっているので非常に助かっています。

  9. 1609 ご近所さん

    隣にも大規模開発の案件が控えているので
    ますます大宮西口の価値があがりますね。
    価値が上がるかどうかは経済状況によって左右はされるので
    なんともいえますが、確実にいえるのはめちゃくちゃ便利になりますね。
    下にスーパー、隣にタワマンと商業施設が
    どんどん開発されるのですから。
    500世帯を超えるプロジェクトは西口では初めてなので
    しばらくは同じ規模では出てこないでしょうね

  10. 1610 マンション比較中さん

    このプロジェクトがスタートしてから
    周辺エリアの賃料相場もあがっています。

  11. 1611 マンション検討中さん

    >>1610 マンション比較中さん
    最近、ファーストプレイスが賃貸で78平米月33万で出だして、意味分からん。年間400万払うのか。。。

  12. 1612 検討板ユーザーさん

    西口はさらに発展しますね
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52525572.html
    5年後は別世界でしょうね

  13. 1613 マンション検討中さん

    5階南東角に入ったサッシが見えた

    1. 5階南東角に入ったサッシが見えた
  14. 1614 評判気になるさん

    >>1611 マンション検討中さん

    さいたま新都心のシントシティで30万で賃貸出来てるところもあるくらいだから

  15. 1615 周辺住民さん

    >>1614 評判気になるさん
    大宮あたりだと法人が半分負担してくれるところもあるだろうし
    十分需要はありそうです

  16. 1616 周辺住民さん

    >>1613 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます

  17. 1617 購入経験者さん

    やはり写真がアップされるとイメージができていいですね。
    現場の前を車で通ることがあるのですが
    日に日に迫力が増していますね

  18. 1618 口コミ知りたいさん

    >>1612 検討板ユーザーさん
    再開発がこれからも続く大宮
    期待できますね

  19. 1619 eマンションさん

    >>1603 エルのび太さん
    写真アップに感謝感謝
    いつもありがとう

  20. 1620 マンション検討中さん

    写真アップいつも嬉しいヤミー感謝感謝!
    はやく大宮スカイすみたいな!
    マンション!ション!ション!ション!ション!ション!
    ハッピーライフ

  21. 1621 匿名さん

    駐車場のサイズ&重量ご存知の方いらっしゃいますか?

  22. 1622 購入検討中さん

    >>194 マンもしかして、ここにレスしている人ってタンクレストイレや手洗いカウンター付トイレ使ったことない人?
    タンクレスは停電や断水した時使えなくて不便だよ。ペットボトルの水使っても吸い込まないから。トイレの手洗いカウンターも小さくて(うちのは今時のよりは大きいけどそれでも)家族みんなワザワザ洗面所で手洗ってトイレのカウンター付洗面台使わないよ。お客さんにも手洗わせてくれ、って言われたらいくら立派な洗面台あってもトイレの中のを使わせること出来なくて結局洗面所案内しないといけない。トイレの外に小さな洗面台あるといいんだけど・・・

  23. 1623 マンション検討中さん

    停電の場合は、非常用の紐を引いたら流れるけどな。

  24. 1624 マンション検討中さん

    断水のときは、洗面器に水を入れて一気に流し込めって、説明書に書いてる。

  25. 1625 購入検討中さん

    >>1624 マンション検討中さん
    管理人もそうしろ、っていうけどそれ無理だから。タンクありのトイレの場合はタンクに水を入れるとか、バケツや洗面器で一気に流し込めるけど、タンクレスの場合、吸い込まないよ。一回は何とかなるかもしれないけど。経験者

  26. 1626 匿名さん

    てとは
    >>1622はタンクレストイレを使ったことがないのに、さもタンクレストイレを使ったことがあるかのように、16ヶ月前の書き込みに対して能書きを垂れていたということか。よく分からんやつだけど、とりあえず笑いものだな。

  27. 1627 購入検討中さん

    >>1539 マンション掲示板さん
    4000万の部屋で家賃20万取れますかね?都内より率いいですね。
    MRの担当者に言われたのですか?

  28. 1628 マンション検討中さん

    >>1627 購入検討中さん

    ここ4000万の部屋ってなかった
    最初から40㎡で5400万が最低価格だと思うが

  29. 1629 購入検討中さん

    >>593 通りがかりさん
    今どき都内のマンションは新築も中古も70㎡ちょいで1億2000~1億7000万ぐらいしますよ。8000万で買えるのは50㎡ぐらいの部屋。

  30. 1630 マンコミュファンさん

    昨日の夜です

    1. 昨日の夜です
  31. 1631 エルのび太

    雨降る中の撮影でした。

    1. 雨降る中の撮影でした。
  32. 1632 マンション掲示板さん

    >>1625 購入検討中さん
    猛烈に気になってきて、今の家もTOTOのタンクレスだから、具の代わりにトイレットペーパー浮かべて実験してみたけど、風呂桶1回だと半流し、2回やれば全流しになるな。だいたい。
    タンクレスの水量が3~4リットルくらいだそうから、水量的には納得できる。
    流れなかった経験は、水量が少なかったんじゃない?

    タンク付きトイレだと、水量が倍くらい必要みたいだから、案外、タンクレスのほうが持久戦では有利なのかもしれない、とか思った。

  33. 1633 口コミ知りたいさん

    >>1631 エルのび太さん
    いつも写真ありがとう

  34. 1635 管理担当

    [No.1634と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  35. 1636 マンコミュファンさん

    >>1632 マンション掲示板さん
    参考になる情報ありがとうございます。
    安心しました。

  36. 1637 買い替え検討中さん

    そごうとソニックの交差点からも見えるようになってきたって

  37. 1638 通りがかりさん

    やっぱターミナル駅は強いよ
    埼玉で新幹線止まる
    たくさんの乗換需要ある
    法人需要ある
    はっきりいって普通の都内の駅より便利
    なんでも揃う

  38. 1639 口コミ知りたいさん

    こんな規模ではたたないから
    買うなら今だよね

  39. 1640 口コミ知りたいさん

    隣にさらに同じ規模の再開発が決まってる。
    価値はさらにあがるだろうね。

  40. 1641 匿名さん

    プラウド大宮桜木町の月25万(67平米3LDKの10F)の賃貸、割とすぐ埋まったのか消えたな

    ここだともう少し賃料行けそうだな

  41. 1642 口コミ知りたいさん

    >>1641 匿名さん
    賃貸需要があるのが大宮の強みだよね。
    しかも価値が下がりにくい
    とくに駅前のタワマンとなればなおさら
    再開発が今回の物件の隣で決まってるし
    少なくとも大きく価値が下がることはないだろうね
    一階にスーパーが入っている大型タワマンなんて
    大宮にはそもそもないからね

  42. 1643 名無しさん

    写真アップお待ちしています

  43. 1644 マンション掲示板さん

    明日4次7戸販売

  44. 1645 通りがかりさん

    コーナーサッシ以外でもガラスが取り付けられ始めた

    11階の足場が組み上げられてきた所

    1. コーナーサッシ以外でもガラスが取り付けら...
  45. 1646 匿名さん

    >>1645 通りがかりさん
    毎週1階ずつあがってますね。

  46. 1647 名無しさん

    >>1645 通りがかりさん
    これの倍以上の高さになる
    存在感がエグいことになりそうですね

  47. 1648 評判気になるさん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
    隣にタワマンできたらこのマンション
    さらに利便性が増してさらに価値あがりそう
    西口ではこのエリアが一番になりそうですね

  48. 1649 名無しさん

    写真アップお願いします
    楽しみにしています

  49. 1650 評判気になるさん

    ↑この写真クレクレさんはなんなの?全部同一人物??

  50. 1651 eマンションさん

    何でしょうね?

    後ろのA棟が先に完成するだろうけど、結局賃貸マンション?

    1. 何でしょうね?後ろのA棟が先に完成するだ...
  51. 1652 匿名さん

    >>1651 eマンションさん
    A棟も分譲です

  52. 1653 評判気になるさん

    >>1651 eマンションさん
    シングルandDINKs向けの分譲マンションみたいです。
    以前、公式サイトの来場者限定コンテンツに間取りが掲載されてましたね。
    最新版ではなぜか削除されてますが…(汗

  53. 1654 口コミ知りたいさん

    >>1653 評判気になるさん
    価格などは出てましたっけ?
    メインの方しか価格が出ていなかったような気がします。
    安ければ買いたいと思っています。

  54. 1655 口コミ知りたいさん

    >>1650 評判気になるさん
    遠方から買っている方がいるのでは?
    掲示板に写真があがるとやっぱりイメージできていいですね。

  55. 1656 匿名さん

    >>1655 口コミ知りたいさん
    気持ちはわかるけど二日と待たず催促するのは普通じゃないよ…

  56. 1657 口コミ知りたいさん

    >>1656 匿名さん
    写真がアップされると10以上の参考になったがあるくらいなので、一人ではないのでは?まあそれだけ注目されているマンションということですよ。
    大宮はこれからも注目の再開発エリアなので楽しみですね。

  57. 1658 マンション掲示板さん

    私も県外におりなかなか現場にはいけない立場なので、感謝の気持ちを込めて参考になる!ボタンを押しています。しかしおねだりはちょっと違うかなと思います。写真提供者は善意で情報提供しているだけなので。

  58. 1659 名無しさん

    ソニックシティとの間の道路がより歩きやすくなるようなので楽しみです。

    県道大宮停車場大成線の再整備について
    https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/004/p089140.html

    また、桜木1号線、桜木2号線ともに無電柱化されるようなので、そちらも密かに楽しみです。

    さいたま市無電柱化整備計画
    https://www.city.saitama.jp/001/010/018/006/p062181_d/fil/seibikeikaku...

  59. 1660 名無しさん

    >>1659 名無しさん
    情報ありがとうございます

  60. 1661 ご近所さん

    >>1659 名無しさん
    メインエントランス前なんとかしてほしいんだよなぁ...

  61. 1662 名無しさん

    >>1645 通りがかりさん
    この高さの3倍近くになるとなると
    要塞のような迫力だね。
    すでに周りから目立つ高さなのに。

  62. 1663 名無しさん

    トータル販売戸数333戸

  63. 1664 周辺住民さん

    >>1661 ご近所さん
    メインエントランス前とは稲荷神社付近の事でしょうか?

    B地区隣接C地区は都市計画の準備組合が設立されました
    タワーマンションができる可能性が高いです

  64. 1665 ご近所さん

    >>1664 周辺住民さん
    そう。その細い道路は一応電柱残る計画よね
    C地区の準備組合出来たって知らないんだけどいつの話?
    まちづくり勉強会じゃなかったっけ?

  65. 1666 口コミ知りたいさん

    >>1665 ご近所さん
    道路幅6mまで拡幅されるついでに地中へ埋めてくれると良いですね

    1. 道路幅6mまで拡幅されるついでに地中へ埋...
  66. 1667 eマンションさん

    まだ勉強会でまだまだ先の話だからどうなるかは分からない

    でもマンションもあるし、ホテルもあるからマンションホテルオフィス商業の複合施設かな

    電柱はあちら側ににあるのであちらの再開発の時までなくならないのではないかと思う

  67. 1668 口コミ知りたいさん

    >>1665 ご近所さん

    3月に準備組合になったようです

  68. 1669 ご近所さん

    >>1668
    2013年3月  準備組合設立
    2018年11月 都市計画決定
    2022年3月  再開発組合設立認可
    2027年頃  新築工事竣工(予定)

    今年準備組合設立だとすると2035年過ぎくらいか...だいぶ先だな
    ただC地区もマンションになるのであればここも更に価格が上がるチャンスだね

  69. 1670 口コミ知りたいさん

    >>1669 ご近所さん
    価格はあがるかはわからないが
    少なくとも価値が下がることはなさそう

  70. 1671 評判気になるさん

    >>1669 ご近所さん
    ホテルかオフィスになったら
    さらに価値あがるかもね

  71. 1672 通りがかりさん

    >>1669 ご近所さん
    再開発はこの物件周りでたくさんあるから
    価値はあがりそうだね。
    この規模のタワマンはなかなか立たないからね。

  72. 1673 マンション検討中さん

    >>1672 通りがかりさん
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111685
    これかなりわかりやすいね。
    まあとにかく大宮は便利ということ

  73. 1674 エルのび太

    高さは11階になってますね。
    ビアンキショップから撮ってみました。今は全部見えますが、今後建設される東京建物のビルが建つとだいぶ隠れちゃうんですよね。

    1. 高さは11階になってますね。ビアンキショ...
  74. 1675 口コミ知りたいさん

    >>1674 エルのび太さん
    写真ありがとうございます。
    11階ですでにこの存在感
    最上階になったらすごい存在感でしょうね。
    隣にビルできるのも楽しみです。
    価値はさらにあがるでしょうね。

  75. 1676 口コミ知りたいさん

    >>1674 エルのび太さん
    いつも写真ありがとうございます。
    写真があがると参考になるが10以上つきますね。
    遠方から買っている方も多いのでしょうね。
    大宮はこれからも発展するので投資としても
    資産価値としても魅力的な物件ですよね。

  76. 1677 匿名さん

    あの交差点からも見えるように!

    1. あの交差点からも見えるように!
  77. 1678 口コミ知りたいさん

    羽沢横浜国大くらいの仕様で出してくれてたら買ってたと思う。

  78. 1679 マンション検討中さん

    自分の頭の整理も兼ねて、西口界隈で今後プラスになりそうな出来事を再整理してみました。(東口割愛)

    ・大宮駅西口第四土地区画整理事業関連:大宮ソラミチKOZ、大宮区桜木町プロジェクト(大和ハウスの複合ビル))
    ・市営桜木駐車場用地活用
    ・県道大宮停車場大成線再整備(まちなかウォーカブル推進事業)
    ・大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業
    ・大宮駅西口交通結節点事業計画(バスタ大宮)
    ・大宮駅グランドセントラルステーション化構想(新東西自由通路、デッキ延長可能性等)
    ・大宮駅西口第3-C地区再開発関連(勉強会?準備組合?)

  79. 1680 口コミ知りたいさん

    >>1679 マンション検討中さん
    西口は未来があかるい
    10-15年後違う世界になってるはず。

  80. 1681 口コミ知りたいさん

    >>1679 マンション検討中さん
    早く買わないと完売しそうだね。
    もう90くらいしか部屋ないし。

  81. 1682 検討板ユーザーさん

    >>1681 口コミ知りたいさん

    残り66戸

  82. 1683 評判気になるさん

    >>1682 検討板ユーザーさん
    残り66なら
    年内には余裕で完売だね。
    全てリリースされたら
    すぐ売れちゃう人気だから。
    希少性もあるし再開発もあるし。

  83. 1684 名無しさん

    >>1678 口コミ知りたいさん
    ハザコクは駅力ゼロなので仕様や設備や間取りを売りにするしかない
    ここは駅力が最高なので仕様や設備や間取りを手抜きしても売れる
    前提条件が違いすぎる

  84. 1685 マンション検討中さん

    >>1683 評判気になるさん
    武蔵浦和ステアリはここより売れているよ、もうじき売り切れるんだ。

  85. 1686 マンコミュファンさん

    >>1685 マンション検討中さん
    武蔵浦和ステアリは分譲275戸なのでここよりだいぶ少ないですね。
    どちらも順調に売れてるのは結構な事ですね。

  86. 1687 匿名さん

    >>1685 マンション検討中さん
    >>1686 マンコミュファンさん
    ここじゃなくて武蔵浦和買った人はどういう判断基準なんだろうね。
    何もないじゃんあそこ。

  87. 1688 検討板ユーザーさん

    >>1686 マンコミュファンさん

    人気度からどちみちステアリが一枚上だよね。

  88. 1689 評判気になるさん

    さいたま市はどこも好調で嬉しい!

  89. 1690 マンション掲示板さん

    >>1687 匿名さん

    より駅近がいいという人もいる
    個人的には数分歩いても動線上でコンビニとかお店あった方が便利だとは思うけど

  90. 1691 評判気になるさん

    >>1687 匿名さん
    商店街や繁華街のワチャワチャ感が好きではない人は武蔵浦和選ぶでしょ
    個人的には子育てファミリーにはここや川口よりも武蔵浦和の方がおすすめしやすい印象

  91. 1692 マンション検討中さん

    >>1687 匿名さん

    駅近、東京に近い埼京線始発、そこそこ良い生活利便性と静かな環境の共存、野村分譲といったところでしょうか。どこが上というよりは、好みと生活範囲で分かれると思います。

  92. 1693 マンション掲示板さん

    >>1692 マンション検討中さん

    おっしゃった通りですね。私は勤務先が品川あたりですので、大宮なら少し遠いなと感じています。諸要素を考慮し、次回買い替える時、都内か一歩引いて埼玉県なら川口駅近のタワマンかを検討したいなと考えています。武蔵浦和は埼京線ですので、通勤には厳しいなと思っていますので、選択肢には入れていません。

  93. 1694 マンコミュファンさん

    >>1693 マンション掲示板さん
    川口と蕨は大変なことになっているので少し様子を見た方が良いと思います。

    埼玉でクルド「自称難民」と住民のトラブルが深刻化
    https://withenergy.jp/2114

  94. 1695 マンション掲示板さん

    >>1693 マンション掲示板さん

    川口は川崎同様にハザード面で弱いかと思うけど、人口が多くて立地も良いし、川崎のよう将来的に化ける可能性があるよね。もしそうなったら悪い選択ではないな。

  95. 1696 口コミ知りたいさん

    >>1694 マンコミュファンさん
    川口に勤めている知り合いの話によると、多少な衝突があるとしても大袈裟の報道ですよ。

  96. 1697 名無しさん

    >>1695 マンション掲示板さん

    俺の友人もそのように言っていました。川口は東京より近い分地価の安さから再開発に取り組みやすく伸びしろがあるそうですよ。まあ、埼玉県の町ならどこであろう伸びられたら嬉しいですよな。

  97. 1698 名無しさん

    >>1697 名無しさん
    川口に大きな伸びしろはないと思いますが
    樹モールプラザもテナント空いていますし

  98. 1699 評判気になるさん

    >>1698 名無しさん
    そう言えば、川口クロスって第3期以降の販売価格が大分あげられたようなので、平均坪単価はここより高くなったかな?まあ、再開発で税金が投入されなかったら販売価格がもっと高くなっていたと言われているんだけど。

  99. 1700 名無しさん

    >>1693 マンション掲示板さん
    川口なんか選ぶくらいだったら普通に浦和駅西口に建ててるタワマンで良いと思うけれど。

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4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2丁目

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86㎡~59.49㎡

総戸数 113戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28平米~60.21平米

総戸数 38戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台三丁目

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01平米~82.14平米

総戸数 117戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町五丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83平米~88.44平米

総戸数 337戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山二丁目

3398万円~6898万円

2LDK~4LDK

62.67㎡~100.20㎡

総戸数 206戸

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サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸