大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

現場写真求む

夜ですいませんー

明日の販売は11戸
概要より

明日完売すれば残り73か

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

昨日の様子です！

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

ほーい

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

いい感じで組み上がってきていますね

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw

9階の工事が始まった

>>1589 名無しさん
>>1590 eマンションさん
知らずに買った人が多そう
大規模修繕前に確実に揉める

>>1591 マンコミュファンさん
写真毎回ありがとう

>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね

>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。

>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり

>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね

>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。

>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。

地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...

>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。

>>1598 匿名さん
心無い地権者が少ないことを願うしかないね

役員やりたくない人にとっては天国！

休工日は静かに見学できます。

>>1603 エルのび太さん
いつも素敵な写真感謝してます

現地で見るともうかなりの存在感に
9階で手前のマンションと同じ位の高さに

>>1603 エルのび太さん
存在感がどんどん増していますね

この高さでこの存在感なら
最上階までいったら迫力すごいでしょうね
本当にこのマンションを買ってよかった

>>1603 エルのび太さん
いつも写真ありがとうございます。
ここまで熱心に写真を上げてくれているということは
購入者さんですよね？
わたし購入者です。
近隣駅なのですが２か月に１度くらいしか大宮にはいっていないので
いつも写真が綺麗にあがっているので非常に助かっています。

隣にも大規模開発の案件が控えているので
ますます大宮西口の価値があがりますね。
価値が上がるかどうかは経済状況によって左右はされるので
なんともいえますが、確実にいえるのはめちゃくちゃ便利になりますね。
下にスーパー、隣にタワマンと商業施設が
どんどん開発されるのですから。
５００世帯を超えるプロジェクトは西口では初めてなので
しばらくは同じ規模では出てこないでしょうね

このプロジェクトがスタートしてから
周辺エリアの賃料相場もあがっています。

>>1610 マンション比較中さん
最近、ファーストプレイスが賃貸で78平米月33万で出だして、意味分からん。年間400万払うのか。。。

西口はさらに発展しますね
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52525572.html
5年後は別世界でしょうね

5階南東角に入ったサッシが見えた

>>1611 マンション検討中さん

さいたま新都心のシントシティで30万で賃貸出来てるところもあるくらいだから

>>1614 評判気になるさん
大宮あたりだと法人が半分負担してくれるところもあるだろうし
十分需要はありそうです

>>1613 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

やはり写真がアップされるとイメージができていいですね。
現場の前を車で通ることがあるのですが
日に日に迫力が増していますね

>>1612 検討板ユーザーさん
再開発がこれからも続く大宮
期待できますね

>>1603 エルのび太さん
写真アップに感謝感謝
いつもありがとう

写真アップいつも嬉しいヤミー感謝感謝！
はやく大宮スカイすみたいな！
マンション！ション！ション！ション！ション！ション！
ハッピーライフ

駐車場のサイズ＆重量ご存知の方いらっしゃいますか？

>>194 マンもしかして、ここにレスしている人ってタンクレストイレや手洗いカウンター付トイレ使ったことない人？
タンクレスは停電や断水した時使えなくて不便だよ。ペットボトルの水使っても吸い込まないから。トイレの手洗いカウンターも小さくて（うちのは今時のよりは大きいけどそれでも）家族みんなワザワザ洗面所で手洗ってトイレのカウンター付洗面台使わないよ。お客さんにも手洗わせてくれ、って言われたらいくら立派な洗面台あってもトイレの中のを使わせること出来なくて結局洗面所案内しないといけない。トイレの外に小さな洗面台あるといいんだけど・・・

停電の場合は、非常用の紐を引いたら流れるけどな。

断水のときは、洗面器に水を入れて一気に流し込めって、説明書に書いてる。

>>1624 マンション検討中さん
管理人もそうしろ、っていうけどそれ無理だから。タンクありのトイレの場合はタンクに水を入れるとか、バケツや洗面器で一気に流し込めるけど、タンクレスの場合、吸い込まないよ。一回は何とかなるかもしれないけど。経験者

てとは
>>1622はタンクレストイレを使ったことがないのに、さもタンクレストイレを使ったことがあるかのように、16ヶ月前の書き込みに対して能書きを垂れていたということか。よく分からんやつだけど、とりあえず笑いものだな。

>>1539 マンション掲示板さん
4000万の部屋で家賃20万取れますかね？都内より率いいですね。
MRの担当者に言われたのですか？

>>1627 購入検討中さん

ここ4000万の部屋ってなかった
最初から40㎡で5400万が最低価格だと思うが

>>593 通りがかりさん
今どき都内のマンションは新築も中古も７０㎡ちょいで1億２000～1億7000万ぐらいしますよ。8000万で買えるのは50㎡ぐらいの部屋。

昨日の夜です

雨降る中の撮影でした。

>>1625 購入検討中さん
猛烈に気になってきて、今の家もTOTOのタンクレスだから、具の代わりにトイレットペーパー浮かべて実験してみたけど、風呂桶１回だと半流し、２回やれば全流しになるな。だいたい。
タンクレスの水量が３～４リットルくらいだそうから、水量的には納得できる。
流れなかった経験は、水量が少なかったんじゃない？

タンク付きトイレだと、水量が倍くらい必要みたいだから、案外、タンクレスのほうが持久戦では有利なのかもしれない、とか思った。

>>1631 エルのび太さん
いつも写真ありがとう

>>1632 マンション掲示板さん
参考になる情報ありがとうございます。
安心しました。

そごうとソニックの交差点からも見えるようになってきたって

やっぱターミナル駅は強いよ
埼玉で新幹線止まる
たくさんの乗換需要ある
法人需要ある
はっきりいって普通の都内の駅より便利
なんでも揃う

こんな規模ではたたないから
買うなら今だよね

隣にさらに同じ規模の再開発が決まってる。
価値はさらにあがるだろうね。

プラウド大宮桜木町の月25万（67平米3LDKの10F）の賃貸、割とすぐ埋まったのか消えたな

ここだともう少し賃料行けそうだな

>>1641 匿名さん
賃貸需要があるのが大宮の強みだよね。
しかも価値が下がりにくい
とくに駅前のタワマンとなればなおさら
再開発が今回の物件の隣で決まってるし
少なくとも大きく価値が下がることはないだろうね
一階にスーパーが入っている大型タワマンなんて
大宮にはそもそもないからね

写真アップお待ちしています

明日4次7戸販売

コーナーサッシ以外でもガラスが取り付けられ始めた

11階の足場が組み上げられてきた所

>>1645 通りがかりさん
毎週1階ずつあがってますね。

>>1645 通りがかりさん
これの倍以上の高さになる
存在感がエグいことになりそうですね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
隣にタワマンできたらこのマンション
さらに利便性が増してさらに価値あがりそう
西口ではこのエリアが一番になりそうですね

写真アップお願いします
楽しみにしています

↑この写真クレクレさんはなんなの？全部同一人物？？