大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

現場写真求む

夜ですいませんー

明日の販売は11戸
概要より

明日完売すれば残り73か

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

昨日の様子です！

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

ほーい

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

いい感じで組み上がってきていますね

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw

9階の工事が始まった

>>1589 名無しさん
>>1590 eマンションさん
知らずに買った人が多そう
大規模修繕前に確実に揉める

>>1591 マンコミュファンさん
写真毎回ありがとう

>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね

>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。

>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり

>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね

>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。

>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。

地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...

>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。