大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

現場写真求む

夜ですいませんー

明日の販売は11戸
概要より

明日完売すれば残り73か

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

昨日の様子です！

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

ほーい

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか